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東莞銀行“三舊”改造貸款管理辦法(修定)-在線瀏覽

2025-07-24 16:11本頁面
  

【正文】 供借款人與鎮(zhèn)街、國(guó)土部門或被拆遷人簽訂“三舊”改造項(xiàng)目協(xié)議(合同)、用地出讓合同或《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等重要文件,并要求滿足以下條件之一:A.物業(yè)所有權(quán)屬于私人或民企的,需取得全體被拆遷人同意;B.物業(yè)所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會(huì)的,需取得三之二人數(shù)以上有權(quán)表決的村(居)民代表或黨員、股東代表同意;(4)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%,原則上應(yīng)提前到位,經(jīng)有權(quán)審批人批準(zhǔn)后可以同比例提前到位;(5)我行貸款所支持“三舊”改造項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)貸款應(yīng)由我行優(yōu)先辦理,后續(xù)項(xiàng)目的按揭貸款由我行獨(dú)家或優(yōu)先辦理;(6)借款人及其控股股東須承諾在與我行約定的期限內(nèi)無法完成拆遷時(shí),無條件歸還我行貸款;(7)我行要求提供的其他條件。第五章 貸款對(duì)象、授信額度、用途、期限、利率、還款方式及擔(dān)保方式第十四條 本指引所稱的借款人是指經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,實(shí)行獨(dú)立核算的,并與鎮(zhèn)街、國(guó)土部門或被拆遷人簽訂“三舊”改造項(xiàng)目協(xié)議(合同)、用地出讓合同或《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的法人客戶。第十六條 “三舊”改造貸款用途可用于“三舊”改造項(xiàng)目拆遷階段的資金需求,其中包括項(xiàng)目的拆遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)(含拆遷保證金)、安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;同時(shí)也可用于置換改造單位已支付的超過拆遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)(含拆遷保證金)、安置費(fèi)、復(fù)建房建設(shè)費(fèi)用、土地綜合開發(fā)費(fèi)用總費(fèi)用30%以上的款項(xiàng)。第十七條 貸款期限應(yīng)綜合考慮申請(qǐng)貸款的“三舊”改造項(xiàng)目拆遷的難易程度、項(xiàng)目規(guī)模大小等因素合理確定,一般期限為3年,最長(zhǎng)不超過5年。第十九條 “三舊”改造貸款的主要還款來源為申請(qǐng)貸款的“三舊”改造項(xiàng)目土地的轉(zhuǎn)讓收入或后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益,具體如下:(1)屬于“三舊”改造項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓收入作為還款來源的,為避免土地在貸款到期前未成功上市交易或出讓等情況發(fā)生,應(yīng)鎖定鎮(zhèn)區(qū)的財(cái)政收入或其他收入作為第二還款來源;(2)屬于后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益作為還款來源的,改造主體在向銀行申請(qǐng)后續(xù)開發(fā)貸款后,原則上先清償在我行申請(qǐng)貸款的“三舊”改造項(xiàng)目貸款本息,如不能全額歸還的,要求將后續(xù)開發(fā)貸款的額度包含已發(fā)放的前期土地整合貸款額度,但事先應(yīng)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益能否覆蓋兩個(gè)階段的貸款總額,若不能覆蓋且無其它可靠、充足的還款來源的,不介入該項(xiàng)目。第二十一條 “三舊”改造貸款應(yīng)以改造后土地作抵押擔(dān)保。第六章 風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施第二十二條 經(jīng)辦行在辦理“三舊”改造項(xiàng)目貸款過程中,需要重點(diǎn)關(guān)注和防范以下事項(xiàng):(一)申請(qǐng)貸款的“三舊”改造項(xiàng)目地塊是用于出讓的,還款來源須鎖定改造項(xiàng)目地塊的土地出讓金收入;如用于自主或合作開發(fā)的,因無法以改造項(xiàng)目地塊的土地出讓金作還款來源,借款人須提供其它可鎖定、充足的還款來源; (二)貸款擬采取擔(dān)保方式的,抵(質(zhì))押物權(quán)屬是否清晰,保證人擔(dān)保能力是否充足,“三舊”改造項(xiàng)目地塊在取得《國(guó)有土地使用證》后必須及時(shí)抵押給我行;(三)如“三舊”改造項(xiàng)目是用于自主或合作開發(fā)的,借款人能否獲得改造項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)
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