【正文】 T3 3 313 / 62第二篇市場分析與旅游開發(fā)戰(zhàn)略14 / 62第一章 城市休閑需求分析一、中國休閑時代的到來2022 年前后，經(jīng)濟發(fā)達國家將進入“休閑時代” ，休閑將成為人類生活的重要組成部分。二、多元化的休閑需求黃金周制度實施以來，全國各大風景名勝區(qū)、旅游區(qū)都是人滿為患，原本尋求放松的假期成為擠人山人海的奔波和勞累，由于旅游服務的質(zhì)量還良莠不齊，使得不少城市居民出游歸來心情不愉快，反而違背了放假的原來意義。一方面，外出旅游的方式在變化，扎堆旅游的情況在減少，越來越多的人不是趕著去看景點，而是到郊區(qū)躲清凈或者是在周末找個城市清凈地休憩。由此可見，與人們消閑相關(guān)的體育、健身、文娛、培訓等文化享受方面的需求將會大大增加。豐富多彩的旅游選擇為旅游發(fā)展提出了多樣化的要求。四、平頂山市旅游業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的需求隨著人們旅游閱歷的增加和旅游品位的提高，出游的目的由早期的“瀏覽獵奇型”逐漸轉(zhuǎn)向“休閑體驗型” ，對景點的選擇也更多的由傳統(tǒng)的旅游景區(qū)景15 / 62點轉(zhuǎn)向生態(tài)的、富有教育意義的旅游區(qū)。而靠近城市的新城區(qū)濕地景觀資源將為這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整提供可能。工作節(jié)奏的加快和雙休日與節(jié)假日長假的出現(xiàn)，既提供了巨大的回歸自然、放松身心的休閑旅游市場，也為開展休閑旅游活動提供了可能的時間。同時由于濕地被譽為“地球之腎” ，擁有保護不同類型的典型植物群落、保護鳥類棲息繁殖、處理部分生活污水、自然風光優(yōu)美的特點和作用。16 / 62第二章 市場定位與戰(zhàn)略計劃一、客源市場定位一級客源市場——平頂山、魯山、舞剛、葉縣、寶豐等地客源市場。加之魯平大道、洛平漯高速公路、漯寶鐵路等快速交通的聯(lián)系，使得平頂山市轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)到達規(guī)劃區(qū)的行車時間在 1－2 小時以內(nèi)。就業(yè)人口多、收入高、節(jié)假日多，故出游的人數(shù)較多?；ㄉ桨雿u城市濕地生態(tài)園的特點迎合了都市居民的反樸歸真、回歸自然的旅游要求和心理傾向。公路與高速公路暢通，這些城市與規(guī)劃區(qū)距離約 3－6 個小時路程，含河南省該市場有 1 億多人口。三級客源市場——國內(nèi)其他大中城市。不僅與省內(nèi)各大城市有方便的公路、鐵路交通，而且與華東、華北、華中、西北等各大城市有通暢的公路和鐵路交通系統(tǒng)。二、戰(zhàn)略計劃（一）保護和提升濕地生態(tài)現(xiàn)狀。（三）營造一個獨特的空間感覺。（二）保護城市生態(tài)核心項目地區(qū)為陸地生態(tài)系統(tǒng)與水生生態(tài)系統(tǒng)的交界線，根據(jù)生態(tài)學的邊界效應，這個區(qū)域與深水區(qū)的水生生態(tài)系統(tǒng)或純陸地生態(tài)系統(tǒng)都不一樣，是生態(tài)系統(tǒng)最復雜，最有活力的一部分，保護它就是保護了生態(tài)多樣性最具活力的部分，保護了城市的生態(tài)核。（三）創(chuàng)建新城新亮點項目依托城市，反作用于城市。18 / 62第三章 旅游發(fā)展思路一、旅游開發(fā)思路（一）總體思路充分利用規(guī)劃區(qū)中特色的水體資源、濕地生態(tài)輔以應國文化資源，策劃濕地風光觀賞、濕地休閑旅游、生態(tài)科普教育、體育運動和休閑度假旅游產(chǎn)品，打造城市生態(tài)休閑空間，向海內(nèi)外市場推出具有平頂山特色的城市客廳形象。本區(qū)應從環(huán)境優(yōu)勢和旅游消費需求理念來開發(fā)新的特色產(chǎn)品，在項目策劃的力度和深度上做文章。（2）要素整合，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)創(chuàng)新優(yōu)化配置旅游六要素（食、住、行、游、購、娛） ，把六要素中的每個要素都融入旅游產(chǎn)品與活動之中。（3）以休閑觀光，生態(tài)教育為主規(guī)劃區(qū)處于白龜山水庫濕地、應國文化保護區(qū)、應河入湖口等生態(tài)敏感區(qū)域，不適應開發(fā)大體量建筑，不適宜搞大規(guī)模的娛樂項目。