【正文】 ...........................................................................................................................282. 本項目銷售地址在哪里? ...........................................................................................................................283. 本項目是否有分?jǐn)偅?.................................................................................................................................284. 觀唐南區(qū)可售數(shù)量有多少？ .....................................................................................................................285. 本項目的銷售價格是多少？ .....................................................................................................................286. 本項目有哪些付款方式及工作流程？ .....................................................................................................287. 本項目的熱線電話是多少？ .....................................................................................................................29一、開發(fā)商理念——追溯先賢的庭院生活住宅是居住者生活模式和審美習(xí)慣的載體,在整個社會都在呼喚文化和價值回歸的今天，別墅設(shè)計對歐美建筑的簡單抄襲和模仿早已成為過去，而植根于中國本土的建筑，尤其是最能體現(xiàn)中國人傳統(tǒng)居住理念和傳承中國建筑文化的住宅，勢必成為新4 / 30一代別墅市場的主導(dǎo)。 “觀唐”正是在這一大趨勢下應(yīng)運而生的產(chǎn)物。因此，建筑設(shè)計不應(yīng)囿（you，音同“又” ）于形式上的創(chuàng)新，更應(yīng)進行深層次挖掘，以充分的精神內(nèi)涵賦予建筑產(chǎn)品以鮮活的生命。倡導(dǎo)適應(yīng)社會發(fā)展的居住模式，重新演繹中國貴族的生活，在喧囂的塵世中，創(chuàng)造出“高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居”的無限意境。二、項目簡介 觀唐觀：凌駕于歷史高度的視覺出發(fā)點；唐：中國文化的鼎盛，也是全世界對于中國的理解。觀——同“官”，寓意高升；唐——同“堂”，寓意家宅； 觀唐花園的項目特色觀唐花園是中央別墅區(qū)內(nèi)離城最近的中式院落式獨立別墅社區(qū)。比較而言，有以下特點：1）與“歐美別墅”的最大區(qū)別在于：私家私密的中式多重院落空間。2）街巷式布局，明確表達著鄰里、街坊的半私密空間。街巷在這空間序列中起著由開放到私密的過渡作用，擔(dān)負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。4）室內(nèi)空間的設(shè)計在充分考慮庭院空間與室內(nèi)空間的充分交流以及地下、一層、二層垂直空間之間交流的基礎(chǔ)上，融入西式別墅現(xiàn)代生活的流線，整個室內(nèi)空間通透、亮堂、大氣。