【正文】 主要指地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物、各類建筑物以及其它工程設(shè)施等；精神要素主要指社會(huì)制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。主要為居住建筑，其次是公共建筑、市政公用設(shè)施用房（如水泵站、調(diào)壓站、鍋爐房等）和其它建筑以及各類小品建筑等。包括地上、地下兩部分。住宅小區(qū)用地（ R）通常由住宅用地（ R01）、公共服務(wù)設(shè)施用地（ R02）、道路用地（ R03）和公共綠地（ R04）四項(xiàng)用地組成。公共服務(wù)設(shè)施用地（ R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。公共綠地（ R04）是滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等，其中包括兒童游戲場(chǎng)地、青少年和成年人的活動(dòng)和休息場(chǎng)地。其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等，此類用地不屬于小區(qū)用地面積中。住宅小區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，以人口數(shù)或戶數(shù)作為規(guī)模的標(biāo)志。合理的住宅小區(qū)規(guī)模的確定主要受各類公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的合理性及服務(wù)半徑、城市道路交通及自然地形條件、定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 城市規(guī)模等因素的影響。在城市道路交通方面，一般要求居住區(qū)用地不宜被城市干道穿越，而居住小區(qū)用地不宜被城市支路穿越。在自然地形條件方面，山區(qū)、丘陵地帶的住宅小區(qū)規(guī)模往往受地形影響較大，平原地區(qū)的住宅小區(qū)規(guī)模受地形制約較小。此外，住房層數(shù)和人口密度也是影響住宅小區(qū)規(guī)模的因素。住宅小區(qū)的規(guī)模結(jié)構(gòu)主要取決于其功能要求，而功能要求必須滿足和符合居民的生活需要，因此居民在住宅小區(qū)活動(dòng)的規(guī)律和特點(diǎn)是影響住宅小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的決定因素。住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)與布局取決于方便居民居住生活的需要，如那些居民日常生活必需的公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)盡量接近居民，并方便使用；居民上下班出行應(yīng)較為便利；居民自居住地點(diǎn)至公交車站的距離不大于 500 米等。住宅小區(qū)規(guī)劃中采用的結(jié)構(gòu)要結(jié)合城市用地的總體布局，考慮所在城市的特定條件，如城市規(guī) 模、自然地形、歷史沿革等因地制宜地選擇結(jié)構(gòu)模式。 1，以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)（見(jiàn)圖 3－ 2）。居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，如中學(xué)、小學(xué)、托兒所、幼兒園、醫(yī)療站、文化活動(dòng)站及其它商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，是居住區(qū)直接由若干居住組團(tuán)組成的三級(jí)配套兩級(jí)組織結(jié)構(gòu)。 3．以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)（圖 3－ 4）。 4．以街道或里弄為單位組織居住區(qū)（如圖 3－ 5）。街坊是城市干道或居住區(qū)道路劃分的建筑地塊，面積一般為 4～ 6 公頃，用于建造住房，公共服務(wù)設(shè)施和其它建筑。街坊由 4 條道路包圍，住宅沿街道周邊布置，圍合成一個(gè)內(nèi)部庭園，庭園內(nèi)設(shè)有托兒所或幼兒園等日常性服務(wù)設(shè)施，街坊布置較為強(qiáng)調(diào)構(gòu)圖的軸線對(duì)稱。里弄內(nèi)在出入口處設(shè)置日常使用的生活服務(wù)設(shè)施，方便于購(gòu)物。 2．當(dāng)居住區(qū)規(guī)劃總用地以自然分界線（如河流、山體）或人工障礙物的邊線為周界時(shí)，居住區(qū)用地范圍應(yīng)劃至自然分界線或人工障礙物的邊界線。 4．在居住區(qū)內(nèi)的城市非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地（如城市級(jí)行政辦公建筑、商業(yè)建筑等）應(yīng)從居住區(qū)用地指標(biāo)中予以扣除。（ 1）住宅用地的劃分一般以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬于住宅用地。（ 3）住宅用地與公共服務(wù)設(shè)施相鄰的，以公共服務(wù) 設(shè)施為界。（ 2）未明確劃定基地界線的公共設(shè)施，例如綜合副食店、菜場(chǎng)等，可按建筑基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地劃定界線。（ 2）當(dāng)?shù)讓庸卜?wù)設(shè)施突出于上部住宅或占有專 用場(chǎng)地與院落時(shí)，突出部分的建筑基底和因公共建筑需要后退紅線的用地與專用場(chǎng)地的面積，均應(yīng)計(jì)入公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。 綠地、道路及其它用地范圍的確定 1．綠地范圍的確定：（ 1）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中附錄 A第 A． 0． 2 條（圖 3－ 6）的規(guī)定。（ 2）道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 1． 5 米。