【正文】 套公共服務設施，是滿足居民基本的物質與精神生活所需的設施，也是保證居民居住生活品質不可缺少的重要組成部分。這樣既節(jié)約用地，又方便使用，節(jié)省投資。 充分利用尚可使用的舊建筑充分利用尚可使用的舊建筑，有利于物盡其用、節(jié)約資源。對舊建筑的利用，可根據規(guī)劃要求保留或改變其原有使用性質，并納入規(guī)劃建設項目。以下，或舊建筑的使用年限已過時，此項不參評。 住區(qū)環(huán)境噪聲符合現行國家標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB 3096的規(guī)定環(huán)境噪聲是綠色建筑的評價重點之一。如在交通干線兩側的住宅建筑，需要在臨街外窗和圍護結構等方面采取有效的隔聲措施。 ℃熱島效應是指一個地區(qū)（主要指城市內）的氣溫高于周邊郊區(qū)的現象，可以用兩個代表性測點的氣溫差值（城市中某地溫度與郊區(qū)氣象測點溫度的差值）即熱島強度表示。對于住區(qū)而言，由于受規(guī)劃設計中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設施、空調排熱、交通排熱及炊事排熱等因素的影響，住區(qū)室外也有可能出現“熱島”現象。年均氣溫的城鄉(xiāng)差值約為1℃。規(guī)劃設計階段，應采用計算機模擬手段優(yōu)化室外設計，采取相應措施改善室外熱環(huán)境。本條的評價方法為審閱熱島模擬預測分析報告，核對實施情況與設計要求是否相符。高層建筑的出現使得再生風和二次風環(huán)境問題凸現出來。研究結果表明，5m/s是不影響人們正常室外活動的基本要求。此外，通風不暢還會嚴重阻礙空氣的流動，在某些區(qū)域形成無風區(qū)或渦旋區(qū)，不利于室外散熱和污染物的消散。夏季大型室外場所惡劣的熱環(huán)境，不僅影響人的舒適感，當超過極限值時，長時間停留還會引發(fā)高比例人群的生理不適甚至中暑。本條的評價方法為審核居住區(qū)規(guī)劃設計中的風環(huán)境模擬預測分析報告，核對實施情況與設計要求是否相符。綠地上不少于3株喬木。綠化應以喬木為主體，喬、灌、草結構合理，以提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮最大的生態(tài)效益和景觀效益。本條的評價方法為審核景觀設計文件或實際栽種情況，是否采用復層綠化，及喬木種植數量是否達標。住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。為便于居民選擇公共交通工具出行，在場地規(guī)劃中應重視住區(qū)主要出入口的設置及與城市交通網絡的有機聯系。 住區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。增強地面透水能力，可緩解城市及住區(qū)氣溫升高和氣候干燥狀況，降低熱島效應，調節(jié)微小氣候，增加場地雨水與地下水涵養(yǎng)，改善生態(tài)環(huán)境及強化天然降水的地下滲透能力，補充地下水量，減少因地下水位下降造成的地面下陷，減輕排水系統(tǒng)負荷，減少雨水的尖峰徑流量，改善排水狀況?！巴杆孛婷娣e比”指透水地面面積占室外地面總面積的比例。優(yōu)選項 合理開發(fā)利用地下空間開發(fā)利用地下空間，是城市節(jié)約用地的主要措施之一。地下空間應結合當地實情（如地下水位的高低等），處理好地下室入口與地面的有機聯系、通風、防火及防滲漏等問題。 合理選用廢棄場地進行建設。城市的廢棄地包括不可建設用地（由于各種原因未能使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、鹽堿地、沙荒地、廢窯坑等）、倉庫與工廠棄置地等，選用這些用地是建筑節(jié)地的首選措施，既可變廢為利改善城市環(huán)境，又基本無拆遷與安置問題。例如，對坡度很大的場地，應作分臺、加固等處理；對倉庫與工廠的棄置地，應對土壤中是否含有有毒物質進行檢測，進行相應處理后方可使用。 節(jié)能與能源利用控制項 住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節(jié)能標準的規(guī)定。