6）有效利用周邊代征綠化用地，在尺度寬大的南側(cè)綠地中，為整個社區(qū)建造了一個具有中式園林特色又有體現(xiàn)時尚運動和休閑的主題公園—— 萬平方米的觀唐公園，為居住在觀唐花園的居民，提供了超出城市一般公園的活動空間，是社區(qū)居住者的私家專屬園林。在整體風(fēng)格布局上，西側(cè)代征綠地為山林野趣的映像；東西二環(huán)為北京古巷的映像；中心綠帶為水鄉(xiāng)的古街的映像；中軸綠地為周邊6 / 30十四戶的府后花園；涵碧春霏與香洲夏霧是南方文化主題園的映像；五七四綠地 1 為法國規(guī)則式園林的吸收與借鑒；五七四綠地 2 是英國自然風(fēng)景園的轉(zhuǎn)化；南側(cè)游泳池是自然山水主題園“碧池白練”與現(xiàn)代功能的完美結(jié)合。所以，在項目規(guī)劃的全過程，始終貫徹最大限度的土地私有化，盡量把每一寸土地分配給未來的住戶。三、項目基本資料1. 觀唐花園的具體位置以及周邊的道路交通情況“觀唐”項目位于北京市朝陽區(qū)，處于中央別墅區(qū)最南端，緊鄰香江花園，是離城最近的、全獨棟的、中式院落獨立住宅社區(qū)。京順路、機場高速和京承高速多條線路都能到達。2)線路 2：機場高速行至北皋出口，出高速上京順路向東北方向行駛至第二個紅綠燈（前行約 2 公里左右）見香江北路路牌左拐，向西前行約 800 米即到。觀唐項目地處成熟別墅區(qū)，四周道路系統(tǒng)四通八達，無論開車，還是坐公交出行，極其方便。輻射道路為京承高速路與機場快速路。? 項目四周道路狀況：道路名稱 位置 長度 M 現(xiàn)狀寬度 M 社區(qū)交付后 M香江北路 小區(qū)北側(cè)路 544 米寬，路面重新修整香江北路 香江花園段 1650 現(xiàn)狀觀唐東路 小區(qū)東側(cè)路 711 8 現(xiàn)狀馬泉營西路 小區(qū)西側(cè)路 711 現(xiàn)狀來廣營東路 小區(qū)南側(cè)路 544 現(xiàn)狀2. 項目基地規(guī)模和項目總建設(shè)規(guī)模小區(qū)總占地 48 萬 m178?？傄?guī)劃建設(shè)用地面積 萬平米，總建筑面積 萬平米，容積率 。其中代征綠化總面積 萬 m178。建成后將成為小區(qū)專屬的休閑主題公園。整個社區(qū)共有 326 套中式院落獨立住宅及配套（16 套） 。獨立別墅戶型面積范圍：地上面積 —— 平米；每套的地下面積約為地上面積的1/2（相當(dāng)于首層） ，地下面積約在 —— 平米之間。8 / 30獨立別墅單套花園面積：354——630 平米。 Y：地上 平米，地下 平米。獨立院落配套單套花園面積：Z：Y： 平米。如包括周邊代征綠化，實際實現(xiàn)綠化率達到 67%左右。1）中心會所配套：中心會所一個：室內(nèi)外泳池、便利超市、中西餐廳、面包房、健身房、美容美發(fā)、水療室、郵政服務(wù)、多功能廳等功能；2）中軸步行街配套：步行景觀商業(yè)街3）面積近 12 公頃的觀唐公園內(nèi)配套：私人茶餐廳室外運動配套：網(wǎng)球場、籃球場、足球（棒、壘球）場、寵物樂園、慢跑路徑、兒童游戲場和鍛煉場地。區(qū)域內(nèi)集中了以香江花園為代表的高檔雙語涉外別墅項目。地塊狀況:該地塊平整、方正，原為農(nóng)用種植用地，純凈、無污染，適合建設(shè)別墅社區(qū)。所有配套都體現(xiàn)了國際社區(qū)特色。? 醫(yī)療機構(gòu)：距小區(qū) 500 米（小區(qū)南側(cè)來廣營東路）有和平醫(yī)院（具有 200 個床位，二級綜合醫(yī)院） ；距小區(qū) 公里有望京醫(yī)院（床位數(shù) 550 張，有外賓門診） ；距小區(qū) 8 公里（酒仙橋）有和睦家涉外醫(yī)院（中外合資合作醫(yī)院） 。例如 THE GREYSTONE 高爾夫擊球中心、天星調(diào)良國際馬術(shù)俱樂部、浩華會議中心等等。