【正文】 的銀金精礦，%、%，%、%；尾礦含Ag 30～40克/噸、Au ～；銀金精礦經(jīng)焙燒脫砷可回收白砒（含As2O3 95%），白砒直收率90%，～%。 礦體頂?shù)装鍑鷰r頂?shù)装鍑鷰r為絹云母千枚巖、粉砂質(zhì)千枚巖及少量凝灰質(zhì)千枚巖。成因類型：變質(zhì)熱液+巖漿熱液（疊加）型銀金礦床。因此，預(yù)測(cè)85米中段正常期全礦山礦坑涌水量約為200～300立方米/天，豐水期有時(shí)可達(dá)800～1000立方米/天；預(yù)測(cè)240米中段正常期礦坑涌水量約為300～500立方米/天，豐水期有時(shí)可達(dá)1200～1500立方米/天。水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。 工程地質(zhì)條件礦體由硅化脈、糜棱巖、碎裂巖組成。糜棱巖：～、 MPa，屬半堅(jiān)硬偏軟巖石；～、 MPa，屬堅(jiān)硬巖石；～、 MPa，屬半堅(jiān)硬偏硬巖石；碎裂巖、 MPa ，大多數(shù)極限抗壓強(qiáng)度50～115MPa，屬半堅(jiān)硬～堅(jiān)硬巖石。工程地質(zhì)條件屬中等偏復(fù)雜類型。礦坑排水及礦石、廢石有害組分的分解易造成對(duì)附近水體的污染，礦區(qū)地質(zhì)環(huán)境屬中等偏不良類型。目前礦山已深采至85米中段，對(duì)13185米中段進(jìn)行局部開拓。據(jù)萬年縣天鑫礦業(yè)有限公司2008年07月15日、08月05日、09月02日脫砷銀金精礦分析結(jié)果，精礦含Ag 3250～3450克/噸、Au ～、Pb ～%、Zn ～%、Cu ～%、～%、As ～%。現(xiàn)采礦許可證尚在有效期內(nèi)（+115～85米），本次評(píng)估對(duì)象是采礦權(quán)人補(bǔ)辦原采礦許可證有償取得程序和為了延長(zhǎng)礦山服務(wù)年限而申請(qǐng)深部資源采礦權(quán)?！堕_發(fā)利用方案》%，%，故評(píng)估認(rèn)為礦山未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)均能獲利，其未來收益也可用貨幣計(jì)量。其1計(jì)算公式為:式中：Pn—礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值； —年現(xiàn)金流入量； —年現(xiàn)金流出量； r—折現(xiàn)率； —年序號(hào)（=1,2,…n）； —計(jì)算年限。上述保有資源量已根據(jù)《礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》扣除Ⅵ。表111 虎家尖銀金礦（擴(kuò)界后）保有資源儲(chǔ)量匯總表資源儲(chǔ)量類別礦段資源儲(chǔ)量編碼資源儲(chǔ)量備注礦石量金屬量（kt）銀（t）金（kg)鉛（t）鋅（t）砷（t)現(xiàn)采礦許可證范圍地質(zhì)儲(chǔ)量115～85m標(biāo)高121b6557　　　122b3639　　　3334658　　　合計(jì)1471541018952449385～485m標(biāo)高3322425　　　本次擴(kuò)界范圍333　　　合計(jì)全范圍121b6557　　　　　　　　122b3639　　　3322425　　　333　　　合計(jì)說明：85～485m標(biāo)高范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量已根據(jù)《礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》扣除Ⅵ。我們收集的萬年縣天鑫礦業(yè)有限公司2008年07月15日、08月05日、09月02日脫砷銀金精礦分析結(jié)果，精礦含Ag 3250～3450克/噸、Au ～、Pb ～%、Zn ～%、Cu ～%、～%、As ～%。參考《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》第“”節(jié)“伴生礦產(chǎn)綜合利用情況”中“由于區(qū)內(nèi)礦石中銀礦物多達(dá)34種，嵌布關(guān)系較為復(fù)雜，粒度細(xì)、硬度大難碎、難磨，屬難選礦石，礦山一直以來因礦石伴生的鉛、鋅、硫等含量較低難以產(chǎn)出各種單獨(dú)精礦，而以單一的含砷銀精礦為礦山產(chǎn)品，同時(shí)鑒于精礦中砷高而影響銷售，故采用焙燒脫砷工藝流程降砷，并回收白砒。而礦石中伴生的鉛、鋅、硫等元素含量較低目前難以綜合回收，因此產(chǎn)品為單一的含砷銀金精礦。伴生的鉛鋅不評(píng)估利用。（千噸）=（克/噸） 金品位=（千克）247。（千噸）=% 采、選方案及產(chǎn)品方案根據(jù)《開發(fā)利用方案》，礦山屬深部擴(kuò)界延伸續(xù)建工程，礦體賦存深且厚度較薄，礦床開采仍然沿用坑內(nèi)豎井開采方式，采礦方法以向上硐室廢石充填法為主，削壁充填采礦法為輔。