【正文】 。（四）單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）房屋所有權(quán)證；（3）鄭州市（省直）住房制度改革委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)文件；（4）出售公有住房協(xié)議書(shū)；（5）購(gòu)房人員登記表；（6）購(gòu)買方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（7）房屋分戶平面圖2份；（8）其他必要材料。（五）拍賣房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；（5）拍賣委托書(shū)；（6）拍賣成交確認(rèn)書(shū)；（7）完稅憑證；（8）物業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的暫不要）（9）房屋分戶平面圖2份；（10）其他必要材料。三、房屋變更登記權(quán)利人的姓名或名稱發(fā)生變更的，需提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）權(quán)利人變更后的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）姓名或名稱變更證明文件；（4）房屋所有權(quán)證；（5）房屋分戶平面圖2份；（6）其他必要材料。②屬單位名稱變更的，第（2）項(xiàng)需提交新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件）；第（3）項(xiàng)需提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；另需提交委托書(shū)，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。注：①申請(qǐng)人為單位的，第（2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書(shū)，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；②受理房屋座落變更登記，應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。注：該類業(yè)務(wù)應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，需提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋分戶平面圖2份；（5）其他必要材料。房屋面積發(fā)生變化的，需提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋分戶平面圖2份；（5）其他必要材料。四、更正登記提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋分戶平面圖2份；（5）證明房屋登記錯(cuò)誤的資料；（6）其他必要材料。五、房屋注銷登記提交要件：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證件；（3）房屋所有權(quán)證；（4）拆遷許可證明（出示原件，收復(fù)印件）或房屋滅失證明；（5）其他必要材料。注：①有預(yù)告登記約定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記；但開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。③申請(qǐng)人為單位的，第（2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書(shū)，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。（2）申請(qǐng)人有效身份證件。注：①經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的，可以單方申請(qǐng)，應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書(shū)等法律文書(shū)，不再提交第（4）項(xiàng)材料。需變更預(yù)告登記內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在辦理完手續(xù)后交由市抵押辦辦理抵押權(quán)預(yù)告登記變更手續(xù)，在市抵押辦辦理完手續(xù)后再將變更后的預(yù)告登記證明發(fā)放給購(gòu)房人。注：申請(qǐng)人為單位的，第（2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書(shū)，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。（2）權(quán)利人申請(qǐng)注銷異議登記的，應(yīng)提交法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回等相應(yīng)的證明材料和本人的身份證件。九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（3）刊登遺失聲明的整張報(bào)紙；（4）房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿（復(fù)印件）；（5）房屋分戶平面圖2份；（6）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明；（7）其他必要材料。換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）房屋所有權(quán)證；（3）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；（4）房屋分戶平面圖2份；（5）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明；（6）其他必要材料。十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件房屋所有權(quán)人有效身份證（出示原件），有共有人時(shí)需要提交所有共有人的有效身份證原件，申請(qǐng)人系未成年人的，提交監(jiān)護(hù)人身份證原件；（收復(fù)印件）；交納各項(xiàng)費(fèi)用憑證；受理申請(qǐng)通知單；個(gè)人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件（收復(fù)印件）和委托書(shū)；單位領(lǐng)證時(shí)，需要提交單位介紹信或委托書(shū)，和被委托人有效身份證原件（收復(fù)印件）。登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）：宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證明及附圖；城市建成區(qū)以外的提交村民小組出具村民建房證明，并經(jīng)村民委員會(huì)認(rèn)可）；村委會(huì)出具系農(nóng)村集體組織成員的證明；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）；集體所有建設(shè)用地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（城市建成區(qū)域內(nèi)的提交建設(shè)規(guī)劃許可證及附圖；城市建成區(qū)以外的，按照市、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃管理權(quán)限提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或者市規(guī)劃管理部門的批建證明）；村民代表會(huì)議同意的證明；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。