設(shè)立投資公司可行性研究報告-在線瀏覽
2025-07-02 03:25本頁面
【正文】 情況近幾年來,中國國內(nèi)住房需求強勁、按揭政策開放，以及物業(yè)二手市場興起、經(jīng)濟持續(xù)增長、國民可支配收入持續(xù)提高，均為日趨蓬勃的市場創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。 結(jié)論香港xxx集團開發(fā)的房地產(chǎn)項目多為住宅樓宇、商場、寫字樓及酒店。同時在中國經(jīng)濟快速發(fā)展并逐步與國際接軌的大環(huán)境下，高檔商務寫字樓和酒店的開發(fā)建設(shè)令人關(guān)注，需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長。xxx發(fā)展中國將會順應中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢態(tài)，不斷加大在中國的投資力度，投資開發(fā)出更多更新適合中國國情的物業(yè)項目。 香港xxx集團目前在中國的活動及業(yè)務經(jīng)營 總體概況香港xxx集團一直積極致力于在中國大陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和投資。至2002年6月30日，在建作出售之發(fā)展項目建筑面積為1757萬平方米，在建作持有的投資物業(yè)建筑面積66萬平方米，已落成持有投資物業(yè)建筑面積1872萬平方米。自九十年代起，香港xxx集團開始更積極地參與城市改造工程，如一九九三年香港xxx集團開始投資北京崇文門和朝陽區(qū)的改建工程，一九九六年開始進行天津市市中心重建工程。此外集團還投資建設(shè)了諸如位于上海的香港xxx大廈、南京xxx中心等城市標志性建筑。其詳細資料參見附件二。該公司在中國大陸地區(qū)為香港xxx集團直接或間接投資了相當大數(shù)量的項目，其主要投資領(lǐng)域包含房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務及其相關(guān)行業(yè)。 xxx發(fā)展中國未來在計劃中的投資項目隨著中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，xxx發(fā)展中國有計劃將投資重點繼續(xù)放在中國大陸地區(qū)，不斷加大投資力度，尤其是北京、廣州、上海等經(jīng)濟高速增長的城市。同時，為了配合xxx發(fā)展中國的發(fā)展計劃，在有關(guān)部門批準的情況下，xxx發(fā)展中國或會有計劃逐步以中國法律允許的方式將在中國的部份投資項目進行合理重組，使投資公司資本不斷擴大，實現(xiàn)企業(yè)集團的規(guī)?；?jīng)營。 經(jīng)營宗旨投資公司的經(jīng)營宗旨是促進xxx發(fā)展中國擴大在中國的投資，進一步加強與中國房地產(chǎn)行業(yè)及其他相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟和技術(shù)交流與合作，（應要求）向投資公司在中國投資設(shè)立的合資、合作企業(yè)和/或獨資企業(yè)提供協(xié)助和服務，以使它們能夠成功地經(jīng)營，為xxx發(fā)展中國及其中國的合作伙伴取得滿意的經(jīng)濟效益。 公司的經(jīng)營范圍公司的經(jīng)營范圍應包括下列各項：(a) 在國家允許外商投資的房地產(chǎn)領(lǐng)域及與此相關(guān)的及與此相關(guān)之領(lǐng)域進行投資。（c）在中國境內(nèi)設(shè)立與房地產(chǎn)和建筑相關(guān)之科研開發(fā)中心或部門，從事新產(chǎn)品及高新技術(shù)的研究開發(fā)，轉(zhuǎn)讓其研究開發(fā)成果，并提供相應的技術(shù)服務。（e）經(jīng)中國人民銀行批準，公司可向其所投資設(shè)立的企業(yè)提供財務支持。 資本結(jié)構(gòu)投資公司初期的注冊資本為三千萬美元（USD 30,000,000）或者等值可兌換貨幣。經(jīng)投資公司董事會一致決議并經(jīng)中國有關(guān)部門批準，該經(jīng)營期限可以延長。投資公司的這一形式使得xxx發(fā)展中國能根據(jù)中國實際情況，加速做出對中國事業(yè)發(fā)展的決策，投資和事業(yè)運營也將顯出更良好的效應；投資公司將成為xxx發(fā)展中國乃至香港xxx集團在中國市場的前沿之一，及時反應市場細微變化，并有利于與中國的合作伙伴共同協(xié)作開發(fā)符合中國市場需求的項目及提供相應的服務；投資公司將更有效地加強與相關(guān)部門/機構(gòu)的溝通。所投資企業(yè)的重要事情均由設(shè)在中國境內(nèi)的投資公司的管理決策階層作出最后決定。再者，由于管理決策階層設(shè)在中國，通過培訓和提升當?shù)氐墓蛦T可以直接加速管理階層的本地化。同時，亦可節(jié)省很多內(nèi)部聯(lián)絡所花的時間，避免一些不必要的決策延誤。日常業(yè)務中所遇到的問題都能及時被察覺并能作出適當?shù)拇胧?，改善有關(guān)的勞動程序，以達到一個更具經(jīng)濟效率的模式。投資公司的成立定能加快xxx發(fā)展中國在中國的投資發(fā)展，與中國的經(jīng)濟發(fā)展同步前進。無論是已設(shè)立企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營所需的設(shè)備、建材，還是各企業(yè)所開發(fā)物業(yè)的銷售和管理，均需要一個統(tǒng)一的經(jīng)營管理機構(gòu)來協(xié)調(diào)管理。這不但可以提高工作效率，而且能夠有效地改善服務的質(zhì)量及防止浪費人力資源。D. 財務管理成立投資公司將會為在中國現(xiàn)有的及其將來的投資企業(yè)安排向外融資時，較為容易爭取到更有利之條件。由于投資公司的財務人員在融資安排之經(jīng)驗較所投資企業(yè)的財務人員豐富，當所投資企業(yè)需要向外借貸時，投資公司富有經(jīng)驗的財務人員，可協(xié)助這些企業(yè)爭取最優(yōu)惠的貸款條件。E. 與中國政府的聯(lián)系隨著xxx發(fā)展中國在中國的業(yè)務不斷拓展，該投資公司將會同越來越多的中國各地的政府部門發(fā)生聯(lián)系，從而使xxx發(fā)展中國與各地政府部門在資訊傳遞方面的工作日益頻繁。同時，投資公司的成立有助于其與合適的政府機構(gòu)之間達成更集中、有效的合作。另外，通過投資公司的統(tǒng)籌管理也有利于
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