【正文】 求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；有較強(qiáng)的工作組織性、紀(jì)律性；有較強(qiáng)的溝通能力、組織能力。 負(fù)責(zé)對(duì)公共照明、管線的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水、電表的管理及抄表工作。 負(fù)責(zé)供配電設(shè)備、地下室風(fēng)機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及時(shí)修理。 運(yùn)行中電梯突然出現(xiàn)故障，應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)，按照應(yīng)急預(yù)案處理 負(fù)責(zé)給排水管道的疏通清理工作，以及房屋的本體、附屬設(shè)施、道路的檢查、維修和保養(yǎng)工作。1 負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)工作，以及做好水泵房日常保養(yǎng)工作。1 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的水表管理及每月的抄表工作。1 履行24小時(shí)應(yīng)急搶修職責(zé)。 崗位要求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；從事物業(yè)管理行業(yè)2年以上工作經(jīng)歷，有水電安裝上崗證書。驗(yàn)收客戶接待填寫*派工單*一式二份并預(yù)約維修時(shí)間第一聯(lián)交與客戶部第二聯(lián)交與工程主管工程主管簽收派工單指派維修人員維修工程部日常工作內(nèi)容與各類計(jì)劃：每天巡視周 檢中央空調(diào)運(yùn)行情況生活水泵運(yùn)行情況電梯運(yùn)行情況游泳池循環(huán)泵運(yùn)行情況路面人行道。花崗巖的維護(hù),各單元樓道燈。聲控開(kāi)關(guān)。澆花水龍頭等各配電柜線路的檢查維護(hù).發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，月 計(jì) 劃季度計(jì)劃電梯水泵等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)日常機(jī)電設(shè)備的零部件易耗品維修。及實(shí)際需要維修的費(fèi)用雨水口。污水井。閥門井等室外消防栓。防水層破損造成屋面滲漏。室內(nèi)消火栓（箱）的維護(hù)及檢修。公共墻。 天棚維護(hù)樓梯間墻面。臺(tái)階的維護(hù).隔熱層破損。屋面積水污廢水管接口及砂眼漏；管道堵塞、破裂；固定碼松脫等對(duì)生活水箱進(jìn)行消毒。消防泵進(jìn)行保養(yǎng).每半年對(duì)所有線路檢修一遍年 計(jì) 劃房屋承重結(jié)構(gòu)部位。外墻大面積滲。燈具的維修及更新.對(duì)屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維修潛污泵拆卸泵體。消防泵。要檢查禁錮螺栓有無(wú)卡阻、損壞或磨耗現(xiàn)象。 開(kāi)始正常運(yùn)行后要測(cè)量三相電流表的負(fù)荷電流是否一樣，其表針的指示位置有無(wú)反?，F(xiàn)象。 應(yīng)經(jīng)常檢查電表，有無(wú)失效現(xiàn)象，操作開(kāi)關(guān)及保險(xiǎn)絲等零件是否完完好。電氣電機(jī)設(shè)施的金屬外殼接地保護(hù)是否完好，選掛的保險(xiǎn)絲容量是否正確、壓合的是否妥當(dāng)。 要檢查軸承室有無(wú)進(jìn)水或缺油，有無(wú)過(guò)熱或噪音、轉(zhuǎn)動(dòng)部分是否良好。要檢查水泵有無(wú)漏水，泵輪和風(fēng)輪有無(wú)磨殼現(xiàn)象，并對(duì)“癥”進(jìn)行修理。 主管、工程、每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、禁錮接線端子等保養(yǎng)工作。一、 電房倒閘操作制度 停電拉閘操作必須按照開(kāi)關(guān)—負(fù)荷側(cè)刀閘—進(jìn)線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與此相反。送電時(shí)先送高壓，后送低壓。 倒閘操作由操作人填寫操作表，每張操作表只能填寫一個(gè)操作任務(wù)，下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作表內(nèi)： 應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘 檢查開(kāi)關(guān)和刀閘的位置 檢查負(fù)荷分配 檢查接地線是否拆除 裝拆接地線 安裝或拆除控制回路，電壓互感器回路的保險(xiǎn)器 切換保護(hù)回路和檢驗(yàn)是否確無(wú)電壓等 倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。 電器設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開(kāi)有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔，以防突然來(lái)電。 