【正文】 可實施維修服務(wù)。，工程人員應(yīng)主動及時清理、清掃作業(yè)現(xiàn)場，將維修工具放入工具箱，并將作業(yè)時產(chǎn)生的污物及雜物用布墊包好帶離現(xiàn)場，按垃圾分類收集要求投入規(guī)定的垃圾箱內(nèi)。 ，應(yīng)由財務(wù)人員開具發(fā)票，并在發(fā)票上注明材料、人工費用。電氣設(shè)備運行工作規(guī)程 保障電氣設(shè)備的的正常運行，為顧客提供穩(wěn)定可靠電源，方便生活和工作。、組織和督導工作。、巡查和記錄工作。A、檢查變壓器及設(shè)備上有無工具、材料遺漏；B、拆下三相短路接地線；C、填寫電氣工作票終結(jié)情況；D、摘下警告標志牌；E、拉開高壓接地閘；F合變壓器高壓側(cè)斷路器；G、再送低壓端負荷。運行技工按照工作票的停電范圍關(guān)閉相關(guān)配電屏開關(guān)，在出現(xiàn)事故情況下，應(yīng)按事故處理規(guī)程處理。如果是檢修電容或搖測電纜阻值時,應(yīng)先充分放電后,才能進行下步作業(yè)。，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：填用甲種票；填用乙種工作票；口頭或電話命令；：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備或做安全措施者；：帶電作業(yè)和帶電設(shè)備外殼上的工作；控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；二次結(jié)線回路上的工作，無需將高壓設(shè)備停電者；轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作；。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按值移交。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。事故搶修工作班可不用工作票，但應(yīng)操作記錄簿內(nèi)。乙工作票簽發(fā)人有效時間，以批準檢修期為限；，須經(jīng)工作負責人同意；。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)工作。：, 于每年12月制定下一年度的電氣設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃表, 報物服中心主任和工程技術(shù)部審核，維修保養(yǎng)計劃的內(nèi)容應(yīng)包括:維修保養(yǎng)項目、使用材料及主要零部件，計劃時間、責任人、外協(xié)方（如必要）、預(yù)計費用等；大、中修計劃公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行； ,每月25前制定下月電氣設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，報工程主管修改審核，由物服中心主任審批后執(zhí)行；，每周五制定下周日常維修保養(yǎng)計劃，報工程部主管審批，并向物服中心主任匯報。：，并根據(jù)年度維修保養(yǎng)計劃內(nèi)嚴格執(zhí)行完成，年度維修保養(yǎng)時間應(yīng)安排在對顧客的營業(yè)影響最小的時間段進行；同時避開節(jié)假日時間, 并且采取分段分項施工的辦法, 做到不影響顧客的正常生活、工作和營業(yè)等。, 工程部主管必須報告物服中心主任,并報告停電時間，要通知做好發(fā)電準備工作（如有發(fā)電機的）, 保證應(yīng)急設(shè)備的用電；, 超過半個小時的, 應(yīng)采取臨時措施向停電顧客提供臨時電源；，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行；，確認斷開位置后，合上高壓側(cè)的負荷開關(guān)，觀察備用變壓器空載運行是否正常，然后用鎖鎖住該高壓柜；；，并拉下隔離刀閥，在手把懸掛“有人操作，禁止合閘”的標識牌；，確認斷開位置后，合上接地開關(guān)，然后用鎖鎖住該高壓柜，并懸掛“有人操作，禁止合閘”的標識牌；；，首先應(yīng)用高壓驗電器確認該臺變壓器在停電狀態(tài)下，然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)進行更換；、銷子、接地螺絲。在測試前應(yīng)接好放電線，測試完畢后，進行放電；，然后撤離現(xiàn)場，鎖上變壓器外罩門；，讓變壓器空載運行并取下高壓側(cè)警告標示牌；，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運轉(zhuǎn)情況；《變壓器保養(yǎng)記錄表》上。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的發(fā)電機組。，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置。，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下50毫米位置。 ，檢查控制面板上是否有警告符號指示。，拉下配電房市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)。（未與發(fā)電機聯(lián)動的）“手動”位置，發(fā)電機組將啟動發(fā)電。當市電停柴油發(fā)電機應(yīng)急供電時，值班電工應(yīng)密切監(jiān)視運行情況，并每隔1小時進行一次運行記錄，行情況填寫于《發(fā)電機組運行記錄表》。，再斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)。（未與發(fā)電機聯(lián)動的），將發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“自動”位置，合上發(fā)電機自動空氣開關(guān)。，遇有異常情況應(yīng)增加巡視次數(shù)。、電能液是否充足，外觀有無銹蝕、積水。、水箱機身有無滲透漏，傳動皮帶是否正常。發(fā)電機維修保養(yǎng)工作規(guī)程 保障發(fā)電機處于良好的工作備用狀態(tài)，確保發(fā)電機在停電后能及時正常提供應(yīng)急電源。、組織和督導。，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于手動“停止”位置。拆下電瓶線夾，在蘇打溶液中浸過并擦干凈，涂上凡士林，然后緊固其接線螺絲，并測試電瓶電壓（DC24V）。，應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負荷運轉(zhuǎn)時的油量，固定的螺絲有無松動，然后進行手動泵油，排除油路中的空氣。發(fā)電機組運行500小時后，更換空氣濾清器。檢查機油油位應(yīng)在油尺高線位置，不夠則加補。，水箱水應(yīng)在水蓋下50毫米，不夠則加補 。、漏水現(xiàn)象，搞好機組清潔。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護和接地電阻測試工作。：每年除銹、防銹；更換損壞的避雷帶。：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻；測試點否夾接緊固，無銹蝕。每年雷雨季節(jié)來臨前（每年五月初）對接地電阻測試部位進行一次測試。（E接線柱）。：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻；測試點是否夾接緊固，無銹蝕。柜（器）體與接地線是否焊接可靠。其接點、扁鋼油漆顏色是否一致，無銹蝕。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運行及維修保養(yǎng)工作。，用手轉(zhuǎn)動聯(lián)軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響；，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量，油位是否符合標準線；，吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開；，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常；，供配電設(shè)備、電動機是否完好，周圍環(huán)境是否正常；，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒出后，再關(guān)閉排空閥。，水泵、電機，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對每一個水泵來說，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。，水泵電機在正常運行時，機組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常，連續(xù)而不間斷。，泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃；最高不超過75℃，如感到燙手，就要停車檢查。，運行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中，水泵能否正常切換運行。，通知顧客。、消毒程序：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間。，水箱及連接設(shè)備上的塵土。 ，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。