中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的分析畢業(yè)論文-在線瀏覽
2024-08-08 02:14本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)區(qū)）。這種形態(tài)與前述的購(gòu)物中心截然不同，甚至剛好相反。ICBD的雅稱脫胎于城市CBD概念，多是指在一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域中，匯集了一個(gè)或幾個(gè)特定行業(yè)的貿(mào)易、采購(gòu)、展覽、研發(fā)、信息、物流、金融等于一體的項(xiàng)目，其最突出的形態(tài)是貿(mào)易，而其它則是配套的服務(wù)功能。這種以集散為主要價(jià)值功能體現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)幾乎是伴隨著改革開(kāi)放誕生的，絕對(duì)是在打破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)而向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)度轉(zhuǎn)型過(guò)程中應(yīng)運(yùn)而生的。目前我國(guó)各類專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模龐大、數(shù)量眾多，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展、商貿(mào)流通、人民生活等方面發(fā)揮著異常重要的作用。近幾年，中國(guó)專業(yè)市場(chǎng)在規(guī)模、功能、經(jīng)營(yíng)、管理等方面都因應(yīng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文等市場(chǎng)因素進(jìn)行著不同層面的深層次變革，呈現(xiàn)出一派蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。而中國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)大多以批發(fā)為主,它們起源于80年代初期，大致由四個(gè)方面形成，一是原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的；二是在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷等流通部門的購(gòu)銷中心的基礎(chǔ)上形成的；三是有心者揪準(zhǔn)市場(chǎng)需求為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求而興建的。在層次級(jí)別上，很多行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)按整體可劃分為一、二、三級(jí)的：其中依托產(chǎn)業(yè)資源、依托中心城市、直接和生產(chǎn)廠家進(jìn)行聯(lián)系的是一級(jí)市場(chǎng)（如產(chǎn)業(yè)集群專業(yè)市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)是以交通樞紐為基礎(chǔ)，進(jìn)行商貿(mào)批發(fā)、流通，再向下一級(jí)延伸的市場(chǎng)（集散中心專業(yè)市場(chǎng)）；第三級(jí)市場(chǎng)是面向終端市場(chǎng)的市場(chǎng)（區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)）。目前，全國(guó)已初步形成了以工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、建筑裝飾材料、生產(chǎn)資料等為主的，包括皮革、五金、建材、家居、食品、服裝、紡織、電器、電子、化工、醫(yī)藥、汽配、玩具、機(jī)械等在內(nèi)各類綜合性專業(yè)市場(chǎng)，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。 專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)歷了四次革命，第一代專業(yè)市場(chǎng)是傳統(tǒng)的攤位制的交易場(chǎng)所，由眾多需求者集中在某個(gè)場(chǎng)所來(lái)完成某項(xiàng)交易，批發(fā)市場(chǎng)就是完成這個(gè)功能，供應(yīng)者把貨賣給需求者，需求者再運(yùn)給生產(chǎn)地和零售商，屬于低級(jí)的市場(chǎng)形態(tài)；隨著組織化程度的提高，采購(gòu)者或供應(yīng)者數(shù)量增多，規(guī)模增大，過(guò)去的批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)不能勝任這個(gè)變化，于是開(kāi)始演變并出現(xiàn)擁有物流功能專業(yè)的第二代批發(fā)市場(chǎng)；第三代專業(yè)市場(chǎng)是專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始成為商品展示為主的場(chǎng)所，這類批發(fā)市場(chǎng)往往是規(guī)模比較大，以展示為主的交易批發(fā)市場(chǎng)，是國(guó)內(nèi)主要發(fā)展趨勢(shì)，其以國(guó)際貿(mào)易作為背景，為國(guó)內(nèi)眾多的企業(yè)提供一個(gè)走向國(guó)際市場(chǎng)的平臺(tái)，為眾多的國(guó)外企業(yè)向中國(guó)展示產(chǎn)品；集企業(yè)集群采購(gòu)商品展示電子商務(wù)現(xiàn)代物流于一體的第四代現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)誕生了其是以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)綜合性服務(wù)平臺(tái)是真正意義上的國(guó)際采購(gòu)中心。 經(jīng)過(guò)近20年的不斷發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價(jià)格、解決就業(yè)、增加稅收、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，帶動(dòng)了各地商品流、資金流、信息流、人才流的健康發(fā)展。根據(jù)這些現(xiàn)狀和規(guī)律，其未來(lái)發(fā)展的主要核心趨勢(shì)可以歸納為以下幾個(gè)方面： 向行業(yè)規(guī)模化和專業(yè)功能化方向發(fā)展。一方面，規(guī)模大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大并隨交通改善不斷增強(qiáng)輻射范圍，另一方面，中小企業(yè)和經(jīng)營(yíng)者所提供的產(chǎn)品規(guī)模也在迅速擴(kuò)大。而規(guī)?；陌l(fā)展，又必然會(huì)導(dǎo)致大型或超大型專業(yè)交易市場(chǎng)越來(lái)越轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)批發(fā)輻射功能，逐漸把銷售的末端留給零售商業(yè)和各地小型市場(chǎng)，臟、亂、差、散的傳統(tǒng)中小批發(fā)市場(chǎng)將逐漸減少和搬離密集人口的城市中心。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，迫使很多商品交易市場(chǎng)不斷向生產(chǎn)領(lǐng)域延伸，以利于暢通供應(yīng)渠道，掌握優(yōu)質(zhì)貨源，減少流通成本，依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確立價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這在珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)已可以明顯看出，除了傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)外，許多內(nèi)地綜合市場(chǎng)或零售市場(chǎng)中一小類的商品，如紡織、五金、玩具、酒店用品、包裝機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品、美容化妝品、眼鏡等在珠三角、長(zhǎng)三角已發(fā)展成為非常專業(yè)、規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)集群鏈專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。其實(shí)批發(fā)市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的商品中轉(zhuǎn)站，必須具備“商品集散、財(cái)務(wù)結(jié)算、信息傳播和價(jià)格形成”四大功能。走出干篇一律的攤位制對(duì)手交易模式，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，對(duì)攤位制經(jīng)營(yíng)為主的傳統(tǒng)交易市場(chǎng)將產(chǎn)生根本性影響。要積極促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，逐步形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)現(xiàn)有形市場(chǎng)與無(wú)形市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)朝著適應(yīng)現(xiàn)代流通改革要求的方向發(fā)展。各地實(shí)踐已經(jīng)證明，批發(fā)市場(chǎng)的單一投資主體的管理模式，已不適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的要求。加強(qiáng)聯(lián)合，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，各同類市場(chǎng)要通過(guò)兼并、聯(lián)合，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，增強(qiáng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和批發(fā)輻射力，推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮發(fā)展。 接下來(lái)再看看商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中的商業(yè)區(qū)街（步行街）模式。近年來(lái)，步行商業(yè)街正在成為中國(guó)城市新的投資熱點(diǎn)和城市名片，自20世紀(jì)80年代，我國(guó)開(kāi)始建設(shè)現(xiàn)代的步行商業(yè)街。 據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國(guó)縣級(jí)以上城市商業(yè)街存量已超過(guò)3000條，步行商業(yè)街存量已超過(guò)
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1