（四）村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記受理后，要按照《房屋登記辦法》的規(guī)定進(jìn)行公告，自公告之日起15日后無(wú)異議的予以辦理。待城中村改造完畢后，土地變更為國(guó)有土地的，按照國(guó)有土地上房屋拆遷安置有關(guān)規(guī)定辦理。二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交要件：登記申請(qǐng)書(shū)；買賣雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證；宅基地使用證（出示原件，收復(fù)印件）；買賣契約；完稅憑證；村民委員會(huì)同意轉(zhuǎn)移及受讓人系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。登記申請(qǐng)書(shū)；買賣雙方有效身份證明（出示原件，收復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證書(shū)；集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證（出示原件，收復(fù)印件）；買賣契約；同意房屋轉(zhuǎn)移證明（村民委員會(huì)、村民小組、村辦企業(yè)的房屋由村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)的房屋由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府同意；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的房屋由區(qū)政府同意）；完稅憑證；房屋分戶平面圖2份；其他必要材料。四、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，在房屋登記薄和房屋所有權(quán)證上加注“集體土地”字樣。權(quán)利人登記的名稱應(yīng)當(dāng)使用法定名稱或依法登記的名稱，不得使用簡(jiǎn)稱或慣用名稱，并與提交的身份證明相一致。權(quán)利人為境外機(jī)構(gòu)和自然人的，應(yīng)將其名稱或姓名翻譯為中文，并提交公證部門或翻譯機(jī)構(gòu)的譯本。權(quán)利人為法人的可提交下列之一：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證；③社團(tuán)組織的法人登記證。共有房屋登記由共有人共同申請(qǐng)。四、路名（街名）門牌申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房屋坐落，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)、民政部門所編的路名（街名）、院號(hào)、樓號(hào)、房號(hào)相一致。商品房、單位房申請(qǐng)初始登記，應(yīng)提交公安機(jī)關(guān)出具的房屋坐落證明。第二節(jié) 具體業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定及說(shuō)明一、房屋所有權(quán)初始登記城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上私人建房，2000年以前建成的，憑區(qū)建設(shè)部門的建筑許可證和附圖辦理初始登記；2000年以后建成的，憑市規(guī)劃局或市規(guī)劃局設(shè)立的區(qū)分局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖，辦理初始登記。對(duì)違反建設(shè)工程規(guī)劃許可要求的，經(jīng)規(guī)劃部門變更、確認(rèn)后再予以登記。單位或開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓房辦理初始登記時(shí)，應(yīng)提交城市建設(shè)主管部門的房屋竣工驗(yàn)收備案表，或由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、勘探方共同簽署的竣工驗(yàn)收證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋在辦理預(yù)售環(huán)節(jié)提交施工許可證，未辦理預(yù)售手續(xù)的房屋，初始登記時(shí)應(yīng)提供施工許可證。房屋所有權(quán)人登記為“小區(qū)全體業(yè)主”。商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得房屋所有權(quán)證或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）。開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓經(jīng)初始登記并取得房屋所有權(quán)證的商品房，開(kāi)發(fā)公司持房屋所有權(quán)證，經(jīng)補(bǔ)辦商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)、補(bǔ)建或修改樓盤表、合同備案后，按商品房轉(zhuǎn)讓程序辦理。（二）私有房屋受讓方為未成年人（未滿18周歲）的，由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理；轉(zhuǎn)讓未成年人房屋的，除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得擅自處分該房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓共有房屋的，由所有權(quán)人和已登記的共有權(quán)人共同申請(qǐng)。當(dāng)事人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如房屋所有權(quán)登記為夫妻中一方，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)黾恿硪环綖楣灿腥说模瑧{結(jié)婚證明及雙方書(shū)面約定按變更登記程序換發(fā)房屋所有權(quán)證。夫妻共有的房屋，經(jīng)離婚財(cái)產(chǎn)分割房屋所有權(quán)仍歸原所有權(quán)登記人的，憑法院判決或離婚協(xié)議書(shū)可直接辦理二手房上市交易，否則應(yīng)經(jīng)變更登記后方能上市交易。歷史上曾有部分房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記件未收取申請(qǐng)人的身份證件，現(xiàn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，只要所有權(quán)人姓名或名稱、房屋權(quán)屬狀況與微機(jī)系統(tǒng)、檔案記載一致，可予受理。申請(qǐng)?zhí)幏衷摲课莸?，?yīng)登記到該申請(qǐng)人名下后再辦理轉(zhuǎn)移登記。行政事業(yè)單位的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）批準(zhǔn)；國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；其他性質(zhì)的有限責(zé)任公司、股份有限公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)董事會(huì)（不設(shè)董事會(huì)的小企業(yè)為股東會(huì)）討論通過(guò)；集體企業(yè)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)職代會(huì)討論通過(guò)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不受上述規(guī)定限制。房屋建成后應(yīng)辦理房屋初始登記，持單位的房屋所有權(quán)證報(bào)省、市房改部門審批。