（ 5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 2．道路用地范圍的確定：（ 1）按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；（ 2）居住區(qū)（級(jí)）道路作為居住區(qū)用地界線時(shí)，以道路紅線寬度的一半計(jì)算；（ 3）小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計(jì)算，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)，人行道計(jì)入道路用地面積；（ 4）公共停車場(chǎng)、回車場(chǎng)以設(shè)計(jì)的占地面積計(jì)入道路用地；（ 5）宅前宅后小路不計(jì)入道路用地； （ 6）公共建筑用地界限外的人行道或車行道均按道路用地計(jì)算，屬于公共建筑專用的道路不計(jì)入道路用地。由于住宅建筑不僅量多面廣，而且在體現(xiàn)城市景觀方面也起著重要的作用，因此，規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住 宅建筑類型。單元式住宅由于在水平和垂直面上空間利用的不同而產(chǎn)生各種不同的單元形式，如在水平面上的變化產(chǎn)生了大進(jìn)深式和內(nèi)天井式，在垂直面上的變化產(chǎn)生了躍層式和錯(cuò)層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處理而產(chǎn)生了梯間式、內(nèi)廊式、外廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上作一些變化的臺(tái)階式住宅等。低層花園式住宅有獨(dú)院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為 1～ 3 層。每戶都有前后院，前院為生活性花園，通常面向景觀和朝向較好的方式，并和生活步行道聯(lián)系；后院為服務(wù)性院落，出口和通車道路聯(lián)接，獨(dú)立和并列住宅每戶可設(shè)車庫(kù)。合理地選擇住宅的類型一般應(yīng)考慮： 1．住宅標(biāo)準(zhǔn)。 2．住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟(jì)，但低層住宅占地面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建設(shè)。從用地經(jīng)濟(jì)的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地的觀點(diǎn)來(lái)看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一?？傊≌瑢訑?shù)的選擇應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求?？傊?，確定戶室比前要做好市場(chǎng)需求方面的調(diào)查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應(yīng)社會(huì)需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。我國(guó)幅員遼闊，東西南北自然氣候條件差異很大，居民生活習(xí)慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的差 別。 5．結(jié)合地形利于節(jié)約用地。住宅進(jìn)深在 11 米以下時(shí)，每增加 1 米，每公頃可增加建筑面積 1000平方米左右，但在 11 米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。此外，住宅類型選擇要善于結(jié)合地形創(chuàng)造良好的城市景 觀環(huán)境，比如對(duì)坡地的處理可以結(jié)合地形對(duì)建筑進(jìn)行錯(cuò)層、跌落、掉層、分層入口、錯(cuò)造等局部處理。 1．行列式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。如果能在住宅排列組合中，注意避免“兵營(yíng)式”的布置，多考慮住宅群體空間的變化，如采用山墻錯(cuò)落 、單元錯(cuò)落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達(dá)到良好的景觀效果?；拘问降淖兓问接邢铝袔追N：（ 1）交錯(cuò)排列，如圖 3－ 112 所示。（ 3）單元錯(cuò)接，如圖 3－ 14 所示。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)較安靜、安全，利于布置室外活動(dòng)場(chǎng)地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場(chǎng)所。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提 高居住建筑面積密度。另外對(duì)地形起伏較大的地區(qū)會(huì)造成較大的土石方工程。 周邊式基本形式的變化有 3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式，如圖 3－ 2 22所示： 3．點(diǎn)群式。點(diǎn)式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對(duì)節(jié)能不利。 點(diǎn)群式基本形式的變化形式有兩種，見(jiàn)圖 3－ 2 25。指三種基本形式的結(jié)合或變形的組合形式，常見(jiàn)的往往以行列式為主，結(jié)合周邊式布置，如圖 3－ 2 27 所示。住宅群體的組合可由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組成團(tuán)組合，作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元。組團(tuán)的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀及物業(yè)管理等條件的影響，一般組團(tuán)規(guī)模為 1000～ 2020人，較大的可達(dá) 3000 人左右。組團(tuán)之間可用綠地、道路公共建筑或自然地形進(jìn)行分隔。 