【正文】 】元/平方米； （3）該房屋計(jì)租面積300平方米以上的，裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米。租賃期限內(nèi)（包括續(xù)租期內(nèi)）如該房屋原有裝修出現(xiàn)陳舊、破損等影響商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格的現(xiàn)象，則乙方應(yīng)立即整改或重新裝修，保證該房屋始終與商業(yè)廣場(chǎng)整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格形象要求保持一致。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】個(gè)完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個(gè)交租期交納。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)期間為【】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交租金為【 】（￥【 】元）。 第五條 品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 【 】 ，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為【 】，并應(yīng)接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件；如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。 ，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。該具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 第六條 保證金 ，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個(gè)月月租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）作為履約保證金。 ，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補(bǔ)足保證金；但甲方或物業(yè)服務(wù)公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。無論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。 ，《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》。若乙方未能在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的，則上述甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。上述裝修設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。 ，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。 、設(shè)備的改動(dòng)及空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、風(fēng)口的安裝，均必須事先取得甲方書面同意并由甲方指定或認(rèn)可的公司來實(shí)施完成，費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，甲方不因同意或指定或認(rèn)可實(shí)施公司而承擔(dān)任何責(zé)任。 （包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。 第九條 開業(yè)日 本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。 乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以乙方實(shí)際開業(yè)之日為計(jì)租日。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)重新測(cè)算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （￥10,）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處罰，可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時(shí)退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。 ，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 ，本合同項(xiàng)下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。 第十二條 物業(yè)管理 ，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商業(yè)廣場(chǎng)各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊(cè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則、營(yíng)業(yè)員手冊(cè)、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償或賠償要求。 第十三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。 ，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識(shí)應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。 （3）為保證商業(yè)廣場(chǎng)整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識(shí)或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在商業(yè)廣場(chǎng)外立面玻璃幕墻后。 （4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。 ，標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營(yíng)品牌名稱+京東店”。 第十四條 停車管理 商業(yè)廣場(chǎng)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追?、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。但是，甲方不因?yàn)閷?duì)該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。此外，甲方亦應(yīng)維修商業(yè)廣場(chǎng)的公共部位/區(qū)域。 商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場(chǎng)或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對(duì)該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過錯(cuò)，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 ，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。 、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。 ，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 ,不得擅自提前或延遲開、閉店。 （復(fù)印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊(cè)》等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。 ，乙方同意在租賃期限內(nèi)優(yōu)先通過租用甲方或物業(yè)服務(wù)公司提供的POS專用收銀系統(tǒng)開展經(jīng)營(yíng)。甲方或物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)乙方進(jìn)行分析和評(píng)估。 、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、電加熱器、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙等）。 ，將不因該等編號(hào)與公安等部門確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。如經(jīng)甲方允許占用部分通道設(shè)置待客區(qū)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司確定的待客區(qū)范圍，不得超線占用通道，并保證為待客區(qū)配備狀態(tài)良好的座椅，及時(shí)更換破損陳舊座椅。乙方應(yīng)遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則，經(jīng)營(yíng)過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價(jià)格欺詐、強(qiáng)迫消費(fèi)、以次充好、以假亂真、服務(wù)態(tài)度惡劣等任何不誠(chéng)信行為。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 ，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。 、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。 ，簽署本合同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押。 ；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 、物業(yè)服務(wù)公司審核。 第二十條 乙方對(duì)租賃房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方事先審核同意后方可實(shí)施（甲方不因該等審核而對(duì)乙方裝修行為承擔(dān)消防安全等任何責(zé)任）。乙方不得擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)，所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（指定承包商待定）。 乙方裝修、經(jīng)營(yíng)使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家、地方及商業(yè)廣場(chǎng)消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在該房屋內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)該房屋內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。 乙方應(yīng)每日對(duì)該房屋進(jìn)行閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。 乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置能力。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。無論乙方