2007年8月之前經(jīng)批準(zhǔn)的單位集資建房，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的，經(jīng)市房改辦審核，可換發(fā)為標(biāo)注“房改售房摘要”的房屋所有權(quán)證。開(kāi)發(fā)商利用劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市政府批準(zhǔn)。在房屋所有權(quán)證上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”。房改房上市交易，申請(qǐng)人除提交有效的非夫妻共有產(chǎn)證明外，一般視同為夫妻共有產(chǎn)。夫妻共有的房改房，一方去世，所有權(quán)登記人能提交繼承人放棄繼承權(quán)公證證明的，可直接上市交易；所有權(quán)登記人去世的，配偶應(yīng)辦理繼承登記后，方能再上市交易。如果收回不售應(yīng)變更登記為原售房單位。（五）拆遷安置房產(chǎn)權(quán)兌換新建的拆遷安置房，房屋竣工后應(yīng)辦理初始登記，而后再辦理房屋產(chǎn)權(quán)交換手續(xù)。原房屋已拆除滅失、所有權(quán)人又去逝的，除按正常規(guī)定提交要件外，另需依據(jù)實(shí)際情況提交原房屋的析產(chǎn)、繼承或遺贈(zèng)公證書(shū)，可將安置房直接登記到經(jīng)公證的新所有權(quán)人名下。1997年以前已領(lǐng)取房屋交易過(guò)戶證或交易契證，但沒(méi)有辦理房屋登記的房屋，房屋已拆除滅失的，可憑原交易過(guò)戶證、交易契證辦理拆遷安置交換手續(xù)。原國(guó)有（集體）企事業(yè)單位，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，改為股份制公司的企業(yè)改制，按轉(zhuǎn)讓程序辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。其房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，按變更登記程序辦理。與生產(chǎn)類房產(chǎn)登記在一個(gè)房產(chǎn)證上的生活類房產(chǎn)、符合登記條件但尚未進(jìn)行登記的生活類房產(chǎn)，可由兼并企業(yè)或改制后的企業(yè)代為申請(qǐng)，通過(guò)換證或初始登記等程序仍然登記在原企業(yè)名下。辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。四、更正登記登記部門發(fā)現(xiàn)身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)登記有誤，與申請(qǐng)材料不符，不涉及房屋權(quán)利歸屬和所有權(quán)證內(nèi)容的，可按程序給予更正。房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)放注銷登記證明。六、異議登記利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記自設(shè)立之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏衷摲课莸?，暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，已受理但未記載于登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。七、預(yù)告登記以預(yù)購(gòu)方式購(gòu)買商品房的，在進(jìn)行預(yù)告登記前應(yīng)先進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案；撤銷預(yù)告登記的，應(yīng)同時(shí)撤銷預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案。預(yù)告登記證明的補(bǔ)發(fā)，參照此辦法。九、換證房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿的，權(quán)利人可申請(qǐng)換發(fā)。企事業(yè)單位的住宅用房按照企業(yè)改制、企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)文件規(guī)定不列入改制、破產(chǎn)范圍。換證后，房屋所有權(quán)證號(hào)或登記證明號(hào)要與原證一致（以前編號(hào)位數(shù)少的老證換新證要按照現(xiàn)行編號(hào)規(guī)則重新編號(hào)），原房屋所有權(quán)證或登記證明注銷存檔。十一、協(xié)助執(zhí)行房屋所有權(quán)依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移、原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，可根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及判決書(shū)（裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)）和新權(quán)利人的申請(qǐng)，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屬于法院判決（裁定）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請(qǐng)人無(wú)法提交房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根（或登記簿）或購(gòu)房合同復(fù)印件。應(yīng)堅(jiān)持所有權(quán)人持收件收具，交費(fèi)憑證、身份證明領(lǐng)取的原則。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦的，由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。十四、房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，下列情形當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)合法建造房屋申請(qǐng)初始登記和變更登記的；人民法院、仲裁委員會(huì)確定當(dāng)事人房屋物權(quán)歸屬的生效法律文書(shū)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的；房屋滅失申請(qǐng)注銷登記的；異議登記的；繼承、遺贈(zèng)，離婚析產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移變更登記的；房屋所有權(quán)人申請(qǐng)更正登記和已經(jīng)有預(yù)告登記約定的預(yù)告登記。共有的房屋，所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號(hào)，區(qū)分不同的共有人分別加上——2等，在打印證時(shí)改變所有權(quán)人的位置。任何人不得擅自在房屋權(quán)屬證書(shū)和附圖中標(biāo)注任何注記。發(fā)現(xiàn)偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的，應(yīng)先收回其權(quán)屬證書(shū)、證明，并即時(shí)移交法規(guī)監(jiān)察科處理。審核環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所提交的證件不齊全或不能采信的，應(yīng)退回受理環(huán)節(jié)，由受理環(huán)節(jié)書(shū)面告知申請(qǐng)人。注銷登記依據(jù)房屋所有權(quán)證及附圖，查看已登記房屋是否拆除、滅失。十八、詢問(wèn)（一）詢問(wèn)的內(nèi)容是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意愿；是否有其