房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算實務(wù)-在線瀏覽
2025-08-05 13:11本頁面
【正文】 住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算實務(wù) 土地增值稅預(yù)征規(guī)定 納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。工程項目竣工結(jié)算后，應(yīng)及時進行清算，多退少補。 根據(jù)上述規(guī)定，各地方稅務(wù)局對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（包括預(yù)售收入）制定有具體的預(yù)征辦法和預(yù)征率。對未按預(yù)征規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《稅收征管法》及其《實施細則》的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起，加收滯納金。 ，竣工決算后，按規(guī)定征、免土地增值稅。對未按規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法應(yīng)于繳納稅款期限屆滿之日的次日起，按日加收應(yīng)預(yù)繳未預(yù)繳稅款萬分之五的滯納金。 2. 《國家稅務(wù)總局關(guān)于武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納土地增值稅的批復(fù)》（國稅函[2003]922號）進一步明確：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性購入的土地，分別轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)按最基本的核算項目，分次分別計征土地增值稅。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。 5.《河北省土地增值稅管理辦法》
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