根據1月份和7月份的平均溫度，我國分為嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖和溫和5個不同的建筑熱工設計分區(qū)，除溫和地區(qū)外，建設部頒布實施了分別針對各個建筑氣候區(qū)居住建筑的節(jié)能設計標準。一些省、市根據當地建筑節(jié)能工作開展的程度和經濟技術發(fā)展水平，制定了節(jié)能率高于50%的地方住宅建筑節(jié)能設計標準。本條文為控制項，是必須達標的項目。住宅圍護結構熱工性能主要是指外墻、屋頂、地面的傳熱系數，外窗的傳熱系數和（或）遮陽系數，窗墻面積比，建筑體形系數。判斷節(jié)能設計是否達標，現行的建筑節(jié)能設計標準大都提供兩條并行的路徑，一條是直接判斷相關的一系列性能參數是否符合要求，另一條路徑是通過復雜的計算，證明能耗被控制在規(guī)定的水平。本條的評價方法為審核有關設計文件和現場核實。溫和地區(qū)的住宅目前還沒有節(jié)能設計標準，因此，對溫和地區(qū)的住宅本條文不參評。對于用電驅動的集中空調系統(tǒng)，冷源（主要指冷水機組和單元式空調機）的能耗是空調系統(tǒng)能耗的主體，因此，冷源的能源效率對節(jié)省能源至關重要。《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB 1957《單元式空氣調節(jié)機能效限定值及能源效率等級》GB 19576等三個產品的強制性國家能效標準，根據能源效率將產品劃分為5個等級，目的是配合我國能效標識制度的實施。《公共建筑節(jié)能設計標準》GB （熱泵）機組制冷性能系數（COP）限值和單元式空氣調節(jié)機能效比（EER）限值。本條的評價方法為檢查設計圖紙及說明書，核對設備的能效值。 采用集中采暖和（或）集中空調系統(tǒng)的住宅，設置室溫調節(jié)和熱量計量設施。作為收費服務項目，用戶應能自主調節(jié)室溫，因此應設置用戶自主調節(jié)室溫的裝置；收費與用戶使用的熱（冷）量多少有關聯，作為收費的一個主要依據，計量用戶用熱（冷）量的相關測量裝置和制定費用分攤的計算方法是必不可少的。 對于沒有設置集中采暖和（或）集中空調系統(tǒng)的項目，本條不參評。住宅建筑的體形、朝向、樓距、窗墻面積比、窗戶的遮陽措施不僅影響住宅的外在質量，同時也影響住宅的通風、采光和節(jié)能等方面的內在質量。本條的評分分解如下：住宅建筑的體形系數、窗墻面積比滿足國家或地方建筑節(jié)能設計標準的要求，得8分。建筑朝向接近南北向（偏東或偏西30176。在嚴寒、寒冷地區(qū)得5分，在其他地區(qū)得2分。在嚴寒、寒冷地區(qū)得4分，在其他地區(qū)得6分。在嚴寒、寒冷地區(qū)得2分，在其他地區(qū)得6分。在嚴寒、寒冷地區(qū)得6分，在其他地區(qū)得3分。 選用效率高的用能設備和系統(tǒng)。需要對所有用能系統(tǒng)和設備進行節(jié)能設計和選擇。集中采暖系統(tǒng)鍋爐額定熱效率應符合《公共建筑節(jié)能設計標準》。 如果在設計階段已在圖紙上選用分散式采暖空調設備時, 分戶空調機應選用《單元式空氣調節(jié)機能效限定值及能源效率等級》的節(jié)能型產品（即第2級）；。本條的評價方法為檢查圖紙及說明書。設有集中熱水供應的住宅小區(qū)，系統(tǒng)設計合理并采取有效的保溫措施減少熱水輸送和循環(huán)過程中的熱量損失，要求水加熱站供水溫度與最不利用水點處出水溫度差小于10℃。本條的評價方法為檢查設計圖紙及說明書，核對設備的能效值。 公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其它節(jié)能控制措施，在有自然采光的區(qū)域設定時或光電控制。考慮到住宅建筑的特殊性，套內空間的照明受居住者個人行為的控制，不易干預，因此本條文不涉及套內空間的照明。住宅建筑的公共場所和部位有許多是有自然采光的，例如大部分住宅的樓梯間都有外窗。本條的評價方法為審核有關設計文件和現場核實。設置集中采暖和（或）集中空調系統(tǒng)的住宅，如設置集中新風和排風系統(tǒng)，由于采暖空調區(qū)域（或房間）排風中所含的能量十分可觀，在技術經濟分析合理時，集中加以回收利用可以取得很好的節(jié)能效益和環(huán)境效益。這一類換氣裝置通常是將換熱器、新風機和排風機組合在一起的。