xxxx年重慶房地產(chǎn)年報(bào)-在線瀏覽
2024-08-08 09:07本頁面
【正文】 龍湖、恒大先知先覺，搶在樓市轉(zhuǎn)折前放量。2月新國八條實(shí)施細(xì)則出臺(tái)；%；%新政立竿見影，重慶樓市量跌價(jià)穩(wěn)3月重慶市公布房價(jià)控制目標(biāo)：漲幅低于2011年主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速和城鎮(zhèn)職工工資收入增速的平均值；%樓市觀望加劇。4月%；%春季房交會(huì)遇冷，同比僅占兩成。6月%部分房企對打折促銷開始蠢蠢欲動(dòng)7月%；新“國五條“出臺(tái)，樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。8月%；新婚姻法重新定義婚前房產(chǎn)歸屬；央行：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策 執(zhí)行差別性住房信貸政策金科上市特價(jià)3天，引領(lǐng)行業(yè)折扣升級9月二三線城市限購政策開啟；地方政府“限價(jià)”政策陸續(xù)出爐保利打折兇猛當(dāng)月項(xiàng)目銷售超2億。新開樓盤多以低價(jià)入市。房企開始醞釀年底的沖量。沖刺年度銷售目標(biāo)，樓市折扣戰(zhàn)白熱化。%見頂后逐月回落,%,食品類中的糧食、肉、禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、干鮮瓜果以及煙酒、居住價(jià)格的較快增長是推動(dòng)CPI上漲的主要?jiǎng)恿?。截?011年7月，央行共上調(diào)6次存款準(zhǔn)備金率，合計(jì)上調(diào)300個(gè)基點(diǎn)，%的歷史高點(diǎn)。2011年整體貨幣環(huán)境緊縮。但由于政府對于樓市的調(diào)控力度不斷加碼使得樓市觀望情緒加重，導(dǎo)致2011年房地產(chǎn)市場量價(jià)雙雙進(jìn)入下行通道?！ ∮謇F路西起重慶北站，向東途經(jīng)重慶市渝北區(qū)、江北區(qū)、長壽區(qū)、涪陵區(qū)、豐都縣和石柱縣，至湖北省利川市。項(xiàng)目建成后，將與湘渝、渝懷、川懷線共同構(gòu)成川渝地區(qū)東輸鐵路客貨運(yùn)輸?shù)闹鞲删€，并與達(dá)成、渝萬線等形成跨越我國東中西部的快速鐵路。作為國家鐵路中長期規(guī)劃的“四橫四縱”中沿江的“一橫”———滬寧漢渝蓉快速客運(yùn)專線，將在“十一五”期間形成。據(jù)悉，目前從重慶乘坐火車到上海，需經(jīng)過貴陽、湖南懷化、江西鷹潭、浙江杭州，運(yùn)行時(shí)間長達(dá)42小時(shí)。這樣一來，滬寧漢渝蓉快速客運(yùn)專線可打通“成都—重慶—萬州—宜昌—武漢—上?！睅状箬F路樞紐的快捷通道，輻射能力大大加強(qiáng)。這對于重慶的未來的城市發(fā)展無疑是一個(gè)利好，便捷的交通將吸引更多人來重慶發(fā)展，對于房地產(chǎn)發(fā)展也是一個(gè)長期利好?！ ≈醒肷虅?wù)區(qū)管委會(huì)介紹，解放碑步行街?jǐn)U容改造從今年開始，未來三年內(nèi)分四期進(jìn)行?！ “凑瞻才?，擴(kuò)容一期工程就是昨天開始施工的八一路揚(yáng)子島酒店至洲際酒店路段，以及解放碑建設(shè)銀行前路段和正陽街部分，共約470米長，總投資兩千余萬元，預(yù)計(jì)這部分工程將于今年7月1日前完工?！ ∶髂陮?shí)施的三期工程則覆蓋了中華路、上下青年路、民生路及鄒容路至大世界酒店一段。 中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)介紹，擴(kuò)容改造工程全部完工后，約是現(xiàn)在的3倍。 再造一個(gè)新重慶新區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)“開門紅” 一年來，新區(qū)交通建設(shè)也大大提速。截至目前，新區(qū)已簽約項(xiàng)目300個(gè)，合同投資總額達(dá)1600億元。據(jù)悉，新區(qū)還規(guī)劃建設(shè)公租房832萬多平方米，占到全市總量的五分之一。到2013年，實(shí)現(xiàn)832萬平方米全部開工建設(shè)目標(biāo)?！