結(jié)合體育公園輔之以少量度假、水上餐飲等項目。（2）餐飲接待與美食保健結(jié)合利用規(guī)劃區(qū)原有的水上餐飲的吸引力和勞動力資源，挖掘平頂山地區(qū)特色餐飲工藝，根據(jù)養(yǎng)身保健的理念，提取中華民俗美食中的精華，加工特色的豫中美食系列，利用優(yōu)美的濕地環(huán)境。為旅游活動做好配套服務。如花山半島體育公園的康體運動項目，休閑娛樂性活動結(jié)合設(shè)計是規(guī)劃中的創(chuàng)新。（4）旅游開發(fā)與環(huán)境保護結(jié)合因為本區(qū)旅游資源中的濕地資源、水體資源具有雙重性，既是旅游資源又是環(huán)境構(gòu)成要素。他們是該區(qū)旅游發(fā)展以及整個地域經(jīng)濟發(fā)展增長的支撐，更是平頂山可持續(xù)發(fā)展的依托。20 / 62三、總體開發(fā)框架花山半島城市濕地生態(tài)園旅游產(chǎn)品總體開發(fā)框架可以概括為：“四大產(chǎn)品一體開發(fā)” 。 “四大產(chǎn)品”是指：以“濕地”為依托的濕地生態(tài)旅游產(chǎn)品、以“水庫”為依托的濱水休閑旅游產(chǎn)品、以“半島”為依托的體育休閑旅游產(chǎn)品和以“應國”為依托的應國文化旅游產(chǎn)品。依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的眾多水塘，進行濕地改造，開展鳥類觀賞、清晨觀日出、黃昏沐晚霞等高品位、特色突出的濕地旅游、生態(tài)旅游。（3）以“半島”為依托的體育休閑旅游產(chǎn)品花山半島是規(guī)劃區(qū)內(nèi)相對海拔較高的區(qū)域，良好的植被覆蓋率和森林環(huán)境，具有非常豐富的負氧離子，適合人們做簡單的健身運動，對市內(nèi)游客具有較強的吸引力。（4）以“應國”為依托的應國文化旅游產(chǎn)品。根據(jù)應國公墓保護范圍現(xiàn)狀，擬在其保護范圍外緊鄰區(qū)域設(shè)立應國文化園，重點開發(fā)應國文化博物館等人文特色突出的應國文化旅游產(chǎn)品。22 / 62第四章 旅游節(jié)慶策劃一、楹聯(lián)征集題寫半島濕地生態(tài)園，特別是城市文化區(qū)，仿古建筑占有較大比例，懸掛楹聯(lián)，楹聯(lián)是民眾普遍歡迎的大眾文化，也是景區(qū)極佳的文化表現(xiàn)形式之一，生態(tài)園楹聯(lián)以門聯(lián)為主，置于水榭樓臺。對楹聯(lián)征集題寫活動要做好宣傳報道，擴大報道的受眾。二、半島濕地保護周時間：每年 2 月 2 日前后在世界濕地日前后舉辦半島濕地保護周活動，根據(jù)每年世界濕地的主題，確定半島濕地生態(tài)園的主題，組織青少年參加植樹、種草、觀鳥、濕地觀光等濕地保護活動，邀請生態(tài)園專業(yè)人士或濕地專家開辦講座，讓青少年認識濕地，熱愛濕地，保護濕地。世界濕地保護日即 2 月 2 日，舉辦半島濕地保護論壇，邀請國內(nèi)外濕地保護專家、環(huán)保人士、政府主管部門領(lǐng)導、平頂山市領(lǐng)導參加論壇，共同探討平頂山市的濕地保護問題。一、規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國文物保護法》 《城市規(guī)劃編制辦法》 （建設(shè)部令第 14 號） 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》 （GBJ137－90）河南省建設(shè)廳《河南省城市規(guī)劃編制辦法實施暫行規(guī)定》 《河南省平頂山市城市總體規(guī)劃（20222020 年） 》 《平頂山市新城區(qū)分區(qū)規(guī)劃》 《城市綠化條例》（國務院）1《關(guān)于加強濕地保護管理工作的通知》（國務院）1《城市綠線管理辦法》（建設(shè)部）1《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ4892）1 《城市濕地公園規(guī)劃設(shè)計導則（試行） 》 （建設(shè)部 2022）二、規(guī)劃原則生態(tài)優(yōu)先原則保護自然環(huán)境、維護自然過程是利用自然和改造自然的前提。一個區(qū)域的自然環(huán)境是本地特色的最基本的體現(xiàn)。