信托公司bt業(yè)務(wù)的實(shí)施與分析-在線瀏覽
2025-08-12 15:59本頁(yè)面
【正文】 、擔(dān)保人擔(dān)保、物權(quán)抵押、標(biāo)的物留置權(quán)）。第二部分 BT合作協(xié)議與BT合同整個(gè)BT項(xiàng)目是以BT合作協(xié)議、BT合同為指導(dǎo)、為約束進(jìn)行的，BT合作協(xié)議、合同的質(zhì)量也就決定了BT項(xiàng)目的成功與否?！镌陧?xiàng)目初期,不具備詳盡的施工圖紙和準(zhǔn)確的投資預(yù)算時(shí)，應(yīng)首先就BT業(yè)務(wù)的原則性條款簽訂BT合作協(xié)議，并據(jù)此開展前期工作。BT項(xiàng)目投資總額，即BT合同價(jià)款：BT項(xiàng)目投資總額即BT合同價(jià)款，是項(xiàng)目結(jié)束后最終投資者回購(gòu)項(xiàng)目的回購(gòu)資金總額。 BT合同形式：BT合同形式多種多樣，有投資總額包干的閉口形式、有投資總額按實(shí)結(jié)算的開口形式、有節(jié)約分成的形式、有成本加酬金的形式等，前三種形式采用的較多。實(shí)行投資總額包干有利于最終投資者實(shí)現(xiàn)投資總額的有效控制并將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給BT投資者。投資總額中應(yīng)包括一定比例的包干風(fēng)險(xiǎn)金，以供BT投資者應(yīng)對(duì)其包干范圍內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)行投資總額按實(shí)結(jié)算一般具備下列條件：由于項(xiàng)目工期要求緊，前期工作開展得不夠充分，不具備詳盡的施工圖。要有明確的投資總額包含的范圍、工程量計(jì)算方法和具體的計(jì)價(jià)方式。該方式要求最終投資者有專職人員全過程參與圖紙確定、材料選用、使用功能定位等具體工作并及時(shí)決策、確定。是指最終投資者支付給BT投資者營(yíng)建管理費(fèi)和融資費(fèi)用，以BT投資者為主進(jìn)行全面管理和控制，當(dāng)項(xiàng)目的決算投資總額低于當(dāng)初雙方約定的預(yù)算投資總額時(shí)，節(jié)約部分由雙方按照約定的比例分別享受；當(dāng)項(xiàng)目的決算投資總額高于當(dāng)初雙方約定的預(yù)算投資總額時(shí)，按實(shí)追加投資，BT投資者只加收超資部分的營(yíng)建管理費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)包括風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)事件和風(fēng)險(xiǎn)損失三要素。要想成功運(yùn)作BT業(yè)務(wù)就必須對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入分析和深刻認(rèn)識(shí)。營(yíng)建風(fēng)險(xiǎn)：來(lái)自承包商的風(fēng)險(xiǎn)、新材料、新工藝、市場(chǎng)建材價(jià)格變動(dòng)、非正常氣候、不良地質(zhì)情況、管理人員失職、最終投資者變更設(shè)計(jì)、改變功能、暫緩或暫停建設(shè)等?；刭?gòu)風(fēng)險(xiǎn)：破產(chǎn)、倒閉、回購(gòu)資金延期支付、最終投資者怠于配合等。做任何投資都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。風(fēng)險(xiǎn)控制大體分為三種：即事前預(yù)防、事中控制和事后挽救。防治措施包括：通過保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：如營(yíng)建風(fēng)險(xiǎn)。
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