【正文】 高層住宅，商務(wù)中心置于高爾夫揮桿會(huì)所的中心軸線延長(zhǎng)線上，住宅則以圍合式和行列式相結(jié)合的形式布置，D 區(qū)為別墅洋房區(qū)，8 / 43聯(lián)排別墅行列式布置，獨(dú)立別墅沿海岸線自由分散布置。猴仔灣片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀基本為荒地和低矮丘陵，有少量的村鎮(zhèn)建設(shè)用地。 規(guī)劃原則1) 與澳頭鎮(zhèn)區(qū)及中心北區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，從更大范圍區(qū)域內(nèi)進(jìn)行路網(wǎng)協(xié)調(diào)。3) 合理確定道路等級(jí)，使道路網(wǎng)級(jí)配適中。5) 猴仔灣片區(qū)道路以快速、順暢為原則。7) 充分考慮道路造價(jià)，盡可能減小造價(jià)。9 / 43 道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃在維持周邊規(guī)劃城市道路的基礎(chǔ)上形成猴仔灣片區(qū)道路系統(tǒng)：1) “Y”字型主干網(wǎng)規(guī)劃區(qū)域中西部設(shè)置了兩條“Y”字型的區(qū)內(nèi)主干道，規(guī)劃寬度為 40 米，西向連接沿海高速公路。 交通設(shè)施規(guī)劃考慮到規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地功能以居住用地為主，故本次規(guī)劃停車場(chǎng)設(shè)置以配建停車場(chǎng)為主。配建停車場(chǎng)（庫(kù)）停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》以及本次規(guī)劃中對(duì)各個(gè)地塊的相關(guān)要求。10 / 43 規(guī)劃原則1) 在充分考慮現(xiàn)狀地形、地貌條件的基礎(chǔ)上，依據(jù)擬規(guī)劃建設(shè)的用地性質(zhì)和功能組織的要求，盡可能滿足用地對(duì)場(chǎng)地標(biāo)高的需要。3) 綜合考慮、統(tǒng)籌安排用地的控制高程，是各項(xiàng)用地在平面和空間避免相互沖突，解決用地與建筑、道路交通、地面排水、工程管線敷設(shè)以及建設(shè)的近期和遠(yuǎn)期、局部和整體的矛盾。從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，滿足各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求。本項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)采用混合式的場(chǎng)地平土方式，采用臺(tái)階式平土方式在小區(qū)南側(cè) A201～A106棟室外標(biāo)高為 ~ 米，小區(qū)中部 A206~A135 小棟室外標(biāo)高為 ~ 米，B101~ B107 室外標(biāo)高為~ 米，中部最低洼處室外標(biāo)高為 米，小區(qū)北側(cè) B11 / 43218~B306 棟室外標(biāo)高為 ~ 米，采用平臺(tái)式平土方式在臨湖東部多層建筑標(biāo)高為 ~ 米，場(chǎng)地雨水通過(guò)路槽排入雨水口，經(jīng)小區(qū)雨水管最終排入市政雨水管。 規(guī)劃原則1) 布局合理：在規(guī)劃中采用合理的服務(wù)半徑，保留山體充分發(fā)揮綠地以及水體的環(huán)境功能。3) 有效隔離：綠地系統(tǒng)的作用除了美化環(huán)境作用以外，還必須具有隔離作用，必須發(fā)揮綠化的隔離作用，減少高速公路等交通干道對(duì)猴仔灣片區(qū)日常生活的干擾。 綠化設(shè)計(jì)規(guī)劃以筆架山、小鷹嘴為綠色背景，以山體公園、內(nèi)湖為面，以水道、景觀大道兩側(cè)控制的綠化帶為線，以公園小綠地為點(diǎn)，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。人均綠地面積達(dá)到了 平方米。使得自然景觀人文化，人文景觀自然化。別墅區(qū)主要的設(shè)計(jì)原則是滿足每戶都有前庭和后院，強(qiáng)調(diào)庭院空間，后院結(jié)合建筑弧形布置就形成了大小不一形態(tài)各異的院落空間。 供電工程規(guī)劃一、 規(guī)劃依據(jù) 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB/50293199913 / 43 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028998 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093 2022 年版 《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2022 年 3 月 10 日 《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則市政規(guī)劃篇》 2022 年 12 月 15 日實(shí)施二、現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的中部，即猴仔灣片區(qū)，三面依山，內(nèi)有人工湖泊，瀕臨大海，自然條件非常好。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有發(fā)電站，其供電電源主要依靠惠州電網(wǎng)。周邊部分已開發(fā)地區(qū)電源由就近 220kV、110kV變電站供給。規(guī)劃區(qū)以北，大亞灣大道南側(cè)，現(xiàn)有 110kV 變電站 1 座，即澳頭站，距離約規(guī)劃區(qū)約 4 公里，其主變裝機(jī)容量為 240MVA，有擴(kuò)容能力；以東規(guī)劃有 110kV 變電站 1 座，暫命名為荃灣站，主變裝機(jī)容量為 250MVA，計(jì)劃 2022 年投產(chǎn)。在開發(fā)區(qū)的西邊規(guī)劃有 220kV 變電站 1 座，即西區(qū)站，計(jì)劃 2022 年投產(chǎn)。