【正文】 由于車位的限制，這里每天會(huì)失去約20%的購物者。復(fù)興城、宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、南亞廣場(chǎng)、萬國商廈、三葉數(shù)碼城等大型、超大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開工、開盤。另，濱海路、海甸島、秀英、南海大道、府城也因人氣的不斷聚集，在形成各自的商業(yè)中心，其余片區(qū)的商業(yè)分布相對(duì)零散，各個(gè)片區(qū)的區(qū)域性的商業(yè)中心尚未形成。復(fù)興城、紫荊百貨第一摩爾產(chǎn)業(yè)聚集度百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、電影、專賣店等百貨、超市、餐飲、娛樂、休閑、專賣店等百貨、超市、餐飲百貨、超市、餐飲百貨、超市中心片區(qū)海秀路大商圈正在形成經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，中心片區(qū)已形成了以明珠廣場(chǎng)、DC城、第一百貨、樂普生為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以明珠廣場(chǎng)為中心的海秀路上，還有眾多專賣店以及娛樂、餐飲等配套設(shè)施，就連公交線路的競爭焦點(diǎn)也是海秀路。而以大同路、龍華路、解放西路三路交匯點(diǎn)為中心的商業(yè)圈—“萬國大都會(huì)大商業(yè)圈”也正在日益成熟，中山路、新華路、博愛路、新民西路、得勝沙路等老商業(yè)圈則與之相互呼應(yīng)。另，大同路南段與海秀東路一段路面實(shí)行單行車道分流后，產(chǎn)生了一個(gè)真正的圈狀商業(yè)區(qū)，使大同路成為連接兩大商圈的樞紐，未來的價(jià)值增長潛力倍增。海秀東路作為城市主干道和中心輻射能力極強(qiáng)，西南延伸至和平南路口，以及南大立交橋以東皆成為其“勢(shì)力范圍”。國貿(mào)商圈將逐漸崛起由于原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過于集中、狹窄、老化與大量的新的居民區(qū)域的分布不相適應(yīng)，迫使商業(yè)中心由一個(gè)向多個(gè)方向分布，國貿(mào)集中眾多商業(yè)地產(chǎn)，“廣百百貨”成為其中先行者，這里居民文化、經(jīng)濟(jì)水平都較高，”。京茂百貨、風(fēng)華時(shí)代的匆匆開業(yè)又很快難以為繼，都反映出國貿(mào)商圈的情況，另一方面也反映商業(yè)企業(yè)在經(jīng)營實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)等方面都還顯不足。要靠政府牽頭，以大國貿(mào)的概念對(duì)其統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營，國貿(mào)商圈也將逐漸崛起，并將以與海秀路、解放路商圈的不同特色而成三足鼎立之勢(shì)濱海商圈決不會(huì)是一個(gè)城市的商業(yè)中心最近幾年海南的房地產(chǎn)火了，大量高檔住宅涌現(xiàn)造就了一批分布全國的消費(fèi)群體，對(duì)?？谏虡I(yè)的改朝換代起了推波助瀾的作用。復(fù)興城為標(biāo)志，周邊家這些新規(guī)劃的商業(yè)新軍，或打?qū)I(yè)精品牌、或走綜合型休閑購物路線，形成錯(cuò)位經(jīng)營、細(xì)分市場(chǎng)的格局。城市商業(yè)中心的形成要有商業(yè)人氣的聚集。?？诘臑I水區(qū)一字長蛇地排列，不具備大型商業(yè)競爭者聚集的條件，零星的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目形成不了氣候。