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基于gis的售樓管理系統(tǒng)分析與設計畢業(yè)設計(doc畢業(yè)設計論文)-在線瀏覽

2025-08-11 15:43本頁面
  

【正文】 一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實現(xiàn)信息共享以及實現(xiàn)辦公自動化提高工作效率等方面都對房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已不能滿足客戶的需求了。因此開發(fā)一個能將房屋的各種數(shù)據(jù)直接以圖文數(shù)據(jù)顯示的售樓管理系統(tǒng)就顯得非常有必要了。運用GIS地理信息系統(tǒng)技術與方法建立售樓管理系統(tǒng)無疑是最好的選擇之一。隨著城市住房制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房產(chǎn)管理業(yè)務量迅速增加,權屬變更日益頻繁,各行各業(yè)對房產(chǎn)管理水平也提出了更高的要求。如新老客戶信息分散于各銷售人員手中難于進行分類比較與追蹤, 售前至售后各環(huán)節(jié)管理信息出現(xiàn)斷層難于跟進, 銷售過程中由于銷售員之間不能及時溝通信息發(fā)生一房多賣, 在銷售過程中很難得到最新的實時銷售情況等。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷規(guī)范和競爭的加劇, 在規(guī)?;?jīng)營并實現(xiàn)高效率管理、客戶信息的統(tǒng)一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實現(xiàn)信息共享以及實現(xiàn)辦公自動化提高工作效率等方面都對房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。出現(xiàn)這種情況有很多因素,如周圍環(huán)境,光源等。這就對在房地產(chǎn)管理中如何應用GIS技術提出了迫切的需求。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷規(guī)范和競爭的加劇, 在規(guī)?;?jīng)營并實現(xiàn)高效率管理、客戶信息的統(tǒng)一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實現(xiàn)信息共享以及實現(xiàn)辦公自動化提高工作效率等方面都對房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。開發(fā)一個售樓管理系統(tǒng),可以方便售樓人員及時了解各樓盤的動態(tài)銷售情況,杜絕出現(xiàn)一房多賣的情況。房產(chǎn)公司的管理人員也可以用過該系統(tǒng)進行添加、刪除、修改房源和客戶信息等,大大的降低了管理人員的工作壓力。現(xiàn)有的手工或半手工管理方式已經(jīng)越來越不適應形勢的發(fā)展,我國當前房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)多用管理信息系統(tǒng)(MIS) ,而地理信息系統(tǒng)(GIS)應用較少,難以完成房地產(chǎn)數(shù)據(jù)應用的提升,GIS技術的加入彌補了以往售樓管理系統(tǒng)的不足,GIS豐富的專題制圖功能, 可將統(tǒng)計結果以更加直觀的形式表達出來,讓客戶也可以通過該系統(tǒng)直接查看房屋的各種信息,非常方便。但是客戶沒有權限修改,只能查看。蘇州市房產(chǎn)交易等級管理中心的羅晨、唐小祥提出了房產(chǎn)檔案影像系統(tǒng)建設的探索。溫州市繼續(xù)教育院的胡義軍提出了關于房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的幾個問題。凌旭峰和他的課題小組提出了上海房地產(chǎn)項目的信息化管理和服務平臺的研究(Research on Informationalization Management and Service Platform for the Real Estate Projects in Shanghai )。在房產(chǎn)管理系統(tǒng)的應用研究方面,唐山工業(yè)職業(yè)技術學院的袁玉萍、關艷魁提出了基于B/S的售樓管理系統(tǒng)設計與實現(xiàn)。淮陰工學院的王紅華和俞揚信提出了基于B/S結構的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)。賣方也可以通過這個系統(tǒng)來發(fā)布售樓信息、出租房信息等[5]。作者通過對該系統(tǒng)的研究來解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)售樓管理的問題。西南科技大學城建學院的王衛(wèi)紅、張文君和他們的課題小組提出了基于MapX的房產(chǎn)信息系統(tǒng)開發(fā)實踐。北京石油化工學院的倪靜、鞏慧提出了基于UML的網(wǎng)上售樓系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)。