【正文】 羊橋路南二環(huán)大學(xué)西路35公里區(qū)域級(jí)中檔351零售、餐飲為主潤宇商圈㎡構(gòu)件街明秀巷北垣街海東路5公里以上省級(jí)中檔1家居、建材專業(yè)市場南茶坊商圈㎡石羊橋路云中路南二環(huán)大西街35公里區(qū)域級(jí)低檔262零售、娛樂、餐飲為主呼市商圈發(fā)展規(guī)劃 中山路及其周邊區(qū)域目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，但從經(jīng)營業(yè)態(tài)的豐富與多樣化、區(qū)域配套和支撐設(shè)施的改善，以及交通、公共設(shè)施運(yùn)做的完善等城市管理方面，需進(jìn)一步改進(jìn)與提升。 目前已經(jīng)形成較大規(guī)模，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，是呼市第二大商圈?鄂爾多斯大街煙廠嘉茂購物中心為軸心及周邊區(qū)域。 鼓樓及周邊區(qū)域。 火車東站及周邊區(qū)域。 各商圈主要百貨、購物中心項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布維多利購物中心誠信數(shù)碼科技維多利時(shí)代廣場維多利商廈滿達(dá)商廈新亞太商廈寶馬商廈天元世奧商廈民族商場王府井百貨天元商廈錦都商場中山路商圈主要購物商場的分布主要集中在中山西路沿線，中山路商圈現(xiàn)在已經(jīng)有十?dāng)?shù)家大型購物廣場，有服裝、快餐店、特色店等，商家銷售額近50億，從業(yè)人員近3萬人，中山路及其周邊的客流量每日約10萬，高峰時(shí)達(dá)30萬。、購物中心個(gè)案調(diào)研維多利購物中心項(xiàng)目名稱維多利購物中心項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約80000㎡市場定位以中檔商品為主，走中高檔路線，是集“休閑、娛樂、購物、餐飲”為一體的綜合性體驗(yàn)式購物中心消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)各地級(jí)市、盟中收入水平及消費(fèi)水平相對(duì)較高的中青年消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合包含大型綜合超市、精品專賣店、快捷餐飲、娛樂等多種商業(yè)業(yè)態(tài)樓層分布B1：連鎖超市F1：黃金珠寶、化妝品、名表、男女鞋F(xiàn)2：男裝、休閑牛仔、箱包皮具F3：女時(shí)裝、女內(nèi)衣、女飾品、游戲廳F4：大小家電、床品家居、兒童用品、羊絨羊毛、工藝禮品F5：體育運(yùn)動(dòng)、健身器材、文化用品、通訊數(shù)碼、美食廣場F6：家電、美食廣場、電玩城主要品牌F1：戴儷爾鉆飾、周大生、歐伯萊、玉蘭油、百麗、馨寵兒F2：JACKJONES、馬克華菲、波頓、藍(lán)豹、奧尼路丹西服、狼爪F3：杰西、斯琴、愛慕、潞比、歐迪芬F4：鄂爾多斯、鹿王、富安娜、羅萊F5：探路者、JVC、松下、奧林帕斯、蘇伯爾、飛利浦F6：九牧王、千仞崗、江楓林經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金/扣點(diǎn)率30元/天㎡保底，1322%招商率100%開業(yè)時(shí)間2003年天元商廈項(xiàng)目名稱天元商廈項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約35000㎡市場定位內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)高端百貨公司消費(fèi)群體內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)以中青年消費(fèi)群體為主業(yè)態(tài)組合包含日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、布藝、箱包類、家用電器類、五金電器類等。