整體規(guī)劃原則：25 / 62景觀生態(tài)設(shè)計是對整體自然生態(tài)系統(tǒng)進行全面的設(shè)計，設(shè)計目標是整體優(yōu)化和可持續(xù)發(fā)展。保護與利用相結(jié)合的原則不論哪一類的旅游資源，在開發(fā)過程中，都會對資源本身造成不利影響，因此要注意對資源的保護和資源新建環(huán)境的保護，必須明確開發(fā)旅游資源是為了利用，而保護資源及其周圍環(huán)境也是為了更好地利用資源。規(guī)模控制原則在濕地旅游資源的利用中，重視區(qū)內(nèi)生態(tài)容量和環(huán)境承載力分析，確定合理的日游人數(shù)量和環(huán)境容量，以小規(guī)模開發(fā)為原則，嚴格控制游人進入的規(guī)模和行為軌跡，最大限度地降低游憩活動可能造成的負面沖擊。該紅線劃分存在以下問題：使花山半島濕地園用地不完整；花山半島東邊濕地公園未納入規(guī)劃范圍，影響景觀的延續(xù)性，也破壞了本地區(qū)的生物鏈條的連續(xù)性；對本區(qū)整體生態(tài)資源的保護難以實現(xiàn)，無法實施統(tǒng)一的管理。因此，本次規(guī)劃建議將花山半島濕地生態(tài)園規(guī)劃紅線擴大為規(guī)劃范圍線所涵蓋的范圍，面積 。26 / 62四、規(guī)劃期限本次規(guī)劃的規(guī)劃期限分近期、中期和遠期。（二）目標保護和提升濕地生態(tài)和文化環(huán)境，建成省級濕地公園，從而提高城市競爭力；創(chuàng)建一個有市場發(fā)展性的國內(nèi)及國際休閑旅游目的地；提供一個具有良好生態(tài)環(huán)境的市民開放休閑空間。其測算的依據(jù)是規(guī)劃用地的功能和本地性質(zhì)。從花山半島城市濕地生態(tài)園的實際出發(fā)，嚴格控制游人數(shù)量及類型，并提供適度的服務和安全措施。全區(qū)旅游線路面積約為 km2，按人均占道路面積 20m2/人計，則景區(qū)一次性容量為人/次，則日游人容量人次/日。29 / 62第三章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)與總體布局第一節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)第二節(jié) 功能分區(qū)第三節(jié) 總體布局空間布局項目空間結(jié)構(gòu)可概括為“一條主線四大板塊” 。四大板塊——濕地景觀區(qū)、生態(tài)核心區(qū)、城市文化區(qū)和休閑度假區(qū)四大板塊，形成以生態(tài)和健康為主題的大型景區(qū)空間格局。水域面積占 %，居第一位，這也是規(guī)劃主區(qū)范圍突出的生態(tài)特色的基本支持，現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為魚塘；耕地（％） 、園地（％）等農(nóng)業(yè)用地占 %，居第二位，規(guī)劃區(qū)內(nèi)占用農(nóng)業(yè)用地不多；林地面積占 %，主要是花山半島的山崗林地，比重也較大，居第三位，這些林地使得規(guī)劃區(qū)內(nèi)頗具山水結(jié)合的特色；文物古跡用地占 ％，主要是應國公墓保護范圍；零星分布在幾個山頭上，面積占 %；控制范圍內(nèi)零星分布著一些村民住房和農(nóng)家餐飲接待用房，已形成一定規(guī)模的建筑和人口，用地面積占 %。具有開發(fā)價值的景源景點比較集中；現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)用地、居民社會用地和交通工程用地，則分布零散，需要整合調(diào)整，這樣的用地布局現(xiàn)狀，使得規(guī)劃區(qū)規(guī)劃用地的布局可以有較大的活動余地和多樣的利用形式。此外，在控制范圍內(nèi)需要進行道路、服務區(qū)等的建設(shè)，將影響小部分的農(nóng)業(yè)用地。規(guī)劃將花山半島濕地生態(tài)園用地劃分為以下四大類用地：公共設(shè)施用地、綠地、道路廣場用地和水域。在用地布局方面，文化娛樂用地和公園綠地與花山半島生態(tài)園整體空間結(jié)構(gòu)一致，以半島一路為界，公園綠地主要分布在路南，文化娛樂用地主要分布在路北，形成動靜分明的用地布局。通過區(qū)內(nèi)溝通主要景點的各條電瓶車道及游步道，把各個景點用地連成一個整體。