在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)配備絕緣良好的電工工具。維修同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。 維修和保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 消防水泵軸承每季加油一次；電動(dòng)機(jī)軸承每半年加油一次。 供電、照明、控制信號(hào)線路應(yīng)隨時(shí)保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。 報(bào)警系統(tǒng)每星期檢查一次是否靈敏。（二）供水系統(tǒng)： 水泵每周輪換運(yùn)行。 每周檢查一次閘閥、止回閥、開(kāi)關(guān)是否靈敏，密封是否良好。 每半年清洗水池一次。 水泵運(yùn)行完好的質(zhì)量指標(biāo)： 油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。設(shè)備無(wú)油污，無(wú)積塵，機(jī)房無(wú)積水，無(wú)雜物；工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。軸承溫度不得超過(guò)6065℃，運(yùn)轉(zhuǎn)不得有 和異常震動(dòng)。電機(jī)溫升不得超過(guò)品牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。過(guò)流及欠壓保護(hù)齊全；接線齊全，導(dǎo)電良好，接地合格。各類設(shè)施設(shè)備有技術(shù)檔案，供、排水圖齊全。 公共照明與其它開(kāi)關(guān)及時(shí)維修更換。二、 每周巡視檢查樓道內(nèi)水表、電表、電話設(shè)備、門窗、燈具、開(kāi)關(guān)、樓梯扶手、地面等，及時(shí)關(guān)鎖所有箱盒門蓋。五、 維修保養(yǎng)事先做好備品備件和其它充分準(zhǔn)備工作，盡量縮短維修保養(yǎng)時(shí)間。七、 維修保養(yǎng)結(jié)束，檢查設(shè)備安全運(yùn)行措施是否落實(shí)，包括絕緣電阻測(cè)量，接地保護(hù)是否良好等，并同時(shí)做好記錄。二． 電路出現(xiàn)故障，物業(yè)工程部應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修，必要時(shí)通知供電公司搶修。四． 經(jīng)常檢查、保養(yǎng)分弱電系統(tǒng)，如對(duì)講系統(tǒng)。六． 監(jiān)視電氣設(shè)備的運(yùn)行情況，嚴(yán)禁不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。具體過(guò)程如下：1． 斷開(kāi)總開(kāi)關(guān)，掛指示牌“禁止合閘，有人操作”。3． 檢查母線接頭有無(wú)變形，確保接頭連接緊密、無(wú)松動(dòng)和損壞。5． 逐級(jí)檢查各配電屏。7． 檢查所有低壓電器的金屬部分，應(yīng)保持均有可靠接地裝置。二． 保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室內(nèi)溫度控制在40186。三． 建立運(yùn)行記錄，值班電工每天至少巡查兩次，發(fā)現(xiàn)有異常，馬上報(bào)告工程部主管。五． 嚴(yán)禁違章操作，操作或檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具，絕緣鞋套等。二． 發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，立即通知用戶停水，緊急搶修。四． 轄區(qū)內(nèi)水表、水閘閥門發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)即修理或更換。六． 對(duì)損壞公共區(qū)域管道及供水設(shè)備者，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八． 生活水池每年清洗消毒一次。水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)一、 水泵房?jī)?nèi)的機(jī)電設(shè)備必須由專職人員操作，其中人員不得擅自操作。三、 水泵房的電器檢修必須由持電工有效操作證人員處理，無(wú)證人員不得擅自動(dòng)手，檢修時(shí)必須在顯眼處懸掛警示牌，嚴(yán)禁合閘，不得帶電操作。五、 應(yīng)每天檢查設(shè)備的運(yùn)行情況，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，若重大故障自己無(wú)法解決的應(yīng)立即向工程部主管匯報(bào)并配合其盡快解決。七、 閑雜人員不得隨意進(jìn)入泵房。十、 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次。電梯管理標(biāo)準(zhǔn)一． 轎廂的載重量不應(yīng)超過(guò)額定重量，物件盡可能安放在轎廂當(dāng)中。如遇特殊情況，需經(jīng)司機(jī)和物業(yè)管理部處同意并嚴(yán)加安全保護(hù)措施。四． 