【正文】 (如增加了操作室、書房、電腦間、儲(chǔ)藏室等 )，平面布局趨向合理 (如將動(dòng)區(qū)、靜區(qū)分開，增強(qiáng)私密性等 )，面積控制 更加理性化，超大客廳風(fēng)光不再，超大戶型也已不是發(fā)展的主流，而是力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，并出現(xiàn)了一些大開間、靈活隔斷的住宅，更能適應(yīng)消費(fèi)者的需要。住宅結(jié)構(gòu)、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、采暖與制冷系統(tǒng)、智能化技術(shù)系統(tǒng)等的水平都有了較大提高。 五是住宅新體系 (如鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系、木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系等 )、新技術(shù)、新材料進(jìn)一步得到廣泛應(yīng)用，住宅建筑的整體水平有了較大提高。其主要標(biāo)志是科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率逐步有所提高。但是，我們之所以說(shuō)“開始發(fā)生變革”，是因?yàn)樽≌a(chǎn)方式與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距仍然很大。我們還差得很遠(yuǎn)，可以說(shuō)還是一種典型的粗放型發(fā)展方式。發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率可達(dá)到 150 平方米／人年。我國(guó)的住宅建筑材料和部品的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)都是以單項(xiàng)產(chǎn)品為主，缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。例如，目前因燒制實(shí)心粘土磚，每年要?dú)У?12 萬(wàn)畝農(nóng)田。又如，由于建筑物的保溫隔熱性能差，我國(guó)采暖地區(qū)的能耗為相同條件下發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍左右，供暖效率很低。 這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，也將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應(yīng)方式的深刻變化。 二、“全面建設(shè)小康社會(huì)”的宏偉目標(biāo)，為房地產(chǎn)和住宅發(fā)展指明了廣闊的發(fā)展前景 胡錦濤總書記在 2020 年 12 月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出：“住房、汽車、電信、旅游、環(huán)保等行業(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。要完善政策，促進(jìn)其健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)必須也能夠?yàn)榇俗鞒鰬?yīng)有的貢獻(xiàn)。 1998 年以來(lái)，提高到 7％到 7． 8％之間。 2020 年，城鎮(zhèn)居民個(gè)人購(gòu)買商品住宅的比例，比 1997 年提高了 28． 2 個(gè)百分點(diǎn)，比1990 年提高了 66． 5 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，據(jù)對(duì) 35 個(gè)大中城市的調(diào)查，居民購(gòu)買存量住房的交易額也已達(dá)到 786億元。 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住房支出的總額達(dá)到 7500億元以上，可帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)近萬(wàn)億元。每年新建十幾億平方米的城鄉(xiāng)住宅，必將為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作出新的貢獻(xiàn)。2020 年，市鎮(zhèn)總?cè)丝谡既珖?guó)總?cè)丝诒戎赜痔岣叩?％，達(dá)到 億人左 右。據(jù)專家預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)城市化率將達(dá)到 46％，城市人口將達(dá)到 億人，比目前凈增 億人，平均每年要新增人口 1852 萬(wàn)。城市化進(jìn)程的加快，必然要求房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)與之相適應(yīng)。而如果按預(yù)測(cè)的到 2020 年城市人口達(dá)到 億人，人均住宅建筑面積按目前的 22 平方米計(jì)算，那么僅滿足新增加的 億城市人口，就需要建設(shè) 億平方米住宅。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房屋及附帶裝修現(xiàn)有價(jià)值評(píng)估測(cè)算結(jié)果，截至 2020年 6 月，城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值 (含裝修 )為每戶 萬(wàn)元。大城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值最高，戶均達(dá) 萬(wàn)元；中等城市戶均為 萬(wàn)元；小城市戶均 萬(wàn)元。其中大城市為 ％、中等城市為％、小城市為 ％。為了實(shí)現(xiàn)“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”的目標(biāo)，不僅需要我們“多建房”，為增加家庭財(cái)產(chǎn)的數(shù)量作貢獻(xiàn)，而且更需要我們“建好房”，為提高家庭財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量作貢獻(xiàn)。