【正文】 邊中間有“樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)”，“當(dāng)前房屋對(duì)應(yīng)”兩個(gè)按鈕，用于快速建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。光標(biāo)放在其中一套現(xiàn)房上，在“預(yù)測(cè)房屋”頁(yè)簽選擇房屋保存。 “樓棟所有房屋對(duì)應(yīng)” 用于批量建關(guān)系；若期房和現(xiàn) 房的座落一致， 第 17 頁(yè) 共 66 頁(yè) 則系統(tǒng)可自動(dòng)建立期房與現(xiàn)房之間的關(guān)系。 （ 5） 若批量建關(guān)系后有部分失敗，可將光標(biāo)放在建立失敗的現(xiàn)房上，然后在“預(yù)測(cè)房屋”頁(yè)簽手工選擇房屋，建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。 （ 6） 提交。 （ 2） 點(diǎn)界面下方的“選擇”按鈕，選擇要注銷(xiāo)的實(shí)測(cè)樓棟，打勾保存。在“實(shí)測(cè)房屋”頁(yè)簽中就能看到被選擇的房屋。 第 19 頁(yè) 共 66 頁(yè) 二）虛物權(quán) 預(yù)售許可新建 1． 1 草擬 (此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行操作 ) （ 1） 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“交易管理 預(yù)售許可 新 建 草擬”，點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入填寫(xiě)向?qū)Ы缑妗? 對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)進(jìn)行審批。 發(fā)放預(yù)售許可證。 政府部門(mén) 管理用戶(hù) 草擬 確認(rèn)所填寫(xiě)預(yù)售許可相關(guān)信息真實(shí)完整，打印申請(qǐng)表格。 開(kāi)發(fā)企業(yè) 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 對(duì)應(yīng)操作單位 草填預(yù)售許可的相關(guān)信息。 政府部門(mén) 管理用戶(hù) 申請(qǐng) 受理 制證 結(jié)束 審批 第 20 頁(yè) 共 66 頁(yè) （ 2） 在“項(xiàng)目名稱(chēng)”輸入欄中輸入項(xiàng)目信息，然后通過(guò)鼠標(biāo)在項(xiàng)目名稱(chēng)輸入欄雙擊（也可以不輸入任何信息，直接雙擊），然后在彈出的窗口中選擇需要辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“確定”按鈕。 第 21 頁(yè) 共 66 頁(yè) （ 4） 此時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)獲取該項(xiàng)目下的樓棟信息，所以只需要填寫(xiě)現(xiàn)權(quán)利人信息即可（如果一個(gè)項(xiàng)目想辦理多個(gè)預(yù)售許可證，則只需要在相應(yīng)的樓棟信息后點(diǎn)擊“清除”，然后點(diǎn)擊“保存”即可刪除該 樓棟）。如果有多個(gè)樓棟，則需要雙擊樓群表中的樓棟進(jìn)入該樓棟的樓盤(pán)表，選房完成后，點(diǎn)擊“返回樓群表”按鈕返回到樓群表界面，再對(duì)其他樓棟進(jìn)行操作。 方法二 ： 如果已知該開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)錄入過(guò)， 可以通過(guò)輸入權(quán)利人名稱(chēng)，然后鼠標(biāo)雙擊輸入欄，自動(dòng)會(huì)彈出企業(yè)信息，選中后點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”即可。 （ 8） 所有信息輸入完成后，點(diǎn)擊“申請(qǐng)書(shū)”，使用 A4紙分別打印預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)和預(yù)售方案，如下界面： 第 23 頁(yè) 共 66 頁(yè) （ 9） 點(diǎn)擊“下一步：提交”。 或者關(guān)掉打印申請(qǐng)書(shū)窗口，在辦理主界面選中該案例，點(diǎn)擊“提交”即可。 第 24 頁(yè) 共 66 頁(yè) (此步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行操作 ) （ 1） 如果您的預(yù)售許可申請(qǐng)信息已經(jīng)由草擬提交到了申請(qǐng)步驟，又發(fā)現(xiàn)需要修改的內(nèi)容，請(qǐng)進(jìn)入“預(yù)售許可” — “新建” — “申請(qǐng)”，選中需要編輯的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“回退”，將其退回到草擬步驟，然后進(jìn)入草擬步驟直接進(jìn)行修改即可。 （ 3） 在“預(yù)售許可” — “申請(qǐng)” — “反饋”中可以查看所有您已經(jīng)填寫(xiě)的預(yù)售許可申請(qǐng)信息及項(xiàng)目當(dāng)前所處的辦理步驟。界面上所列示的是所有已經(jīng)受理，但尚未辦理的項(xiàng)目申請(qǐng)。 （ 2） 返回主界面，點(diǎn)擊受理的案例記錄，然后根據(jù)紙制文檔核對(duì)“樓 第 25 頁(yè) 共 66 頁(yè) 棟”、“房屋”、 “證書(shū)信息”、“申請(qǐng)表”等頁(yè)簽中的信息。如果不符合受理?xiàng)l件，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。選中需要進(jìn)行復(fù)審的案例，點(diǎn)擊“詳細(xì)”可以按照申請(qǐng)人填寫(xiě)的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)信息的審查。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。選中需要進(jìn)行審批的案例，點(diǎn)擊“詳細(xì)”可以按照申請(qǐng)人填寫(xiě)的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)信息的審查。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。點(diǎn)擊“權(quán)證”，選中需要制證的案例。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。點(diǎn)擊“權(quán)證”，選中需要發(fā)證的案例，填寫(xiě)發(fā)證日期并保存。如果案例有問(wèn)題，點(diǎn)擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。點(diǎn)擊詳細(xì)”查看需要?dú)w檔的案例，如無(wú)誤，點(diǎn)擊“完成”按鈕即可。 第 30 頁(yè) 共 66 頁(yè) （ 2） 雙擊“預(yù)售許可證號(hào)”空白框，在彈出的對(duì)話(huà)框中選擇需要注銷(xiāo)的許可證號(hào)，點(diǎn)擊“確定”回到主界面。 （此步驟由市房管局擊相關(guān)人員操作） （ 1） 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“交易管理 預(yù)售許可 注銷(xiāo) 審批”，點(diǎn)擊“詳 第 31 頁(yè) 共 66 頁(yè) 細(xì)”按鈕，查看需審批的申請(qǐng)。如不同意，則點(diǎn)擊“回退”退回至受理界面。 