蘇州市別墅市場(chǎng)研究-在線瀏覽
2024-08-03 02:39本頁面
【正文】 入別墅范圍加以嚴(yán)禁。同時(shí)表示，目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWN－HOUSE項(xiàng)目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍，并稱對(duì)這類住宅用地，要進(jìn)行嚴(yán)格限制。政策詳細(xì)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(31號(hào)文)，做出了兩點(diǎn)調(diào)整：一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率；二是按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%.非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。政策詳細(xì)：根據(jù)建設(shè)部下發(fā)的通知規(guī)定，從今年5月9號(hào)起，即５年（含）％％；％％。調(diào)整后，％％。若以40萬元最高公積金貸款額度計(jì)算，20年一共多還利息9327元。外界反應(yīng)：網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，央行4月28日第三次調(diào)整房貸利率后，％的消費(fèi)者將暫時(shí)推遲購房計(jì)劃，％的人認(rèn)為加息后未來房價(jià)仍將上漲。宮萍還預(yù)測(cè)，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，政府有可能會(huì)出臺(tái)系列配套調(diào)控政策。主要目的使炒房降溫，但目前只是一種傳聲，具體政策的發(fā)布還需銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門的確認(rèn)。第三部分：蘇州別墅市場(chǎng)分析獨(dú)立別墅市場(chǎng)蘇州部分在售獨(dú)立別墅個(gè)案情況列表區(qū)域名稱地址開盤均價(jià)主力面積主力總價(jià)去化率備注市區(qū)白蓮別墅干將西路西環(huán)路1300025027132535295%在售12棟別墅皆為木制別墅，帶裝修寒舍（二期）楓橋路南華盛路東8000320256100%24戶獨(dú)棟別墅江楓園（四期）西環(huán)路西鐵鈴關(guān)北11000350385100%四期在售獨(dú)棟別墅21戶博雅苑寶帶西路友新路05411000285300313330100%共推出11戶獨(dú)立別墅蘭亭苑（三期）白塔東路臨頓路05416000280448100%吳中木瀆藝墅家（二期）竹園路新華路0475600280300157168100%一期63戶獨(dú)棟，二期50余戶獨(dú)立別墅天鄰風(fēng)景（三期）竹園路，天平花園南900045040590%三期共30棟金山路天平花園對(duì)面600033019895%共12戶獨(dú)立別墅隨園（一期）金山路51號(hào)16000（帶裝修）365584100%一期19戶吳中城南雅典世家盤蠡路太湖西路044288000350280100%/園區(qū)金水灣（二期）金雞湖東南岸9500305315290299100%80戶獨(dú)棟別墅東岸其中太湖區(qū)域獨(dú)立別墅個(gè)案較為集中，在售項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，吳中木瀆區(qū)域3個(gè)，市區(qū)和相城區(qū)域各2個(gè)，而園區(qū)市場(chǎng)目前無獨(dú)立別墅在售，從園區(qū)規(guī)劃及未來推案來看，獨(dú)立別墅未來推案將集中分布在金雞湖沿岸。目前市區(qū)獨(dú)立別墅可接受的價(jià)格帶約在1100013000元/平方米之間，市區(qū)獨(dú)立別墅主要分布在古城區(qū)西部。吳中城南區(qū)域在售獨(dú)立別墅項(xiàng)目較少，目前市場(chǎng)可接受的價(jià)格約在8000元/平方米左右。區(qū)域獨(dú)立別墅可接受的價(jià)格帶約在55006400元/平方米之間，其中陽澄湖周邊區(qū)域項(xiàng)目由于湖景優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)格高出區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，而相城周邊一些鎮(zhèn)上的項(xiàng)目則由于遠(yuǎn)離城區(qū)，價(jià)格相對(duì)較低。目前區(qū)域獨(dú)立別墅市場(chǎng)可接受的價(jià)格帶約在1000014000元/平方米。從東岸綠洲半島和金水灣的價(jià)格行情來看，目前市場(chǎng)可接受的價(jià)位約在9500元/平方米左右，價(jià)格不算高，主要是產(chǎn)品力不高的原因。吳中木瀆區(qū)域獨(dú)立別墅主力面積約在300360平方米之間。相城區(qū)域獨(dú)立別墅主力面積分布較為平均，260380平方米都有。而園區(qū)獨(dú)立別墅主力面積集中分布在300330平方米之間。吳中木瀆區(qū)域獨(dú)立別墅主力總價(jià)在150200萬左右。相城區(qū)域獨(dú)立別墅主力總價(jià)在160200萬左右。而園區(qū)獨(dú)立別墅主力總價(jià)在260300萬左右。銷售分析從各區(qū)域來看，市區(qū)在售獨(dú)立別墅多為尾盤，案量較小，新開個(gè)案數(shù)量也較少，但由于市區(qū)相對(duì)優(yōu)越的地理位置，區(qū)域去化速度和去化率都還是比較高的。吳中城南區(qū)域在售獨(dú)立別墅案量較小，去化速度和去化率一般。由于金雞湖較好的自然環(huán)境和高起點(diǎn)規(guī)劃，因此獨(dú)立別墅去化較好。相城區(qū)域獨(dú)立別墅在售個(gè)案由于遠(yuǎn)離城區(qū)，去化速度和去化率較低。重點(diǎn)個(gè)案江楓園(四期)所屬區(qū)域：蘇州城西寒山寺東側(cè)。小區(qū)為純園林式別墅。產(chǎn)品類別：獨(dú)棟別墅建設(shè)指標(biāo)：，總建7300平方米， 開盤時(shí)間：035銷售面積：7300平方米，21戶獨(dú)棟別墅銷 售 率：100%主力房型：獨(dú)棟約350平方米 均 價(jià)：11000元/平方米 主力總價(jià)：約385萬元主打訴求：建筑風(fēng)格及景觀 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：各項(xiàng)生活配套設(shè)施較齊全高檔住宅小區(qū)，且項(xiàng)目開發(fā)已久有一定的口碑劣 勢(shì)：?jiǎn)慰們r(jià)高。時(shí)間不太容易常掌握，前期入住的客戶回受后期客戶的施工影響。占地面積：，建筑面積：，計(jì)65戶獨(dú)棟別墅。主打訴求：園林水景，天平山景和四星級(jí)尊貴服務(wù)。是整個(gè)市場(chǎng)唯一的全雙汽車庫設(shè)計(jì)的獨(dú)棟別墅小區(qū)，具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和唯一性。有天平大酒店為其提供會(huì)所配套服務(wù)功能，為項(xiàng)目增值不少。碧瀛谷所屬
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