㎡招商率100%開業(yè)時(shí)間2002年維多利時(shí)代廣場項(xiàng)目名稱維多利時(shí)代廣場項(xiàng)目位置中山西路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約220000㎡市場定位大型購物中心消費(fèi)群體以呼和浩特本地及周邊地區(qū)中青年為主的消費(fèi)者為主要服務(wù)對(duì)象業(yè)態(tài)組合包含運(yùn)動(dòng)、服裝服飾、家居、童裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)形式樓層分布B1 超市、家電 ；F1 國際精品 皮具、化妝品、名表、黃金珠寶 ；F2紳士名媛 男裝、女裝 ；F3炫媚生活 男鞋女鞋；F4青春動(dòng)感 青春男女裝 ；F5兒童基地；F6美食廣場、健身房、電影城、游戲廳 ；F7 洗浴中心等主要品牌F1 : 耐克,彪馬,阿迪 F2 : 男裝老人頭,金狐貍,香芭拉,F3 : 悅達(dá),伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨傘，美佳玲瓏F5 : 湯普勒,雪倫,雪美人 F6 : 叮當(dāng)貓,藍(lán)貓童鞋,名淑純美生活館經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金售價(jià)聯(lián)營扣點(diǎn)20%，保底10元/天中山路南北兩側(cè)云集諸多商場和專業(yè)市場，商場之大，人流之多為呼市商圈之最，商圈為商鋪?zhàn)饨疠^高，出貨量較大。民族商場以西的商場經(jīng)營狀況一般，租金相對(duì)較便宜，分析原因?yàn)椋褐猩铰窎|段為新城區(qū)，消費(fèi)能力較強(qiáng)，中山西路東段為錫林南路、中山東路和中山路西的交匯處，人流量較多，消費(fèi)者購物習(xí)慣不是要把整個(gè)街都走遍，維多利的業(yè)態(tài)把消費(fèi)者截留了很大一部分，且維多利購物中心定位為中青年，在此提袋率較高，對(duì)其它商場競爭壓力較大，從中山路商圈來看，差異化競爭不明顯，除天元商廈已完成商場升級(jí)外，民族、王府井的差異化的經(jīng)營仍沒有很好的解決?；疖囌旧倘χ饕腥疑虉?，均以商品零售和小商品批發(fā)為主。㎡招商率80%開業(yè)時(shí)間2007年火車站商圈小結(jié)火車站商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，由于火車站和呼市客運(yùn)站、客運(yùn)西站人流量較大，因此該區(qū)域自發(fā)形成了商品零售市場。目前火車站商圈大型商場較少，租金相對(duì)便宜。從商業(yè)分布和購物需求來看，由于火車站人流較多，客群較為復(fù)雜，商圈較適合做以低端為主的小商品零售，并不適合做大型高端購物商場。鼓樓商圈的商業(yè)主要分布在新華大街沿線及昭烏達(dá)路北段，核心商業(yè)面積約為17萬平米，輻射范圍約35公里，主要服務(wù)客群為本區(qū)域客群，商場多以中低端為主。新世紀(jì)廣場項(xiàng)目名稱新世紀(jì)廣場項(xiàng)目位置新華大街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約20000㎡市場定位中低端百貨公司消費(fèi)群體本地中低收入及消費(fèi)水平的群體業(yè)態(tài)組合日用百貨類、食品副食品類、服裝鞋帽類、兒童用品類、各種禮品類、箱包類、家用電器類　、五金電器類、家具、布藝等。經(jīng)營模式租賃租金售價(jià)㎡/天招商率100%開業(yè)時(shí)間有近40年商業(yè)歷史，前身為呼市新城百貨大樓，1996年重新改建開業(yè)九州商廈項(xiàng)目名稱九州商廈項(xiàng)目位置昭烏達(dá)路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約20000平米市場定位低端百貨公司消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)低收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合百貨樓層分布F1：食品、百貨 