【正文】 門(mén)檻，或者說(shuō)叫大浪淘沙吧?，F(xiàn)在的宏觀調(diào)控大家能夠看得到的是一個(gè)銀根的問(wèn)題，一個(gè)是土地的一個(gè)清理問(wèn)題，我覺(jué)得這些問(wèn)題對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講有一定影響，但這種影響可能是有限度的。所以大家可以看到，應(yīng)該可以了解到，這種信息傳達(dá)出來(lái)的東西就是我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)整，基本還是以預(yù)警為主。但是有一個(gè)問(wèn)題，對(duì)今后宏觀調(diào)控里面有一個(gè)措施可能對(duì)今后的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不是可能，是一定，會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，這項(xiàng)措施還沒(méi)有出臺(tái)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是一個(gè)什么概念？從簡(jiǎn)單來(lái)講實(shí)際上就是兩條，一個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要納入整個(gè)城市的總體規(guī)劃中去，要成為有法律效率的城市規(guī)劃的一個(gè)部分，第二個(gè)，對(duì)大型的商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目要實(shí)聽(tīng)證制度，不是說(shuō)你有錢(qián)你就可以建，不是說(shuō)你有地你就可以建，你想建多大就建多大，這是網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的核心，這項(xiàng)工作商業(yè)主管部門(mén)推動(dòng)了十年沒(méi)有對(duì)動(dòng)起來(lái)，但是現(xiàn)在有結(jié)果了，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確表示在今年年內(nèi)將以國(guó)務(wù)院條例的形式推出城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例，這是一個(gè)行政立法，它具有法律效力。如果不符合規(guī)劃，那你可能這個(gè)項(xiàng)目就得下馬。 第二個(gè)，我這個(gè)地方建那么大的項(xiàng)目能不能通過(guò)聽(tīng)證，聽(tīng)證會(huì)會(huì)不會(huì)被否決，你就得考慮這些因素了，你得去打聽(tīng)打聽(tīng)有哪些商戶(hù)有哪些大的商家要申請(qǐng)?jiān)谶@一片經(jīng)營(yíng)，你要量身定做，要去定量開(kāi)發(fā)，而不是像現(xiàn)在建完之后你再去招別人。這個(gè)條例里邊對(duì)聽(tīng)證制度，對(duì)聽(tīng)證的范圍做了明確的要求，各個(gè)地方城市一萬(wàn)平米以下的商業(yè)面積由各地商業(yè)主管部門(mén)牽頭，由當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃部門(mén)、工商部門(mén)、計(jì)委、行業(yè)組織，你的同業(yè)，對(duì)手，還有社區(qū)居民都要參與聽(tīng)證，那么一萬(wàn)平米以上大型的地方可能得到時(shí)候得由商務(wù)部組織聽(tīng)證，你只有拿到聽(tīng)證的，動(dòng)作聽(tīng)證的有關(guān)文件之后，你才能到工商部門(mén)去注冊(cè)，才能注冊(cè)，才能搞開(kāi)發(fā)，我想這個(gè)可能是大家過(guò)去沒(méi)有遇到過(guò)的一個(gè)情況。