個(gè)人住房最高額抵押貸款合同-在線(xiàn)瀏覽
2025-07-04 12:41本頁(yè)面
【正文】 本金余額。在簽訂本合同一年后且落實(shí)最高額抵押登記手續(xù)后，甲方可以申請(qǐng)支用貸款。在貸款額度有效期間內(nèi)，發(fā)生下列任一情況，貸款額度失效。（二）抵押物價(jià)值減少導(dǎo)致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足的，且不能追加貸款行認(rèn)可的擔(dān)保的。（四）甲方發(fā)生足以影響其償還債務(wù)能力事件的。四、貸款額度終止。已經(jīng)發(fā)放的貸款應(yīng)按本合同和相應(yīng)文本、資料、憑證的約定繼續(xù)歸還。借款期限自起息日起算，貸款的到期日根據(jù)約定的貸款期限相應(yīng)推算。二、罰息利率（一）罰息利率為月利率。體合同項(xiàng)下單筆貸款首次發(fā)放時(shí)，基準(zhǔn)利率是指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。三、計(jì)息和結(jié)息（一）貸款利息自單筆貸款發(fā)放到甲方指定賬戶(hù)之日（即起息日）起計(jì)算。（二）結(jié)息日后，對(duì)于應(yīng)還未還的利率，乙方有權(quán)按照雙方約定的、該筆貸款對(duì)應(yīng)的結(jié)息方式和逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。新標(biāo)準(zhǔn)施行前，乙方應(yīng)以營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公告等方式予以公告。二、還款方式包括：委托扣款方式。如該委托扣款賬戶(hù)為甲方之外的第三人還款項(xiàng)。借款人應(yīng)在每月的委托扣款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶(hù)內(nèi)。甲方直接到乙方指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票銀行卡等辦理還款。三、甲方可以選擇以下第 種還款方法償還貸款：等額本金還款法，計(jì)息方式為按月計(jì)息。對(duì)于每一期的本金和利息，甲方最遲應(yīng)在該期結(jié)息日清償。每一個(gè)月為一個(gè)還款期，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。等額本息還款法，指甲方按月以相等的金額償還貸款本息的還款方法；采用該還款法，每月還款額計(jì)算公式為： 月利率（1+月利率）還款總期數(shù)每月還款額= 貸款本金 （1+月利率）還款總期數(shù)1四、提前還款本合同項(xiàng)下單筆貸款甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，經(jīng)乙方同意后，可提前還本部分或全部貸款本金。甲方提前部分還本的，須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息。提前還款后，甲方可根據(jù)需要選擇執(zhí)行原借款期限而調(diào)整分期還款額或不調(diào)整分期還款額而相應(yīng)縮短借款期限。如本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的單筆債務(wù)、多筆債務(wù)或全部債務(wù)由符合乙方要求的保證人提供連帶責(zé)任保證的，該保證人須向乙方出具不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)或簽訂相應(yīng)擔(dān)保合同（條款）。第八條 最高額抵押擔(dān)保條款一、一甲方同意心本合同所附“抵押物清單”所列之房產(chǎn)為乙方與甲方所形成一系列債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。如甲方根據(jù)本合同履行擔(dān)保義務(wù)的，按履行的金額對(duì)最高額作相應(yīng)遞減。前述被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。抵押房產(chǎn)共有人同意將該抵押房產(chǎn)做抵押，并同意受本合同約束三、甲方與乙方應(yīng)依法及時(shí)辦理抵押登記，抵押登記費(fèi)用有甲方承擔(dān)。四、本條（既第九條“最高額抵押擔(dān)保條款”）的效力獨(dú)立于本合同其他條款，本合同其他條款無(wú)效并不影響本條的效力。六、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方無(wú)論以任何方式處抵押房產(chǎn)（包括但不限于再抵押、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房產(chǎn)等情形）的，均應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，甲方對(duì)于處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款同意按照本條第十二款的約定處理。七、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如因第三人原因?qū)е律鲜銮闆r發(fā)生的，對(duì)于損害賠償金，甲方同意按照本條第十二款的約定處理。甲方獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋與抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)。九、甲方因隱瞞抵押房產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查扣壓、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。由于上述糾紛
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