【正文】 無限年期土地使用權(quán)價格；(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)。要求：若折現(xiàn)率取10％，請計算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費額。經(jīng)分析，預計從2008年至2012年企業(yè)的凈利潤將在2007年正常凈利潤水平上每年遞增1％，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤將保持在2012年凈利潤水平上。若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))全國2010年4月高等教育自學考試資產(chǎn)評估試題 課程代碼：00158一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1．一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一______價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。營業(yè)終止后預計可回收500萬元。設(shè)備進口總金額為100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施費40萬元人民幣，其他費用15萬元人民幣。經(jīng)調(diào)查了解到：該設(shè)備從進口到評估基準日在其生產(chǎn)國的價格上升了10％，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了5％，其他費用上升了4％，評估基準日該設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為20萬元，人民幣匯率為1∶8。評估時，預計未來5年內(nèi)，每臺冰箱成本上升15％，但銷售價由于競爭原因只能上升相當于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為(　　)A．254萬元 B．284萬元 C．290萬元 D．379萬元12．下列選項中，屬于影響房地產(chǎn)價格的一般因素是(　　　)A．居民收入水平 B．交通便捷程度 C．公用設(shè)施完備程度 D．地形地質(zhì)因素13．現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地單價分別為2900元/m2800元/m2300元/m1500元/m2，、。則該項專利技術(shù)的間接成本為(　　　)A．8萬元 B．14萬元 C．16萬元 D．34萬元17．一般而言，專有技術(shù)具有實用性、新穎性、價值性和(　　　)A．獨占性 B．保密性 C．時間性 D．可轉(zhuǎn)讓性18．我國商標法規(guī)定商標注冊的有效期為(　　　)A．5年 B．10年 C．20年 D．無限期19．評估流動資產(chǎn)時，無需考慮功能性貶值是因為(　　　)A．流動資產(chǎn)形態(tài)多樣化 B．流動資產(chǎn)評估是單項評估C．流動資產(chǎn)數(shù)量大，種類多 D．流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快20．企業(yè)某項在產(chǎn)晶的賬面成本為20萬元，經(jīng)分析，其中不合理的費用約占5％?，F(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估時該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8％，則該債券的評估值最接近于(　　　)A． B． C． D．23．股票的內(nèi)在價格是(　　　) A．每股凈資產(chǎn)額 B．每股總資產(chǎn)額 C．未來每股收益的折現(xiàn)值 D．每股凈利潤24．從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的一般范圍應該是企業(yè)的(　　　)A．有效資產(chǎn) B．產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的資產(chǎn) C．整體資產(chǎn) D．全部資產(chǎn)25．待評估企業(yè)未來5年的預期收益額分別為25萬元、28萬元、30萬元、32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預期收益額穩(wěn)定在35萬元水平。39．如何評估應收賬款？五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）40．被評估設(shè)備購置于1998年4月，購置價為200萬元，在不停產(chǎn)的情況下，于2000年4月對該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造，投資15萬元給設(shè)備增添了一個深加工配套裝置。評估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價指數(shù)為106％，2000年的定基物價指數(shù)為108％，2008年的定基物價指數(shù)為118％。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))41．待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。估價方法采用假設(shè)開發(fā)法。預計共需2年時間完成(到2011年8月)，第一年投入60％的總建筑費，第二年投入40％的總建筑費。假定該建筑物建成后即可全部出售，預計當時售價，商業(yè)樓4000元／平方米，住宅樓2000元／平方米，折現(xiàn)率10％。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)(提示公式：地價=樓價—建筑費—專業(yè)費—利潤—稅費)42．某企業(yè)許可一項技術(shù)給聯(lián)營企業(yè)使用，該技術(shù)的重置成本為200萬元，適用的成本利潤率為400％；聯(lián)營企業(yè)其它投資的重置成本為5000萬元，適剛的成本利潤率為10％。經(jīng)了解，該產(chǎn)品成本為120元/件，該產(chǎn)品價格在甲類地區(qū)為180元/件，乙類地區(qū)為170元/件，丙類地區(qū)為160元/件。