規(guī)劃用地平衡表序號 用地代號 用地名稱 用地面積（ha） 占規(guī)劃總用地（％）1 C 公共設(shè)施用地（C）2 商業(yè)金融業(yè)用地 C23 C254 C3C4C41C7EGG1G11G12G2G2232 / 62UU2U433 / 62第五章 景觀綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、景觀視線分析生態(tài)園的景源是通過景點——景群——景線——景區(qū)來組織的，通過廣場空間、小品場地、草坪、樹木、湖泊、岸線等不同視覺沖激的空間組合形成各種不同的天景、地景、水景、園景、勝跡等，形成或開闊或幽靜，或自然或規(guī)則，開合有秩，富于變化、流動的空間，讓游人體驗不同的空間感覺。開挖中部低地池塘，形成開闊的水面，與整體濕地生態(tài)協(xié)調(diào)，濕地景觀區(qū)西部以曲折水帶溝通，南部改造原有池塘為生態(tài)魚塘，池塘與湖泊之間壘坡筑島，以弧形水面間隔。水岸采用草坪護坡，坡度平緩，親水安全，水岸自然柔美，配合濕地植物，提供富有野趣濕地景觀，局部駁岸點綴親水平臺、木棧道、怪石、草亭，供游人駐留觀景。三、綠化景觀規(guī)劃園林植物是濕地生態(tài)園中最主要、最生動、最靈活的元素之一。城市文化區(qū)以開敞的草地和規(guī)則種植的喬灌木形成莊重規(guī)則的綠化空間；濕地景觀區(qū)則種植大量的濕地植被，采用隨地形和水域變化的自然種植形式，形成清新自然的濕地公園；休閑度假區(qū)植被種植則有規(guī)則地隨曲折的道路變化，分時度假酒店片區(qū)種植密林分隔別墅和酒店主樓，通過植物營造私密的空間；生態(tài)核心區(qū)種植大片密林形成城市綠島。34 / 62采用當?shù)剡m生種類，包括鄉(xiāng)土樹種以及經(jīng)人工引進，已在本地長期“安家落戶”能適應本地區(qū)的氣候條件，生長發(fā)育良好并已得到廣泛應用的綠化樹種。一般要選擇淺根性的草種，灌木或選用根系有固氨作用的其他林下種類。喬木附近的建筑物、構(gòu)筑物的安全水平距離見附表 4。其生態(tài)林工程做法詳見下圖。風景林郁閉度見附表 5。 35 / 62第六章 道路交通規(guī)劃一、規(guī)劃原則因地制宜。現(xiàn)存道路與實際規(guī)劃需要有差異的，則應該精心選擇現(xiàn)狀地形條件適合，又符合景區(qū)功能需求的路線規(guī)劃。規(guī)劃道路要考慮盡可能利用原有自然地形特征，要有利于水土保持，盡量不影響濕地動植物的棲息地和活動規(guī)律。限制機動車交通，提倡使用電瓶車和步行系統(tǒng)。二、對外交通規(guī)劃區(qū)位于平頂山新城區(qū)西南，對外交通主要依托坪緯一路解決。緯一路上南北走向通往新城區(qū)工業(yè)科技園的支路若干，外圍交通通暢順達。景區(qū)內(nèi)游人的交通組織區(qū)內(nèi)設(shè)置機動車道、環(huán)島路、步道。干道通直，溝通休閑度假區(qū)主要建筑；環(huán)島路基本上沿 104 米水位線環(huán)繞半島；步道采用健康步道、青石板路、枕木路等多種形式，蜿蜒曲折，穿行于丘陵地形的山林之間。景區(qū)內(nèi)設(shè)置電瓶車?？空?，游人可購買乘車卡在停靠站上下車，參觀各景點。為最大限度提高生態(tài)園的品質(zhì)，機動車停車場均設(shè)置在規(guī)劃景區(qū)外圍，減少景觀區(qū)內(nèi)車輛行駛的數(shù)量，營造一個幽靜的休閑度假環(huán)境，保證游人的安全與游覽的舒適。本區(qū)倡導公共交通為主要機動車通行方式，與區(qū)域公交線路連成一體，以滿足游客進入規(guī)劃區(qū)的需求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)盡量采用電瓶車及步行系統(tǒng)聯(lián)系。通過公交進入片區(qū)的游人大約占游人總量的 20%，公交站設(shè)置在各主要功能區(qū)入口處，使游人有最直接的進入景區(qū)的方式。游客乘公交車進入以上三個公交站后，轉(zhuǎn)乘電瓶車到達各主要景區(qū)入口。（2）除了在各個入口處設(shè)立停車場外，在各功能區(qū)外圍均衡地集中設(shè)置停車場，其目標是減少區(qū)內(nèi)外來自駕游車輛，減少機動車對景區(qū)游人的干擾。37 / 62第七章 豎向規(guī)劃一、豎向設(shè)計規(guī)劃根據(jù)半島濕地生態(tài)園四周城市道路標高和項目地區(qū)的