常州工學院的蔡曉麗和曾琳提出了基于VB的售樓管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)。長江大學管理學院的張玉華、但文軍提出了基于Web Service的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)的研究與設計。解放軍信息信息工程大學的賀廣生和他的課題小組提出了基于Web的房產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的設計和實現(xiàn)。在地理信息系統(tǒng)GIS的應用研究方面,浙江水利水電??茖W校的毛迎丹提出了GIS技術在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的應用。遼寧工程技術大學職業(yè)技術學院的褚延有提出了基于GIS的房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)的設計與開發(fā)。所以作者研究并開發(fā)了基于GIS的可視化房產(chǎn)管理系統(tǒng),這個系統(tǒng)很好的滿足了客戶的需求[13]。該模式的目標是確保世代之間的公平和效率的利用土地。趙素霞、章和兵提出了基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的研究(Study of the Management Information System of Real Estate Based on GIS)。秉和、曲波和他們的課題小組提出了移動GIS在房地產(chǎn)的動態(tài)監(jiān)測(Application of Mobile GIS in Real Estate Dynamic Monitoring)。因此作者提出了將移動GIS的相關技術加入進去。武漢大學的林成大、潘和平和他們的課題小組提出了GIS在房地產(chǎn)的新應用和研究(New applications and research of GIS in the real estate)。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,GIS應用程序也變得更加強大。本文針對房產(chǎn)售樓管理信息的處理,提出了基于GlS的房產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)的建立。在競爭如此激烈的社會上,只有提高工作效率,才能在眾多同行中脫穎而出。本系統(tǒng)應具備以下幾個功能: (1)用戶注冊功能??蛻艨梢圆榭醋詴r的信息; (3)信息查詢功能。登記購房意; (5)預訂房源功能。能夠對戶型信息和樓盤信息進行添加、修改、刪除和查詢; (7)客戶管理功能。能夠實現(xiàn)房屋銷售和銷售控制,可以改變房源的銷售狀態(tài); (9)銷售統(tǒng)計功能。能對系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫進行備份和刪除等,還可以對權限、用戶密碼進行維護。必要性來自現(xiàn)在開發(fā)任務的迫切性,而可行性則取決于現(xiàn)實應用系統(tǒng)的資源和條件。在對系統(tǒng)分析的過程中,我采用了結構化的分析方法,應用原形法建立系統(tǒng)模型,然后進一步完善系統(tǒng)。并不是所有的問題都具有簡單的解決辦法,許多問題不能在預定的規(guī)模之內(nèi)解決。我們可以從以下幾個方面對能否實現(xiàn)系統(tǒng)目標進行可行性分析:隨著房地產(chǎn)業(yè)務的不斷發(fā)展,客戶的不斷增加,以往房地產(chǎn)公司的客戶和房屋資料都是由管理人員自行管理,如果他不小心將客戶資料丟失了,那有可能會給公司帶來巨大的損失,而售樓管理系統(tǒng)可以有效的避免這種情況。而且管理人員還可以隨時添加、刪除或修改客戶的資料和房屋的信息,非常方便。而通過這個系統(tǒng),銷售人員可以隨時查看房屋的銷售狀態(tài),實時掌握房屋信息,大大提高他們的工作效率。而且本系統(tǒng)只需要一名管理人員就可以管理整個系統(tǒng),非常方便。SQL關系數(shù)據(jù)庫是微軟公司的核心產(chǎn)品,數(shù)據(jù)容量大,安全可靠,性能穩(wěn)定,能夠保證系統(tǒng)長期有效地運行。估計本系統(tǒng)的成本效益分析,其中包括估計項目開發(fā)的成本,開發(fā)費用和今后的運行、維護費用;并對新系統(tǒng)對公司的經(jīng)濟效益進行評估,估計開發(fā)成本不會高于項目預期的全部經(jīng)費,并且會給公司帶來巨大的經(jīng)濟效益。由此可見,開發(fā)這樣一個系統(tǒng)對于房地產(chǎn)公司來說,是完全可以承受的料的,所以在經(jīng)濟上是可行的。系統(tǒng)分析的目的是正確提取系統(tǒng)的需求,指明系統(tǒng)應當“做什么”,并為需要解決的問題建立相應的模型。售樓管理系統(tǒng)為了解決傳統(tǒng)的售樓管理方式的工作量大和管理上的不便,對售樓管理流程進行合理的優(yōu)化,對系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行有效地管理。要實現(xiàn)有效售樓管理,該系統(tǒng)應具備以下幾個功能:1. 用戶注冊??蛻艨梢圆榭醋约鹤詴r的信息;3. 信息查詢功能??蛻艨梢缘怯涃彿恳庀颍?. 預訂房源。