F2F3：服裝主要品牌以當(dāng)?shù)仄放茷橹鹘?jīng)營模式租賃租金售價(jià)㎡/天招商率90%開業(yè)時(shí)間較早，90年代開業(yè)維多利國際廣場項(xiàng)目名稱維多利國際廣場項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約71000平米市場定位省級(jí)高端購物中心消費(fèi)群體本地及周邊地區(qū)高端收入消費(fèi)水平客群業(yè)態(tài)組合購物中心樓層分布B1：美特好超市1F：奢華 國際名品、化妝品、皮具、國際名牌、珠寶飾品、同仁堂 ；2F品味 精品男裝、精品男女鞋；3F優(yōu)雅 文胸、淑女裝、羊絨 ；4F簡約 流行服裝、 戶外商品、運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚男裝、少淑裝、裘皮 ；5F精致 金寶貝早教中心、羊絨街、裘皮、床品主要品牌歐萊雅、歐迪芬、鄂爾多斯、CHARRTOL經(jīng)營模式聯(lián)營、租賃租金售價(jià)1520%，1220元/天招商率100%開業(yè)時(shí)間2008年鼓樓商圈小結(jié)鼓樓商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市較早成形的商圈，商圈位于呼和浩特市核心區(qū)域，人流量較大，由于商圈形成較早，多數(shù)商場規(guī)模較小，經(jīng)營范圍較為單一，設(shè)施較為陳舊，主要消費(fèi)人群為周邊中低收入人群。2005年以前鼓樓商圈商業(yè)分布主要集中在以西和以南兩個(gè)方向，2008年以后維多利國際廣場營業(yè)，之后的金銳家具市場開業(yè)，標(biāo)志者鼓樓商圈為向東發(fā)展的趨勢，商場也逐步向高端化發(fā)展。長安金座位于長樂宮以西，主要以餐飲、休閑、娛樂為主，經(jīng)營狀況較好，長樂宮商圈主要以周邊客群為主。長樂宮購物中心項(xiàng)目名稱長樂宮購物中心項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約35000㎡市場定位小商品市場及百貨公司結(jié)合的消費(fèi)場所消費(fèi)群體本地中低收入群體及中老年消費(fèi)者業(yè)態(tài)組合購物、餐飲樓層分布F1：服裝、化妝品、珠寶、小百貨、食品F2 : 服裝鞋帽箱包、兒童世界F3：羊絨、羽絨服、婦女用品、床品、內(nèi)衣、美食城主要品牌中國銀行、肯德基、金狐貍、特步、金盾、恒源祥、曼西爾奴、查理王、夢(mèng)特嬌、詩婷、步步高、北極羊、鄂爾多斯、伊韻兒、波司登、屈臣氏經(jīng)營模式租賃租金售價(jià)㎡/天招商率100%開業(yè)時(shí)間1994年長樂宮商圈小結(jié)長樂宮商圈隸屬于呼和浩特市新城區(qū)，是呼和浩特市東部較早成形的商圈，商圈主要集中在東影南街兩側(cè)， 以小型商鋪為主，經(jīng)營服裝、小食品配有一些零售與休閑茶吧，長安金座主要以餐飲、休閑會(huì)所為主。從商圈總體發(fā)展來看，呼市商圈以東進(jìn)的發(fā)展趨勢。但由于萬達(dá)廣場周邊沒有型成商業(yè)帶，缺乏整體的商業(yè)氛圍，目前萬達(dá)廣場僅作為一個(gè)商業(yè)點(diǎn)，不能很好的留住客戶。萬達(dá)廣場項(xiàng)目名稱萬達(dá)廣場項(xiàng)目位置新華東街項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約219000㎡市場定位大型購物中心、集中式商業(yè)消費(fèi)群體本區(qū)域內(nèi)中青年為主的消費(fèi)群體業(yè)態(tài)組合購物、餐飲樓層分布B1 華潤萬家超市 ；1F流光溢彩 黃金珠寶、化妝品、男女鞋、鐘表眼鏡、同仁堂、煙酒茶葉、皮鞋美容、美發(fā)、國美電器、zARA、滔搏運(yùn)動(dòng)、屈臣氏；2F 時(shí)尚青春 少女裝、青春休閑、皮具、經(jīng)典配飾、美容院 ；3F 雍容風(fēng)韻 時(shí)尚女裝、內(nèi)衣、皮具、名媛配飾、美甲 ；4F 魅力紳士 紳士西裝、商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、男配飾、皮具、紅酒吧、改衣洗衣間 ；5F 精致生活 