【正文】 ..............................12 參考文獻(xiàn) ......................................................................................................................13 西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 1 1 前 言 新型建筑材料是區(qū)別于傳統(tǒng)的磚瓦、灰砂石等建材的建筑材料新品種，包括的品種和門類很多。從材質(zhì)上分，不但有天然材料，還有化學(xué)材料、金屬材料、 非金屬材料等等。采用新型建材不但使房屋功能大大改善，還可以使建筑物內(nèi)外更具現(xiàn)代氣息，滿足人們的審美要求；有的新型建材可以顯著減輕建筑物自重，為推廣輕型建筑結(jié)構(gòu)創(chuàng)造了條件，推動(dòng)了建筑施工技術(shù)現(xiàn)代化，大大加快了建房速度。也使得工程造價(jià)更加適用于現(xiàn)有的多元化建筑事業(yè)。 西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 2 2 第 1章 新型建筑材料的特點(diǎn) 隨著技術(shù)的，構(gòu)成建筑的基本物質(zhì)要素 ——建筑材料也在發(fā)展變化。新型建筑材料首先要具有時(shí)代性才能符合現(xiàn)代建筑的要求；其次要節(jié)能環(huán)保，符合生態(tài)化特點(diǎn)才能有利于社會(huì)的發(fā)展。 首先具有時(shí)代價(jià)值： “我國的建筑材料工業(yè) ，長期以來處于品種單調(diào)、技術(shù)落后的狀態(tài)。我國是個(gè)人口眾多的，可耕地面積相對較少的國家，保護(hù)耕地關(guān)系到子孫后代。 ”描寫一座宏偉建筑的用詞是青磚碧瓦、合抱大柱、雕梁畫棟等等。盡管今天每當(dāng)人們看到這些建筑時(shí)仍不免衷心贊美，深深為當(dāng)時(shí)建筑大師們付出的難以想象的繁重勞動(dòng)而贊嘆、 敬佩。今天沒有人會(huì)再想去建造那樣的房屋了，因?yàn)樗贿m合觀賞，而不完全適合現(xiàn)代建筑。 然而，享受物質(zhì)文明的同時(shí)，我們卻不得不面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)：資源短缺，能源耗竭，環(huán)境惡化等問題正日益威脅著人類自身的生存和。因而，如何減輕建筑材料的環(huán)境負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)建筑材料的生態(tài)化，成為 21 世紀(jì)建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。與傳統(tǒng)建筑材料相比綠色建材主要有以下特點(diǎn)： (1)生產(chǎn)原料盡可能少利用天然材料，尤其是不可再生材料。(3)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程不得添加使用甲醛、鹵化物、芳香烴等，不得使用含汞及其化合物、鎳、鉻及其化合物的顏料和添加劑。我國新型建材工業(yè)是伴隨著改革開放的不斷深入而發(fā)展起來的 , 從 1979 年到 2020 年是我國新型建材發(fā)展的重要?dú)v史時(shí)期。經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高 , 給新型建材的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇和廣闊的市場。 大部分國外產(chǎn)品我國已能生產(chǎn) , 星級賓館所需的新型建筑材料國內(nèi)已能自給 。我國已經(jīng)形成了新型建材科研、設(shè)計(jì)、教育、生 產(chǎn)、施工、流通的專業(yè)隊(duì)伍。主要表現(xiàn)在 : 產(chǎn)品檔次低、企業(yè)規(guī)模小、工藝裝備落后、配套能力差。 保溫隔熱材料 改革開放以來 , 我國保溫隔熱材料有了長足的進(jìn)步已發(fā)展成為品種比較齊全、初具規(guī)模的保溫材料的生產(chǎn)和技術(shù)體系。 ② 生產(chǎn)工藝整體水平和管理水平需進(jìn)一步提高 , 產(chǎn)品質(zhì)量不夠穩(wěn)定。加強(qiáng)新型保溫隔熱材料和其他新型建材制品設(shè)計(jì)施工應(yīng)用方面的工作 , 是發(fā)展新型建材工業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。但由于我國保溫材材料工業(yè)起步晚 , 總體技術(shù)和裝備水平較低 , 在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用技術(shù)有待完善 , 在很大程度上影響了保溫材料的推廣應(yīng)用。 防水密封材 料 防水材料是建筑業(yè)及其它有關(guān)行業(yè)所需要的重要功能材料 , 是建筑材料工業(yè)的一個(gè)重要組成部分。 改革開放以來 , 我國建筑防水材料獲得較快的發(fā)展。我國防水材料基本上形成了品 種門類齊全 , 產(chǎn)品規(guī)格、檔次配套 , 工藝裝備開發(fā)已初具規(guī)模的防水材料工業(yè)體系 , 國外有的品種我們基本上都有。它的品種、質(zhì)量和配套水平的高低決定著建筑物裝飾檔次的高低 , 對美化城鄉(xiāng)建筑、改善人民居住和工作環(huán)境有著十分重要的意義。目前花色品種已達(dá) 4000 多種已基本形成規(guī)模、產(chǎn)品門類較齊全的工業(yè)體系。許多國家的經(jīng)驗(yàn)證明 , 它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的必然趨勢。這就要求發(fā)展多功能和高效的新型建材及制品 , 只有這樣才能適應(yīng)社會(huì)進(jìn)步的要求。采用新型建筑材料及制品可增加有效使用面積近 10 % , 減輕建筑自重以上 , 有效提高抗震能力。 第 3 章 工程造價(jià)的控制與管理 隨著我國基本建設(shè)的快速發(fā)展，原材料價(jià)格飛速上漲，建筑工程的總造價(jià)和單位造價(jià)也在不斷提高。筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)談?wù)勅绾巫骱媒ㄖこ淘靸r(jià)的控制工作。即建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)形成最低量流動(dòng)資金的一次費(fèi)用的總稱。 把握投資決策，從源頭上控制造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過程，這一過程非常重要。首先建立工程項(xiàng)目控制，實(shí)行崗位分工控制，授權(quán)批準(zhǔn)控制，項(xiàng)目決策控制、概預(yù)算西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 6 6 控制、價(jià)款支付控制、 竣工決算控制和監(jiān)督檢查。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實(shí)、準(zhǔn)確，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地等。通過掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，進(jìn)行綜合分析和處理，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，編寫具有較強(qiáng)的說服性和可行性的立項(xiàng)申請，切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在完成市場研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循 “效益至上 ”的原則，進(jìn)行多方案篩選。