解放路老商圈將融入海秀路大商圈傳統(tǒng)的解放路老商圈早已接受了海秀路商圈的崛起，作為老城區(qū)的解放路商圈，就目前而言，解放西路的休閑品牌專賣店以及書店、影院等，已經(jīng)使這一商圈具有了年輕人的文化特色。從地域上來看，解放路老商圈緊鄰海秀路商圈，從發(fā)展的趨勢(shì)來看，解放路老商圈由于萬國大都會(huì)大商業(yè)圈的興起，解放路老商圈將融入海秀路大商圈即“萬國大都會(huì)大商業(yè)圈”，并與萬國大都會(huì)大商業(yè)圈形成互補(bǔ)。府城的商業(yè)圈從目前來看整體消費(fèi)能力有限，商業(yè)圈的發(fā)展受限。相對(duì)全海口市中高檔商業(yè)物業(yè)，在智能化、自動(dòng)化、服務(wù)體系等軟硬件支持方面幾乎為零。事實(shí)上府城的商業(yè)發(fā)展早已形成了一個(gè)以中山路為核心，以日用百貨為主，且行業(yè)相對(duì)集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)的商圈，剩下的只是升級(jí)換代問題。瓊山區(qū)具有潛在優(yōu)勢(shì)：城區(qū)南擴(kuò)有充足的空間和發(fā)展的余地，未來一兩年內(nèi)，?？诘沫h(huán)城高速、同三高速、貨運(yùn)大道、迎賓大道將在這里形成完善的交通網(wǎng)路，南渡江兩岸、東海岸建設(shè)的規(guī)劃將給瓊山區(qū)帶來發(fā)展機(jī)遇。一個(gè)區(qū)域商圈的形成總要有一個(gè)核心區(qū)域向周邊輻射，秀英未來商業(yè)核心區(qū)在哪里？似乎難住了不少投資者。以原始居民和外來務(wù)工人員為主流的秀英村為代表，消費(fèi)人群在消費(fèi)檔次上還不是很高。目前以金牛嶺公園為中心的“金牛板塊”住區(qū)正在迅速生成，近２００萬平米的中高檔住宅開發(fā)面積呼之欲出，在售的“奧林匹克花園”、“都市森林”、“時(shí)代雅居”、“雅莊花園”、“明隆花園”等項(xiàng)目隨著“沃爾瑪”進(jìn)駐板塊的消息而走俏，僅農(nóng)墾城即將主導(dǎo)開發(fā)的“綠海佳苑”、“西嶺華庭”等多個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)７０萬平方米，日益為該地區(qū)商業(yè)發(fā)展提供充足的人氣和消費(fèi)力。但秀英區(qū)商業(yè)圈升級(jí)還有待時(shí)日。?？谏鐣?huì)消費(fèi)品零售總額已突破160億元，近年來，?？诮?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民的收入水平提高較塊，人口規(guī)?？偭恳殉^171萬，城市居民的居住密度高，居民的購買力提高，購買潛力大，城市居民個(gè)人可支配收入也突破1萬元以上，到２０１１年，全市生產(chǎn)總值達(dá)到５６５億元，年均增長１１％；財(cái)政總收入達(dá)到１１４億元，年均增長１１％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１５３５０元，年均增長８％；農(nóng)民人均純收入６１６０元，年均增長８％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額２７３億元，年均增長１２％；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)達(dá)到１０１５億元，年均增長１０％；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在４％以內(nèi)，人口自然增長率控制在６‰以內(nèi)，這些都反映了?？