經(jīng)分析，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為8年，售價和成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12％，所得稅率為25％)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)43．某企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需評估。從第六年起，每年的凈利潤穩(wěn)定在200萬元的水平上。若折現(xiàn)率與資本化率均為10％。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))參考答案單選：多選3135 ACDE BD ACD ABC ABD36塑性評估。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。（2）市場法的應用前提。公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反應市場行情。具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比、時間可比。主要是審查企業(yè)申報的壞帳損失及有關(guān)證明材料。2．調(diào)查判斷。3．估計壞帳損失。名詞解釋1“追溯性評估是指：需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。資產(chǎn)評估圖解資產(chǎn)評估41題總折價=【（40002000）（1+10%）的負2次方】+【（200012000）（1+10%）的負2次方】+4000000247。（1+10%+20%）=（165300001265320826500）247。這個時點被稱為評估基準期，這個時間一般以（ ）A、年為單位 B、月為單位 C、旬為單位 D、日為單位決定資產(chǎn)評估價值類型的主要因素是（ ）A、資產(chǎn)評估主體 B、資產(chǎn)評估客體C、資產(chǎn)評估的特定目的 D、資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估價值類型和資產(chǎn)評估方法的關(guān)系是（ ）A、前者決定后者 B、后者決定前者C、前者制約后者 D、后者制約前者在采用市場法時，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。由于市場競爭加劇，使該設(shè)備開工不足，每年只生產(chǎn)800萬件產(chǎn)品，該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率為（ ）A、％ B、％C、％ D、％被評估機組購建于2003年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬元人民幣，其中主機占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。該機組評估基準日的重置成本最接近于（ ）A、 B、C、 D、1O、某進口汽車的到岸價為75萬元人民幣，關(guān)稅稅率為20％，消費稅稅率為8％，增值稅稅率為17％，銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費合計為到岸價的3％，則應付的增值稅最接近于（ ）A、 B、C、 D、1被評估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的設(shè)備，運用市場法對其進行評估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬件的設(shè)備，其他條件與被評估設(shè)備相同。若該類設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系，則被評估設(shè)備的評估值約為（ ）A、33萬元 B、57萬元C、58萬元 D、69萬元1農(nóng)村宅基地、自留地、自留山等屬于（ ）A、國家所有 B、農(nóng)戶所有C、集體所有 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有1用市場法進行土地評估時，選擇的比較案例不得少于（ ）A、1個 B、2個C、3個 D、5個1某宗土地取得費2000萬元，全部為開發(fā)商投入，開發(fā)期2年，開發(fā)費3000萬元，其中2000萬元向銀行借入，利息率為10％，則用成本法評估工地時的利息為（ ）A、200萬元 B、400萬元C、700萬元 D、1000萬元1標定地價是（ ）A、土地使用權(quán)出讓底價 B、政府評估的具體地塊的出讓價格C、政府出租土地的價格 D、政府評估的具體地塊的價格1我國理論工作者和評估人員通常認為較為合適的專利的利潤分成區(qū)間為（ ）A、1O％～20％ B、20％～25％C、25％～33％ D、33％～50％1評估商譽必須堅持（ ）A、預期原則 B、替代原則C、貢獻原則 D、最有效使用原則l無形資產(chǎn)評估中，壟斷性是影響無形資產(chǎn)價值的重要因素，這是因為無形資產(chǎn)具有（ ）A、附著性 B、共益性C、積累性 D、替代性1在流動資產(chǎn)評估中，當抽查核實中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點工作可靠性較差時，要（ ）A、堅持原先制定的評估計劃，繼續(xù)進行評估B、拒絕繼續(xù)進行評估C、擴大抽查面，直至核查全部流動資產(chǎn)D、采用歷史成本法評估某企業(yè)年初某種材料的實際庫存為1500噸，賬面單價為每噸3500元。該企業(yè)采用后進先出法進行材料核算。