吧謨山贝蛟煲司有聟^(qū)兩江新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來5年，兩江新區(qū)將投入150多億元，建設(shè)“生態(tài)最美、環(huán)境最優(yōu)、山水突出、個(gè)性鮮明”的宜居宜業(yè)城市。觀點(diǎn)：城市交通的發(fā)展和森林兩江造就了兩江新區(qū)內(nèi)樓市的火爆，在城市交通快速發(fā)展的前提下，兩江新區(qū)內(nèi)圍繞各大公園綠地的樓盤價(jià)值突飛猛進(jìn)，套內(nèi)均價(jià)均超過9000元/㎡。從市軌道集團(tuán)獲悉，主城今年將新開通約55公里軌道交通線路，3號線運(yùn)營總里程達(dá)到74公里。 作為我市首條地鐵線路，地鐵1號線較場口至沙坪壩段已于上月開通試運(yùn)營，3號線一期工程二塘至龍頭寺段、二期工程龍頭寺至江北機(jī)場段已完成系統(tǒng)設(shè)備安裝和調(diào)試。此外，2012年底前，主城還將通車4段軌道線路，包括：，6號線上新街禮嘉段24公里，會(huì)展中心支線(禮嘉會(huì)展中心)12公里，3號線南延伸段(二塘魚洞)。2013年底前通車的3段軌道線路，包括：6號線二期工程(上新街茶園、禮嘉五路口)，2號線延伸段(新山村魚洞)12公里。觀點(diǎn)：城市隨著軌道交通的加快覆蓋，城市之間的距離也會(huì)隨之縮短。隨著城市國際化進(jìn)程的加快，便捷的交通帶動(dòng)房地產(chǎn)升值、提升居住便利性上表現(xiàn)日益突出，交通的改善拉近了個(gè)大區(qū)域之間的連接，將會(huì)引來新一輪的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及房地產(chǎn)的迅猛增值。受宏觀經(jīng)濟(jì)向好的影響，增幅保持了50%以上的快速增長。據(jù)悉，到2015年，重慶將達(dá)到50%以上的城市化率。從去年內(nèi)環(huán)高速路成為城市的快速干道起，重慶城區(qū)就由500平方公里擴(kuò)大到1000平方公里。觀點(diǎn)：北京的城市建設(shè)以四環(huán)路為界，四環(huán)路以內(nèi)已經(jīng)形成成熟發(fā)達(dá)的商業(yè)、辦公、居住密集，城市生活高度集中的繁榮城區(qū)，而四環(huán)路以外的城市建設(shè)密度則明顯降低。所以“環(huán)線時(shí)代”的來臨將使內(nèi)環(huán)的價(jià)值凸現(xiàn)得更為明顯，內(nèi)環(huán)區(qū)域的市政、交通、商業(yè)配套必然會(huì)快速發(fā)展，這將有望拉動(dòng)目前房地產(chǎn)尤其是內(nèi)環(huán)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升。總規(guī)顯示，主城區(qū)將再度擴(kuò)容323平方公里，到2020年，主城區(qū)城鎮(zhèn)人口將達(dá)到1200萬。到2020年，我市將成為與北京、天津、上海、廣州并列的全國五大中心城市。主城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地1188平方公里，其中中心城區(qū)561平方公里?，F(xiàn)在的兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)和周邊區(qū)域都屬于新增的范圍。而人口數(shù)量則會(huì)從680萬發(fā)展到1200萬，增加了520萬的人口數(shù)量。這次修訂后比修訂前增加了270萬。而新增的剩余205萬人將主要分布在中心城區(qū)以外的主城其他地區(qū)，包括兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)等地。這樣對這些新興區(qū)域的發(fā)展會(huì)起到有利的促進(jìn)，房地產(chǎn)市場將會(huì)將戰(zhàn)場從一環(huán)轉(zhuǎn)移到二環(huán)區(qū)域，從而進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”。新成立的大足區(qū)將有望建成成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域中心城市，成為渝西川東地區(qū)交通樞紐和區(qū)域性物流、商
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