產(chǎn)品方案如本報(bào)告“”所述，為經(jīng)焙燒脫砷的銀金精礦，含銀3000克/噸；銀金精礦焙燒脫砷回收白砒副產(chǎn)品，白砒副產(chǎn)品含As2O395%。但隨著礦體往深部延伸，礦體厚度變薄，采礦損失率和礦石貧化率均有變高的趨勢(shì)，因此，本次評(píng)估采用《開發(fā)利用方案》確定的采礦綜合損失率13%（采礦綜合回采率87%），礦石貧化率12%?！堕_發(fā)利用方案》也采用了該工業(yè)指標(biāo)。作業(yè)指標(biāo)基本與《開發(fā)利用方案》選定指標(biāo)相近。 可采資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量計(jì)算公式為：可采礦石量 ＝ 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量采礦損失量=評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（1－采礦綜合損失率）=（千噸）（1－13%）=（千噸） 生產(chǎn)能力和服務(wù)年限，《開發(fā)利用方案》核定日采礦能力200噸。礦山服務(wù)年限為： T=（年）式中：T－礦山服務(wù)年限 Q－設(shè)計(jì)可采資源儲(chǔ)量 A－礦山生產(chǎn)能力（或稱礦山生產(chǎn)規(guī)模） P礦石貧化率經(jīng)計(jì)算，（5年11個(gè)月）。故本次評(píng)估礦山服務(wù)年限確定為5年11個(gè)月，評(píng)估計(jì)算期為7年5個(gè)月。12 經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算經(jīng)濟(jì)參數(shù)的取值主要參考《開發(fā)利用方案》，個(gè)別結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料和評(píng)估人員掌握的其它資料確定。評(píng)估經(jīng)分析各項(xiàng)固定資產(chǎn)按費(fèi)用構(gòu)成和用途適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。53 / 53表121 虎家尖銀金礦固定資產(chǎn)投資構(gòu)成匯總表 單位：萬元項(xiàng)目　《開發(fā)利用方案》估算投資　評(píng)估估算投資　備注合計(jì)井巷工程機(jī)器設(shè)備房屋建筑物其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)合計(jì)井巷工程機(jī)器設(shè)備房屋建筑物其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)　采礦車間 　　 　　　選礦車間 　　 　　，并予以按用途分項(xiàng)尾礦庫(kù) 　　 　　　　 　　　管理部門 　　 　　　 　　增加管理部門設(shè)備投資50萬元其他 　　　 　　　 按《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，預(yù)備費(fèi)和其他費(fèi)用不列入評(píng)估利用原固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　　　合計(jì) 　 流動(dòng)資金采用《開發(fā)利用方案》。 銷售單價(jià)近年來國(guó)際市場(chǎng)黃金價(jià)格不斷上漲，國(guó)內(nèi)的金價(jià)也節(jié)節(jié)高升，國(guó)際黃金價(jià)格已超800美元/盎司，國(guó)內(nèi)黃金價(jià)格也較長(zhǎng)時(shí)間在180元/克以上徘徊。2005年10月至2008年09月國(guó)內(nèi)黃金價(jià)格走勢(shì)如圖121，2005年10月至2008年09月國(guó)內(nèi)白銀價(jià)格走勢(shì)如圖122。首先，世界經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)導(dǎo)致對(duì)商品尤其是資源類商品的需求大幅增長(zhǎng)，從而推高商品價(jià)格，原油與金屬價(jià)格紛紛大幅上漲，就是需求增加的直接結(jié)果。在亞洲，尤其是中國(guó)和印度，對(duì)首飾的需求大增，2005年對(duì)首飾的需求增長(zhǎng)率為18%，需求的大幅增長(zhǎng)是黃金、白銀價(jià)格上漲的本質(zhì)原因。在各國(guó)中央銀行的外匯儲(chǔ)備中，印度、俄羅斯、南非的黃金儲(chǔ)備占其總儲(chǔ)備的5%左右，而美國(guó)和大多西方國(guó)家的中央銀行的黃金儲(chǔ)備占到40%60%。這些中央銀行增加黃金儲(chǔ)備必然導(dǎo)致對(duì)黃金需求的增加。