第 32 頁(yè) 共 66 頁(yè) 在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購(gòu)日期、交房日期、單價(jià)等信息點(diǎn)擊“保存”。 第 33 頁(yè) 共 66 頁(yè) 此時(shí)可以通過(guò)三種方法選擇需要認(rèn)購(gòu)的房屋。 方法二： 點(diǎn)擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點(diǎn)擊“保存”，再點(diǎn)擊“關(guān)閉”，然后點(diǎn)擊認(rèn)購(gòu)信息街面上的樓盤(pán)表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 輸入房屋單價(jià)信息以及出賣(mài)方代理人及買(mǎi)受方信息（輸入方法同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買(mǎi)受方存在多個(gè)共有人及代理人的情況下，需要點(diǎn)擊“加行”，然后修改買(mǎi)受方行數(shù)，點(diǎn)擊確定，再輸入買(mǎi)受方信息保存即可。 第 35 頁(yè) 共 66 頁(yè) 點(diǎn)擊“下一步：打印認(rèn)購(gòu)書(shū)”，顯示認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“打印”，打印認(rèn)購(gòu)書(shū)。 顯示用戶(hù)密碼更改成功后，點(diǎn)擊“提交”，期房認(rèn)購(gòu)信息確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)界面提示，點(diǎn)擊“提交”按鈕，完成期房認(rèn)購(gòu)草擬。 如果在期房認(rèn)購(gòu)后，七日內(nèi)簽署正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時(shí)能 第 36 頁(yè) 共 66 頁(yè) 夠自動(dòng)將認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。 注銷(xiāo) A）受理（ 此步驟由 開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作） 如果在認(rèn)購(gòu)信息提交 15天之內(nèi)，正式簽約前，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可需要注銷(xiāo)此認(rèn)購(gòu)信息，則需要進(jìn)入認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo)模塊進(jìn)行相應(yīng)操作。 點(diǎn)擊“注銷(xiāo)案例”頁(yè)簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)活動(dòng)中選擇需要注銷(xiāo)的內(nèi)容，在查詢(xún)密碼欄輸入認(rèn)購(gòu)人設(shè)置的查詢(xún)密碼，然 第 37 頁(yè) 共 66 頁(yè) 后“保 存”。 B）審批（ 此步驟由 市房局相關(guān)人員操作） 房管局授權(quán)用戶(hù)登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房認(rèn)購(gòu) 期房認(rèn)購(gòu)注銷(xiāo) 歸檔” ，點(diǎn)擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷(xiāo)的認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容。完成后，相關(guān)房屋的原認(rèn)購(gòu)信息已解除，可以再次進(jìn)行新的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。 第 39 頁(yè) 共 66 頁(yè) 期房簽約 新建 A）受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶(hù)登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約期房簽約新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 第 40 頁(yè) 共 66 頁(yè) 保存成功后，進(jìn)入如下界面。 方法一： 鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號(hào)輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”按鈕，此時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)把出賣(mài)方和該預(yù)售許可 證下的樓棟信息都選擇過(guò)來(lái)，然后點(diǎn)擊“樓盤(pán)表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。 第 41 頁(yè) 共 66 頁(yè) 方法三： 點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購(gòu)的房屋，點(diǎn)擊“保存”，成功后點(diǎn)擊“關(guān)閉”即可。 第 42 頁(yè) 共 66 頁(yè) 注意：需要把國(guó)籍、出生日期、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址等信息輸全，因?yàn)楹贤嫌写溯敵觥? 點(diǎn)擊“下一步：上傳合同第二部分”，點(diǎn)擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售合同第二部分，然后點(diǎn)擊“上傳”。 第 43 頁(yè) 共 66 頁(yè) 點(diǎn)擊“下一步：買(mǎi)受人設(shè)置密碼”，由買(mǎi)方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊“提交”，買(mǎi)受人可以憑合同編號(hào) 及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢(xún)已購(gòu)房屋相關(guān)情況。 B）歸檔 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 歸檔 ”，選中剛草擬提交的簽約信息，點(diǎn)擊“完成”完成此房屋的簽約。 注銷(xiāo) A）受理（此 步驟由開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作） 所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷(xiāo)，所以簽約時(shí)必須認(rèn)真審核合同內(nèi)容，此注銷(xiāo)需要政府管理部門(mén)審批。 點(diǎn)擊“注銷(xiāo)案例”頁(yè)簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上簽約活 第 45 頁(yè) 共 66 頁(yè) 動(dòng)中選擇需要注銷(xiāo)的內(nèi)容，在查詢(xún)密碼欄輸入買(mǎi)受人設(shè)置的查詢(xún)密碼，然后“保存”。 B）歸檔（ 此步驟由 市房管局相關(guān)人員操作） 房 管局授權(quán)用戶(hù)登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場(chǎng)監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷(xiāo) 歸檔 ，點(diǎn)擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷(xiāo)的合同內(nèi)容。完成后，相關(guān)房屋的原合同已解除，可以再次進(jìn)行新的簽約活動(dòng)。