安徽省開發(fā)區(qū)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則(試行20xx-在線瀏覽
2025-01-09 04:09本頁面
【正文】 展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相銜接，合理確定開發(fā)區(qū)用地布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向，對設(shè)施配套、環(huán)境保護、要素保障等進行總體安排，可對周邊關(guān)聯(lián)區(qū)域進行研究。合理安排產(chǎn)業(yè)組團，減少污染和安全隱患，盡量減少開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)活動對周邊非產(chǎn)業(yè)活動的干擾。 （ 3）獨立新區(qū)型開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)注重規(guī)劃選址研究，考慮其獨立發(fā)展的完整性和可持續(xù)性。 規(guī)劃內(nèi)容 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃一般應(yīng)包括開發(fā)區(qū)功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、空間組織、用地布局、空間管制、道路交通、設(shè)施配套、環(huán)境保護、綜合防災(zāi)、開發(fā)時序、管理單元等規(guī)劃內(nèi)容。 功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 開發(fā)區(qū)功能定位應(yīng)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，適當(dāng)承擔(dān)城市其他功能。 規(guī)劃建設(shè)用地構(gòu)成 按照分類指導(dǎo)、節(jié)約集約、提高效益的原則，各類開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地構(gòu)成應(yīng)符合下表的規(guī)定。 工業(yè)用地布局原則 （ 1）一類工業(yè)用地可以單獨集中布置，也可以和居住用地混 9 合布置，但應(yīng)成組成團，相對獨立。樓宇工業(yè)宜選擇無干擾和無 污染的工業(yè)項目，并符合衛(wèi)生和消防的相關(guān)要求。 （ 2）有污染物排放的企業(yè)，應(yīng)達到國家相關(guān)標準后才可向外排放。 （ 3）已搬遷或廢棄的二類工業(yè)用地在環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定年限內(nèi)，未作清污處理之前，禁止作為居住、公共建設(shè)用地。 （ 2）有污染物排放的企業(yè)，應(yīng)達到國家相關(guān)標準后才可向外排放。 （ 3）已搬遷或廢棄的三類工業(yè)用地在環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定年限內(nèi)，未作清污處理之前，禁止作為居住、公共建設(shè)用地。 道路交通 開發(fā)區(qū)各級道路紅線寬度和機動車道數(shù)量均應(yīng)符合下 10 表的規(guī)定。 表 2 開發(fā)區(qū)各級道路紅線寬度和機動車道數(shù)量 開發(fā)區(qū)規(guī)模（ km2） 開發(fā) 區(qū)主干路 開發(fā)區(qū)次干路 支路 紅線寬度 （ m） 機動車道數(shù)量 紅線寬度 （ m） 機動車道數(shù)量 紅線寬度 （ m） 機動車道數(shù)量 ≥ 20 40 4 或 6 30 4 18 2 ＜ 20 36 4 或 6 24 2 或 4 15 2 注： 本表中的紅線寬度和機動車道數(shù)均作為上限進行控制； 疏港道路最小寬度為 30 米，上限參照相應(yīng)規(guī)模開發(fā)區(qū)主干路標準。需要設(shè)置非機動車道、人行道的，寬度按照《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》（ CJJ_372020）中的最小寬度執(zhí)行； 需要設(shè)置綠道的，按照《安徽省綠道總體規(guī)劃綱要》和《安徽省城市綠道設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則》的相關(guān)要求執(zhí)行。生活性服務(wù)設(shè)施包括文化娛樂、教育科研、體育運動、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老和社會福利等設(shè)施。 公用設(shè)施包括供水、污水、雨水、供電、燃氣、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施。推進公共服務(wù)設(shè)施的社會化 、集中化，鼓勵建設(shè)工業(yè)服務(wù)中心。 ，考慮人口結(jié)構(gòu)特點進行差異化配置。 ，促進企業(yè)進行廢物交換利用、能量梯級利用、土地集約利用、水的分類利用和循環(huán)使用。 、高效、合理的供水系統(tǒng)，嚴格實行雨污分流，建設(shè)完備的污水收集和雨水排放系統(tǒng)。鼓勵開發(fā)區(qū)提高中水回用率。園區(qū)內(nèi)宜按照每 48 平方公里設(shè)置 110KV變電所一座，每 2030 平方公里設(shè)置 220KV 變電所一座。 