2．成街成坊的組合方式。成街的組合方式一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃；成坊的組合方式一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住宅 地段的改建。 住宅群體空間構(gòu)成 1．住宅群體空間的構(gòu)成要素。 2．空間領(lǐng)域的劃分。空間領(lǐng)域的使用性質(zhì)一般分為私有空間、半私有空間、半公共空間和公共空間四個(gè)層次。 3．空間圍合的類型、尺度及比例。一般認(rèn)為帶型空間的高寬比以 1： 1～ 1： 2． 5 為宜，而庭院和廣場(chǎng)型空間的高寬比最大不宜超過(guò) 1： 4。住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。住宅群體的空間構(gòu)圖手段主要有以下幾種：（ 1）對(duì)比。對(duì)比的手法是建筑群體空間構(gòu)圖的一個(gè)重要手段，通過(guò)對(duì)比豐富建筑群體景觀，打破單調(diào)、呆板的感覺(jué)。（ 2）節(jié)奏與韻律。節(jié)奏與韻律在形式上都遵循著間 距的規(guī)律性，并以一定的幾何對(duì)位為前提，這種構(gòu)圖手法常用于沿街或沿河線狀布置的建筑群的空間組合。此外，建筑空間構(gòu)圖還包括色彩、綠化、道路、建筑小品等輔助手段。住宅組群規(guī)劃的節(jié)地措施主要有以下幾種： 1．空間的綜合利用。住宅底層公共建筑可減少居住區(qū)公共建筑的用地，宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對(duì)住戶干擾不大，且本身對(duì)用房和用地?zé)o特殊要求的公建項(xiàng) 目，如小百貨店、居委會(huì)等。（ 2）住宅與低層公建組合?；镜慕M合方式大致有插入式、半插入式、外接式、院落式等幾種。如住宅北臨或西臨城市道路、綠地、河流等空間，可以適當(dāng)?shù)靥岣咦≌瑢訑?shù)，以達(dá)到在不增加用地和不影響使用的情況下，提高建筑面積密度，但應(yīng)注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。規(guī)劃 中可以將性質(zhì)相近互不干擾的公共服務(wù)設(shè)施組合在一起，綜合布置在一幢或幾幢綜合樓內(nèi)，從而節(jié)約用地。利用高架平臺(tái)可以有效地將人車分流，屋頂平臺(tái)則可布置花園、兒童游戲場(chǎng)及其它小型活動(dòng)場(chǎng)地，節(jié)約地面層空間。而利用住宅或公共建筑地下空間作為停車場(chǎng)用地或其它市政設(shè)施用地，則是目前國(guó)內(nèi)外許多住宅區(qū)普遍采用的一種有效節(jié)約用地的方式。利用周邊布置手法，布置少量東西向住宅，有利于組織院落、布置室外活動(dòng)場(chǎng)地 和小塊綠地。 3．不同層數(shù)住宅混合布置。除了住宅組群規(guī)劃方面的節(jié)地措施，住宅單體設(shè)計(jì)方面也應(yīng)有節(jié)約用地的途徑。 住宅群體組合與日照 住宅室內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，一般由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 3－ 1 的規(guī)定，舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 在住宅群體組合中，為保證每戶都獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而要求住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離，即為日照間距。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位的折減系數(shù)換算。 住宅側(cè)面間距應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住 宅多層之間不宜小于 6 米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13 米；高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。另外，居民對(duì)室外場(chǎng)地的日照要求也十分重要，可以采取一定的住宅布置方式如在行列式布置的住宅組團(tuán)里，將其中一幢住宅去掉一二單元，就能為居民提供獲得更多日照的活動(dòng)場(chǎng)地。在住宅群體組合過(guò)程中選擇合理的朝 向需考慮以下因素：冬季能有適量并具有一定質(zhì)量的陽(yáng)光射入室內(nèi)；炎熱季節(jié)盡量減少太陽(yáng)直射室內(nèi)和居室外墻面；夏季有良好的通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)吹襲；充分利用地形節(jié)約用地；居住建筑空間組合的需要等。 住宅群體組合與通風(fēng)、防風(fēng) 我國(guó)大部分地區(qū)冬夏兩季的主導(dǎo)作用大致相反，因而在解決居住區(qū)的通風(fēng)、防風(fēng)要求時(shí)，一般不至于矛盾。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》，我國(guó)在 I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。建定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 筑組群的自然通風(fēng)與建筑的間距大小、排列方式以及通風(fēng)的方向（即風(fēng)向?qū)M群入射角大?。┑扔嘘P(guān)?！?60176。～ 60176。間距為 1： 1． 3h 的通風(fēng)效果較入射角為 30176?？梢?jiàn)，建筑間距越大，自然通風(fēng)效果越好。為了提高通風(fēng)效果，住宅需選擇合理的朝向，在夏季迎主導(dǎo)風(fēng)向，保證風(fēng)路暢通。周邊式布置，在群體內(nèi)部和背風(fēng)區(qū)以及轉(zhuǎn)角處 會(huì)出現(xiàn)氣流停滯區(qū)，旋渦范圍較大，但在嚴(yán)寒地區(qū)則可阻止冷風(fēng)的侵襲?；旌鲜讲贾茫匀粴饬鬏^難到達(dá)中心部位，要采用增