【正文】 ........................................................................... 30 . 合同模板設(shè)置 .......................................................................................................................... 30 . 合同輸入 (簽訂 ) ....................................................................................................................... 31 . 合同修改 ................................................................................................................................. 36 . 合同審核 ................................................................................................................................. 39 . 合同打印 ................................................................................................................................. 41 . 合同查詢 ................................................................................................................................. 41 . 未簽訂合同清除 ...................................................................................................................... 42 . 個(gè)人工作平臺(tái) ............................................................................................................................. 42 . 查看通知、回復(fù)通知 ............................................................................................................... 42 _________________________________________________________________________________________________________ Tel : 051253572098, 56784321, 56608070 Fax:051253572098808 Add :太倉(cāng)市東倉(cāng)路 10316 號(hào) Mail: 3 一、 圖例說(shuō)明、術(shù)語(yǔ)說(shuō)明、流程圖 . 圖例說(shuō)明 警告按鈕 ： 如果在文檔、界面中出現(xiàn) 諸如 類似的 符號(hào)，則說(shuō)明對(duì)應(yīng)的內(nèi)容是極其重要的。如果不遵守文檔描述，則系統(tǒng)操作時(shí)可能產(chǎn)生問(wèn)題。 修改按鈕 ：該按鈕用于數(shù)據(jù)的修改。 查詢按鈕 ：該按鈕用于數(shù)據(jù)的查詢。 復(fù)選框 ：如果在文檔 、界面 中出現(xiàn)了這個(gè)符號(hào)，但這說(shuō)明對(duì)應(yīng)的選擇項(xiàng)可以是多選。 ：如果在文檔、界面中出現(xiàn)了這個(gè)符號(hào)，則說(shuō)明對(duì)應(yīng)的操作是“取消對(duì)現(xiàn)有數(shù)據(jù)的修改”。提交的含義，對(duì)于房地產(chǎn)公司的用戶而言可能是提 交 并申報(bào)項(xiàng)目 。 _________________________________________________________________________________________________________ Tel : 051253572098, 56784321, 56608070 Fax:051253572098808 Add :太倉(cāng)市東倉(cāng)路 10316 號(hào) Mail: 4 . 術(shù)語(yǔ)說(shuō)明 1．房產(chǎn) 樓盤(pán) ：所有相關(guān)樓幢、 主房、輔房 的集合。 2．樓幢：即一幢樓，以及其中所有 主房、輔房 的集合。 4．系統(tǒng)管理員：本系統(tǒng)的系統(tǒng)管理員。 . 流程說(shuō)明 以下列出的為系統(tǒng)中涉及的主要操作流程的說(shuō)明。 －用戶權(quán)限管理流程 1． 系統(tǒng)管理員創(chuàng)建用戶，并發(fā)放鑰匙盤(pán)； 2． 系統(tǒng)管理員指定 該用戶的權(quán)限； 3． （指定該用戶在業(yè)務(wù)流程中的權(quán)限和允許執(zhí)行的操作）； －用戶權(quán)限管理流程 1． 系統(tǒng)管理員創(chuàng)建用戶，并發(fā)放鑰匙盤(pán)； 2． 系統(tǒng)管理員指定該用戶的權(quán)限； 3． （系統(tǒng)管理員創(chuàng)建流程，并指定該用戶在業(yè)務(wù)流程中的權(quán)限和允許執(zhí)行的操作）； － 樓盤(pán) 核準(zhǔn)流程 1． 樓盤(pán)的審核 ； 2． 樓盤(pán)圖的添加（包括地理位置圖，項(xiàng)目平面圖，項(xiàng)目俯瞰圖） ； － 預(yù)售、補(bǔ)登預(yù)售 核準(zhǔn)流程 1． 