诔鞘辛闶凼袌?chǎng)的容量在不斷擴(kuò)大，消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ螅恢袊鞘匈徫镏行牡陌l(fā)展基本條件之一人均GDP接近2500美元，目前海口人均GDP19980元（相當(dāng)2600美元），已具備發(fā)展大型購物中心的適宜條件；本項(xiàng)目周邊居住人口、工作人口、流動(dòng)人口聚集度高，購買力強(qiáng)，消費(fèi)群體穩(wěn)定；海秀商圈正處于更新?lián)Q代的時(shí)期，未來發(fā)展的重點(diǎn)是新形態(tài)、復(fù)合型的商業(yè)，隨著?？诮?jīng)濟(jì)及商業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，?？谌讼M(fèi)觀念將會(huì)不斷更新?lián)Q代，這說明開發(fā)購物中心符合時(shí)代發(fā)展的需要；?？谌讼M(fèi)特點(diǎn)：追求健康生活，對(duì)質(zhì)量型的飲食和娛樂消費(fèi)，敢于消費(fèi)，追求名牌潮流，崇尚健康、自然的生活，喜好不一樣的購物體驗(yàn)，對(duì)外來事物接受程度較高，?？谌顺缟行迈r體驗(yàn)的消費(fèi)心理符合新形態(tài)的綜合性商業(yè)發(fā)展；海口現(xiàn)存商業(yè)多為傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，以購物為主，缺乏上檔次和規(guī)模的餐飲娛樂聚集區(qū)，缺乏大規(guī)模停車場(chǎng)地，作為萬國大都會(huì)項(xiàng)目自身的條件體量、單層面積、和廣場(chǎng)、停車場(chǎng)，為整個(gè)項(xiàng)目提供了競爭優(yōu)勢(shì)。（資料來源：海口市規(guī)劃局）以上這些都具備了購物中心發(fā)展的必備條件，說明海口發(fā)展購物中心已初具條件，是發(fā)展購物中心的較好時(shí)機(jī)；同時(shí)，也是萬國大都會(huì)發(fā)展購物中心的最佳時(shí)機(jī)。從城鎮(zhèn)人口占人口總比重來看，至2005年，%，略高于全國平均水平（43%），城市化發(fā)展水平較快。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)；龍華區(qū)：。轄5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8個(gè)街道辦事處、50個(gè)居委會(huì)、53個(gè)村委會(huì)，；瓊山區(qū)：。從以上數(shù)據(jù)來看，萬國大都會(huì)所在的二個(gè)交匯區(qū)：，是海口最大的二個(gè)區(qū)。 四、海南城鎮(zhèn)居民家庭年人均消費(fèi)性支出及構(gòu)成項(xiàng) 目1987年1995年2000年2003年2004年2004年04年消費(fèi)支出構(gòu)成（%）年人均消費(fèi)性支出1. 食 品2. 衣 著3. 家庭設(shè)備用品及服務(wù)4. 醫(yī)療保健5. 交通與通訊6. 娛樂教育文化服務(wù)7. 居 住8. 雜項(xiàng)商品與服務(wù)另，根據(jù)?？谑?005年統(tǒng)計(jì)年鑒顯示：?？谑信l(fā)、%，%。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲3%，%，%。但由于海口是島嶼經(jīng)濟(jì)，受地理位置與觀念的制約，?？诘慕?jīng)濟(jì)發(fā)展明顯落后于沿海與內(nèi)地城市，特別是新興的行業(yè)如IT、金融、服務(wù)、商業(yè)等領(lǐng)域明顯滯后，所以，?？谡w貧富差距懸殊，在零售、服務(wù)等行業(yè)中的消費(fèi)方式各不相同。