第二個(gè)沒(méi)有對(duì)商業(yè)的屬性有個(gè)正確的了解，其實(shí)建設(shè)一個(gè)商業(yè)舒適，有很大的公共屬性，它不是一般的一個(gè)工廠(chǎng)，不是一般的一個(gè)寫(xiě)字樓的概念，如果您想在這個(gè)城市里面建一個(gè)大商場(chǎng)，那么它帶來(lái)的對(duì)周邊城市生態(tài)的影響是多樣性的，第一個(gè)首先可能體現(xiàn)為交通，這個(gè)地方不建一個(gè)大商場(chǎng)、購(gòu)物中心交通是很通暢的，一建就堵，這個(gè)路口就影響了一個(gè)城市的交通通暢，一個(gè)城市因?yàn)榻煌ㄔ斐傻膿p失有時(shí)候是難以估量的。像吉林的商廈，一著火就死那么多人，處理起來(lái)也比較重，另外它是涉及到安全的問(wèn)題，人命關(guān)天，還有涉及到噪音污染環(huán)境問(wèn)題，如果旁邊建一個(gè)生鮮超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，可能大量的危險(xiǎn)品都流在居民生活周邊，影響生活環(huán)境。所以我們要建這么一個(gè)東西是需要做綜合的評(píng)估的，事實(shí)上在發(fā)達(dá)國(guó)家，這也是一個(gè)通行的做法，大家對(duì)家樂(lè)福很熟悉，家樂(lè)福在法國(guó)開(kāi)一家新店，現(xiàn)在就必須要關(guān)一家新店。沃爾瑪大家都了解，這是全世界最大的公司，也是全世界最大的商業(yè)公司，也是５００強(qiáng)里面最大的企業(yè)。這是一個(gè)什么概念？所以我想這也是大家很多商業(yè)，開(kāi)發(fā)商熱衷于搞商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)原因，因?yàn)樯虡I(yè)現(xiàn)在二十一世紀(jì)有人說(shuō)是一個(gè)商業(yè)的世紀(jì)。沃爾瑪也是一個(gè)超市，兩個(gè)損耗，偷盜，運(yùn)輸，每年損耗多少呢？損耗２０億美金。最大的公司是沃爾瑪，沃爾瑪?shù)募易?，它還是個(gè)家族企業(yè)，最有錢(qián)的家族是商業(yè)公司，是沃爾瑪，前段時(shí)間也在傳，最有錢(qián)的老板也是商業(yè)的，瑞典家居的老板，在北京有店，曾經(jīng)算出來(lái)是全世界最有錢(qián)的，比比爾蓋茨還多，老爺子出來(lái)宣布了一下股權(quán)有所變化，現(xiàn)在不是了。正因?yàn)檫@樣，國(guó)外對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)這一塊也是采取了很多調(diào)控，沃爾瑪在美國(guó)很多州開(kāi)不了店，它的申請(qǐng)會(huì)被駁回，它的申請(qǐng)要經(jīng)過(guò)議會(huì)討論，審批的時(shí)候很長(zhǎng)，一兩年兩三年的時(shí)間都有。在德國(guó)、韓國(guó)，商業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間甚至都是受到限制的，你到漢城去都可以看到，像樂(lè)天百貨這些大公司，在周末的時(shí)候是關(guān)門(mén)的，正確強(qiáng)制性要求你停止?fàn)I業(yè)。人家這個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，還有另外兩個(gè)原因，剛才講到兩個(gè)綜合性因素，除了那個(gè)之外還有兩個(gè)原因，就是一個(gè)是它要保證商業(yè)職工的休息的權(quán)利，從人權(quán)角度考慮，你不能商業(yè)里邊太辛苦，所以不能建太多，營(yíng)業(yè)時(shí)間不能太長(zhǎng)，另外一個(gè)就是說(shuō)你要保護(hù)中小企業(yè)，中小商業(yè)企業(yè)。所以就說(shuō)搞聽(tīng)證，大家要理解，這是一種國(guó)際慣例，是有它的合理性在里面，同時(shí)也是為了保護(hù)開(kāi)發(fā)商，這分網(wǎng)點(diǎn)過(guò)于扎堆，惡性競(jìng)爭(zhēng)，最后對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也沒(méi)有好處。 另外簡(jiǎn)單地講講今后商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)和方向。