【正文】 業(yè)服務(wù)期限第五條 年，自 年 日至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同自然終止。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 第七條 元/平方米/月； [高層住宅]： 元/平方米/月； [辦公樓]： 元/平方米/月； [會(huì)所]： 物業(yè)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） 。 乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅]： 元/平方米/月； [別墅]： 元/平方米/月； [商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月； 元/平方米/月。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）乙方辦公費(fèi)用； （7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）其他費(fèi)用： 。 種方式提取酬金： （1）[每季][每半年][每年] ,計(jì) %的比例提取。 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。 ； 。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 第十條業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 。 第十二條除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 第十三條　停車收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按照露天停車位 元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月；車庫車位 元／個(gè)月；車庫 元／個(gè)月、車庫車位 元／個(gè)月、車庫車位 元／個(gè) 第十四條　乙方應(yīng)與停車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 第十六條　乙方經(jīng)營管理會(huì)所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。 第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 權(quán)利與義務(wù)第二十條在辦理業(yè)主入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 。 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。 在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日] 提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 等單獨(dú)計(jì)量的電表；使用臨水、臨電的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價(jià)。 配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 1甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)； 1乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： （1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求； （2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求； （3）機(jī)動(dòng)車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用； （4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用； 1在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：（1） ；（2） ；（3） 。 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 1本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的 區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： （1）業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到50％以上； （2）業(yè)主已入住住戶戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上；（3）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到25%以上。 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 乙方的權(quán)利義務(wù)