在消費(fèi)品方面除民生必須品在本地商場(chǎng)采購?fù)猓蠹母邇r(jià)格的商品主要會(huì)在?？谑胁少?；這類消費(fèi)群體僅占總消費(fèi)人群的2530%左右。2005年,， %；在崗職工年平均工資20220元/人，%,首次突破2萬元大關(guān)(不包括私營企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及個(gè)體從業(yè)人員所獲取的勞動(dòng)報(bào)酬)。農(nóng)村居民人均純收入3829元，%。他們?cè)谙M(fèi)期間過多的是考慮商品的價(jià)格因素，但隨著生活水平的提高而對(duì)商品的質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的關(guān)注也越來越高。恩格爾系數(shù)逐年下降，%；食品消費(fèi)質(zhì)量提高，衣著消費(fèi)支出比重下降，過去簡單的吃飽吃好，轉(zhuǎn)變?yōu)槠贩N更加豐富，營養(yǎng)更加全面。耐用品消費(fèi)增長減緩，主要耐用消費(fèi)品趨于飽和，城鎮(zhèn)居民家庭中用品消費(fèi)特別是購買耐用消費(fèi)品支出增長勢(shì)頭逐年減緩，表明用品消費(fèi)已經(jīng)不再是人們消費(fèi)的重點(diǎn)。支出比重變化最大隨著居民收入水平的提高及電子通訊、家用汽車價(jià)格的下調(diào)，移動(dòng)電話及家用汽車已成為我國近幾年形成的新消費(fèi)熱點(diǎn)之一。住房消費(fèi)比重上升較快，居住方面的消費(fèi)比重大幅上升，這是與我國住房及配套的工資制度改革緊密相關(guān)的。人們用于改善居住環(huán)境方面的支出也呈較大幅度的增長。醫(yī)療及娛樂教育文化消費(fèi)比重上升趨勢(shì)明顯。第六章 海口各商圈商品品牌狀況分析一、?？诟魃倘Π儇浿髁Φ昶放葡盗斜淼昝奉惖谝话儇浢髦槟蟻営颜x東方生生廣百樂普生宜欣化裝品歐萊雅蘭芝玉蘭油歐珀萊羽西H2O蝶妝韓國露姿凱依秀露華濃Za美寶蓮國際香水站曼妮貝丹泊美歐萊雅 泊美歐珀萊 高絲玉蘭油 B8F美寶蓮 清妃凱依秀 提香藍(lán)色之戀 Za蝶妝白大夫詩麗雅魔彩精靈依貝佳卡姿蘭高夫海潤化裝品綜合柜臺(tái)卡姿蘭海之南柏萊雅凱依秀詩麗雅安尚秀寶絲爾伊卡露詩色彩地帶gN高潤嬌菲爾Za巧迪尚惠高夫貝比尼詩京潤美寶蓮李醫(yī)生歐萊雅海潤高夫大家閨秀藍(lán)色之戀凱依秀歐萊雅露華濃羅菲亞美寶蓮玉蘭油尼維雅嘉娜寶凱依秀柏蘭鄭明明雅芳薇姿泊美Za玉蘭油歐珀萊歐萊雅蝶妝B8FCD蘭蔻海哲蘭資生堂海潤依貝佳SKⅡ香水屋玉蘭油海潤京潤美寶蓮嘉娜寶蘭姿蝶妝韓國露姿韓國金正文凱依秀高夫蘭蔻玉蘭油海潤泊美潘多拉蝶妝海潤白大夫巧迪尚惠玫瑰坊雅美姿寶琪蘭Za珠寶飾品鑫生珠寶天時(shí)珠寶謝瑞麟美瑞德珠寶周大福 玉格閣天時(shí)珠寶 皇寶百世緣 六福周大生 瑞豐恒昌隆 鑫生皮爾卡丹 翠綠潘氏珠寶光怡珠寶悅美珠寶寶鑫生美瑞德南潤周大生彩裕珠寶鳳凰珠寶銀飾世界美瑞德皮爾卡丹石頭記緯迪翡翠天時(shí)珠寶瑞豐周大福鑫生珠寶瑞豐金行周大福鑫生珠寶金伯利維維安DKD鑫生美瑞德福美緣鑫大福戴夢(mèng)得南瑞珠寶七好銀飾盛世珠寶中翠珠寶皇寶珠寶紫氣東來美瑞得珠寶金鉆石珠寶二、?？谑鞋F(xiàn)有各業(yè)態(tài)經(jīng)營較好的品牌1 男裝：啄木鳥 才子 雅戈?duì)?