這是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期提高人民群眾物質(zhì)生活水平的重要內(nèi)容。恩格爾系數(shù)下降以后，必然會(huì)把可支配收入轉(zhuǎn)向住房消費(fèi)。人們常說(shuō)：“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。 目前，我國(guó)居民住房水平雖然有了很大提高，但距離這個(gè)要求還相差很遠(yuǎn)。人均住房建筑面積 8平方米以下的家庭仍占 ％，約 3091 萬(wàn)戶 (其中城市和鎮(zhèn)約 1520 萬(wàn)戶、涉及城鎮(zhèn)人口近 5 千萬(wàn) )。有 15％的家庭住房中還沒有獨(dú)立廚房或者是與其他家庭合用廚房；有 30％的家庭住房還沒有廁所或與其他家庭共用廁所；約 13％的家庭還沒有自來(lái)水裝置。 通過(guò)以上分析，可見我國(guó)房地產(chǎn)和住宅發(fā)展 在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的光輝前景。 我國(guó)住宅發(fā)展趨勢(shì) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的增長(zhǎng)，不僅對(duì)住宅數(shù)量需求巨大，而且對(duì)住宅質(zhì)量需求不斷提高。即不僅要求住宅的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)質(zhì)量?jī)?yōu)良，而且要求住宅的各項(xiàng)設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)化、交通便捷、物業(yè)管理科學(xué)。首先，要提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。創(chuàng)造具有地方特色的，滿足居民生活需要的，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊備、多樣化的，適應(yīng)性強(qiáng)的住宅，而不是過(guò)去所建千篇一律的火柴盒式的住宅。要通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)創(chuàng)新和設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，降低成本，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的工程質(zhì)量，功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。要重點(diǎn)組織住宅部件品的系列開發(fā)，集約化生產(chǎn)，配套化供用；應(yīng)用新的結(jié)構(gòu)體系、新的墻體材料、輕質(zhì)隔斷、 防水保溫隔熱材料、節(jié)能門窗、自動(dòng)安全防范等。 鄂爾多斯市杭錦旗發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)。人們居住條件和居住的環(huán)境比較單一，居住的房屋多一低層院落為主，人均居住面積相對(duì)比較小，居住的相應(yīng)配套設(shè)施也不健全和完善。初步估計(jì)每年因此新增住宅建設(shè)需求將達(dá)到 15 萬(wàn)平方米左右。此外城鎮(zhèn)存量住房的面積在逐年遞增，目前大約已經(jīng)達(dá)到至少 80 萬(wàn)平方米的總量，按照每年2%的自然損耗，可能每年會(huì)有 萬(wàn)平方米的損耗量，需要新增住房來(lái)彌補(bǔ)。城鎮(zhèn)化的提速也給商業(yè)地產(chǎn)與寫字樓在濟(jì)源市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇，人口的增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)居民素質(zhì)的提高將給商業(yè)的繁榮 創(chuàng)造條件，刺激各種服務(wù)性機(jī)構(gòu)的發(fā)展，由此活躍商業(yè)地產(chǎn)與寫字樓物業(yè)的發(fā)展。 1991 年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局會(huì)同其它 12個(gè)部委，共同制定了小康社會(huì)的 16 項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)生活指標(biāo)，其中人均住房使用面積為 12平方米。到 2020 年底，我們粗略的調(diào)查結(jié)論，我旗城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，大致為 25 平方米，折合使用面積約 20 平方米左右。 采取措施加快我旗住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐房地產(chǎn)管理部門將積極適應(yīng)這一趨勢(shì)，推進(jìn)住宅生產(chǎn)方式的變革，積極完善住房政策體系，為改善人民群眾的住房條件而努力。研究探討廉租住房建設(shè)問(wèn)題，妥善解決城市最低收入家庭的住房困難問(wèn)題。研究探討廉租住房建設(shè)問(wèn)題，妥善解決城市最低 收入家庭的住房困難問(wèn)題。其三，采取措施積極引導(dǎo)商品住宅開發(fā)以普通住宅為主，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大住房需求。其四，通過(guò)刺激二手房市場(chǎng)的發(fā)展，住房二三級(jí)市場(chǎng)連動(dòng)，形成農(nóng)村進(jìn)城農(nóng)民和城市低收入家庭購(gòu)買二手房、普通收入家庭購(gòu)買商品房、高收入家庭購(gòu)買高檔住宅的分層次消費(fèi)體系。其六，積極推進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展。