【正文】 分值 評(píng)標(biāo)要點(diǎn)及說明 投標(biāo)價(jià) 40 分 取符合 條件的投標(biāo)人的最低報(bào)價(jià)得 滿分 40 分，其他報(bào)價(jià)的價(jià)格分按比例遞減，具體公式為（最低報(bào)價(jià) /其他報(bào)價(jià)） *40。 投標(biāo)人總體評(píng)價(jià) 14 分 投標(biāo)人 近三年來承接過 物業(yè)管理的業(yè)績證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理中標(biāo)通知書、合同或協(xié)議復(fù)印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式） ，有 3 個(gè)（含）以上得 4 分， 2 個(gè)（含） 3 個(gè)（不含）得 2 分， 1 個(gè)（含） 2 個(gè)（不含）得 1 分，沒有得 0分； 投標(biāo)人通過 ISO9000及 ISO14001體系認(rèn)證的，通過兩項(xiàng)得 4分，通過一項(xiàng)得 2分，未通過得 0分。 除以上三項(xiàng)外，其他證明投標(biāo)人實(shí)力的材料每項(xiàng)得 1 分，最多得 3 分。 征信信用、自主創(chuàng)新及節(jié)能、環(huán)保 5 分 企業(yè)信用等級(jí) 占 1 分 ： 按第 三方出具的投標(biāo)人的信用等級(jí)高低打分， A 級(jí)得 1 分， B 級(jí)得 分， C 級(jí)不得分 ； 投標(biāo)產(chǎn)品納入財(cái)政部公布 《 政府采購自主創(chuàng)新產(chǎn)品目錄 》 中的，得 2 分； 浦口區(qū)政府采購中心物業(yè)管理采購文件 第 ８ 頁 共 22 頁 投標(biāo)產(chǎn)品通過中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證，為包含在環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單中的節(jié)能產(chǎn)品的，得 1 分； 投標(biāo)產(chǎn)品通過中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證，為包含在環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單中的環(huán)保產(chǎn)品的，得 1 分。最低投標(biāo)價(jià)等任何單項(xiàng)因素的最優(yōu)不是中標(biāo)的必要條件。成供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂政府采購合同。 如成交供應(yīng)商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行，浦口區(qū)政府采購中心有權(quán)沒收該供應(yīng)商的全部談判保證金， 采購中心將視情況從其他候選人中按得分高低順序遞補(bǔ)，或重新采購。 第三章 采購項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、 物業(yè)管理范圍 投標(biāo)人應(yīng)在物業(yè)管理方案中，對(duì)照招標(biāo)文件要求，逐條說明所提供服務(wù)已對(duì)采購人的需求做出了的響應(yīng)，或申明與需求條文的偏差和例外。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安服務(wù)： (5 名 ) 負(fù)責(zé)全院的辦公區(qū)、病房等安全護(hù)衛(wèi)工作； 負(fù)責(zé)院內(nèi)車輛停放秩序及交通秩序； 負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行； 負(fù)責(zé)報(bào)刊、郵件與信函的收發(fā)，出門物品的檢查； 負(fù)責(zé)傳達(dá)室的接待，做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作； 認(rèn)真完成院方交辦的其他工作（搬運(yùn)物 品等）； 實(shí)行 24 小時(shí)值班制，確保辦公區(qū)內(nèi)無火災(zāi)，無治安及刑事事故，無安全隱患發(fā)生。工作職責(zé)：全面負(fù)責(zé) 醫(yī)院 物業(yè)服務(wù)工作的管理，考核物管工作人員的績效，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。 （ 1）能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況 ； （ 2）能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)； （ 3）積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開。 （ 5）經(jīng)理有中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有 3 年以上經(jīng)理任職經(jīng)歷。 （ 6）申報(bào)文件中需提供物業(yè)經(jīng)理（即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）的資格證明材料，如簡歷、身份證復(fù)印件、上崗資格證明復(fù)印件等； （ 7）申報(bào)供應(yīng)商如成交，未經(jīng)采購人批準(zhǔn)， 物業(yè)經(jīng)理 （即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）不得更換。 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投 標(biāo)人購置并承擔(dān)費(fèi)用（其中：衛(wèi)生紙、洗手液需按采購人指定品牌購置）。 消防、中央空調(diào)、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護(hù)資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護(hù)、維修，投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中不需包含此費(fèi)用。 報(bào)價(jià)中不包含報(bào)警器具、監(jiān)控器、應(yīng)急疏散燈、應(yīng)急照明燈的維修保養(yǎng)費(fèi)用及消防器材的更換費(fèi)用，上述費(fèi)用由采購人承擔(dān)。 對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該 區(qū) 的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各投標(biāo)人自行與采購人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，若將來由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購人將不予考慮。如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交人的報(bào)價(jià)讓利行為，損失自負(fù)。 采購中心如沒有特別說明的話，對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)僅接受一個(gè)價(jià)格。 物業(yè)公司須保障所用人員待遇不 得低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 浦口區(qū)政府采購中心物業(yè)管理采購文件 第 １１ 頁 共 22 頁 第四章 合 同 浦口區(qū) 政府采購合同 合同編號(hào) ： PKZC2020JZ106 項(xiàng)目名稱 ： 浦口區(qū)中心醫(yī)院 物業(yè)管理 使用單位 ： 浦口區(qū)中心醫(yī)院 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 財(cái) 政 局 監(jiān) 制 浦口區(qū)政府采購中心物業(yè)管理采購文件 第 １２ 頁 共 22 頁 浦口區(qū) 政府采購合同 合同編號(hào)： PKZC2020JZ106 采購人（以下稱甲方） 浦口區(qū)中心醫(yī)院 供應(yīng)商：（以下稱乙方） 住所地： 住所地： 集中采購機(jī)構(gòu)：浦口區(qū)政府采購中心 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照浦口區(qū)政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。 一、項(xiàng)目基本情況： 座落位置： 浦口區(qū)江浦街道人民路 9 號(hào) ； 建筑面積： 10500 平方米； 物業(yè)類型：辦公樓、培訓(xùn)中心及周邊區(qū)域。 委托管理事項(xiàng) 一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見談判文件第三章。 第二條 合同總價(jià)款 一、本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為 元整 （大寫），折合按建筑面積（ 10500 平方米）每月每平方米 元。 第三條 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于浦口區(qū)政府采購 PKZC2020JZ106 號(hào)的談判文件或與本次采購活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于： （ 1）乙方提供的談判文件和談判報(bào)價(jià)表； （ 2）最終確認(rèn)表； （ 3）成交通知書； （ 4）甲乙雙方商定的其他文件。 二、 乙方權(quán)利義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、 年度管理計(jì)劃 、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 等工作目標(biāo) ； 定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳 目； 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同； 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新； 自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害 甲方 、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供 物業(yè) 管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效 方式解決拖欠 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)的問題 ； 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)； 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管 理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門方可實(shí)施； 按本合同第九條第 2 款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理； 1 合同終止時(shí)，向甲方移交全部 物業(yè) 管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 1 法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。 因乙方書面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納 所致的損害 ； 因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害； 本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。 四 、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 三、 物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。 五、 其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按南京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 履約保 證金的有效期為甲乙雙方簽署驗(yàn)收滿意說明之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)。 履約保證金扣除甲方應(yīng)得的補(bǔ)償后的余額在有效期滿后 5 個(gè)工作日 內(nèi)無息退還給乙方。 如本合同項(xiàng)