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。六． 保持良好照明幾通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。八． 督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。十． 遇水管爆裂等水浸事件，水流可能流入電梯井道時(shí)，應(yīng)將電梯升至最高層，并鎖住嚴(yán)禁使用，馬上通知電梯維修人員進(jìn)行檢修。電梯維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)一． 電梯鑰匙必須有專人保管。三． 電梯公司按《電梯保養(yǎng)合同》對(duì)電梯作保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。五． 對(duì)電梯產(chǎn)生之故障，及處理結(jié)果，做好記錄，并及時(shí)歸檔。設(shè)施巡回檢查標(biāo)準(zhǔn)第一條：設(shè)備的巡回檢查是為了掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，以便即時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行，確保設(shè)備的安全運(yùn)行。第三條：巡回檢查路線：水泵房、配電房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)系統(tǒng)。第五條：高、底壓配電室，每天抄表兩次，抄表時(shí)應(yīng)同時(shí)注意設(shè)備運(yùn)行情況和有無(wú)超負(fù)荷現(xiàn)象。第七條：檢查運(yùn)行設(shè)備時(shí)，必須注意人身的安全，保持一定的安全距離，嚴(yán)禁用手或其他非良好的絕緣物觸及帶電體。第九條：巡回檢查要做到“五勤”：勤看、勤聽(tīng)、勤摸、勤嗅、勤分析。第十一條：高壓設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4m。2．通知大廈、小區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主，在顯眼處貼告示通知。4．使用應(yīng)急照明燈，保證公共通道照明。6．保安查看電梯所處位置，若有情況通知工程部。8．若住房?jī)?nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當(dāng)事人關(guān)閉水閥等相應(yīng)措施。（二）未接到通知的；1． 因未知的原因發(fā)生臨時(shí)停電時(shí)，停電區(qū)域的主管和員工應(yīng)迅速通知工程部主管。（1） 啟動(dòng)應(yīng)急燈、手電或蠟燭。（3） 通知保安。（1） 供電切換，加強(qiáng)相關(guān)設(shè)備的巡視；（2） 了解停電原因和恢復(fù)時(shí)間。根據(jù)停電信息和人流情況，迅速調(diào)集應(yīng)急照明燈，迅速組織停電區(qū)域的人員疏導(dǎo)，加強(qiáng)巡視，加強(qiáng)出入口的監(jiān)控，必要時(shí)控制人員的進(jìn)出。（1） 管理處電話一定要有接聽(tīng)、解釋；（2） 電梯困人，管理處馬上派人與里面的人聊天、安慰；（3） 處理問(wèn)題時(shí)，態(tài)度要端正，有禮貌。2．工程部接報(bào)后，通知工程主管并迅速派員到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。 3．工程主管組織維修工，切斷溢水源或堵漏，切斷部分受影響區(qū)域的電源，將受影響區(qū)域的電梯開(kāi)至頂層。溢水多時(shí)，應(yīng)安裝臨時(shí)泵等措施盡快排水。6．保安在溢水處理過(guò)程中控制現(xiàn)場(chǎng)，改變?nèi)肆鞣较颉?．若住戶內(nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當(dāng)事人并關(guān)閉水閥門等響應(yīng)措施。10．觀察現(xiàn)場(chǎng)附近的電掣。通常溢水情況的防止一．屋頂排水口被堵溢水的防止：保潔員定期清掃天臺(tái)（包括排水溝），以防止下雨后垃圾沖入排水口，造成堵塞。二、 水后恢復(fù)供水產(chǎn)生溢水的防止：當(dāng)市政停水后，一般還有一段時(shí)間水池還有余水供應(yīng)，當(dāng)余水用完后，工程人員應(yīng)在恢復(fù)供水前檢查水龍頭，將水龍頭全部關(guān)閉，并在恢復(fù)供水時(shí)檢查水池供水系統(tǒng)是否正常平時(shí)檢查地漏是否堵塞。二．乘客被困電梯內(nèi)，監(jiān)控人員須密切注視被困梯內(nèi)人員的情況，并通過(guò)對(duì)講機(jī)詢問(wèn)被困者情況；無(wú)監(jiān)控室的，保安人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)與被困者通話，保持聯(lián)絡(luò)，使他們知道救援行動(dòng)的進(jìn)度。四．被困者救出后，須與他們聯(lián)絡(luò)及詢問(wèn)，須記錄被困者的姓名、地址、聯(lián)絡(luò)電話或送往何處醫(yī)治。臺(tái)風(fēng)、暴雨處理程序一．檢查緊急應(yīng)用工具如雨衣、雨靴、手電筒、沙包、草包、