實(shí)行“分等定級(jí)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，出臺(tái)文件，規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)；規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的組建和運(yùn)作，提高業(yè)主自律意識(shí)，促進(jìn)物業(yè)管理健康有序發(fā)展。特別近期要在租賃市場(chǎng)管理上取得突破，盡快出臺(tái)相關(guān)政策，以加大租賃市場(chǎng)的整頓規(guī)范力度。房管部門要進(jìn)一步搞好辦公自動(dòng)化建設(shè)，縮短各類證件（房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、預(yù)售證、租賃許可證等）辦證時(shí)限。加強(qiáng)工作人員培訓(xùn)，提高專業(yè)服務(wù)水平和職業(yè)道德水準(zhǔn)，以群眾滿意為尺度，為社會(huì)各界提供完善的服務(wù)。 開展房 地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，建立真實(shí)可靠、完整有效的房地產(chǎn)信息服務(wù)體系。開展城區(qū)大比例尺地形圖的測(cè)設(shè)與補(bǔ)測(cè)、房地產(chǎn)分幅、分丘工作，掌握城區(qū)房產(chǎn)全面信息。 第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地理位置 鄂爾多斯杭錦旗錦繡家園住宅小區(qū)位于杭錦旗原 皮革廠，小區(qū)南與長(zhǎng)途汽車站隔路相望，北與杭錦旗第二小學(xué)相臨，東側(cè)有蒙古族中學(xué)，在小區(qū)的北面和西面有規(guī)劃的兩條主干道，在小區(qū)南面和東面也有環(huán)小區(qū)的次干道。 場(chǎng)地現(xiàn)狀 鄂爾多斯杭錦旗錦繡家園住宅樓小區(qū)擬建在原有皮革廠場(chǎng)址，場(chǎng)地平坦，周圍有原有的二層樓和五層住宅樓，周邊的道路暢通，交通便利。 、水文地質(zhì)條件 ：①表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風(fēng)成細(xì)砂堆積為主，中等凍脹性。②表層以下主要為細(xì)砂、粉砂～細(xì)砂、細(xì)砂和粉質(zhì)粘土，分 布均勻，強(qiáng)凍脹性，埋深一般為 0～ 22 米。成分多為石英砂、石英巖，分布均勻埋深在 22— 30 米。 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地沒有建筑物，場(chǎng)地經(jīng)人工平整后地形較為平坦。地震烈度為 6 度區(qū)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。color:white。：場(chǎng)地區(qū)域水文地質(zhì)單元屬河間平原相對(duì)富水區(qū)。東西烏蘭木倫河構(gòu)成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)面。區(qū)內(nèi)地下水補(bǔ)給以大氣降水和烏蘭木倫河潛流為主，地下水由南及西南方向順下游烏蘭木倫河谷逕流，潛流、蒸發(fā)及人工開采是地下水的主要排泄途徑。 Na 型為主，礦化度小于 1g/L，水質(zhì)良好。 Na 型為主，礦化度小于 1g/L,水質(zhì)良好。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為 HCO3— Ca 場(chǎng)地在勘探孔深度范圍內(nèi)均見 地下水。因場(chǎng)地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構(gòu)成局部隔水層。地下水屬 ，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。近年來(lái)由于氣候干旱少雨，氣候有所變暖。 社會(huì)環(huán)境 杭錦旗轄 8 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)鄉(xiāng)、 1 個(gè)蘇木：錫尼鎮(zhèn)、巴拉貢鎮(zhèn)、吉日嘎朗圖鎮(zhèn)、呼和木獨(dú)鎮(zhèn)、獨(dú)貴特拉鎮(zhèn)、巴音烏素鎮(zhèn)、伊和烏素鎮(zhèn)、四十里梁鎮(zhèn)、杭錦淖爾鄉(xiāng)、塔然高勒鄉(xiāng)、阿門其日格鄉(xiāng)、浩繞柴達(dá)木蘇木。 從漫漫歷史長(zhǎng)河中走來(lái)的杭錦旗，進(jìn)入新世紀(jì)后，更加煥發(fā)出了欣欣向榮的勃勃生機(jī)，在黨的方針政策指引下，在旗委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全旗十三萬(wàn)各族兒女為創(chuàng)造幸福生活?yuàn)^力拼搏，取得了令人矚目的輝煌成就。“十五”末，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 22 億元，財(cái)政收入 億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá) 8800 元，農(nóng)牧民人均純收入增加到 4136 元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)逐步呈現(xiàn)和增強(qiáng)。城鎮(zhèn)建設(shè)突飛猛進(jìn)、城鎮(zhèn)面貌日新月異，人居環(huán)境和諧而舒適。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 杭錦旗的廣播事業(yè)起步于上世紀(jì) 50 年代。到 1994 年，旗有線電視臺(tái)成立，錫尼有線網(wǎng)絡(luò)首次開通，傳輸 14 套有線電視節(jié)目。 