【正文】 出賣(mài)人，出賣(mài)人在用盡電話通知、特快專遞、報(bào)紙公告等方式仍無(wú)法聯(lián)系的，后果由買(mǎi)受人自負(fù) 。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止 ，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。60買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)目的比率）的違約金。/第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。第十一條 交接。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單 。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 ，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。自交付之日起或視同交付之日第二日起，買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期超過(guò)30天(含30天)未能按期接收，視同出賣(mài)人正常交付，保修期自此日開(kāi)始計(jì)算第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。給與補(bǔ)裝或補(bǔ)償相應(yīng)差價(jià)限期30日整改，達(dá)到附件四標(biāo)準(zhǔn)。 。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. ；2. ；3. ；4. ；有線電視、電話、寬帶于該商品房交付使用時(shí)具備開(kāi)通條件小區(qū)道路于該商品房交付時(shí)投入使用如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.延期30日后出賣(mài)人應(yīng)以其他方式達(dá)到使用條件，解決買(mǎi)受人使用問(wèn)題，并承擔(dān)后續(xù)延遲期內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)直至達(dá)到上述約定初次供暖，因系統(tǒng)調(diào)試原因，可能導(dǎo)致部分買(mǎi)受人家中溫度達(dá)不到規(guī)范要求，買(mǎi)受人同意諒解，出賣(mài)人及物業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。1,390個(gè)工作，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房，%一次性向買(mǎi)受人支付違約金出賣(mài)人每逾期一日，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；如因買(mǎi)受人不能按期提供所需資料或不能按期繳納政府相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，其后果由買(mǎi)受人自負(fù) 。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗拒力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理歸出賣(mài)人所有歸出賣(mài)人所有買(mǎi)受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)為開(kāi)發(fā)商業(yè)主所有外窗及陽(yáng)臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，如確需安裝時(shí)，防盜網(wǎng)只能安裝在窗扇的內(nèi)側(cè)第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人不得利用住宅開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽(yáng)能第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，建筑節(jié)能補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件二。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。711西安市房屋管理局1相關(guān)部門(mén)相關(guān)部門(mén)應(yīng)明確，比如：貸款銀行，公積金中心各1第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。備案情況可通過(guò)西安房產(chǎn)資訊網(wǎng)()查詢。出賣(mài)人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：（簽章）_______年_____月____日簽于_________________________（注：本合同可選項(xiàng)條款內(nèi)容由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，提請(qǐng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后再行簽字蓋章。 御湖） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)門(mén)窗傳熱系數(shù) 綜合遮陽(yáng)系數(shù)滿足要求 節(jié)能性能標(biāo)識(shí)斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式地板輻射供暖 熱計(jì)量方式分戶熱計(jì)量（預(yù)留） 系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置自力式壓差控制閥 空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組類(lèi)型/ 能效比/ 熱水利用供應(yīng)方式熱水器（設(shè)備自理） 用能類(lèi)型天然氣、電 照明照度起居室、廚房、衛(wèi)生間100LX，臥室75LX，餐廳：150LX；商業(yè)營(yíng)業(yè)廳：300 LX 功率密度商業(yè)營(yíng)業(yè)廳：11 W/㎡其余7W/㎡ 可再生能源利用利用形式/ 保證率/ 建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 附件三：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）御湖）高層住宅實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)共有建筑面積構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ㄕf(shuō)明如下： 共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ汗灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)（幢）=共有建筑面積/各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=各套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條1．外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局