根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應收賬款總額為50萬元，則企業(yè)應收賬款評估值為（ ）A、427500元 B、435000元C、437000元 D、450000元2被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬元的非上市普通股票，從持股期間看，每年股利分派相當于票面值的10％，評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80％用于股利分配，另外20％用于擴大再生產(chǎn)，假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15％左右，折現(xiàn)率為12％，則被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（ ）A、 B、C、 D、2對全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過評估其凈資產(chǎn)額為負數(shù)，則對該企業(yè)的直接投資的評估值應為（ ）A、零值 B、以凈資產(chǎn)乘以投資比例C、負值 D、以注冊資本額乘以投資比例2某企業(yè)預期未來年均收益額為120萬元，資本化率為10％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為1150萬元，該企業(yè)商譽的價值為（ ）A、50萬元 B、O萬元C、40萬元 D、50萬元2如果企業(yè)的單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值比整體企業(yè)評估值高，則（ ）A、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同B、企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率C、企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率D、企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率無關(guān)2某企業(yè)長期負債與權(quán)益資本的比例為7∶3，借款利息率為8％，經(jīng)測定，社會無風險報酬率為3％，該企業(yè)的風險報酬率為7％，企業(yè)所得稅稅率為25％，則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率為（ ）A、％ B、％C、％ D、％2將評估報告劃分為完整評估報告、簡明評估報告和限制評估報告是根據(jù)（ ）A、評估對象復雜程度不同 B、提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度不同C、注冊資產(chǎn)評估師分工的不同 D、資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同2從規(guī)范資產(chǎn)評估報告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無論對資產(chǎn)評估報告形式、格式的規(guī)定如何變化，越來越受到重視的是（ ）A、對評估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求B、對評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析C、對評估結(jié)論的價值類型和定義的明確界定D、對評估對象權(quán)屬的準確界定和描述2下列選項中，其基本作用為調(diào)整資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部、外部各種關(guān)系的準則是（ ）A、業(yè)務準則 B、程序性準則C、專業(yè)性準則 D、職業(yè)道德準則我國資產(chǎn)評估管理由政府管理開始向行業(yè)自律化管理過渡的標志是（ ）A、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的頒布實施B、中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立C、注冊資產(chǎn)評估師制度的實行D、取消國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制，實行核準制和備案制二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)3下列選項中，屬于進口設(shè)備的進口從屬費用的有（ ）A、進口關(guān)稅 B、銀行手續(xù)費C、海外運費和保險費 D、國內(nèi)安裝費E、國內(nèi)運雜費3在影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于一般因素的有（ ）A、行政因素 B、社會因素C、區(qū)域因素 D、個別因素E、經(jīng)濟因素3無形資產(chǎn)鑒定可以解決的問題有（ ）A、證明無形資產(chǎn)存在 B、確定無形資產(chǎn)種類C、確定無形資產(chǎn)有效期限 D、確定無形資產(chǎn)無形損耗E、確定無形資產(chǎn)的評估方法3在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，計算評估值時應該從產(chǎn)成品市價中扣除（ ）A、流轉(zhuǎn)稅金 B、所得稅C、銷售費用 D、管理費用E、利潤3長期投資評估是對被投資企業(yè)的（ ）A、獲利能力的評估 B、變現(xiàn)能力的評估C、償債能力的評估 D、全部資產(chǎn)的評估E、部分資產(chǎn)的評估三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)3企業(yè)價值評估 3資產(chǎn)評估的業(yè)務準則四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)3簡述長期投資的特點。要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。評估基準日為2008年lO月1日。(2)根據(jù)測算，該市近1年來，平均每月地價上漲約一個百分點。(6)折現(xiàn)率取10％。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)4A公司將一項專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對利潤分成的方法。該專利法律保護期10年，已過4年，尚可保護6年。通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，B公司實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品100000臺，成本費用每臺約為200元，未來5年間產(chǎn)