【正文】 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 重慶渝開發(fā)股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)土地儲備情況 （3）企業(yè)土地開發(fā)策略 （4）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 （6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 北京城建房地產開發(fā)有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)土地開發(fā)情況 （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 （5）企業(yè)經營情況分析 （6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 江蘇中南建設集團股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)土地儲備情況 （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 （5）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 中信深圳（集團）公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)土地開發(fā)情況 （3）企業(yè)土地開發(fā)策略 （4）企業(yè)經營情況分析 （5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 城市投資建設類開發(fā)企業(yè)經營情況分析 中國城市建設控股集團有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)土地開發(fā)策略 （4）企業(yè)建設工程分析 （5）企業(yè)招商項目分析 （6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)投資融 資分析 （3）企業(yè)土地開發(fā)情況 （4）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 云南省城市建設投資集團有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)土地儲備情況 （5）企業(yè)建設工程分析 （6）企業(yè)招商項目分析 （7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)資產管理分析 （5）企業(yè)建設工程分析 （6）企業(yè)招商項目分析 （7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 ?？谑谐鞘薪ㄔO投資有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)土地開發(fā)策略 （5）企業(yè)建設工程分析 （6）企業(yè)待建項目分析 （7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 杭州市城市建設投資集團有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)資產管理分析 （5）企業(yè)業(yè)務板塊分析 （6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 天津津濱發(fā)展股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 西藏城市發(fā)展投資股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)投資融 資分析 （3）企業(yè)土地開發(fā)情況 （4）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 唐山市城市建設投資集團有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)投資融 資分析 （4）企業(yè)資產規(guī)模分析 （5）企業(yè)建設工程分析 （6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 廣州市白云城市建設投資有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)建設工程分析 （3）企業(yè)招商項目分析 （4）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 湖南投資集團股份有限公司 （1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 （2）企業(yè)組織架構分析 （3）企業(yè)土地開發(fā)情況 （4）企業(yè)財務狀況分析 1）企業(yè)主要經濟指標 2）企業(yè)盈利能力分析 3）企業(yè)運營能力分析 4）企業(yè)償債能力分析 5）企業(yè)發(fā)展能力分析 （5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 （6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 附錄 第5章：土地開發(fā)行業(yè)特性與發(fā)展環(huán)境 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展特性 土地開發(fā)流程綜述 （1）土地一級開發(fā)流程 （2）土地二級開發(fā)流程 土地開發(fā)基本原則 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 土地開發(fā)行業(yè)經濟環(huán)境分析 國內宏觀經濟發(fā)展分析 國內宏觀經濟發(fā)展趨勢 經濟環(huán)境與行業(yè)的相關性分析 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 城市土地出讓制度分析 （1）土地儲備制度分析 （2）土地出讓金制度分析 （3）土地招拍掛制度分析 土地調控政策的內容分析 土地調控政策的效果分析 土地政策對房地產市場的影響 （1）土地供應量對房地產市場的影響 （2）土地供應方式對房地產市場的影響 （3）土地供應結構對房地產市場的影響 （4）土地供應價格對房地產市場的影響 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析 中國城鎮(zhèn)化推進政策匯總 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 土地開發(fā)行業(yè)產業(yè)環(huán)境分析 房地產行業(yè)景氣指數(shù)分析 房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 （1）房地產開發(fā)商數(shù)量規(guī)模分析 （2）房地產開發(fā)商投資規(guī)模分析 （3）房地產開發(fā)商土地購置面積分析 中國房地產行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 （1）中國商品房新開工面積分析 （2）中國商品房施工面積分析 （3）中國商品房竣工面積分析 中國房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析 （1）中國商品房銷售面積分析 （2）中國商品房銷售金額分析 第6章：土地開發(fā)行業(yè)盈利模式與風險規(guī)避 土地一級市場開發(fā)成本分析 土地一級開發(fā)成本分析 土地一級開發(fā)成本構成 土地一級開發(fā)中涉及的稅費 土地一級市場盈利模式分析 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析 價值鏈中各節(jié)點權力和利益點 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 （1）從一級開發(fā)本身獲利 （2）分享土地增值收益 （3）持有部分公共設施 （4）為二級拿地鋪墊 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 （1）如何取得土地一級開發(fā)名義 （2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 1）間接獲取土地的操作關鍵 2）間接獲取土地收益的模式 （3）直接獲取土地增值收益分析 1）兼顧融合各方參與者利益 2）成功開發(fā)模式的經驗借鑒 3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 土地一級市場項目操盤分析 土地出讓市場營銷策略 （1）土地出讓市場土地策略 （2）土地出讓市場價格策略 （3）土地出讓市場營銷渠道策略 （4）土地出讓市場促銷策略 土地的招投標方案分析 （1）招標評標因素構成 （2）主要評標方法分析 土地一級開發(fā)市場的風險與規(guī)避 土地一級開發(fā)的特點 土地一級開發(fā)的風險 （1）土地一級開發(fā)政策風險 （2）土地一級開發(fā)融 資風險 （3）土地一級開發(fā)政府行為風險 （4）土地一級開發(fā)征 地、拆遷工作風險 （5）土地一級開發(fā)市場風險 土地一級開發(fā)風險防范措施 （1）土地一級開發(fā)融 資風險防范措施 （2）土地一級開發(fā)拆遷風險方法措施 （3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風險防范措施 第7章：土地開發(fā)行業(yè)融 資模式與信托模式 土地一級開發(fā)融 資需求分析 現(xiàn)實融 資需求 潛在融 資需求 土地一級開發(fā)融 資模式分析 土地儲備機構直接安排融 資并承擔責任 級開發(fā)主體與金融機構簽訂借款合同 級開發(fā)主體融 資并承擔責任與義務 項目公司融 資，一級開發(fā)主體擔保 房地產信托模式分析 貸 款型信托模式分析 股權型信托模式分析 權益型信托模式分析 土地一級開發(fā)融 資渠道分析 土地一級開發(fā)主要的融 資渠道 土地一級開發(fā)融 資解決方法 （1）土地收益證券化 （2）城投公司模式的創(chuàng)新 （3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉型 圖表目錄 圖表1：我國土地用地性質分類 圖表2：土地開發(fā)模式簡圖 圖表3：土地的一級開發(fā) 圖表4：政府獨立開發(fā)模式的特點 圖表5：城市運營開發(fā)模式的特點