xxxx年維修工作總結(jié)-在線瀏覽
2024-08-06 01:26本頁(yè)面
【正文】 增，青一區(qū)、御墅龍灣小區(qū)最嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，發(fā)現(xiàn)大部分屋頂防水滲漏，墻面滲水造成。各小區(qū)窗戶滲漏嚴(yán)重，四區(qū)窗戶漏水最嚴(yán)重，如3380344034303因窗戶質(zhì)量問(wèn)題漏水業(yè)主室內(nèi)流進(jìn)大量雨水損壞室內(nèi)裝修和物品。分析原因有設(shè)計(jì)原因造成有施工原因造成也有業(yè)主裝修不當(dāng)照成，如北戴河一期聯(lián)排別墅露臺(tái)漏水，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)維修后作閉水試驗(yàn)，不滲漏，但雨天露臺(tái)頂還是滲漏，進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)勘查找結(jié)癥發(fā)現(xiàn)墻體為泡沫苯板保溫，雨水順著苯板內(nèi)側(cè)漏到墻內(nèi)流到防水層下邊照成漏水。（3）、地下室：再維修中經(jīng)常會(huì)遇到地下室滲水問(wèn)題，建議施工過(guò)程中控制地下室用水，防止雨水入浸。上述問(wèn)題都是造成地下室潮濕的主要問(wèn)題。如2010622對(duì)北戴河御墅龍灣小區(qū)別墅地下室業(yè)主反映的發(fā)霉結(jié)露現(xiàn)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察后，進(jìn)行原因分析，業(yè)主認(rèn)為是地下室防水滲漏造成，地面墻面有結(jié)露積水現(xiàn)象，水順墻體流下來(lái)，業(yè)主認(rèn)為是墻體滲漏引起地面積水。2010623日進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，一周后2010630對(duì)上述兩戶實(shí)驗(yàn)進(jìn)行觀察，現(xiàn)場(chǎng)情況是做保溫的地面干燥無(wú)積水，證明地下室防水不滲漏。通過(guò)實(shí)驗(yàn)證明別墅地下室發(fā)霉結(jié)露并不是地下室防水滲漏造成。這樣經(jīng)過(guò)二、三年使用后會(huì)走向正常。對(duì)下房防潮結(jié)露是有好處的。窗框與洞口間縫隙連接與密封、作業(yè)質(zhì)量好壞是保證窗縫不透氣、不漏水的關(guān)鍵。（5）、地暖分水器漏水、北戴河地下主管網(wǎng)跑水、熱熔管接頭處漏水原因分析：維修中經(jīng)常遇到物業(yè)報(bào)修業(yè)主家中地暖漏水經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看分水器多數(shù)為凍裂造成，也存施工造成。建議在今后的施工中對(duì)暗埋管件施工時(shí)采用質(zhì)量好的管件，施工完工后注意成品保護(hù)。室內(nèi)給水管件滲漏主要原因是施工時(shí)接口沒(méi)熔好和冬季管內(nèi)存水凍裂，施工時(shí)注意施工質(zhì)量，冬季及時(shí)吹水保證管件不凍壞，物業(yè)及時(shí)提醒業(yè)主冬季不入住及時(shí)吹水。青馨家園四區(qū)線管漏水原因是網(wǎng)通公司穿線將物業(yè)密封好的線管通開(kāi)后未做封堵。 措施：建議施工時(shí)穿好線的線管井內(nèi)穿線管頭做好防水封堵。確保雨水不會(huì)順著管線漏到地下室。(7)、墻體裂縫：①施工洞裂縫，在封堵施工洞時(shí)在洞口的接縫用網(wǎng)格布在抹灰之前粘一道，刮膩?zhàn)又霸僬骋坏?，效果?huì)好些。③砌塊自身的變形而產(chǎn)生的裂縫。陶粒磚砌塊砌筑后不能馬上抹灰，要停留不小于21天，保證收縮變形完結(jié)。④抹灰層的裂縫。嚴(yán)格的施工流程及質(zhì)量控制是減少裂紋的必要條件。建議施工時(shí)注意成品保護(hù)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工。
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