剛才講到了條例出來(lái)以后實(shí)行聽(tīng)證，聽(tīng)證是一種否決法，它告訴你這個(gè)地方，通過(guò)聽(tīng)證并不意味著政府要對(duì)你的項(xiàng)目的成功實(shí)施擔(dān)保。第一個(gè)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講從布局來(lái)講是易遠(yuǎn)易近。第二個(gè)就是生活區(qū)和商業(yè)區(qū)適度分離，兩個(gè)，人家不是希望樓底下就可以買(mǎi)菜，他們希望開(kāi)車(chē)１０分鐘買(mǎi)到就可以了，把生活區(qū)和商業(yè)區(qū)挨得太緊，這是沒(méi)有生活質(zhì)量的一種表現(xiàn)。一些近的像便利店要離你的生活更近一些，解決你生活一些應(yīng)急的問(wèn)題。我們要發(fā)展，大的就是要發(fā)展大型的購(gòu)物中心，大型的購(gòu)物中心，關(guān)鍵不是要體量要大，而是真正的要成為購(gòu)物中心，我們到廈門(mén)開(kāi)一個(gè)論壇，到廈門(mén)看有個(gè)ＳHOPPINGＭALL購(gòu)物中心，其實(shí)這些都不叫Ｍａｌｌ，媒體一看體量大都叫ＭＡＬＬ，這影響了我們對(duì)ＭＡＬＬ的影響和認(rèn)識(shí)，ＭＡＬＬ應(yīng)該是有很多業(yè)主構(gòu)成，有很大的共享空間，環(huán)境非常優(yōu)美，休閑的比例非常高，這才是個(gè)購(gòu)物中心的概念，這是我們小康之后要的一種生活，那么可能有很多便利店，有很多的休閑超市比較方便的既安全又綠色環(huán)保的店鋪能夠出現(xiàn)在我們身邊。以后商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是逐漸集中化，可能公司會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在沃爾瑪、家樂(lè)福，大公司數(shù)得到的就這幾家，現(xiàn)在在中國(guó)到今年年底至后，按照ＷＴＯ的規(guī)則我們要開(kāi)放，我們不能它的并購(gòu)行為，它的下一步會(huì)發(fā)生大量的并購(gòu)，他們的店鋪會(huì)越來(lái)越多，咱們的店鋪越來(lái)越少，跟人家合作就要跟人家少數(shù)公司合作，才能把握住方向，否則那些公司可能還會(huì)，別人的租金可能出得高一點(diǎn)，但是很有可能被別人并購(gòu)掉，還要跟商戶(hù)的調(diào)整還得折騰一回，以后想一次性一勞永逸，就要跟大公司合作，當(dāng)然了他們的租金，談判能力也是很強(qiáng)，跟你的價(jià)錢(qián)有時(shí)候也是你不想給的一個(gè)價(jià)錢(qián)。昨天我參加了一個(gè)２００４年中國(guó)籃球地談的頒獎(jiǎng)典禮，中間像萬(wàn)科的這些公司，選為藍(lán)籌地產(chǎn)，那么我想我希望今天在座的這些開(kāi)發(fā)商中間也能出現(xiàn)藍(lán)籌，為中國(guó)的地產(chǎn)做出貢獻(xiàn)。主持人：感謝王永平先生對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的精彩演講。張先生的演講題目是民俗商業(yè)建筑的基本設(shè)計(jì)元素。張瑋：大家好，我是今天作為加拿大ＢＤＣＬ設(shè)計(jì)事務(wù)所的人員，我可能是從建筑師的角度更多地來(lái)講商業(yè)建筑的問(wèn)題。這個(gè)融合是和區(qū)域融合，和建筑文化融合，可以和學(xué)校融合，可以和城市重要的區(qū)域融合，所以說(shuō)今天我講的是文化文脈的問(wèn)題，但是可能通過(guò)這個(gè)營(yíng)造，給大家創(chuàng)造更多的商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。 第一個(gè)首先介紹一下我們這個(gè)公司商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展的歷史。這個(gè)階段的要素就是強(qiáng)調(diào)功能化，功能的分區(qū)，交通的便捷，道路的快速，更強(qiáng)調(diào)功能。