本條的評價內容分解如下：設置集中采暖和（或）集中空調系統(tǒng)的住宅，技術經濟合理時，設置能量回收系統(tǒng)（裝置）。本條的評價方法為審核有關設計文檔和現場核實?？稍偕茉吹氖褂昧空冀ㄖ偰芎牡谋壤笥?%。”根據目前我國可再生能源在建筑中的應用情況，比較成熟的是太陽能熱利用，即應用太陽能熱水器供生活熱水、采暖等，以及應用地熱能直接采暖，或者應用地源熱泵系統(tǒng)進行采暖和空調。規(guī)劃研究和設計這種供熱系統(tǒng)時，首先應注意地熱資源的特點。應當用分階段開發(fā)、探采結合的方法，在開發(fā)利用過程中逐步探明地熱田的潛力。與其它礦產不同，由于熱會散失，90℃以下地熱水不能長期貯存、不能長距離輸送，地熱是分散能源，只能就近利用。影響利用的水量、水溫、水質三個因素也會有很大差異。根據國家標準《地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB 50366，地源熱泵系統(tǒng)定義為：以土壤或地下水、地表水為低溫熱源，由水源熱泵機組、地能采集系統(tǒng)、室內系統(tǒng)和控制系統(tǒng)組成的供熱空調系統(tǒng)。我國可再生能源在建筑中的利用起步不久，同時各地氣候、經濟發(fā)展又不相同。根據有關專家對2001年按終端用途分的建筑能耗資料，%，%，%，照明、%，炊事、%。因此，條文中提出的5%可以用以下方法來判斷：經過計算或實測證明可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于5%，或達到以下任一款認為比例大于5%：小區(qū)中有25%以上的住戶采用太陽能熱水器提供大部分生活熱水；小區(qū)中有25%的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)（指以巖土體、地下水或地表水為低溫熱源的系統(tǒng)，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空調）；小區(qū)中50%的住戶采用地熱水直接采暖?！兜卦礋岜孟到y(tǒng)工程技術規(guī)范》GB ：地源熱泵系統(tǒng)方案設計前，應進行工程場地狀況調查，并對淺層地熱能資源進行勘察。地源熱泵系統(tǒng)投入運行后，應對抽水量、回灌量及其水質進行監(jiān)測。由于應用地區(qū)采暖和空調使用時間不同，對于以采暖為主地區(qū)，抽取土壤熱量（冬季）會大于向地下土壤排熱量（夏季），長期使用后（如5年，10年，15年），土壤溫度會逐漸下降，以至冬季機組運行效率和功率下降，甚至不能正常運行。因此，在設計階段，應進行長期應用后（如25年）土壤溫度變化趨勢平衡模擬計算，或者要考慮如果地下土壤溫度出現下降或上升變化時的應對措施，如，采用冷卻塔、地下埋管式地源熱泵產生熱水、輔助熱源、復合式系統(tǒng)等。優(yōu)選項 采暖和（或）空調能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%，根據相應的居住建筑節(jié)能標準規(guī)定，利用采暖和（或）空調能耗計算方法，可以計算出采暖和（或）空調能耗限值，有些建筑節(jié)能設計標準已經明確給出了采暖和（或）空調能耗限值。如果計算得出的能耗低于相應居住建筑節(jié)能標準規(guī)定限值的80%，則表明參評的住宅節(jié)能性能優(yōu)越，滿足本優(yōu)選項的要求。 本條的評價方法為依據設計文檔計算或實測。 可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%，條文中提出的10%可以用以下方法判斷：計算或檢測可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%，或達到以下任一要求，視為比例大于10%：小區(qū)中有50%以上的住戶采用太陽能熱水器提供住戶大部分生活熱水；小區(qū)中有50%的住戶采用地源熱泵系統(tǒng)（指以巖土體、地下水或地表水為低溫熱源的系統(tǒng)，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空調）；小區(qū)中全部用戶采用地熱水直接采暖。 