表 3 35～ 500kV 高壓架空電力線路進出線通道寬度 線路電壓等級(kV) 高壓線走廊寬度(m) 線路電壓等級(kV) 高壓線走廊寬度(m) 500 60～ 75 6 110 15～ 25 330 35～ 45 35 12～ 20 220 30～ 40 12 、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、消防等公用設(shè)施規(guī)劃應(yīng)按專業(yè)規(guī)范要求，科學(xué)預(yù)測，合理配置。 ，宜劃出 %左右的用地作為設(shè)施配套預(yù)留用地，單個預(yù)留地塊規(guī)模 2公頃左右。 開發(fā)區(qū)綜合防災(zāi)規(guī)劃包括防洪排澇工程、抗震工程、地質(zhì)災(zāi)害防治、人防工程和消防工程等方面，應(yīng)明確防災(zāi)減災(zāi)目標、設(shè)防等級、標準和范圍，防災(zāi)減災(zāi)設(shè)施配置標準、建設(shè)要求與措施。 ： （ 1）街道（社區(qū)）界線范圍； （ 2）天然的地理界線（如河流、鐵路等）； （ 3）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型分布； （ 4）用地性質(zhì)與功能的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性； 13 （ 5）主次干道圍合的街坊； （ 6）合理的交通分區(qū)； （ 7）適度的用地規(guī)模。 開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃成果應(yīng)包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和附件三個部分。有需要的開發(fā)區(qū)，可增加綠地系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、地下空間利用和工程管線綜合等規(guī)劃內(nèi)容。 ：與城市或鎮(zhèn)總體規(guī)劃的關(guān)系圖、與城市或鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)圖、用地現(xiàn)狀圖、用地評價圖、用地布局圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖，管理單元劃分與編號圖，供水、污水等專項規(guī)劃圖，近期建設(shè)規(guī)劃圖等。 14 規(guī)劃說明書應(yīng)對規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙作出說明與解釋，作為規(guī)劃附件。 4 控制性詳細規(guī)劃 一般規(guī)定 開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃應(yīng)以開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和所在地城市或鎮(zhèn)專業(yè)規(guī)劃為依據(jù)，對建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境作出規(guī)定，引導(dǎo)開發(fā)區(qū)有序發(fā)展。 開發(fā)區(qū)規(guī)劃組織編制機構(gòu)應(yīng)健全規(guī)劃動態(tài)維護和定期評估制度，鼓勵建立與規(guī)劃設(shè)計單位的長期跟蹤服務(wù)機制。 不同類型開發(fā)區(qū)還應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1）產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型開發(fā)區(qū)應(yīng)注重提升產(chǎn)業(yè)用地的投資強度和產(chǎn)出效率，鼓勵提高容積率，鼓勵多層廠房建設(shè)。 （ 3）獨立新區(qū)型開發(fā)區(qū)需安排與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的交通設(shè) 15 施、公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施。 開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃應(yīng)綜合考慮開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級的需要，加強對開發(fā)區(qū)存量工業(yè)用地“退二進三”的研究，通過論證，合理確定相關(guān)控制指標。 確定管理單元內(nèi)各類用地總量、建設(shè)總規(guī)模及主要控制指標。 管理單元內(nèi)各地塊的開發(fā)總量不得突破管理單元總建設(shè)規(guī)模的上限控制要求；當(dāng)管理單元主導(dǎo)用地性質(zhì)為工業(yè)用地時，應(yīng)同時規(guī)定總建設(shè)規(guī)模的下限控制要求。 不同類型的開發(fā)區(qū)根據(jù)自身條件和需求，按標準進行設(shè)施配套，不超標，不缺失。 地塊控 規(guī) ： （ 1）確定每一個地塊的規(guī)劃控制內(nèi)容，明確規(guī)劃控制指標：用地規(guī)模、兼容性、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、建筑后退、出入口設(shè)置和配套設(shè)施等，工業(yè)用地還應(yīng)控制投資強度和
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