能夠對戶型信息進行添加、修改、刪除和查詢,在此功能里直接嵌入戶型圖CAD,方便用戶直接調(diào)用戶型圖。GIS可以將房產(chǎn)信息用非常直觀的圖形數(shù)據(jù)顯示出來;7. 客戶管理。銷售管理主要實現(xiàn)房屋銷售和銷售控制,包括改變房屋的狀態(tài)洽談、認購、預定、成交和價格;9. 銷售統(tǒng)計。能對已成交房源進行統(tǒng)計;10. 系統(tǒng)維護。開發(fā)和建立基于GIS的售樓管理系統(tǒng)的主要目的首先是為了方便客戶能更直觀的查看房屋的各種信息;其次能夠讓銷售人員實時掌握房源的信息和銷售狀態(tài);最后使能夠降低管理人員的工作壓力,提高工作效率,方便管理。因此,對管理信息系統(tǒng)的業(yè)務的調(diào)查是十分重要的。若是客戶在簽訂合同之后未在規(guī)定時間內(nèi)付款,則財務部將合同取消。數(shù)據(jù)流程圖是組織中信息運動的抽象,是管理信息系統(tǒng)邏輯模式的主要形式。作為結構化系統(tǒng)分析設計方法中有效的分析工具,數(shù)據(jù)流圖用抽象模型的概念,按照軟件內(nèi)部數(shù)據(jù)傳遞,變換的關系,將信息處理功能的彼此之間的聯(lián)系自頂而下、逐層分解,邏輯上精確地描述系統(tǒng)應具有的數(shù)據(jù)加工、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)輸出、數(shù)據(jù)存儲及數(shù)據(jù)來源和去向(外部實體)等項目。因此,數(shù)據(jù)流程圖成為系統(tǒng)分析員與用戶進行交流的有效手段,同時也成為系統(tǒng)設計的主要依據(jù)之一。頂層數(shù)據(jù)流圖描述了系統(tǒng)的邊界,以及該系統(tǒng)數(shù)據(jù)需求以及生成數(shù)據(jù)的功能。圖22系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖第一層數(shù)據(jù)流圖是頂層處理分解后的數(shù)據(jù)流圖,如下:圖23系統(tǒng)第一層數(shù)據(jù)流程圖(1) 房源管理數(shù)據(jù)流程圖,如圖所示。圖25二層數(shù)據(jù)流程圖——客戶管理(3)統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)流程圖,如圖所示。在銷售員確認訂單之后就可以與客戶簽訂合同了,簽合同之后,銷售員再將房源的銷售狀態(tài)改為已售出。數(shù)據(jù)流圖和數(shù)據(jù)字典共同構成系統(tǒng)的邏輯模型,沒有數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流程就不嚴格,然而沒有數(shù)據(jù)流程圖數(shù)據(jù)字典也很難發(fā)揮作用,只有數(shù)據(jù)流程圖和對數(shù)據(jù)流圖中每個元素的精確定義放在一起,才能共同構成系統(tǒng)的規(guī)格說明。數(shù)據(jù)字典是關于數(shù)據(jù)信息的集合,也就是對稅局流程圖中包含的所有元素的定義的集合。數(shù)據(jù)字典的主要內(nèi)容主要是對數(shù)據(jù)流程圖中的數(shù)據(jù)項,數(shù)據(jù)結構,數(shù)據(jù)流,處理邏輯,數(shù)據(jù)存儲和外部實體等六個方面進行具體的定義。以下列出本系統(tǒng)的部分數(shù)據(jù)字典:數(shù)據(jù)流編號:D01數(shù)據(jù)流名稱:付款通知單簡 述:通知客戶付款的時間和金額數(shù)據(jù)流來源:銷售員數(shù)據(jù)流去向:客戶數(shù)據(jù)流組成:客戶編號+客戶姓名+訂單號+銷售員編號+銷售員姓名+房源編號+財務部姓名+財務部編號數(shù)據(jù)流編號:D02數(shù)據(jù)流名稱:預訂單簡 述:預定購買樓房的訂單數(shù)據(jù)流來源:客戶數(shù)據(jù)流去向:銷售員數(shù)據(jù)流組成:客戶編號+客戶姓名+銷售員編號+銷售員姓名+房源編號數(shù)據(jù)流編號:D03數(shù)據(jù)流名稱:收款通知單簡 述:客戶在與銷售員簽訂合同之后,銷售員通知財務部發(fā)付款通知單給客戶數(shù)據(jù)流來源:銷售員數(shù)據(jù)流去向:財務部數(shù)據(jù)流組成:銷售員編號+銷售員姓名+財務部編號+財務部姓名編號數(shù)據(jù)流編號:D04數(shù)據(jù)流信息:付款憑證簡 述:客戶在付款之后,財務部發(fā)給客戶的一個憑證數(shù)據(jù)流來源:財務部數(shù)據(jù)流去向:客戶數(shù)據(jù)流組成:客戶編號+客戶姓名+財務部編號+財務部姓名數(shù)據(jù)存儲編號:F01數(shù)據(jù)存儲名稱:房源信息表數(shù)據(jù)存儲組成:房源編號編號關 鍵 字:房源編號相關連的處理:房源信息查詢數(shù)據(jù)存儲編號:F02數(shù)據(jù)存儲名稱:客戶信息表數(shù)據(jù)存儲組成:客戶編號+姓名+出生年月+性別+住址+電話+單位關 鍵 字:客戶編號相關連的處理:客戶信息查詢數(shù)據(jù)存儲編號:F03數(shù)據(jù)存儲名稱:售樓合同數(shù)據(jù)存儲組成:合同編號+客戶編號+客戶姓名+銷售員
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