節(jié)水與水資源利用控制項 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。進行綠色建筑設計前應結合區(qū)域的氣候、水資源、給排水工程等客觀環(huán)境狀況，制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，增加水資源循環(huán)利用率，減少市政供水量和污水排放量。根據所在地區(qū)水資源狀況和氣候特征的不同，水系統(tǒng)規(guī)劃方案涉及的內容可能有所不同，如不缺水地區(qū)，不一定考慮污水再生利用的內容，因此，水系統(tǒng)規(guī)劃方案的具體內容要因地制宜。雨水、再生水等水源的利用是重要的節(jié)水措施，但應根據具體情況進行分析，多雨地區(qū)應根據當地的降雨與水資源等條件因地制宜地加強雨水利用，降雨量相對較少且集中的地區(qū)應慎重考慮雨水收集工藝與規(guī)模，避免投資效益的低下。本條的評價方法為審核建筑水（環(huán)境）系統(tǒng)規(guī)劃方案報告并現場核實?？刹扇∫韵麓胧┍苊夤芫W漏損：給水系統(tǒng)中使用的管材、管件，必須符合現行產品國家標準的要求。選用性能高的閥門、零泄漏閥門等，如在沖洗閥、消火栓、排氣閥閥前增設軟密封閉閥或蝶閥。選用高靈敏度計量水表，并根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，計量水表安裝率達100％。本條的評價方法為查閱相關防止管網漏損措施的設計文件，并現場查閱用水量計量情況報告。所用用水器具應優(yōu)先選用原國家經濟貿易委員會2001年第5號公告《當前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設備》（產品）目錄中公布的設備、器材和器具。對采用產業(yè)化裝修的住宅建筑，住宅套內也應采用節(jié)水器具。可選用以下節(jié)水器具： 節(jié)水龍頭：加氣節(jié)水龍頭、陶瓷閥芯水龍頭、停水自動關閉水龍頭等；坐便器：壓力流防臭、壓力流沖擊式6L直排便器、3L/6L兩擋節(jié)水型虹吸式排水坐便器及6L以下直排式節(jié)水型坐便器或感應式節(jié)水型坐便器，缺水地區(qū)可選用帶洗手水龍頭的水箱坐便器，極度缺水地區(qū)可試用無水真空抽吸坐便器；節(jié)水淋浴器：水溫調節(jié)器、節(jié)水型淋浴噴嘴等；節(jié)水型電器：節(jié)水洗衣機，洗碗機等。采用非傳統(tǒng)水源、高效節(jié)水灌溉方式等其它手段也可達到節(jié)水的目的。本條的評價方法為查閱產品說明書、產品檢測報告、運行數據報告（用水量計量報告）。住區(qū)景觀環(huán)境用水及補水屬城市景觀環(huán)境用水的一部分，應結合城市水環(huán)境規(guī)劃、周邊環(huán)境、地形地貌及氣候特點，提出合理的住區(qū)水景面積規(guī)劃比例，避免美化環(huán)境卻大量浪費寶貴的水資源。另外，還應設置循環(huán)水處理設備，循環(huán)利用景觀用水。本條的評價方法為查閱竣工圖紙、設計說明書及現場核查。雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源在儲存、輸配等過程中要有足夠的消毒殺菌能力，且水質不會被污染，以保障水質安全。雨水、再生水等在處理、儲存、輸配等環(huán)節(jié)中要采取一定的安全防護和監(jiān)（檢）測控制措施，符合《污水再生利用工程設計規(guī)范》GB 50335及《建筑中水設計規(guī)范》GB 50336的相關要求，保證衛(wèi)生安全，不對人體健康和周圍環(huán)境產生不利影響。住區(qū)景觀水體采用雨水、再生水時，在水景規(guī)劃及設計階段應將水景設計和水質安全保障措施結合起來考慮。對于缺水地區(qū)的項目，此項參評。本條的評價方法為查閱竣工圖紙、設計說明書及現場核查。在規(guī)劃設計階段，要結合住區(qū)的地形特點規(guī)劃設計好雨水（包括地面雨水、建筑屋面雨水）徑流的控制利用途徑，增加住區(qū)的雨水滲透量，減少雨水受污染機率。按雨洪控制利用量的情況分檔評分：因地制宜地采取了有效的雨水入滲措施；建筑開發(fā)行為不改變場地雨水的綜合徑流系數和徑流狀況，開發(fā)后場地雨水的外排量不大于開發(fā)前場地雨水的外排量，