為了保值，這些資金涌進(jìn)商品市場(chǎng)，尤其是黃金市場(chǎng)，因?yàn)辄S金歷來被當(dāng)作最好的保值品。到2004年，世界金礦儲(chǔ)量從1992年的17年的開采量減少到11年。　　 貨幣因素與通貨膨脹及對(duì)通脹的擔(dān)憂是黃金（白銀）上漲的重要原因。　　美國(guó)的雙赤字是美元貶值的重要原因。不僅如此，美國(guó)的財(cái)政赤字也在疊創(chuàng)新高。這意味著美國(guó)政府的財(cái)政赤字連續(xù)4年持續(xù)上升，并再次創(chuàng)下美國(guó)政府財(cái)政赤字的最高紀(jì)錄。這不能不使人們憂慮美元的價(jià)值。如果說美元指數(shù)的貶值是美元相對(duì)于其他貨幣如歐元、日元等的貶值、是相對(duì)貶值的話，那么世界性的通貨膨脹則會(huì)使絕大多數(shù)貨幣絕對(duì)貶值。所以，全球?qū)⒉豢杀苊獾剡M(jìn)入通脹時(shí)代。而美元投放過多，過多的貨幣必然會(huì)尋求投資渠道，這就必須由相關(guān)的資產(chǎn)升值來吸收，不然將導(dǎo)致美元更大幅度貶值。全球通漲有助于吸收美元的過多投放，這也就導(dǎo)致黃金（白銀）、原油等眾多商品大幅上漲。因此，全球通漲不僅是美元貶值的結(jié)果，也是黃金等眾多商品上漲的原因之一。 2007年以來美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)已演變成全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，黃金作為最佳的避險(xiǎn)品種也刺激人們購(gòu)買黃金保值。原油價(jià)格已從歷史高位逐漸回落，黃金價(jià)格不可能長(zhǎng)期逆油價(jià)而行隨時(shí)有回調(diào)的可能。黃金免交增值稅，（注：2008年11月11日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，2009年01月01日起，我國(guó)進(jìn)行增值稅轉(zhuǎn)型改革，礦產(chǎn)品增值稅率由原13%恢復(fù)到17%。由于本次評(píng)估的產(chǎn)品方案為含銀金精礦粉（，銀品位3000克/噸），屬黃金、白銀的中間產(chǎn)品，按成品價(jià)計(jì)算需扣除冶煉廠冶煉成本和回收損失。參考1993年浙江省黃金主管部門下發(fā)的黃金中間產(chǎn)品計(jì)價(jià)系數(shù)表（附件15），黃金、%（金品位小于10克/噸，白銀品位3000克/噸以上）。銀金精礦粉銀金屬價(jià)格=白銀價(jià)格計(jì)價(jià)系數(shù) =（元/千克）%=（元/千克）白砒價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格800元/噸，（稅率17%）。其他各年銷售收入的計(jì)算詳見附表5。房屋建筑物年折舊額＝（15%）247。12＝（萬元） 單位原礦折舊費(fèi)＝（＋）247。各年折舊費(fèi)的計(jì)算詳見附表4。固定資產(chǎn)余值計(jì)算詳見附表4。折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)=井巷工程投入247。年采礦量=（萬元）247。（萬噸/年）=36（元/噸）更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)根據(jù)《關(guān)于提高冶金礦山維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（財(cái)企[2004]324號(hào)），冶金礦山維簡(jiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 15～18 元/噸。（36+18）。 其他直接成本直接成本取值基本按照《開發(fā)利用方案》估算的成本取值。表122 虎家尖銀金礦生產(chǎn)直接成本估算表　車間　成本項(xiàng)目《開發(fā)利用方案》（元/噸原礦）評(píng)估計(jì)算年成本（萬元）備注一、采礦成本　 　 扣除增值稅　 　 　 二、選礦成本　 　 扣除增值稅　 　 　 直接生產(chǎn)成本合計(jì) 管理費(fèi)用管理費(fèi)用為礦山管理部門費(fèi)用支出，包括人員工資、辦公經(jīng)費(fèi)、差旅費(fèi)、環(huán)保排污費(fèi)用、土地使用費(fèi)、各種技術(shù)報(bào)告（方案）編制費(fèi)用和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。（，管理部門折舊費(fèi)已在“”計(jì)算）。 銷售費(fèi)用礦山最終礦產(chǎn)品為銀金精礦粉，不能直接向國(guó)家收購(gòu)部門銷售而需銷售給相關(guān)冶煉廠，故需支出一定數(shù)額的銷售費(fèi)用。）。