這個(gè)年代屬于規(guī)劃理論的第二個(gè)年代。下面我想分成幾個(gè)大的點(diǎn)給大家做一個(gè)介紹。所以我先講一下大的層次，這當(dāng)中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)我今天要講的。基本是這樣幾個(gè)部分。商業(yè)建筑的歷史。第二個(gè)大的階段就是剛才說(shuō)的多元化人性尺度的，這是８０年代，因?yàn)榻Y(jié)合這個(gè)，在英語(yǔ)當(dāng)中是主街，這個(gè)主街是很多的歐洲的小市鎮(zhèn)都有這樣的街，這個(gè)就成了一個(gè)新都是主義的構(gòu)成勻速，很多咱們看到新都市主義階段，哥倫比亞（英文）小鎮(zhèn)當(dāng)中都有這樣的主街區(qū)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)先知先覺(jué)都開(kāi)始考慮這樣的問(wèn)題，中科，做的一些中塔，主街，新天地等等大的房地產(chǎn)當(dāng)中陷入這樣的一些商業(yè)商區(qū)。像剛才說(shuō)的第一個(gè)年代更強(qiáng)調(diào)功能，在溫哥華的多倫多，也是在郊外，后來(lái)隨著發(fā)展，已經(jīng)被周?chē)淖≌瑓^(qū)研磨了，現(xiàn)在已經(jīng)不在郊外了，待會(huì)兒圍繞這個(gè)講如何再擴(kuò)建了一個(gè)市外的街區(qū)。這個(gè)后來(lái)我說(shuō)的商業(yè)街區(qū)更多的復(fù)合型的商業(yè)街區(qū)，酒店輕型辦公，不同的咖啡酒吧，圍繞旅游區(qū)圍繞住宅區(qū)甚至大學(xué)的校園等等展開(kāi)的這種業(yè)態(tài)的商店，都是這方面的意思。多元化這塊剛才講郊外的購(gòu)物中心，隨著城市化的發(fā)展，周?chē)木幼^(qū)已經(jīng)逐漸形成了，原來(lái)這個(gè)高速路口同時(shí)在這個(gè)地方存在，但是隨著這個(gè)發(fā)展的需要，一個(gè)是剛才老的購(gòu)物中心加了酒店、娛樂(lè)、辦公這樣的功能，同時(shí)在周?chē)恿诵碌慕謪^(qū)，我們的（英文）先生早年參加了類(lèi)似這樣的風(fēng)情街區(qū)的實(shí)踐活動(dòng)，大多數(shù)在８０年代，包括比較知名的舊金山的漁人碼頭，還有波士頓的（英文）這方面所謂區(qū)域改造項(xiàng)目，這個(gè)是多功能的商業(yè)中心，后來(lái)加進(jìn)了一些內(nèi)容，這是在溫哥華郊外另外一個(gè)大型購(gòu)物中心，９０年代加上了（英文）好萊塢的電影城，幾十間的電影院這樣集中在一起，還有餐飲、娛樂(lè)，整個(gè)就是把購(gòu)物活動(dòng)由單一行為變成多元化。商業(yè)建筑的分類(lèi)基本上剛才也說(shuō)了，一個(gè)是在市中心區(qū)，這個(gè)是高密度區(qū)，這是意大利米蘭老城區(qū)的商業(yè)，商業(yè)加了一個(gè)屋頂蓋，形成了市中心的商業(yè)。這種是所謂的市中心的，還有近郊的，剛才講到了，近郊的大廳，形態(tài)無(wú)非是靠近高速公路大型的。一個(gè)是我們能夠把它做到一個(gè)大學(xué)校區(qū)也強(qiáng)調(diào)多元化，插入商業(yè)的因素。這是剛才說(shuō)的華爾帝磨、也是一個(gè)市場(chǎng)，（英文）與（英文）的主街，是加拿大中等城市的旅游景點(diǎn)。這個(gè)問(wèn)題我這樣一共是１０個(gè)案例，把幾個(gè)不同的方面。后來(lái)這個(gè)區(qū)域改造的原因是因?yàn)橹虚g完全是高尚的瀕海在大學(xué)校區(qū)文化氛圍比較好的地區(qū)，成為政府要做的一個(gè)項(xiàng)目，后來(lái)開(kāi)發(fā)商決定把這兒做成，政府和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的要求做成一個(gè)多元化的街區(qū)，它最后的形態(tài)就是沿著它做了這樣不同的超市，包括賣(mài)新鮮疏菜的市場(chǎng)，還有很多的咖啡館、餐飲等等。