【正文】 （ 1）價格制定依據(jù) （ 2）總體價格策略 （ 3）項目單價建議 （七）項目投資收益分析 （ 八 ）營銷推廣策略建議 （ 九 ）開發(fā)策略建議 房地產(chǎn)項目案名制定原則 項目案名 需具備 以下幾項原則中的一項或多項 ： 結(jié)合項目的總體定位和核心價值確定案名，做到案名與定位的一致性。 根據(jù)項目所在地的實際情況制定 案名，如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、人們的消費習(xí)慣、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品偏好等。 根據(jù)項目所處的地段或區(qū)位特征制定案名，以傳遞對區(qū)域?qū)傩曰蛱卣鞯陌凳尽? 根據(jù)且戰(zhàn)略發(fā)展的要求，從公司品牌延展的目的出發(fā)制定案名。 負責(zé)人將方案及意見提交營銷部領(lǐng)導(dǎo) 。 領(lǐng)導(dǎo)提出意見，交負責(zé)人整理并反饋給廣告公司調(diào)整 合作 公司調(diào)整，并提交 項目 負責(zé)人 負責(zé)人交公司領(lǐng)導(dǎo)審批 。 項目負責(zé)人監(jiān)督方案的執(zhí)行 七、項目營銷方案執(zhí)行流程 根據(jù)策略案制定執(zhí)行方案 項目負責(zé)人根據(jù)時間節(jié)點定期召開項目例會，檢查 方案 執(zhí)行情況 項目負責(zé)人 根據(jù)執(zhí)行方案制定 執(zhí)行重點 、目標 及 階段成果 未通過 八 、 項目 營銷 活動 開展 流程 方案交財務(wù)處備案， 申請用款 項目負責(zé)人進行 活動報廣、軟文、照片等資料存檔 活動實施 由代理公司策劃部負責(zé) 由代理公司銷售部負責(zé) 代理公司 制定營銷活動 策劃 方案 報 營銷部 和公司領(lǐng)導(dǎo)審批 制定營銷活動的具體執(zhí)行方案 活動 前期 宣傳 現(xiàn)場包裝、活動物料 準備 活動人員、客戶邀請、 活動費用報帳 明確活動目的、參與對象、活動時間地點、活動內(nèi)容或者流程、主辦或 協(xié)辦單位、經(jīng)費預(yù)算 代理公司 將策劃方案細化， 明確活動具體時間流程、工作人員分工、物料準備、經(jīng)費安排 將活動的性質(zhì)、內(nèi)容 通過各種媒介 向目標 客戶 宣傳（包括廣告設(shè)計、物料設(shè)計）。 領(lǐng)導(dǎo)提出意見，負責(zé)人整理并反饋給廣告公司調(diào)整 代理公司調(diào)整，于 一天后 提交給負責(zé)人 營銷部領(lǐng)導(dǎo)確認后 交報社 發(fā)布 項目負責(zé)人報營銷部領(lǐng)導(dǎo)審批報版計劃，并到報社排期 負責(zé)人督促廣告公司 于上報版前一周 提交設(shè)計稿件，并制定審核標準 代理公司每月底提交項目下月 報版排 期 計劃及報版主題 負責(zé)人審核報廣內(nèi)容是否符合要求 （審核內(nèi)容見附表） 附： 報廣設(shè)計審核 表 審核內(nèi)容 審核情況 是否合格 修改要求 審核人簽字 平面圖部分 畫面美觀 符合項目形象 滿足當(dāng)期營銷要求 符合項目 VI 系統(tǒng)要求 文字描述部分 無錯別字 排版合理 字體大小合理 不含違反相關(guān)法規(guī)的語句 語句通順，沒有矛盾和岐義 含有企業(yè)名稱、項目地址、電話、預(yù)售證、免責(zé)注釋等 其他 十 二 、戶型宣傳圖審核流程 不合格 驗收合格 負責(zé)人組織開發(fā)部、營銷部相關(guān)人員審核驗收。 負責(zé)人將意見交模型公司限期整改 。 負責(zé)人組織開發(fā) 部、營銷部、代理公司等項目相關(guān) 人員進行整改驗收 負責(zé)人請公司主要負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)驗收 選定模型制作公司，簽訂制作合同 。 負責(zé)人督促按期完成模型制作 。 涂料 顏色鮮麗， 頂面平整、無明顯坑洼。具有防盜措施。 油漆較細膩平滑，無開裂起泡滲色現(xiàn)象 道路 路基邊線直順、路基 無 沉陷 路面平整、 無 裂紋、脫皮、石子外露、接縫 大的現(xiàn)象。 施工現(xiàn)場已清理干凈，無建筑垃圾。 電 電器照明器具及配電箱安裝 到位 開關(guān)、插座的安裝位置正確統(tǒng)一美觀 無裸露的電線，已做好漏電防護措施 電源線、電話線 功能區(qū)分明顯 檢驗方法：觀察和通電檢查 盒子內(nèi)清潔，無雜物， 表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面 衛(wèi)生 潔具 坐廁、水箱、 洗水池 等的給排水管安裝合理， 通水、加壓后 無 漏水現(xiàn)象 。 非整磚的部位，安排要適當(dāng)。 干凈整潔，無紙屑煙灰塵埃 玻璃 地臺 干凈透亮，無明顯接縫 平整、光滑、大面無劃痕、碰傷 密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整， 無 卷邊、脫槽 地 地毯表面平整，無打皺、鼓包現(xiàn)象 毯 拼縫平整、密實，在視線范圍內(nèi)不顯拼縫 地毯與其他地面的收口或交接處應(yīng)順直 地毯的絨毛已理順，表面潔凈，無油污物等 干凈平整，無霉跡 內(nèi)墻 墻紙的面平整、光滑，陰陽角順直方正 墻紙、墻布在陰角處的接縫已搭接好、陽角處的包角已壓實，無接縫 裱好 的墻紙、墻布無氣泡，粘貼牢固、色澤一致 墻面平整無開裂無霉變 涂料 顏色鮮麗， 頂面平整、無明顯坑洼 涂層潔凈均勻，無污垢污痕 接縫或連接點色澤均稱干凈，無著色污梁 表面平整、潔凈，顏色一致，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓 門窗 門窗 方正 無膨脹， 無翹曲、無扭曲變形 磨砂 表面光潔，接縫嚴密， 無 裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷 門窗五金配件齊全，配件干凈平整完好，無銹跡 接待前臺 柜門開關(guān)正常。 