預(yù)售、補(bǔ)登預(yù)售的初審 ； （預(yù)售證編號(hào)的添加） 2． 預(yù)售、補(bǔ)登預(yù)售的審批 ； （預(yù)售證編號(hào)的添加） _________________________________________________________________________________________________________ Tel : 051253572098, 56784321, 56608070 Fax:051253572098808 Add :太倉(cāng)市東倉(cāng)路 10316 號(hào) Mail: 5 － 現(xiàn)售 、 補(bǔ)登現(xiàn)售 核準(zhǔn)流程 1． 現(xiàn)售備案、補(bǔ)登現(xiàn)售 備案的審核 ； （現(xiàn)售備案號(hào)的添加） 2． 現(xiàn)售備案、補(bǔ)登現(xiàn)售備案的核準(zhǔn) ； （現(xiàn)售備案號(hào)的添加） －業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)設(shè)置流程 1． 添加 樓盤(pán) 信息； 2． 申報(bào)樓盤(pán) 3． 添加樓幢信息； 4． 添加 主房、輔房 信息； 5． 提交申請(qǐng)表（預(yù)售申請(qǐng)，或補(bǔ)登預(yù)售申請(qǐng)，或現(xiàn)售申請(qǐng) ，或補(bǔ)登現(xiàn)售申請(qǐng) ） －合同簽訂、審核流程 1． 房地產(chǎn)公司制定一個(gè)合同審核流程，指定該合同審核流程由哪幾個(gè)審核環(huán)節(jié)組成，每個(gè)審核環(huán)節(jié)分別是哪幾個(gè)人，分別對(duì)哪些房屋有合同審核的權(quán)限；并上報(bào)管理部門(mén)； 2． 房地產(chǎn)公司指定本公司內(nèi)，哪些用戶具有合同簽訂的權(quán)限，分別對(duì)哪些房屋有合同簽訂的 權(quán)限；并上報(bào)管理部門(mén)； 3． 房產(chǎn) 樓盤(pán) 提交申請(qǐng)，并獲得預(yù)售核準(zhǔn)通過(guò)，或者獲得現(xiàn)售備案通過(guò)，或者獲得補(bǔ)登預(yù)售審核通過(guò)，或者獲得補(bǔ)登 現(xiàn) 售審核通過(guò)； 4． 管理部門(mén)的 系統(tǒng)管理員 對(duì)房產(chǎn) 樓盤(pán) 中已經(jīng)獲得審核通過(guò)的可售房源，指定該套房屋允許的合同簽訂人、允許的合同審核流程； 5． 房地產(chǎn)公司用戶進(jìn)入合同簽訂的界面，選擇可售房屋準(zhǔn)備簽訂合同，指定該合同采用哪一份合同模板； 6． 輸入、修改合同內(nèi)容； 7． 購(gòu)房者輸入密碼確認(rèn)合同內(nèi)容，完成合同簽訂； 8． （如果需要打印，則可以打印合同草稿）； 9． 根據(jù)指定的合同審核流程，系統(tǒng)會(huì)將合同依次交付流程中的每一個(gè)人審核 ；如果合同未獲得通過(guò)，則轉(zhuǎn)第 7 步進(jìn)行合同 密碼的輸入 ； 10． 所有審核人員審核通過(guò)，合同自動(dòng)完成備案；系統(tǒng)認(rèn)為房屋銷售完成； 11． 打印合同，買(mǎi)賣雙方簽字蓋章。 必須 內(nèi)存 128M及以上。 必須 顯示器 推薦分辨率采用 1024 768 必須 操作系統(tǒng) 推薦使用 Windows2020各版本， Windows XP各版本， Windows 2020； 不推薦使用 Windows Me、 Windows SE； 強(qiáng)烈建議不使用 Windows 98。 必須 USB接口 或者 ，現(xiàn)有計(jì)算機(jī)一般都配備多個(gè) USB接口。 可選 防火墻軟件 建議安裝防火墻軟件，以保障計(jì)算機(jī)的穩(wěn)定運(yùn)行。 可選 打印機(jī) 在使用本系統(tǒng)的用戶范圍內(nèi)，如果需要打印，則應(yīng)配備打印機(jī)。 如果是房地產(chǎn)公司用戶，建議配備雙面打印機(jī)，可以節(jié)約紙張成本，提高效率。 必須 網(wǎng)絡(luò)速率條件 推薦使用局域網(wǎng)、家用寬帶（ ADSL、有線通或其他寬帶連接方式）、 ISDN方式連接網(wǎng)絡(luò)。 不推薦使用電話線撥號(hào)方式連接網(wǎng)絡(luò)。 防病毒軟件可以在本系統(tǒng)收到含有病毒的文件、郵件的時(shí)候給出警告并進(jìn)行相應(yīng)的處理；防火墻軟件可以使得計(jì)算機(jī)在 Inter 環(huán)境下對(duì)網(wǎng)絡(luò)攻擊、木馬等不安全因素進(jìn)行主動(dòng)防御。建議使用 以及以上版本。 如果使用 Windows 98 操作系統(tǒng)，則必須將 IE 升級(jí)到 版本以上。 3． 如果使用雙面打印機(jī)，則在使用本系統(tǒng)之前，可以將打印機(jī)設(shè)置為“默認(rèn)雙面打印”的工作模式，并在 Windows 系統(tǒng)中設(shè)置“默認(rèn)打印機(jī)”。 三、 鑰匙盤(pán)驅(qū)動(dòng)程序安裝 使用鑰匙盤(pán)之前，必須安裝驅(qū)動(dòng)程序，否則將可能造成無(wú)法正常識(shí)別鑰匙盤(pán)，或者無(wú)法登錄進(jìn)入系統(tǒng)。 安裝時(shí)會(huì)提示： 這時(shí)， 請(qǐng)插入鑰匙盤(pán)點(diǎn)擊“ Next”，按提示操作完成安裝。方法一：打開(kāi) C： \IKEY 文件夾，雙擊 文件； 方法二：點(diǎn)擊 開(kāi)始→運(yùn)行 在運(yùn)行輸入欄中輸入： regsvr32 目錄名 \控件名 .dll 命令完成注冊(cè)。表示安裝成功。 2. 打開(kāi)令牌工具，界面如下： _________________________________________________________________________________________________________ Tel : 051253572098, 56784321, 56608070 Fax:051253572098808 Add :太倉(cāng)市東倉(cāng)路 10316 號(hào) Mail: 9 令