通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單。第五，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析、編制工程投資估算。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對工程造價(jià)的影響，考慮市場情況及建設(shè)期間預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項(xiàng)目總投資的作用。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決與設(shè)計(jì)。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用，像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣，審查、監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量。確立設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價(jià)管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù)，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模的費(fèi)用。設(shè)計(jì)圖紙被審查中 心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的應(yīng)給設(shè)計(jì)單位以特殊榮譽(yù)，對設(shè)計(jì)人員實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。限額設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過程中有效的控制方法，也是控制投資規(guī)模的有效措施之一。第五，推進(jìn)四新成果在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。 西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 7 7 公開招投標(biāo)，從合同上控制造價(jià) 工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過招投標(biāo)建設(shè)單位選擇施工單 位或材料供應(yīng)商，這對項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免 “特級企業(yè)投標(biāo)，一級企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級企業(yè)進(jìn)場 ”等不正?，F(xiàn)象，這對項(xiàng)目成本控制非常不利。對招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲，盡 量做到 “知己知彼 ”，以利于日后的造價(jià)控制。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競爭。第四，做好合同的簽訂工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭議處理等，都應(yīng)有明確的約定。 把握施工重點(diǎn)，從過程上控制造價(jià) 施 工階段造價(jià)控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，正確地處理造價(jià)和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。因此材料用量、價(jià)格對工程造價(jià)影響很大。其次，建立工程項(xiàng)目概預(yù)算控制制度加強(qiáng)對其 編制依據(jù)，項(xiàng)目內(nèi)容的審核預(yù)防預(yù)算突破概算在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場簽證是經(jīng)常發(fā)生的．但要嚴(yán)格控制來自施工方的工程變更、材料代用、現(xiàn)場簽證、額外用工及各種預(yù)算外費(fèi)用，若遇有重大 l設(shè)計(jì)變更，總造價(jià)突破原投資估算或設(shè)計(jì)總概算時(shí)，還必須報(bào)投資單位董事會(huì)批準(zhǔn)后西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 8 8 方可發(fā)出變更通知。建立工程項(xiàng)日價(jià)款支付環(huán)節(jié)的控制制度，對價(jià)款支付的條件、方式以及會(huì)計(jì)核算程序明確規(guī)定；辦理價(jià)款支付手續(xù)前，應(yīng)嚴(yán)格審核工程合同、支付申請，相關(guān)憑證及審批人意見等。該階段是成本控制工作的最后階段。對送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量，落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)實(shí)際造價(jià)。要求審核人員根據(jù)施工承包合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等，按照現(xiàn)行預(yù)算定額中的計(jì)算規(guī)則，準(zhǔn)確的計(jì)算量。第二，好材料價(jià)格關(guān)。二是按設(shè)計(jì)圖紙核算定額所需材料用量或按實(shí)際核定用量三是核定所報(bào)決算材料價(jià)格與市場價(jià)格差額以及按規(guī)定應(yīng)采取的采購保管費(fèi)和稅金。第三，審核取費(fèi)程序及準(zhǔn)確性，不得重復(fù)取費(fèi)。第四，建設(shè)單位審核完后，必須送到審計(jì)部門進(jìn)行復(fù)審。 第 4 章 工程造價(jià)管理的意義 建筑工程造價(jià)即建筑工程的建造價(jià)格。若對建筑工程 造價(jià)控制得好 , 對業(yè)主而言就會(huì)減少成本 , 對建筑施工企業(yè)而言就會(huì)增加盈利 。從這個(gè)意義上來說 , 建筑工程造價(jià)西北農(nóng)林科技大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)論文 9 9 管理是建筑工程管理的重要組成部分 , 必須采用科學(xué)管理方法 , 合理確定造價(jià)和有效控制造價(jià) , 以最大限度為業(yè)主節(jié)約支出 , 為 建筑施工企業(yè)提高經(jīng)營效益。 業(yè)主在工程造價(jià)管理過程中應(yīng)注意的問題 立項(xiàng)決策階段 立項(xiàng)決策階段要投入大量人力、物力、財(cái)力和時(shí)間 , 對建設(shè)產(chǎn)品的技術(shù)來源、市場容量、市場前景和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行廣泛調(diào)研和正確評價(jià) , 充分考慮建設(shè)期內(nèi)各種因素對工程造價(jià)的影響 , 全面編制投資估算 , 使之真正起到控制項(xiàng)目投資的作用。 招投標(biāo)階段 招投標(biāo)階段要對施工企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查 , 必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察 , 同時(shí) , 正確選擇合理低價(jià)中標(biāo) , 防止投標(biāo)單位低于成本價(jià)惡意競標(biāo)。