【正文】 種住房，一般情況下，交易雙方都需要遵循一定的流程。 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易一般遵循以上的流程按部就班的進行，然而這個流程，給交易雙方帶來了不少的難以解決的問題。它是因為環(huán)境的不確定性和自利行為產(chǎn)生的機會主義，交易雙方往往握有不同程度的信息，使得市場的先占者擁有較多的有利信息而獲益，并形成少數(shù)交易。2)在發(fā)布廣告促銷信息階段，房地產(chǎn)商對樓盤、房屋的宣傳也會擴大事實。開發(fā)商還可以利用這種能夠信息不對稱優(yōu)勢向最有吸引力的消費者推銷其產(chǎn)品，并進行經(jīng)濟學(xué)家所說的價格歧視——根據(jù)市場情況和消費者侃價能力向不同消費者索要不同的價格?，F(xiàn)今房地產(chǎn)中介機構(gòu)在進行二手房中介交易時，往往會在買方和賣方之間賺取中間價差，這就是典型的利用信息不對稱來欺騙消費者，哄抬房價的案例。5)在購房決策階段，房地產(chǎn)商利用信息不對稱會制造一些“假按揭”、“托兒”的現(xiàn)象來迷惑購房者，制造房源緊銷、房價上漲的假象，以誘導(dǎo)購房者加快決策或者抬高成交價格。但是，購房者需要經(jīng)過審核房地產(chǎn)商的相關(guān)資質(zhì)證明文件才能對其身份進行認證。在認購協(xié)議和買賣合同中，房地產(chǎn)商在對面積的界定、綠化的界定以及違約責(zé)任等方面都占有信息優(yōu)勢，無經(jīng)驗的購房者比較容易上當(dāng)受騙。房地產(chǎn)市場的交易客體是房屋。該特殊性決定了在房地產(chǎn)交易中，信息不對稱必然會給信息的弱勢方帶來損失。房屋的信息由開發(fā)商主動地傳給消費者。從而使得開發(fā)商在開發(fā)房屋產(chǎn)品的時候沒有真正從客戶的需求出發(fā)，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。前言中提到的房屋空置率高，其中重要的原因就是在傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易方式下買賣雙方匹配不到位。一般情況下，從房屋合同簽訂開始，到辦理完所有的按揭手續(xù)，在傳統(tǒng)方式下，需要12個月時間，購房者需要來回奔跑于銀行、房管局等之間。據(jù)一些城市調(diào)查統(tǒng)計,房地產(chǎn)開發(fā)商每搞一個項目,從申請用地、立項報建到項目竣工、商品房銷售整個過程,要辦理90多個手續(xù),最少加蓋118個公章,可見辦事之緩慢拖沓。3)在方案評估和購買決策階段，購房者由于參考對象的限制，常常會花比較多的時間在咨詢和評估之中。信任是指參與交易的各方愿意繼續(xù)打交道來達到預(yù)定目標的心理狀態(tài)。1)在廣告促銷階段，虛假廣告的發(fā)行會造成交易中的不信任。2)在傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易中，購房合同的簽訂主要靠書面進行。沒有經(jīng)驗的購房者往往沒有辦法仔細分析合同的內(nèi)容，這給了開發(fā)商很多占上風(fēng)的機會。3)在房屋驗收階段，工程質(zhì)量的問題、房屋面積達不到標準的問題，都影響了交易中的信任。其中，房屋質(zhì)量、虛假廣告、合同違約占據(jù)投訴前三位。房地產(chǎn)商品屬于人們生活中重要的、價值量大的財產(chǎn)，它的發(fā)展?fàn)顩r和交易情況直接影響到中國的國民經(jīng)濟。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易過程復(fù)雜、時間跨度長，政府難以調(diào)控。2)在簽訂認購協(xié)議和買賣合同階段，在傳統(tǒng)交易中，只有在買賣雙方正式簽訂交易合同以后，政府房屋管理機構(gòu)才得到房屋的價格信息。而房屋在取得預(yù)售許可證之后一般跟預(yù)定的時間相隔了1年以上的時間，政府在買賣雙方簽訂合同時得到的房價已經(jīng)是1年之前的房價了。 從交易成本理論來說，以上傳統(tǒng)房地產(chǎn)引發(fā)的所有問題整體上提高了房地產(chǎn)的交易成本。對信息搜尋成本的影響 要使信息盡量對稱、使交易雙方能供需相對應(yīng)都需要提高房地產(chǎn)交易的信息搜尋成本。協(xié)商和決策成本的影響信息的不對稱、交易雙方缺乏信任、交易速度慢同樣也增加了房地產(chǎn)交易成本中的協(xié)商和決策成本。事后成本的影響交易雙方缺乏信任、交易速度慢以及政府調(diào)控執(zhí)行難度大，這些也是房地產(chǎn)交易事后成本的來源。在宣傳過程中，房地產(chǎn)商需要建立售樓處、樣板房，還需要花費大量的金錢在各種媒體上做廣告，開展不同的促銷活動以及制造各種宣傳材料。第五部分：平臺架構(gòu)搭建一個全新的、富有活力、具有獨特運營模式和完全服務(wù)地產(chǎn)行業(yè)的綜合電子商務(wù)資源平臺，成為行業(yè)內(nèi)最為專業(yè)、最有影響力、最具權(quán)威的電子商務(wù)資源平臺。圍繞著企業(yè)和消費者形成產(chǎn)業(yè)鏈和消費鏈，相互服務(wù)、達到互惠互利。n 安全性必須保證系統(tǒng)和信息的高安全性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到有意、無意的非法侵入而造成系統(tǒng)破壞的可能性降至最低程度。n 可靠性 保證系統(tǒng)在異常情況下正常、可靠的運行。為保證系統(tǒng)的可靠正常運行、采取系統(tǒng)定期自測和數(shù)據(jù)定期備份來保證系統(tǒng)的可靠性。n 高效率采用新技術(shù)和穩(wěn)定的設(shè)備，將整個系統(tǒng)的信息流量維持在一個均衡高效的指標內(nèi)。