（萬噸）=（元/噸）以上各項(xiàng)單位成本費(fèi)用和各年成本費(fèi)用的計(jì)算詳見附表6。原礦。白銀則按規(guī)定繳納增值稅?？傻挚垌?xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅率17%。=%進(jìn)項(xiàng)稅額=[（+）+（+））]17%% =（萬元）年應(yīng)納增值稅額=－=（萬元） 城市維護(hù)建設(shè)稅 《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定納稅人所在地在城鎮(zhèn)的，稅率為5%。年應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=5%=（萬元） 教育費(fèi)附加 《教育費(fèi)附加征收條例》規(guī)定費(fèi)率3%，按應(yīng)納增值稅額的3%計(jì)稅。原礦。所得稅稅率25％。13 折現(xiàn)率根據(jù)國(guó)土資源部2006年第18號(hào)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”的有關(guān)規(guī)定，采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率為8%。14 評(píng)估結(jié)果本評(píng)估公司在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，運(yùn)用合理的評(píng)估方法，經(jīng)過恰當(dāng)?shù)挠?jì)算，確定評(píng)估委托人所委托評(píng)估的江西省萬年縣虎家尖銀金礦（擴(kuò)界）采礦權(quán)于評(píng)估基準(zhǔn)日（2008年09月30日），大寫肆佰壹拾貳萬伍仟貳肆佰元人民幣。15 評(píng)估有關(guān)問題的說明 評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng) 評(píng)估的有效期本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年09月30日。如果使用本次評(píng)估結(jié)果實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的時(shí)間超過有效期，需重新進(jìn)行采礦權(quán)評(píng)估。 評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)2008年11月11日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人表示，2009年01月01日起，我國(guó)進(jìn)行增值稅轉(zhuǎn)型改革，礦產(chǎn)品增值稅率由原13%恢復(fù)到17%，由于本次評(píng)估設(shè)定的礦山生產(chǎn)期已在2010年04月后，故增值稅率確定為17%。 評(píng)估結(jié)果有效的其他條件本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、評(píng)估特點(diǎn)和假設(shè)前提下，根據(jù)本次評(píng)估原則和評(píng)估依據(jù)確定的公允評(píng)估值，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、拍賣、掛牌、擔(dān)保、租賃等事宜，以及特殊行政或經(jīng)濟(jì)行為可能追加付出的費(fèi)用或價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響；也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化，以及遇有戰(zhàn)爭(zhēng)、自然力和其他不可抗拒力（如地震）對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。 評(píng)估報(bào)告的使用范圍本次評(píng)估結(jié)論僅供評(píng)估委托人為本次評(píng)估目的或送交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)、審查和備案使用。同時(shí)，未經(jīng)本評(píng)估公司同意，評(píng)估委托人或相關(guān)人員、組織也不得將本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上。17 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人法 定 代 表 人：王 繼評(píng)估報(bào)告審核人：王 繼評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄭道宏