規(guī)劃 110kV 荃灣站的供電電源由開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 220kV風(fēng)田站提供，雙回線路埋地敷設(shè)。 供電規(guī)劃用電負(fù)荷估算見表一，變壓器分配負(fù)荷見表二。開閉所附設(shè)于建筑物地下室，每個(gè)開閉所約占建筑面積為15～30 平方米。表 1：設(shè)施用電負(fù)荷計(jì)算表 區(qū)域用地類型建筑面積(m2)負(fù)荷密度(VA/m2)用電負(fù)荷()住宅數(shù)量(戶)用電總?cè)萘?KVA)總負(fù)荷(KVA)折算后功率(KVA)15 / 43C 型低層住宅 80 21 176 3782 E 型低層住宅 80 21 174 3710 D1區(qū)D 型低層住宅 80 64 21 1352 C 型低層住宅 80 21 206 4427 E 型低層住宅 80 21 212 4520 D2區(qū)D 型低層住宅 80 64 20 1288 19078 6296 D 區(qū)D 區(qū)高爾夫俱樂(lè)部0 90 1322 　 1322 1058 16 / 43B 型高層住宅 32層 15棟 50 12 930 10969 2742 NN9 和N10 80 593 1 593 474 C 區(qū)地下室9150 150 B 型高層住宅 32層 4棟 50 12 248 2925 1170 商務(wù)中心及 N7 80 739 1 739 591 C 區(qū)幼兒園 40 118 1 118 71 17 / 43商務(wù)中心地下室6 180 180 A 型高層住宅 32層 15棟 50 25 465 11632 2908 N5和 N6 80 209 1 209 146 B 型高層住宅 32層 7棟 50 12 434 5119 1792 B 區(qū)B 型高層住宅 18層 3棟 50 12 102 1203 541 18 / 43N3和 N4 80 334 1 334 234 B 區(qū)地下室0 50 50A 型高層住宅 32層 31棟 50 25 961 24039 6010 N1和 N2 80 353 1 353 282 垃圾中轉(zhuǎn)站 20 20 A 區(qū)A 區(qū)地下室3150 150注：A 型高層 建筑面積共有 3 戶。具體分配見表二，各變電所的位置詳見電力電信總平面21 / 43規(guī)劃圖，變電所的位置﹑容量﹑數(shù)量﹑供電范圍可根據(jù)規(guī)劃區(qū)不同時(shí)期的的建設(shè)情況作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。，實(shí)現(xiàn)配電系統(tǒng)正常運(yùn)行及事故情況下的監(jiān)測(cè)、保護(hù)、控制、用電和配電管理的現(xiàn)代化。同一路徑電纜根數(shù)不超過(guò) 6 根時(shí)，在城市道路的東、南側(cè)慢車道或人行道下、公園綠地、建筑物的邊沿地帶或城市郊區(qū)等不經(jīng)常開挖的地段，宜采用穿保護(hù)管直埋的敷設(shè)方式；超過(guò) 6 根時(shí)，宜采用電纜排管、淺槽、電纜溝等形式敷設(shè)。 通信工程規(guī)劃22 / 43一、規(guī)劃依據(jù)《城市公共建筑和住宅小區(qū)通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB3200P00693《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》G135028998 廣東省郵電管理局的有關(guān)規(guī)定《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2022 年 3 月 10 日《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則市政規(guī)劃篇》 2022 年 12 月 15 日實(shí)施二、現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)在前期規(guī)劃中，用地多為農(nóng)田、水源保護(hù)用地，現(xiàn)狀市話用戶較為分散，電信線路多采用架空方式敷設(shè)。三、通信工程規(guī)劃 通信工程 表 3：電信容量預(yù)測(cè)區(qū)域用地類型 住宅數(shù)量(戶)容量(門/戶)固話裝機(jī)容量(門)區(qū)域總門數(shù)備注C 型低層住宅 176 3 528 E 型低層住宅 174 3 522 D1區(qū)D 型低層住宅 21 3 63 2823 2 個(gè)2400 門的交接23 / 43C 型低層住宅 206 3 618 E 型低層住宅 212 3 636 D2區(qū)D 型低層住宅 20 3 60 高爾夫俱樂(lè)部面積：㎡1 門/40㎡368 D 區(qū)公共電話 2814 人1 門/百人 28 箱(TT2)B 型高層住宅32 層 15 棟 930 2 1860 NN9和 N10面積：7414㎡1 門/150㎡49 1909 2 個(gè)1800 門的交接箱(TT4)B 型高層住宅32 層 4 棟 248 2 496 商務(wù)中心 面積：4050㎡1 門/20㎡203 N7 面積：5184㎡1 門/150㎡35 幼兒園 面積：2958㎡1 門/400㎡7 C 區(qū)公共電話 4123 人 1 門/百 41 782 1 個(gè)1200 門的交接箱(T5)24 / 43人A 型高層住宅32 層 15 棟 465 2 930 N5 和 N6 面積：2615㎡1 門/150㎡17 B 型高層住宅32 層 7 棟 434 2 868 B 型高層住宅18 層 3 棟 102 2 204 N3 和 N4 面積：4180㎡1 門/150㎡28 B 區(qū)公共電話 3504 人1 門/百人 35 2082 2 個(gè)1800 門的交接箱(TT7)A 型高層住宅32 層 31 棟 961 2 1922 N1 和 N2 面積：4410㎡1 門/150㎡29 A 區(qū)公共電話 3363 人1 門/百人 34 1985 2 個(gè)1800 門的交接箱(TT9)　 　 　 　 總?cè)萘?9582 　2．?dāng)?shù)據(jù)通信住宅共 6766 戶，每戶按照 1 點(diǎn)規(guī)劃，計(jì)算共約 6766 點(diǎn)；公25 / 43建按照 1 點(diǎn)/100 平方米，規(guī)劃區(qū)公建建筑面積約 27000㎡，計(jì)算共