大量在北京的各國大使館的工作人員、500 強外企公司的外籍高管、東南亞及港澳臺人士等國際人士生活居住在這里。投資回報率：目前區(qū)域內(nèi)別墅的投資回報率為 8%12%左右。另外在產(chǎn)品具有一定特色，居住氛圍較好的小區(qū)出租率較高（如香江花園），投資回報率也能略高于市場平均水平?？紤]到為更好的服務(wù)業(yè)主,提升觀唐園區(qū)品質(zhì),實現(xiàn)公司對小業(yè)主投資承諾,推動項目的租賃市場,開發(fā)商成立了租賃部,為業(yè)主提供租賃相關(guān)服務(wù),包括委托租賃業(yè)務(wù)物業(yè)、物業(yè)空置房管理、房屋裝修\家具\電器的配置建議,并在收取少量費用的情況下,代為收取租金、代繳物業(yè)各種費用,幫助租戶辦理入住、退租及居住期間所產(chǎn)生的各種問題的跟進.四、項目開發(fā)計劃1. 一、二期以已于 2022 年 11 月 15 日入住，三、四期何時全部建成 2. 會所及幼兒園何時啟用（待公司確認(rèn)）會所 07 年夏天交付使用幼兒園 06 年年底建成五、規(guī)劃設(shè)計概念策劃與特色1. 設(shè)計概念1）設(shè)計立意可游、可居的環(huán)境“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。何者？觀今山川，地上數(shù)百里，可游可居之處，十無三四。故畫者，當(dāng)以此意造，而鑒者又當(dāng)以此意窮之。 ”——《林泉高致那將觀唐打造成一個風(fēng)景園林與住宅合一的高端別墅區(qū)，可游可居的意境將是我們第一個目標(biāo)。于是中國意的神髓在于難以窺測“深幾許”的庭院和“當(dāng)其無”的空間之中?，F(xiàn)代生活與傳統(tǒng)空間的重疊動與靜，公共與私密，干擾與互動總是以矛盾的形式出現(xiàn)，但當(dāng)它們拉開距離、各司其職，或開敞或封閉的庭院穿梭于其中時，就只有寧靜致遠、沖淡平和的生活了。它們以相同的體膚，不同的妝黛，眉目傳情、顧盼生姿的構(gòu)成了庭院的內(nèi)界面。“中國別墅”的產(chǎn)品立意庭院作為整個單體“虛”的一部分與建筑作為單體“實”的一部分相輔相成，互為因借。同樣庭院也有相應(yīng)的功能細(xì)化的需求，這樣前院、二院與后院構(gòu)成的多重院落不僅滿足了現(xiàn)代生活的多樣需求也暗合了北京四合院的院落構(gòu)成模式。而像許多北京現(xiàn)在依然完好的王府花園一樣，秩序井然的多重院落之側(cè)又有一個花間隱榭、水際安亭、片山多致，寸石生情，外師造化，中得心源的江南園林式后花園，這樣的一虛一實、一宅一園組合而成的庭院生活，即為“中國別墅”的精髓之所在。在面向庭院的三個不同空間相互觀望和望向庭院的人們與處于庭院之中被望與望向他們的人之間的眼神、肢體或語言傳達訊息的方式的有趣程度可能更勝于它們所表達的內(nèi)容。而構(gòu)成這種美的先決條件便是對建筑的外界面，庭院的內(nèi)界面之間關(guān)系及其自身的妥帖處理。12 / 302. 設(shè)計特點1）設(shè)計模式：根據(jù)設(shè)計定位及目標(biāo)客戶定位，規(guī)劃模式是在以下幾個要素的基礎(chǔ)上建立起來的：對現(xiàn)有規(guī)劃模式優(yōu)缺點的考察和揚棄；對中國古典建筑規(guī)劃模式的研究與提?。粚τ玫貎?nèi)現(xiàn)有環(huán)境、地貌的深入考察和利用；尊重歷史文化和地區(qū)文化，提取中國古典建筑規(guī)劃的精華，并結(jié)合現(xiàn)代的生活方式和時尚的設(shè)計理念，努力創(chuàng)造出一種令人耳目一新的、茹古涵今的、國際社區(qū)里的中式庭院式別墅。提煉傳統(tǒng)形式美中的精髓，運用現(xiàn)代建筑形式處理手法，達成傳統(tǒng)與現(xiàn)代、繁復(fù)與簡約在精神上的統(tǒng)一。