當(dāng)這個(gè)街上有很多行人的話(huà)一定要有一定的尺度，一個(gè)街區(qū)的尺寸應(yīng)該和人的行進(jìn)速度相關(guān)。溫哥華還有一個(gè)城市設(shè)計(jì)就是要求商業(yè)建筑的連接不能超過(guò)５０米的石墻，或者是石窗或者是開(kāi)門(mén)。二樓設(shè)計(jì)了很多的辦公。在８０年代再講一個(gè)概念，８０、９０年代，隨著新都市主義有很重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，叫（英文），這個(gè)對(duì)咱們好多受過(guò)現(xiàn)代規(guī)劃理論教育的專(zhuān)家，它講的不一樣，就是它強(qiáng)調(diào)的是功能的適當(dāng)?shù)膹?fù)合，功能適當(dāng)?shù)丿B加，而且強(qiáng)調(diào)商業(yè)是以人的居住生活不可分離的一部分，商業(yè)應(yīng)該跟基礎(chǔ)建筑相結(jié)合，這些觀點(diǎn)是一個(gè)反歸，又回到了這樣一個(gè)觀點(diǎn)。機(jī)理，我沿街走的時(shí)候這個(gè)標(biāo)牌我們請(qǐng)了印第安的藝術(shù)家。同時(shí)底商如果是單一的話(huà)是賣(mài)不了的，必須有人流，結(jié)合人流，必須有輕型辦公和居住是非常好的結(jié)合點(diǎn)。同時(shí)我們強(qiáng)調(diào)怎樣規(guī)劃它的建筑，不是大體塊的，滑溜溜的，應(yīng)該是很有機(jī)理的。這個(gè)建筑在溫哥華森林公園很發(fā)達(dá)，作為一個(gè)裝飾性的東西，作為一個(gè)符號(hào)，還有其它的符號(hào)，這個(gè)建筑很有意思，這個(gè)商業(yè)建筑一定要出來(lái)大工業(yè)必須有一定的符號(hào)性和娛樂(lè)性，還有過(guò)目不忘的標(biāo)識(shí)性。商業(yè)建筑一樣，就是這個(gè)商業(yè)建筑的把角一定是應(yīng)該連貫一點(diǎn)，是完整的。這張圖反映輕型辦公，然后住宅上面。 第二個(gè)案例就是營(yíng)造城市的區(qū)域。這是溫哥華的，去過(guò)溫哥華基本是必去的地方。這個(gè)地方原來(lái)溫哥華因?yàn)楸泵赖乃袨I海城市沒(méi)有文化方面的歷史，更多是工業(yè)方面的歷史。這是當(dāng)時(shí)的一些情形，有的是做玻璃的，有的修船的。當(dāng)時(shí)第一個(gè)叫矛頭項(xiàng)目，這是一個(gè)區(qū)域，咱們做購(gòu)物中心里邊要有旗艦店，矛頭店，矛頭店是４個(gè)，１９世紀(jì)的破廠(chǎng)房，我們把廠(chǎng)房上面的吊車(chē)鏈子全部保留，然后里邊做成餐飲，購(gòu)物，還有最大的市場(chǎng)，咱們所謂的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，現(xiàn)在大家覺(jué)得有些東西不太注意它，當(dāng)這個(gè)年代過(guò)去之后，在這兒是溫哥華唯一保留的全國(guó)最大的人和人討價(jià)還價(jià)買(mǎi)東西，買(mǎi)新鮮物品，大家很多一塊兒是來(lái)娛樂(lè)，是一個(gè)城市人所需要的活動(dòng)。而且建筑我們做得盡量比較粗糙，包括新建筑，把老工藝的特點(diǎn)暴露出來(lái)，保留下來(lái)。這里邊除了剛才說(shuō)的集中的市場(chǎng)之后有很多其它兒童的玩具店，都是手工做的，玻璃店，餐廳，這是一個(gè)上市公司，非常好，對(duì)島上各行各業(yè)都非常有利。還有要溫哥華西加拿大的藝術(shù)家中心，也在這個(gè)島上，同時(shí)叫（英文），是一個(gè)整個(gè)西部都非常有影響的藝術(shù)中心也落戶(hù)到這里面了，它的這種氣氛就是這樣一個(gè)工業(yè)文化的氣氛。還有叫舞蹈藝術(shù)表演藝術(shù)，印第安人表演藝術(shù)的中心，所有失去的東西在這個(gè)島上都找回來(lái)了。 