奧特萊斯項(xiàng)目介紹及分析-在線瀏覽
2024-08-09 12:35本頁(yè)面
【正文】 物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間?！ ∪毡緳M濱港碼頭的海濱商店是日本目前為止最大的“奧特萊斯”中心，１９９８年９月開(kāi)業(yè)，擁有50余家店，在經(jīng)濟(jì)不景氣的狀況下逆勢(shì)上揚(yáng)，顯示出強(qiáng)勁的爆發(fā)力，培養(yǎng)了一大批“奧特萊斯”的忠實(shí)fans。在經(jīng)營(yíng)管理方面將租金和促銷(xiāo)費(fèi)用合在一起以銷(xiāo)售額扣點(diǎn)方式經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格控制廠商業(yè)態(tài)內(nèi)容，維護(hù)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)形象。北京燕莎奧特萊斯的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心于2002年12月18日開(kāi)業(yè),是國(guó)內(nèi)首家開(kāi)業(yè)的OUTLETS購(gòu)物中心。奧特萊斯（OUTLETS）是歐美最為流行的零售業(yè)態(tài)之一，在零售商業(yè)中專指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，由于品牌馳名、價(jià)格實(shí)惠，在歐洲、美國(guó)、日本和東南亞地區(qū)深受消費(fèi)者的歡迎。目前燕莎北京奧特萊斯正在擴(kuò)建，B座經(jīng)營(yíng)環(huán)境目前最好。 燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，四通八達(dá)的公路構(gòu)成緊密便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。中心距離首都機(jī)場(chǎng)約25公里，距離燕莎友誼商城10公里。 購(gòu)物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路與東南四環(huán)路連接，構(gòu)成了縱深極廣的輻射面。 ，二期達(dá)到10萬(wàn)平方米,免費(fèi)停車(chē)面積達(dá)到5萬(wàn)平方米。薈萃了國(guó)內(nèi)外著名和知名品牌的下架、過(guò)季商品，以馳名的品牌、優(yōu)異的質(zhì)量和低廉的價(jià)格滿足喜好名牌消費(fèi)者的需求，給喜愛(ài)名牌的消費(fèi)者增添了一個(gè)“淘名牌”的好地方。經(jīng)過(guò)100余天的緊張籌備，B座成功試營(yíng)業(yè),高檔名牌較多。 燕莎奧特萊斯A區(qū) A座 B座 圖20 燕莎奧特萊斯B座 從燕莎奧特萊斯目前招商發(fā)布的商業(yè)規(guī)劃定位是一層做名牌形象店，二層做時(shí)尚商品，三層經(jīng)營(yíng)美食城。 四、上海奧特萊斯發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。 上海奧特萊斯占地面積15萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積是11萬(wàn)平方米,停車(chē)場(chǎng)初期是1200個(gè)車(chē)位,現(xiàn)在要擴(kuò)大到8000個(gè)車(chē)位?！ ∩虾Ｆ放葡M(fèi)成熟，白領(lǐng)群體對(duì)品牌認(rèn)知度高，周邊有２萬(wàn)套別墅，高消費(fèi)群體多。圖21上海青浦奧特萊斯世界一線名牌商業(yè)街區(qū)（A區(qū)） 奧特萊斯的核心是一線品牌,一般來(lái)說(shuō)一線品牌不愿意去生的地方發(fā)展.奧特萊斯品牌店的特點(diǎn),一是必須是符合有車(chē)一族的條件,二是在交通發(fā)達(dá)的地段,距離市中心300600公里,三是品牌全部是真品牌,完全是真實(shí)價(jià),真折扣。 奧特萊斯的這種業(yè)態(tài),需要培養(yǎng),既要通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)擴(kuò)大影響,還需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)擴(kuò)大效益,要有耐心. 上海青浦的奧特萊斯,前后一共用了四年的時(shí)間,它的難度在于招商,是可以看到的,那就是周邊的土地價(jià)格成倍的增長(zhǎng),這點(diǎn)對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),在青浦的奧特萊斯,政府定位為:建設(shè)社會(huì)注意新農(nóng)村的樣板. 上海青浦奧特萊斯的發(fā)展,和一線品牌的進(jìn)入比我們與預(yù)期的好
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