【正文】 備的損害以及工程所需清理修復費用等，承包人機械設(shè)備損壞、停工損失則由承包人自行承擔，雙方的人員傷亡由各自所在單位負責。注：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。顯然，地震屬于“不可抗力”。案例:[背景]某項工程建設(shè)項目，業(yè)主與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程施工合同，工程未投保保險。索賠報告中的基本要求如下： 1．遭暴風雨襲擊造成的損失不是施工單位的責任，故應由業(yè)主承擔賠償責任。 2．給已建部分工程造成破壞18萬元，應由業(yè)主承擔修復的經(jīng)濟責任，施工單位不承擔修復的經(jīng)濟責任。 3．施工單位人員因此災害導致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元，業(yè)主應給予賠償。 4．施工單位進場的在使用機械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元，業(yè)主應負擔賠償和修復的經(jīng)濟責任。 5．因暴風雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。 6．由于工程破壞，業(yè)主應予支付。 [問題] 2．對施工單位提出的要求，應如何處理(請逐條回答)? (1)工程本身的損害由業(yè)主承擔； (3)造成施工單位機械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔； (5)工期給予順延。 (1)經(jīng)濟損失按上述原則由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延； (3)索賠不予認可（索賠不成立），由施工單位承擔； (5)認可順延合同工期8天；案例一背景資料（08年）某綜合樓工程，地下1層，地上10層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積285020m2,某施工單位與建設(shè)單位簽訂了工程施工合同，合同工期約定為17個月。問題：A． 指出該網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路，并指出由哪些關(guān)鍵工作組成。C． 上述事件發(fā)生后，本工程網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路是否發(fā)生改變？如有改變，指出新的關(guān)鍵線路。2 事件一索賠成立，因為建設(shè)單位修改設(shè)計應由建設(shè)單位承擔責任，但不能索賠工期，因為延誤的2個月沒有超出K工作的總時差（K工作的總時差=1714=3月），費用索賠成立；事件二索賠成立，因為建設(shè)單位供應的建筑材料延誤應由建設(shè)單位承擔責任，而且H工作為關(guān)鍵工作，所以工期索賠成立；事件三因不可抗力造成的工期延誤沒有超出F工作的總時差（F工作的總時差=1715=2月），所以工期索賠不成立；事件四索賠不成立，因返工是由于施工單位自身原因造成，應由施工單位承擔責任。4 對于索賠成立的事件，工期可以順延1個月，實際工期為18個月?；A(chǔ)工程施工分為兩個施工流水段，組織流水施工，根據(jù)工期要求編制了工程基礎(chǔ)項目的施工進度計劃，并繪出施工雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃圖，如下圖所示：在工程施工中發(fā)生如下事件：事件一：土方2施工中，開挖后發(fā)現(xiàn)局部基礎(chǔ)地基持力層為軟弱層需處理，工期延誤6天。事件三：基礎(chǔ)2施工時，因施工總承包單位原因造成工程質(zhì)量事故，返工致使工期延期5天。2．針對本案例上述各事件，施工總承包單位是否可以提出工期索賠，并分別說明理由。請繪制橫道圖。事件二，不可以提出，因為雖屬建設(shè)單位的責任，但延誤的時間未超過總時差。問題3：總工期可順延：6－4＝2天。問題4：關(guān)鍵線路發(fā)生變化，新的線路為：①→②→④→⑤→⑥案例三【背景資料】 某辦公樓由12層主樓和3層輔樓組成。合同約定，工期每提前（或拖后）1天獎勵（或罰款）2500元。該網(wǎng)絡(luò)進度計劃如下圖所示：12345基礎(chǔ)工程主樓主體設(shè)備安裝裝飾裝修室外工程輔樓工程8周16周6周14周14周11周施工過程中發(fā)生了如下事件：事件一：在基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟土層，乙方配合地質(zhì)復查，配合用工10個工日。因地基復查使基礎(chǔ)施工工期延長3天，人工窩工15個工日。事件三：在主樓主體施工中，因施工機械故障，造成工人窩工8個工日，該工作工期延長4天。事件五：鑒于工期較緊，經(jīng)甲方同意，乙方在裝飾裝修時采取了加快施工的技術(shù)措施，使得該項工作縮短了1周。 【問題】（關(guān)鍵工作），計劃工期是多少？2．針對上述每一事件，分別簡述乙方能否向甲方提出工期及費用索賠的理由。在工程清算時，乙方應得到的索賠款是多少？ 答案：1．該網(wǎng)絡(luò)計劃中，主要控制對象有基礎(chǔ)工程、主樓主體工程、設(shè)備安裝、裝飾裝修。2．事件一：可提出費用和工期索賠。由此產(chǎn)生的費用及關(guān)鍵工作工期延誤都可以提出索賠。因為乙方費用的增加是由甲方原因造成的，可提出費用索賠；但該項關(guān)鍵工作不是關(guān)鍵工作，它的總時差＝4133＝8周，故一周的工期延誤不會影響到整個工期，不必提出工期索賠。因為乙方的窩工費及關(guān)鍵工作工期的延誤是乙方自身原因造成的，索賠不成立。因為室外工程管線材料質(zhì)量不合格是乙方自身的原因造成的，由此產(chǎn)生的費用和工期延誤應由自己承擔。因為乙方采取的加快施工的技術(shù)措施是為了趕工期做出的決策，屬于自身原因。故工期獎勵對應的天數(shù)為3天，工期獎勵款為3天2500元/天=7500元。故：15工日18元/工日+（40工日30元/工日+50000+20000）（1+30%）=92830元案例四背景 某施工單位與業(yè)主簽訂了某綜合樓工程施工合同。在施工中發(fā)生了如下事件：事件一：因施工單位租賃的挖土機大修，晚開工2天。事件三：在主體結(jié)構(gòu)施工中（G工作），因遇連續(xù)罕見特大暴雨，被迫停工3天。問題：A． 分別指出圖中的關(guān)鍵工作及關(guān)鍵線路。如成立各事件可索賠工期多少天？答案：1解析：線路1：AC—F—K 13個月線路2：A—C—G—I—K 17個月線路3：B—D—G—I—K 17個月線路4：B—E—H—I—K 15個月線路5：B—E—H—J—K 14個月所以：關(guān)鍵線路有兩條。事件二工期索賠成立，因為此事件為非施工單位責任，并且在關(guān)鍵線路上，可索賠工期10天。事件四因為H工作有2個月的總時差（TFH＝1715＝2個月），所以能索賠工期1個月（32＝1）典型題型二:合同管理與造價控制具體體現(xiàn)為：基于合同類型和條款的工程價款結(jié)算題（計算題）典型考題解析思路建設(shè)工程合同的分類以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。