在春夏秋冬四園及兩條中軸綠化帶之外，于大二期中部增加一個層次景觀綠地，令景觀資源分布更加均勻。3）總圖設(shè)計：小區(qū)結(jié)構(gòu)三環(huán)相套，形成線形的休閑、運動中心：外圍 510m 寬的護城河，既體 現(xiàn)了皇城規(guī)劃的理念，又 實際 起到社區(qū)與外界剝離的安全屏障。內(nèi)核為中心休閑花園，依次遞進。兩條“中軸”東西 26 米寬、南北 10 米寬垂直相交成十字形，組成整個小區(qū)的構(gòu)圖中心和主體空間。13 / 30社區(qū)設(shè)有西、東、南三個出入口。社區(qū)主入口：首先通過 5 米寬的林蔭道隔絕了市區(qū)的喧鬧和嘈雜，在通過 公頃的觀唐公園、 萬平米的多層次水面以及具有標(biāo)志性的長橋進入社區(qū)，增加社區(qū)的靜謐感和居民的歸屬感。當(dāng)人們從區(qū)外回家，繁雜和喧囂被 50 米、100 米寬的綠化帶逐漸過濾 ，心緒自然從工作移情生活。小區(qū)內(nèi)道路分為兩級，主街是小區(qū)的交通動脈，以中心對稱方式貫通三四期，以南北向三個主入口為道路端點，為 5 米寬的一大一小雙“U ”形環(huán)路。每戶至少擁有兩輛獨立的停車位，訪客車輛亦可就近路邊停放。5）巷式布局：主街—胡同—內(nèi)庭院，形成街巷式布局。街巷在這空 間序列中起著由開放到私密的 過渡作用，擔(dān) 負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身份，連接著宅與宅，宅與自然，形成了人與人交往的空間場所。于是巷口、入戶口的細(xì)致推敲也在情理之中了。街兩旁的建筑尺度宜人。那敞敞亮亮的街巷，方方正正的院落布局，高低適度的二層小樓，一切 結(jié)合得都是那么恰到好 處。14 / 30在景觀的布置上，我們遵循將 “觀唐”打造成可居可游的居住意境這一設(shè)計理念。另一方面，從動態(tài)角度出發(fā)結(jié)合，業(yè)主、 訪客的日常交通流線，由線串起各個景 觀點，配合穿插的不同戶型構(gòu)建的豐富沿街立面，真正做到移步生景，給人以景色時時 俱在的美好意境。本項目的庭院式空 間內(nèi)斂、私密、尺度宜人，增加了空間的層次感和領(lǐng)域感，使別墅生活由一種物質(zhì)層次的享受上升到一種精神層次的享受，給使用者更多體現(xiàn)自身審美價值及自我表現(xiàn)的空間機會。在這一點上古典主義對立面“三段式” ，線腳、柱礎(chǔ)、斗拱檐部幾近苛刻的追求上一目了然，無論中西皆是如此。一方面是文化本位的廳堂所要求的正統(tǒng)制式，在這兒追求的是屋頂、房身、臺基的比例關(guān)系，柱、墻、窗的虛實對比，開間上的對稱所限定的秩序感，在細(xì)節(jié)上是將傳統(tǒng)工程做法符號化處理，共同營造文脈的沿承。在這種語境中，上下、里外，替代了對稱韻律等古典詞匯，成為了立面構(gòu)成的主要要素。兩者的矛盾勢必要求一種包容的哲學(xué)觀來協(xié)調(diào)統(tǒng)一，莫“持兩用中”的中庸之道，不能堪此大任，這種哲學(xué)觀映射到建筑創(chuàng)作上則是一種“折衷主義”的風(fēng)格，這種將“歷史主義”精補以“現(xiàn)代15 / 30主義”的手法來表達的創(chuàng)作思路，在國際上也被認(rèn)可為在文化底蘊深厚的國家進行建筑物現(xiàn)代創(chuàng)作最行之有效的方法論和思維方法，一些享譽國際的建筑大師如 A?羅西（意大利） ，H ?博塔，R?努維恩（法國） ，S?費恩（瑞典）都有過不朽杰作，即便如在美國本土一直是現(xiàn)代主義驍將的貝聿銘，在中國、日本等歷史深厚的地域進行建筑創(chuàng)作時都不由自主的折衷主義手法，所以我們愿意利用這種結(jié)合了中國傳統(tǒng)人文思想的建筑手法進行“觀唐”的立面創(chuàng)作。不難發(fā)現(xiàn)在使用傳統(tǒng)制式的語言的建筑部分中，筒瓦、灰磚、紅柱、