河南漢城廣場一期商業(yè)新野縣商業(yè)全方位調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-04 12:28本頁面
【正文】 漢城廣場為中心的城市商圈，也是新型的商圈，以漢城路與朝陽路為線，以安事達(dá)家居廣場、開心廣場、萬德隆量販為商業(yè)節(jié)點(diǎn)所構(gòu)成的漢城廣場商圈，此商圈輻射面廣，人口多，所持路口是城市兩條最重要的主干道，并且還有兩個(gè)市場，分別為電動(dòng)車市場、通訊市場，為其他商業(yè)所不及。理由如下：A.地理位置優(yōu)越，從城區(qū)地圖上可以看出，漢城廣場是全城最為中心的地方，最易發(fā)展大型綜合性商業(yè)及高品質(zhì)的生活品味。3063078166 洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司B.目前以開心廣場、萬德隆為代表的生活購物中心已經(jīng)形成，漢城廣場百貨的開業(yè)將連同其一起構(gòu)成強(qiáng)大的消費(fèi)客群，達(dá)到全客層、全業(yè)態(tài)、全時(shí)段的初級階段。漢城廣場商圈所輻射的區(qū)域和每級商圈所輻射的范圍如下圖所示。駐南陽地址：南陽市臥龍路號 電話：0377630785666基本概況位置：漢城廣場對面。建筑面積：一層1080㎡。，與項(xiàng)目定位相一致。，并整個(gè)建筑面窄而進(jìn)深長，與所商場定位不成比例。，距離大門較遠(yuǎn)，且只有一個(gè)步梯可以進(jìn)入二層，對二層的經(jīng)營者非常不利。3。100樓層規(guī)劃：共兩層，一層超市，二層暫未規(guī)劃，計(jì)劃五月份開始招商服裝。4100㎡，二層經(jīng)營情況：生意較好。，門面裝修相對同行業(yè)者來說較好。，與之直接競爭，地理位置太近，強(qiáng)大的客源被競爭者大部分分流。，檔次不一，與原本的超市格格不入，不能給消費(fèi)者一個(gè)好的購物環(huán)境，且對商場整個(gè)定位的檔次極大的降低。、運(yùn)營、招商、推廣、宣傳等方面做得都不如競爭對手。120樓層規(guī)劃：共一層，做超市，部分做服裝、飾品等配套產(chǎn)品。經(jīng)營狀況：人氣很旺，生意良好。，項(xiàng)目周邊亦有強(qiáng)大的客戶群，量販銷售額得以穩(wěn)定。，緊臨人行道，人流較多，造成消費(fèi)者消費(fèi)極大的不便。3063078166 洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司，通向超市入口只有很窄的路口，消費(fèi)者大多只能繞存車處而入。.樓層規(guī)劃：共二層，一層超市，二層服裝。900㎡，二層經(jīng)營狀況：一二層經(jīng)營較好，影響力較大。，大門設(shè)于書院路吸引人流更直接。，書院路以南消費(fèi)群很難輻射到。，一層只能算作一個(gè)便利店，經(jīng)營的只有副食與日用品，供消費(fèi)選擇面窄，對于核心消費(fèi)群的客戶會(huì)分流于開心廣場與萬德隆；二層的服裝在全城之中無特色之處，與解放路服裝街不能競爭，亦不能與開心廣場和萬德隆服裝相比，無核心競爭力。美雅生活廣場位置：解放路與書院路東南角。建筑面積：單層建面全部經(jīng)營狀況：除主力店生意良好外，其他店面非常冷清，樓層內(nèi)部無人經(jīng)營。，經(jīng)常改動(dòng)規(guī)劃，未考察市場需求量。，與現(xiàn)階段縣城商業(yè)對比已經(jīng)落伍。.樓層規(guī)劃：共兩層，一層女裝，二層男裝。650㎡，二層經(jīng)營狀況：商場經(jīng)營良好。3063078166 洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司，主次分明。，阻礙了商場長期的發(fā)展。，為商場更高檔次的裝修造成了障礙。建筑面積：420㎡。，所處地段在解放路中段，為賣場較旺的人流。，競爭對手太多，極大的進(jìn)行分流。，遠(yuǎn)不能與其他商場所匹敵。正弘名品廣場位置：解放路與漢城路路北米。建筑面積：一層370㎡。，墻體商場宣傳。，能根據(jù)市場與建筑作出理智的規(guī)劃。，大門顯得不醒目。，裝修時(shí)未設(shè)導(dǎo)購標(biāo)志，很多客戶會(huì)因此流失。部分三層。3500㎡，二層經(jīng)營面積經(jīng)營狀況：一層較好，二層較差。，為消費(fèi)者作了很好的引導(dǎo)。3063078166 洛陽盈邁房地產(chǎn)策劃營銷有限公司，不能根據(jù)市場具體的要求作出統(tǒng)一的調(diào)整。，造成步行街內(nèi)占道經(jīng)營停車雜亂等不利要素。萬家鞋業(yè)廣場位置：解放路金府街北米。建筑面積：一層800㎡。，占據(jù)縣城老核心商圈。，特別醒目，對消費(fèi)者很有吸引力。，產(chǎn)品檔次也不同，會(huì)給消費(fèi)者心理造成極大的反差。位置：漢城廣場以西北，萬家鞋業(yè)廣場以東。建筑面積：共有近家商鋪，單店建面約2800㎡。，習(xí)慣于此消費(fèi)的客戶群有很大的比例。，隨著人們生活水平進(jìn)一步提高，價(jià)格低質(zhì)量差的產(chǎn)品已不能有明顯的競爭優(yōu)勢。，租金提不高。位置：文化廣場南邊。建筑面積：總建面38572㎡，住宅面積7895㎡。5，人流較多，客源有保障。，對投資者與承租者有較強(qiáng)的吸引力。306307816610，都有相對遠(yuǎn)的距離，對消費(fèi)者來說會(huì)造成很多不便。，進(jìn)深過長，面寬過窄，為大多數(shù)商家所不愛，例如超市、百貨、室內(nèi)步行街、家居等各種商業(yè)類型都不適合入駐這樣的項(xiàng)目。建筑面積：共約商家家左右，建面共約經(jīng)營狀況：生意冷清，人氣不旺。，與核心商圈區(qū)隔經(jīng)營。，但現(xiàn)階段還有許多業(yè)種需要調(diào)整。位置：朝陽路與書院路東南角樓層規(guī)劃：共三層，地下一層，地上兩層；一層臨街服裝，內(nèi)鋪及二層地下一層暫未經(jīng)營。2700㎡，共多㎡。，共同形成一個(gè)小的商業(yè)圈。，自發(fā)形成商圈，在時(shí)間上和商家的承租能力上都是未知。B．各商業(yè)的規(guī)劃定位除超市外，沒有聚客吸客能力強(qiáng)的業(yè)態(tài)組合。D．商場規(guī)劃定位
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