D. 單價合同的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。合同總包、分包、違法分包的相關(guān)規(guī)定施工合同文件的組成及解釋順序（1） 本合同協(xié)議書；（2） 中標通知書；（3） 投標書及其附件；（4） 本合同專用條款；（5） 本合同通用條款；（6） 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7） 圖紙；（8） 工程量清單；（9） 工程報價單或預算書變更合同價款的原則（14天）F. 合同中已有適用變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；G. 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；H. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。：按合同約定條款支付和起扣工程進度款計算的有關(guān)規(guī)定建筑工程發(fā)承包雙方應當按照合同約定定期或者按工程進度分階段進行工程款結(jié)算。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。通過招投標程序，某施工單位(總承包方)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司(發(fā)包方)按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—0201)簽訂了施工合同。施工中發(fā)生了以下事件： 事件一：發(fā)包方未與總承包方協(xié)商便發(fā)出書面通知，要求本工程必須提前60天竣工?？偝邪桨丛伦泐~向包工頭支付了勞務(wù)費，但包工頭卻拖欠作業(yè)班組兩個月的工資?？偝邪皆诠こ炭⒐そY(jié)算時追加陽臺封閉的設(shè)計變更增加費用43萬元，發(fā)包方以固定總價包死為由拒絕簽認。總承包方報送了玻璃實際修復費用51840元，臨時設(shè)施及停窩工損失費178000元的索賠資料，但發(fā)包方拒絕簽認。2．事件二中，總承包的做法是否正確?說明理由。4．事件四中，總承包方提出的各項請求是否符合約定?分別說明理由。因為雙方簽訂的是固定總價合同，價格和工期都是包死不變的，如工期要變化，需雙方協(xié)商確認后，才有效?？偘淖龇▽儆谶`法分包。因為雖然固定總價合同中承包方的風險不包括設(shè)計變更引起的風險，但按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，若發(fā)生了合同價款需要調(diào)整的因素后，承包人應當在14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。而本案例總包在竣工結(jié)算時（三個月后）提出，此時距變更日期已經(jīng)超過14天。總包可以向建設(shè)單位提出玻璃修復費用的補償，但不能提出臨時設(shè)施及窩工費的補償。B. 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應的費用。D. 停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔。F. 延誤的工期相應順延。合同中估算工程量為5300m3，全費用單價為180元／m3。有關(guān)付款條款如下：A． 開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20％的工程預付款；B． 業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5％的比例扣留質(zhì)量保證金；C． 當實際完成工程量增減幅度超過估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，（）；D． 每月支付工程款最低金額為15萬元；E． 工程預付款從乙方獲得累計工程款（不含預付款）超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。每月實際完成工程量月 份123456完 成 工 程 量（m3）8001000120012001200500累計完成工程量（m3）80018003000420054005900 問題：1. 估算合同總價為多少？2. 工程預付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應扣工程預付款為少?3. 每月工程量價款為多少？業(yè)主應支付給承包商的工程款為多少？ 答案： 問題1： 解：估算合同總價：5300180= 問題2： 解：工程預付款金額：20%=4． 工程預付款應從第3個月起扣留, 因為第2兩個月累計工程款：1800180=30%=5． 每月應扣工程預付款：247。(2) 第2個月工程量價款：1000180=應扣留質(zhì)量保證金：5%=本月應支付工程款：=+=15萬元 (3) 第3個月工程量價款：1200180=應扣留質(zhì)量保證金：5%=應扣工程預付款：本月應支付工程款：=15萬元第3個月不予支付工程款。本月工程量價款：1200180=應扣留質(zhì)量保證金： 應扣工程預付款：本月應支付工程款：15萬元第5個月不予支付工程款。應按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量：59005300（1+10%）=70 m3本月工程量價款：70180+（50070）180=應扣留質(zhì)量保證金： 5%=本月應支付工程款：= +=案例三背景資料某工程項目難度較大，技術(shù)含量較高,經(jīng)有關(guān)招投標主管部門批準采用邀請招標方式招標。之后由于工期緊，業(yè)主口頭指令B承包商先做開工準備，再簽訂工程承包合同。2001年6月1日，業(yè)主書面函告B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔本項目施工任務(wù)。后經(jīng)過雙方多次協(xié)商，才于2001年9月30日正式簽訂了工程承包合同。（3)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整； （4）材料和設(shè)備均由B承包商負責采購； （5）工程保修金為合同總價的5％，在工程結(jié)算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。施工月份第1月第7月第8月第9月第10月第11月第12月實際完成建安工作量3000420510770750790實際完成建安工作量累計300034203930470054506240 本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。業(yè)主被迫另請其它專業(yè)施工單位修理，修理費為5萬元。屋面漏水修 理費應由誰承擔？答案：