負責(zé)人將意見交裝飾公司限期整改 。 負責(zé)人組織營銷部、廣告公司等項目相關(guān)人員進行整改驗收 負責(zé)人請公司主要負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)驗收 附： 售樓部裝飾驗收內(nèi)容 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 時間： 驗收內(nèi)容 驗收情況 規(guī)格 數(shù)量 顏色 做工 整改意見 主管領(lǐng)導(dǎo)意見 外場 導(dǎo)示牌 (銷售中心 ) 導(dǎo)示牌 (停車場 ) 項目標識（正門） 項目標識（園林） 高桿旗 項目 LOGO 內(nèi)場 電箱裝飾 接待臺 LOGO 展示區(qū)標識 接待臺底座裝飾 演示墻 其他問題 十 七 、 網(wǎng)站驗收 流程 安裝流程 選擇情況 備注 是 否 動畫導(dǎo)入部分驗收 動畫導(dǎo)入時是否富有變化 動畫導(dǎo)入采用的圖像是否符合項目形象 是否有導(dǎo)入進度 其它 動畫導(dǎo)入部分是否符合要求 是 否 首頁驗收 是否包含進入各版塊的導(dǎo)航條 網(wǎng)站動畫導(dǎo)入部分驗收 網(wǎng)站版塊架構(gòu)驗收 整體技術(shù)驗收 完成 各版塊細節(jié)部分驗收 項目相關(guān)信息驗收 背景音樂是否能正常播放與控制 首頁動畫是否正常 首頁是否符合預(yù)設(shè)要求 是 否 網(wǎng)站版塊架構(gòu)驗收 項目概況版塊是否 達到預(yù)定要求 戶型展示版塊是否符合要求 項目動態(tài)版塊是否符合要求 溝通無線版塊是否符合要求 各版塊是否符合預(yù)設(shè)要求 是 否 各版塊細節(jié)驗收 幕布安裝點是否合理 投影儀安裝點是否合理 數(shù)據(jù)線的鋪設(shè)是否已考慮 投影、幕布的電源插座是否考慮 幕布的控制線路是否已考慮 安裝圖紙是否合理 是 否 整體技術(shù)驗收 各超級鏈接點是否正常 整體風(fēng)格是否保持一致 網(wǎng)站響應(yīng)速度是否正常 其它 網(wǎng)站整體技術(shù)要求是否符合要求 是 否 項目相關(guān)信息驗收 項目電話是否正確 項目地址是否正確 項目 VI 是否應(yīng)用正確 項目開發(fā)商是否正確 其它 項目相關(guān)信息是否正確 是 否 十 八 、 售樓部 音響設(shè)備安裝驗收流程 確定聲場環(huán)境及音質(zhì)要求 確定音響型號 設(shè)備購買 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 預(yù)埋線材、預(yù)埋管件 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 音響安裝 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 機器調(diào)試、聲音驗收 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 完成 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 附： 音響設(shè)備安裝驗收內(nèi)容 驗收人： 時間： 驗收內(nèi)容 驗收情 況 合格 整改意見 主管領(lǐng)導(dǎo)意見 確定聲場及音質(zhì) 使用環(huán)境是否要求高品質(zhì)的音質(zhì) 是否需要環(huán)繞聲場 是否明確對音質(zhì)及聲場的要求 確定音響型號 功放機的型號是否確定 前置的型號是否確定 音箱的型號是否確定 音響型號是否確定 音響購買 是否符合預(yù)設(shè)型號 是否開具全額發(fā)票 音響是否已購買 管線的預(yù)埋 音頻線是否穿管 支架是否預(yù)埋好 音頻線是否避開強電電路 管線預(yù)埋是否到位 音響安裝 音箱與音頻線是否接好 功放是否連接好 音響安裝是否到位 音響驗收 是否有立體聲 聲場是否平衡 音質(zhì)是否符合預(yù)定要求 音響是否符合預(yù)定要求 其他 是否有其他問題 十 九 、 售樓部 網(wǎng)絡(luò)安裝及驗收流程 確定寬帶綁定的電話號碼 確定網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 確定寬帶類型 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 收集申報材料 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 申請開通 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 檢測網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 完成 網(wǎng)絡(luò)帶寬要求 附： 網(wǎng)絡(luò)安裝驗收內(nèi)容 驗收內(nèi)容 驗收情況 合格 整改意見 主管領(lǐng)導(dǎo)意見 確定捆綁的號碼 使用環(huán)境是否已配有電話