家居床品、童裝秀場、羊絨精品、小家電主要品牌中國黃金、維羅納純銀、國美、太平鳥、蒂奧妮、屈臣氏、姚領(lǐng)、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA經(jīng)營模式萬達(dá)廣場租賃、萬千百貨扣點(diǎn)租金售價(jià)㎡/天，1230%扣點(diǎn)招商率100%開業(yè)時(shí)間2010年10月萬達(dá)商圈小結(jié)萬達(dá)廣場是2010年新開業(yè)的集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型城市綜合體，是城市東擴(kuò)，商業(yè)東進(jìn)的體現(xiàn)，目前萬達(dá)廣場在新華東街較為孤立，僅萬達(dá)廣場一家購物中心，因此商業(yè)輻射范圍有限，目前主要的消費(fèi)客群主要以周邊客群為主，日均人流量約5萬，以中青年消費(fèi)者為主。主要客群為周邊低消費(fèi)人群。舊城北門商圈距中山西路商圈較近，但消費(fèi)客群和消費(fèi)層次差距很大。 嘉茂商圈嘉茂購物中心嘉茂購中心位于呼和浩特市南端，開業(yè)時(shí)間為2002年，起初為華聯(lián)購物中心，后改為嘉茂購物中心，目前周邊僅此一家大型購物中心，主要經(jīng)營服裝、餐飲、鞋帽、超市等。嘉茂購物中心項(xiàng)目名稱嘉茂購物中心項(xiàng)目位置錫林郭勒南路項(xiàng)目規(guī)模建筑面積約55000㎡市場定位區(qū)域級(jí)購物中心消費(fèi)群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合購物中心樓層分布1F餐飲、鞋、服裝、首飾2F超市、女裝、內(nèi)衣、鞋3F 超市、床上用品電影院、餐飲主要品版ONLY、蓮七珠寶、吉野家、必勝客、好倫哥、意林、太平鳥、李寧、NIKC、KAPPA、經(jīng)營模式租賃租金售價(jià)外租區(qū)35元/㎡/天招商率90%開業(yè)時(shí)間2004年嘉茂商圈小結(jié)嘉茂購物中心位于呼和浩特市南端，周邊無其它大型購物中心，僅以點(diǎn)式經(jīng)營，因此目前無法型成大型的購物商圈，無法吸引住更多的客群，購物中心目前主要服務(wù)對(duì)象僅為周邊客群。愛家建材城居然之家同創(chuàng)家居市場金鑰匙家裝市場萬鼎新業(yè)建材城金牛陶瓷建材城北京華聯(lián)潤宇裝飾城紅星美凱隆蒙苑國際商貿(mào)城 潤宇商圈地處呼和浩特市東北部，是呼和浩特目前最大的建材商圈所在地，商圈內(nèi)的潤宇家裝、萬鼎新業(yè)建材城、紅星美凱隆、愛家建材城、金牛陶瓷建材城所經(jīng)營的家裝、家居、建材的輻射能力覆蓋整個(gè)呼和浩特，2008年北京聯(lián)華入駐商圈，2009年蒙苑國際商業(yè)廣場開業(yè)，標(biāo)志著潤宇商圈已從單一的家居、家裝、建材商圈，逐步向購物、餐飲為一體的綜合性商圈轉(zhuǎn)變。維多利超市阿拉坦汗廣場大召九久街天孚品牌服裝城南茶坊是呼和浩特市老城區(qū)，行政區(qū)化隸屬于呼和浩特市玉泉區(qū)，該商圈的商業(yè)氛圍是隨著近幾年商業(yè)項(xiàng)目的建立才逐步成型的。2007年以后，呼和浩特市著重打造以大召為中心的文化帶，之后以塞上老街、阿拉坦汗廣場、大召九久街等獨(dú)具文化特色的商業(yè)設(shè)施成形，逐步形成了以大召為中心的商業(yè)圈。而近幾天興起的阿拉坦汗廣場、大召九久街、塞上老街是圍繞大召興起的特色商業(yè)旅游商品專業(yè)市場，主要面對(duì)人群不僅僅是周邊客群，更重要的是針對(duì)外地旅游人群，該專業(yè)市場的建立主要基于呼市政府著力打造的大召旅游圈，此類商場的建力更依賴于政府對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃的定位?！　　【S多利商廈中山路商圈63678636783600010613600010300B15F2較陳舊，平牌模糊不清22　無92%　　8%維多利購物中心中山路商圈11000080000442001000055255600B17F2日立24　4部60%13%13%15%維多利時(shí)代廣場中山路商圈1370000220000120000300002400010500B16F4日立　　　55%