【正文】 家產業(yè)政策和地方區(qū)域性經濟規(guī)劃，適合當地的發(fā)展要求。擬建項目總用地面積8590平方米。 項目主要技術指標項　目單　位數量備注1總用地面積ｍ285902總建筑面積ｍ276003建筑容積率4建筑密度%5綠地率%488機動車位個80二、抗震設防本工程復雜程度一般，按現行的“中國地震烈度區(qū)劃圖”和“建筑抗震設計規(guī)范GBJn89”的有關規(guī)定，****地區(qū)地震基本烈度為7度，本工程按7度抗震設防考慮。屋面為現澆鋼筋混凝土坡屋頂，墻體采用加氣混凝土砌塊。基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎或箱筏基礎。本項目抗震設防烈度7度，滿足《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）中關于城鎮(zhèn)住宅抗震等級要求。二、給排水設計給水水源由****市水務集團供給，采用市政給水管網，充分利用市政水壓，節(jié)約水泵能耗，滿足用戶用水要求。三、 消防設計項目區(qū)內部道路通暢，可通行消防車，并與機動車道便捷連通，滿足消防要求。建立家庭火災報警系統。室內消防用水由樓道內的消防給水管網提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室外消防用水由室外消火栓提供。消火栓系統豎向按兩個區(qū)設置，上部下部及立管均成環(huán)狀。消火栓彩用19㎜水槍，流量5L/S，麻質水龍帶，長度25米。（四）電氣設計擬建項目設一路高壓供電，設一個變配電室。弱電設置引入郵電通訊和有線電視電纜。電視采用SYV759電纜穿管直埋。防雷與接地防雷等級為三級。供電系統采用TNS接地方式。樓宇自控系統在主要出入口、停車場處設置監(jiān)控，保證項目區(qū)安全。通風衛(wèi)生間等產生異味的房間設置機械排風系統，通過門百葉等方式自然進風。另外，為確保工程進度，應合理安排工期。項目實施進度計劃安排如下：項目實施進度計劃表序號月數項目階段123456781申請報告編制及備案2施工圖設計及審查3工程招投標4基礎施工5主體施工6水電暖等配套施工7建筑裝飾8室外綠化、硬化及市政配套設施9竣工驗收第三章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、投資規(guī)模（一）投資估算1）、編制依據該項目的設計任務書。財政部國家發(fā)改委關于公布取消和停止征收100項行政事業(yè)性收費項目的通知（財綜[2008]78號）。建筑安裝工程費用主要依據（1）《山東省建筑工程綜合定額》（一）、（二）、《裝飾分冊》；（2）《山東省建筑工程費用定額》；（3）《山東省安裝工程綜合定額》；（4）《山東省安裝工程費用定額》；（5）《****市單位估價表》；（6）****市建設咨詢服務業(yè)協會發(fā)布的《關于發(fā)布各類工程造價參考指標的通知》[威建協發(fā)〔2005〕6號]；（7）定額中沒有的子目以市場（廠家）現行價為準；（8）當地同類建筑的單位造價估算；（9）現行投資估算的有關規(guī)定。總投資估算詳見輔助報表1—《總投資估算表》。根據《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號文）的規(guī)定，普通商品住宅項目最低資本金比例為20%，再按照****市房地產開發(fā)項目資本金的計算方法，該項目資本金應不少于200萬元。因此，作為項目建設單位不需要考慮流動資金。資金來源為：全部由****市****撥付?！?***國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中關于房地產行業(yè)指出：穩(wěn)步推進房地產業(yè)。積極做好房地產開發(fā)和城市運營的有機結合，推進商業(yè)、商務、科技、文化、教育、體育等城鎮(zhèn)資源與房地產業(yè)的整合嫁接，拉長房地產業(yè)鏈條。2005年，****市城市規(guī)劃突出抓好超前規(guī)劃、強化管理、優(yōu)化環(huán)境、依法行政，為推進區(qū)域經濟發(fā)展、拓展城市發(fā)展空間、提升城市品位奠定了基礎。****市總體規(guī)劃目標要把****打造成為卓越的人居精品城市、海濱旅游名城、歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展城市。居住用地開發(fā)以不破壞山體林地為原則，降低中心區(qū)密度。第二節(jié) 產業(yè)政策分析本項目符合國家產業(yè)政策，順應了經濟發(fā)展的潮流和方向。綜上所述，項目符合國家及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理。第五章 建設用地及相關規(guī)劃第一節(jié) 土地資源分析本項目主要進行普通房地產開發(fā)建設，不屬于資源開發(fā)類項目。土地是民生之本、發(fā)展之基。嚴格土地管理，推進節(jié)約、集約用地，是我們面臨的一項長期而緊迫的任務。隨著城市化建設的不斷發(fā)展，節(jié)約土地資源，已成內地城市管理決策者和各界人士普遍關注的一大社會問題。本項目用地符合****市土地總體利用規(guī)劃和年度計劃，將嚴格按照土地規(guī)劃確定的各項工程技術指標進行開發(fā)建設。二、占地面積本項目總用地面積8560平方米。四、占用耕地等情況該項目不占用耕地；無壓覆礦床和文物情況；靠臨大海，有利于防洪和排澇；不影響通航及軍事設施。六、項目區(qū)氣象條件****市屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退明顯。2月份溫度開始逐漸回升，℃，℃。主導風向為WNW、NW、NNW，出現頻率為33%；其次為SSE、S–SSW，出現頻率為23%；%。30多公里海岸線蜿蜒曲折，萬畝松林點綴其間。距長途汽車站、火車站10公里，飛機場30公里。本項目所在地點有以下有利條件：地理位置適宜，符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求?？颗R公路，交通便利；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，遠離工業(yè)及噪音污染。擬建場區(qū)給排水、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎設施均有條件配套齊全。第六章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現狀本項目擬建于****高區(qū)吉林路東、科技路北，該處周邊環(huán)境狀況良好，無嚴重污染的企業(yè)。地下水執(zhí)行GB/T14848－93《地下水質量標準》III類標準。地表水(GB3838－2002)《地表水環(huán)境質量標準》III類標準。施工期建筑施工場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523－90)標準。一、污染源本項目使用期主要污染源為生活廢水、固體廢物。二、防治措施（一）生活廢水本項目產生廢水主要為生活廢水，主要含COD、懸浮物、氨氮、動植物油等，廢水經化糞池簡單沉淀處理后排入城市污水管網。（三）施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲加強施工期的各項管理，及時清運施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關規(guī)定。項目場區(qū)規(guī)劃垂直綠化，地面種植花草樹木等，將大大改善場區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境。因此，該項目生態(tài)環(huán)境良好。l、施工期：(1)大氣污染物：施工期建筑粉塵在采取遮蓋、灑水噴淋等防塵措施的情況下，可達到標準要求，施工期粉塵對大氣環(huán)境影響輕微，隨著施工結束，影響將消失。(3)廢水：施工期產生的廢水，水量相對較小。施工廢水對臨近地表水及近岸海域水質無影響。四、環(huán)境綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。本項目屬辦公樓建設，其污染源很小，且排放量也很少，產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經處理后，完全可達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。第二節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范一、相關法律法規(guī)、規(guī)劃和產業(yè)政策