夢(mèng)特嬌 群豪 鐵獅東尼 勁霸 賓奴 BOSS 花花公子 左丹奴 與狼共舞 蒙蒂雅 名鱷 登喜世家 雅閣獅丹 藍(lán)寶石 英國阿雷斯 天朗世家 金利來 蘋果 佰秀 高尼奧 皮爾卡丹 添多利 聯(lián)邦狐 帝牌 南極人 美國花雨傘2 女裝：歐點(diǎn) 亨奴 米笛 安瑞井 瑪斯菲爾 季候風(fēng) 出格 伊蓮帆登 萊麗安奴 EITIT 龍笛 ONLY 美高 奧菲曼 尚慕 迪妮 卡亞卡 百映 恩曼琳 羅馬情懷 3 兒童系列：小豬嚕嚕 巴拉巴拉 小豐龍 春芽子 米奇 藍(lán)貓 肯笛兒 安奈兒 可可鴨4 運(yùn)動(dòng)系列：阿迪達(dá)斯 耐克 李寧 背靠背 361 安踏 貴人鳥 匹克 花花公子 鴻星爾克 彪馬 5 皮具：金利來 奧康 紅蜻蜓 花花公子 左丹奴 皮爾卡丹 萬里馬 蘋果 左丹奴 袋鼠 夢(mèng)柯達(dá) 亞洲豹 夢(mèng)特嬌 老人頭 星期六 鱷魚 威豹 百思圖 意爾康 達(dá)芙妮 百麗 木林森 石頭魚 華倫天奴 美國駱駝 6 女內(nèi)：安莉芳 黛安芬 嘉莉詩 安麗絲 曼妮芬 古今 月盈兒 美伊 美夢(mèng)7 珠寶： 周大福珠寶 鑫生珠寶 皮爾卡丹珠寶 瑞豐珠寶 周大生珠寶 恒昌珠寶 光怡珠寶 悅美珠寶 天時(shí)珠寶8 床上用品： 埃迪蒙托床品 喬德床品 海迪夢(mèng)絲床品 金盾床品 圣夫島床品 佳麗斯床品 夢(mèng)特嬌床品 皮爾卡丹床品9 數(shù)碼手機(jī)： 諾基亞 摩托羅拉 三星 聯(lián)想 諾亞舟 好記星 步步高 魅族 學(xué)之友 讀書郎10 化妝品： 海潤珍珠 京潤珍珠 海之南珍珠 歐萊雅 美寶蓮 Za 玉蘭油 蝶妝 藍(lán)色之戀 香奈兒 高夫 柏芬 高絲 水生活 韓國露姿 蘭姿 11 餐飲：毛家飯店 天下魚煲第一家 杭州千代 小肥羊 澳門街餐廳 咖啡時(shí)間餐廳 九千館 拾味館 綠蔭閣 壹加壹餃子館 亨美樂餐廳 富樂雞飯店 湖南人 常德肥腸館 龍泉酒家第七章 海口各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析各商場(chǎng)均采用百貨＋超市模式，超市一般都設(shè)在商業(yè)價(jià)值較低的位置，以超市來帶動(dòng)人氣，以百貨來實(shí)現(xiàn)利潤?？诟靼儇浬虉?chǎng)經(jīng)營模式大多數(shù)為百貨＋超市，其中有的商場(chǎng)設(shè)有兩層自營超市，分生鮮和日用品兩類。各大商場(chǎng)注重發(fā)展自身經(jīng)營特色，進(jìn)行差異化經(jīng)營在競爭日益激烈的今天，?？诒姸嗟陌儇浬虉?chǎng)現(xiàn)在越來越注重發(fā)展自身的經(jīng)營特色，進(jìn)行差異化經(jīng)營，如紫荊百貨走高檔、個(gè)性化經(jīng)營路線，國美、信興發(fā)展家電網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，樂普生（佳心百貨）的“休閑健康購物”，各大商場(chǎng)出現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營，做出商場(chǎng)特色，培養(yǎng)個(gè)性化消費(fèi)群體，以達(dá)到對(duì)商場(chǎng)品牌的認(rèn)同。各商場(chǎng)營業(yè)員聚堆聊天現(xiàn)象隨處可見，商品知識(shí)更是知之甚少。內(nèi)地商場(chǎng)的商場(chǎng)規(guī)劃、商品組合、經(jīng)營意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量均優(yōu)于本土商場(chǎng)，統(tǒng)一招聘人員，并進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，每天都有管理人員進(jìn)行訓(xùn)導(dǎo)，有的購物廣場(chǎng)，在一些服務(wù)點(diǎn)，還設(shè)有專人協(xié)助顧客。大部分商場(chǎng)不同程度地引進(jìn)了餐飲、娛樂，但形式過于單一，集多元化的餐飲、娛樂、休閑于一體的購物中心將具有廣闊的市場(chǎng)空間。目前好多商場(chǎng)引進(jìn)了肯德基、必勝客等國際連鎖快餐廳，有的商場(chǎng)增設(shè)了電子游戲機(jī)，但總體而言，海口商場(chǎng)內(nèi)的餐飲、娛樂的