【正文】 件中約定。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。 提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。 委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。5. 支付 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。 支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。調(diào)整方法在專用條件中約定。 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃腥丝赏ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。 ，可向委托人發(fā)出催付通知。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時本合同解除。 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。7. 爭議解決雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。 獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。第三部分 專用條件1. 定義與解釋 解釋 本合同文件除使用中文外，還可用 無 。2. 監(jiān)理人義務(wù) 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 監(jiān)理范圍包括：本工程設(shè)計圖紙內(nèi)的所有工程項目（包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、安裝、綜合管網(wǎng)、景觀綠化、拆除等所有室內(nèi)、外工程）的監(jiān)理工作。 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，并依據(jù)施工圖紙、施工合同及其他與工程建設(shè)相關(guān)的合同，對工程施工及保修階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、安全、文明施工進(jìn)行跟蹤控制，對施工合同、工程信息進(jìn)行跟蹤管理，對施工現(xiàn)場監(jiān)理人員職責(zé)內(nèi)的管理工作進(jìn)行組織與協(xié)調(diào)等。 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 監(jiān)理依據(jù)包括：國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、政策、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；政府批準(zhǔn)的建設(shè)計劃及其它有關(guān)文件；監(jiān)理合同及委托人認(rèn)可的其他監(jiān)理工作文件；正式的設(shè)計文件、圖紙及說明等資料；依法成立的與本合同有關(guān)的合同或協(xié)議。 更換監(jiān)理人員的其他情形：委托人認(rèn)為需要更換監(jiān)理人員時。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和（或）金額 / 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告)、時間和份數(shù)：按照本合同中相關(guān)約定執(zhí)行。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 3 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，并保證按接收時的原狀交回房屋、設(shè)備。3. 委托人義務(wù) 委托人代表委托人代表為： 。4. 違約責(zé)任 監(jiān)理人的違約責(zé)任：按實際損失的100%進(jìn)行賠償，結(jié)算時扣監(jiān)理費，直至扣完為止。 支付酬金 監(jiān)理費為： （按照工程造價 2000萬元計算），以實際結(jié)算值為準(zhǔn)，優(yōu)惠率不變。,計算公式：[(—)247。監(jiān)理費的支付：委托人根據(jù)工程進(jìn)度向監(jiān)理人支付監(jiān)理費，項目開工后進(jìn)度款最高付至合格工程量的60%；審計之前最高撥付至監(jiān)理合同價款的70%；待黃島區(qū)審計部門出具審計報告后撥付至審計值的97%；質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿并完成工程移交，根據(jù)規(guī)定無息撥付余款。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 生效本合同生效條件：雙方簽字或蓋章之日起生效 。7. 爭議解決 調(diào)解本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時，可提交 / 進(jìn)行調(diào)解。（2）向青島市黃島區(qū)人民法院提起訴訟。 咨詢費用 委托人應(yīng)在咨詢工作完成后 / 天內(nèi)支付咨詢費用。 保密委托人申明的保密事項和期限： / 。第三方申明的保密事項和期限： / 。9. 補(bǔ)充條款（1）監(jiān)理工程質(zhì)量目標(biāo)為：合格。（3）審查承包人的施工組織設(shè)計、技術(shù)方案，施工質(zhì)量保證措施、安全文明措施并督促實施；（4）根據(jù)有關(guān)規(guī)定對關(guān)鍵部位及工序保證旁站跟蹤監(jiān)理，并在工序完成后24小時內(nèi)提供旁站監(jiān)理記錄及相關(guān)信息。（5）對用于本工程的所有材料及重點施工工序包含但不限于測量放線、垂直度、平整度、軸線、蓄水及淋水試驗、各項隱蔽工序等進(jìn)行全數(shù)檢查并留存檢查過程影像資料。（7）檢查施工現(xiàn)場原材料、構(gòu)配件設(shè)備的采購、入庫、保管、領(lǐng)用等管理制度及其執(zhí)行情況；審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的實物質(zhì)量和資料，并按規(guī)定進(jìn)行檢測，對有疑問的必須進(jìn)行測試；（8）對承包人報送的檢驗批、分項、分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查。 (9)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程特點和工程質(zhì)量要求，制定主要質(zhì)量控制點；制定主要構(gòu)件制作和材料選取的主要質(zhì)量控制點；制定設(shè)備安裝的質(zhì)量控制點，并制定切實有效的控制措施。由于監(jiān)理人拖延發(fā)文而造成的進(jìn)度拖延或工程返工，每發(fā)現(xiàn)一次監(jiān)理人承擔(dān)1000元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（12）監(jiān)理人應(yīng)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。（13）監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程施工驗收規(guī)范》的要求對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗，如監(jiān)理人驗收過程不認(rèn)真履行職責(zé)，委托人派出的工程師或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查或抽檢時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)