總結(jié)起來(lái)講如何設(shè)計(jì)好一個(gè)街區(qū)，延用它的文化特色，成為一個(gè)工種的區(qū)域，成為城市重要的旅游點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)也是這樣的一個(gè)新環(huán)的新工業(yè)的地方，都成了現(xiàn)代城市比較有吸引力的東西，重要的符號(hào)叫（英文）這樣的一個(gè)地方，把一個(gè)Ｑ，和市場(chǎng)的名字保留下來(lái)，就是符號(hào)的標(biāo)志性。這是它的外部，外部空間非常重要。 另外一個(gè)項(xiàng)目講實(shí)際上我們講一個(gè)極端的例子，這個(gè)例子是我們加拿大上市的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。正因?yàn)橛羞@些東西，人的生活不是單一的，回家不就是睡覺(jué)，除了散布，還有社交等等多方面的需求。新都市主義，規(guī)劃的一個(gè)重要因素就是人能夠在５分鐘的步行距離之內(nèi)達(dá)到他日常所需的除居住以外的一些社交文化的功能。所以北美很多新型的ＭＰＣ，整體規(guī)劃整體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目當(dāng)中，主街和這個(gè)街區(qū)的參入非常重要。這包括我們說(shuō)的岸邊文化，岸邊擺渡船，院落式的餐廳，多平臺(tái)的餐飲、娛樂(lè)，還有一些特色的購(gòu)物店。應(yīng)該有這樣的文化。這個(gè)城市，去了就知道，最著名的一個(gè)旅游點(diǎn)就是這個(gè)城市有一條河叫紅河，有首英文歌就唱這條河。后來(lái)改造，成為這個(gè)城市的沖突，把它做成“溫尼波士”的戶(hù)外起居室，也就是在家以外的起居室，具備多元化的功能，旅游和社交、文化等等的多元功能，在老店當(dāng)中插進(jìn)新元素，一定要非常新，這種新元素不是仿制古美的，新的舊的建筑是生長(zhǎng)的，看出什么地方是老什么地方是新。所以這個(gè)城市的功能也基本達(dá)到了。 下一個(gè)案例我講還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施，已經(jīng)開(kāi)始設(shè)立了，有一個(gè)大學(xué)叫ＵＢＣ大學(xué)，大家可能比較熟悉了。大學(xué)現(xiàn)在都開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)階段，大學(xué)的生活不應(yīng)該是單一的脫離社會(huì)的，應(yīng)該和社會(huì)結(jié)合在一起的，風(fēng)情區(qū)域等等都可以插進(jìn)大學(xué)里，不使大學(xué)成為一個(gè)上完課就是一個(gè)死區(qū)，有人娛樂(lè)、消費(fèi)，同時(shí)這種社交活動(dòng)為大學(xué)生也是一種學(xué)習(xí)，融入社會(huì)，這個(gè)思潮成為很有力的思潮，大學(xué)里下了學(xué)以后不是開(kāi)著車(chē)回家了，教授也不是走了，希望很多人住在這個(gè)校園里頭，可以增加校園的氣氛。所以整個(gè)校園，這個(gè)代表一個(gè)校園的思潮，下一步ＵＢＣ大學(xué)有一個(gè)很大的舉動(dòng)就是要擴(kuò)大這個(gè)商業(yè)街區(qū)，使這個(gè)商業(yè)街區(qū)成為校園生活的重要一部分。 另外一個(gè)案例，這是溫哥華另外一個(gè)大學(xué)校區(qū)，也是這一類(lèi)的，這個(gè)有特色，在山頂上，非常孤立，純粹是大學(xué)，學(xué)生出來(lái)很困難，都得坐車(chē)，是純粹校區(qū)原來(lái)，為了增加教育經(jīng)費(fèi)，其它的考慮，就建住宅、商業(yè)，商業(yè)街區(qū)做了很多研究，包括商業(yè)街區(qū)的路寬非常重要的，大家往往過(guò)度地強(qiáng)調(diào)一個(gè)事忽略另一個(gè)問(wèn)題，就說(shuō)是不是人車(chē)分流一定要做得那么干凈，實(shí)際上是不對(duì)的，人車(chē)分流要看這個(gè)尺度，不是說(shuō)沒(méi)有汽車(chē)就好，對(duì)人氣，商業(yè)性就差。同時(shí)這個(gè)建筑表達(dá)得比較充分，就是我們希望把校區(qū)真正辦成一個(gè)社區(qū)，就是說(shuō)有社會(huì)交往的區(qū)域，除了教育機(jī)構(gòu)之