系統(tǒng)的各種關(guān)鍵參數(shù)可以通過程序維護，并且通過綜合網(wǎng)進行系統(tǒng)維護，從而大大降低維護成本。 系統(tǒng)定位RTP電子商務(wù)交易平臺應(yīng)首先滿足房地產(chǎn)企業(yè)的對外宣傳工作，形成連接產(chǎn)業(yè)的平臺樞紐，平臺建設(shè)要結(jié)合實際，依托現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)，規(guī)范技術(shù)標準，實現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享，避免重復(fù)建設(shè)。 電子商務(wù)平臺整體頁面設(shè)計n 整體CI風(fēng)格設(shè)計網(wǎng)站整體風(fēng)格充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能、特點和服務(wù)領(lǐng)域，要注意貼近國際慣例，適于國際交往的需要。 獨特的風(fēng)格設(shè)計、界面、交互方式；用一句話來描述站點：創(chuàng)意，專業(yè)，有（技術(shù)）實力，有美感，有沖擊力。 色調(diào)設(shè)計：熱情的紅色，智能的橘黃色、科技感十足的藍色；252。 標志 logo： 盡可能的出現(xiàn)在每個頁面上。 178。 178。 178。 178。178。252。 網(wǎng)頁設(shè)計采用DIV+CSS設(shè)計規(guī)范，兼容目前主流的瀏覽器252。n 房型搜索：對本站下多個區(qū)域、房型進行精確和模糊匹配查詢252。 均價：任意均價 4000以下 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70008000 800010000 10000以252。 戶型：任意戶型 1室 2室 3室 其他 物業(yè) 物業(yè)類型 住宅 商鋪 別墅 寫字樓 經(jīng)濟適用房252。 物業(yè)：物業(yè)類型 住宅 商鋪 別墅 寫字樓 經(jīng)濟適用房252。 關(guān)鍵字檢索n 公共檢索：資質(zhì)查詢、預(yù)售證查詢、備案查詢、房源查詢平臺在網(wǎng)上提供調(diào)查服務(wù)，可定期或者不定期發(fā)布調(diào)查主題，通過頁面展現(xiàn)，訪問者可通過調(diào)查的主題表達不同的觀點，使平臺能充分的掌握到購房者的思路，為行業(yè)提供良好的的發(fā)展提供決策支持。252。 二手房評估系統(tǒng) 252。 稅費計算器 252。 按揭貸款計算器 252。 等額本息還款計算器252。 什么是低層、多層、高層住宅252。 什么是房屋權(quán)屬登記252。 什么是集資房252。 《商品住宅使用說明書》樣本252。 房屋裝修協(xié)議合同樣本252。 個人住房商業(yè)性借款合同合同樣本252。 商品房買賣合同樣本 政策法規(guī)252。 [省政府]陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)《陜南地區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的通知252。 [省政府]陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)中城市群建設(shè)規(guī)劃》的252。該平臺支持系統(tǒng)數(shù)據(jù)的遠程即時更新維護和數(shù)據(jù)的冗余備份。本平臺是一個針對廣大公眾通過INTERNET網(wǎng)，利用形象的圖形界面查詢所需要的各方面信息而設(shè)計的，是一個性能完善、技術(shù)先進的信息發(fā)布與管理信息平臺：n 采用先進的可擴展系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，易于擴充和升級n 提供開放式網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，易于與其他系統(tǒng)連接n 屬性數(shù)據(jù)采用關(guān)系式數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計n 提供良好的人機界面，人機界面開放、易學(xué)、好用n 可以幫助管理人員及時準確了解用戶訪問信息 n 具有對屬性數(shù)據(jù)進行集中管理的能力n 具有對上述數(shù)據(jù)進行遠程更新維護的能力n 具有對上述數(shù)據(jù)進行模塊化管理能力，便于系統(tǒng)應(yīng)用功能的增刪n 具有多層安全保護機制，確保各項數(shù)據(jù)的完整性、準確性和安全性n 對客戶端沒有特殊的要求，支持目前流行的多種瀏覽器 .NET 平臺Microsoft .NET是面向XML Web服務(wù)的開放性技術(shù)平臺，它是新一代基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的分布式軟件平臺。. Framework編程環(huán)境，它的出現(xiàn)是對日益高漲的集成性和互操作性需求的響應(yīng)，這種集成性和互操作性的實現(xiàn)需要在公司間和行業(yè)間建立比以往更加緊密的協(xié)同工作關(guān)系。所以我們認為，.NET技術(shù)為系統(tǒng)的建設(shè)提供了優(yōu)秀的基礎(chǔ)設(shè)施，能有力的促進電子商務(wù)平臺目標的發(fā)展。 最新TPCC測試結(jié)果（2003/5）已經(jīng)表明，基于Windows 2003平臺可以獲得業(yè)界最快的處理效率。Windows 2003操作系統(tǒng)提供了一個“硬件兼容性列表”，服務(wù)器在配置硬件時一定要確認硬件是否出現(xiàn)在這個列表中，否則容易產(chǎn)生這種意外宕機。對于操作系統(tǒng)本