多年來(lái)，杭錦旗認(rèn)真貫徹黨的衛(wèi)生工作方針政策，堅(jiān)持以人為本，不斷深化衛(wèi)生改 革，初步形成了符合旗情、門類齊全、中蒙西醫(yī)并重，集醫(yī)療、預(yù)防保健、衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法與一體的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)得到了健康快速發(fā)展。低生育水平進(jìn)一步穩(wěn)定，人口出生率降低到 %?！笆濉蹦焱ㄜ?yán)锍踢_(dá)1730 公里，公路通達(dá)率 ，物流運(yùn) 輸業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大。全融保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，支持經(jīng)濟(jì)建設(shè)力度加大， 2020年末各項(xiàng)存貸款金額分別達(dá)到 億元和 億元。通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，全旗城鄉(xiāng)電話普及率分別為 90%和 35%，移動(dòng)通訊覆蓋全旗。從 1997年開始，以穿沙公路建設(shè)為標(biāo)志，我旗公路建設(shè)步入快速發(fā)展階段。修建穿沙公路是杭錦人經(jīng)歷長(zhǎng)期貧窮落后，深受交通不便之苦的偉大選擇。杭錦人民創(chuàng)造了奇跡，他們把修路治沙變成了“不屈不撓，敢為人先，解放思想，艱苦奮斗”的“穿沙精神”?！笆濉蹦旃吠ㄜ?yán)锍桃堰_(dá) 1730 公里，其中等級(jí)公路 1250 公里，黑色路面 750 公里，全旗 7個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路， 130 個(gè)行政村嘎查全部通了公路。新建的住宅樓與周邊原有建筑遙相呼應(yīng) ，渾然容為一個(gè)整體。 :高起點(diǎn)規(guī)劃 、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、 高質(zhì)量建造、 高水準(zhǔn)管理。 ４ . 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ，綜合地段特點(diǎn)，力求總體布局合理。 “以人為本”的原則，在平面和空間的處理中處處體現(xiàn)出為人的活動(dòng)與生活創(chuàng)造最優(yōu)的宗旨。將功能、環(huán)保、節(jié)能和藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的思想。 、獨(dú)特，與原有建筑風(fēng)格相 協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)上突出以人為本理念，營(yíng)造出良好方便交流環(huán)境。具有鮮明的時(shí)代特征和濃郁的民族特色，使其成為一處新的人文景觀。 ，既要充分考慮當(dāng)前需要，又要根據(jù)社會(huì)發(fā)展、變化能滿足未來(lái)的需要，在內(nèi)部布局上要具有靈活性、適應(yīng)性。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 整個(gè)小區(qū)采用直列式的排列式布局，在小區(qū)的南北設(shè)有兩個(gè)主出入口，在臨近主干道的兩側(cè)采用一層為商業(yè)，上面為住宅的相結(jié)合的商住樓。 整個(gè)小區(qū)內(nèi)道路實(shí)施人車分流，在小區(qū)在內(nèi)設(shè)有小區(qū)道路監(jiān)控系統(tǒng)，在各個(gè)樓的單元入口處安裝樓宇可視系統(tǒng)，實(shí)施智能化管理。構(gòu)建和諧的、綠色的、人文的住宅小區(qū)。 整個(gè)小區(qū)應(yīng)建成為一個(gè)綠色人居花園，規(guī)劃時(shí)要整體考慮，充分發(fā)揮林木、草地、人工景觀與各建筑物形成一個(gè)和諧的系統(tǒng)，營(yíng)造一種自然景觀與人文景觀高度統(tǒng)一的美，創(chuàng)造一個(gè)美好人居環(huán)境。 應(yīng)充分考慮建筑物場(chǎng)地與周圍自然環(huán)境之間的關(guān)系，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮 ，來(lái)實(shí)現(xiàn)綠化景觀和建筑 景觀的完美統(tǒng)一，在處理建筑景觀與綠化景觀的關(guān)系上，要突出建筑景觀，其次還要考慮到建筑景觀與綠化景觀的和諧統(tǒng)一，綠化景觀的營(yíng)造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑景觀單獨(dú)進(jìn)行，使每一個(gè)單體建筑都形成一個(gè)獨(dú)立的景觀。 本小區(qū)的主入口主要設(shè)在東、西兩側(cè)，在小區(qū)內(nèi)根據(jù)人流與車流分設(shè)的原則，設(shè)置了步行路、車行道以及殘疾人專用道。 基礎(chǔ)設(shè)施 場(chǎng)地南側(cè)有 DN110市政燃 氣管道；北側(cè)和南側(cè)分別有 DN200 和 DN225 市政給水管道；西側(cè)、東側(cè)有 DN 300市政污水管道；東側(cè)有 DN400 市政雨水管道；南側(cè)有 DN200 市政熱力管道。 總平面圖住宅樓主要參數(shù) ： 30000 ㎡ ： 36000 ㎡ ： % ： % ： % 錦繡小區(qū)建筑方案（總體方案）描述 小區(qū)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與民族特色的完美 結(jié)合，是自然環(huán)境與人文環(huán)境的完美的統(tǒng)一，是人類智慧和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的集中體現(xiàn)。 小區(qū)各個(gè)住宅樓主體結(jié)構(gòu)均采用磚混結(jié)構(gòu) ,基礎(chǔ)均采用墻下片石條形基礎(chǔ)，屋頂均采用坡屋頂，結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)合理 ,結(jié)構(gòu)受