【正文】 德梁行在中國(guó)內(nèi)地、香港、臺(tái)灣、澳紐、印度、印度尼西亞、泰國(guó)、日本、馬來(lái)西亞及新加坡均設(shè)有分公司，歷年來(lái)，戴德梁行屢獲殊榮，首家榮獲“ISO9001認(rèn)證” 。美盛中心依托戴德梁行國(guó)際化的物業(yè)管理服務(wù)，為客戶提供“國(guó)際化專業(yè)化”的物業(yè)管理及“透明式”物管運(yùn)作，秉持客戶至上的原則，以國(guó)際化專業(yè)經(jīng)驗(yàn)面對(duì)不斷發(fā)展的物業(yè)管理；以無(wú)限服務(wù)為有形物業(yè)帶來(lái)更高價(jià)值空間。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景鄭州市是河南省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市轄12個(gè)縣(市)、區(qū)，其中縣1個(gè)、縣級(jí)市5個(gè)、區(qū)6個(gè)。鄭州地處中原腹地，為全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，鄭州處于我國(guó)交通大十字架的中心位置，鄭州已經(jīng)成為一個(gè)鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性重要交通通訊樞紐。鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍150平方公里（其中起步區(qū)33平方公里），西起原107國(guó)道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場(chǎng)快速路。六個(gè)功能區(qū)相輔相成，相得益彰，使鄭東新區(qū)成為既有優(yōu)美的生態(tài)景觀、人居環(huán)境和良好的城市形象，又兼具強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)支撐和雄厚發(fā)展實(shí)力的新城區(qū)。美盛中心位于商務(wù)物流區(qū)內(nèi)。30余家行政事業(yè)單位先后入駐，形成了以金水東路為軸線的行政辦公區(qū)。德國(guó)麥德龍、紅星美凱龍等多家賣(mài)場(chǎng)形成規(guī)模，商都路沿線的物流產(chǎn)業(yè)帶初步形成，并逐步向周邊地區(qū)輻射，經(jīng)過(guò)建設(shè)的商住物流區(qū)已成為行政辦公和物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?！耙惶?hào)工程”為鄭東新區(qū)的發(fā)展明確了地位、增添了砝碼，中原經(jīng)濟(jì)的權(quán)杖再一次指向鄭東新區(qū)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.“美盛中心”項(xiàng)目的建設(shè)是鄭州市商貿(mào)中心城市建設(shè)的需要鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國(guó)務(wù)院確定的3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。鄭東新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心自從2005年10月20日舉辦會(huì)展以來(lái)，它不斷地聚集著人氣和商業(yè)氣息，2008年以來(lái)，平均每8天就有一場(chǎng)國(guó)際國(guó)內(nèi)展覽會(huì)在鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉行，吸引大量國(guó)內(nèi)外商務(wù)人士來(lái)鄭，但鄭東新區(qū)現(xiàn)有的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型較為單一，急需開(kāi)發(fā)一個(gè)集住宿、餐飲、娛樂(lè)及商務(wù)寫(xiě)字樓于一體的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)滿足如此高密度的展覽會(huì)的需要，以解決鄭東新區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求矛盾，不僅可以為該區(qū)域國(guó)內(nèi)國(guó)際的各種文化、經(jīng)濟(jì)交流及商務(wù)、旅游等提供活動(dòng)場(chǎng)所，而且對(duì)改善鄭東新區(qū)的投資環(huán)境，樹(shù)立鄭東新區(qū)的美好形象都具有積極的、重要的戰(zhàn)略意義，同時(shí)會(huì)對(duì)鄭東新區(qū)的發(fā)展起到很好的推動(dòng)作用。在第四屆中國(guó)國(guó)際金融論壇上，鄭東新區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)）被稱為“中國(guó)最具投資價(jià)值CBD”之一。此外，不少會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所和成長(zhǎng)型企業(yè)，也把這里作為創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的重要平臺(tái)。在美盛中心周邊沿金水東路兩側(cè)聚集了省交通廳、省民政廳、省國(guó)土資源廳、省地質(zhì)博物館、鄭東新區(qū)管委會(huì)、鄭州市中級(jí)人民法院、中石化河南總部、省礦產(chǎn)局、省電力公司、中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、中原出版?zhèn)髅酵顿Y控股集團(tuán)、省高速發(fā)展公司等幾十家省市級(jí)行政單位及知名企業(yè)。 美盛中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)無(wú)疑是鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要組成部分，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及越來(lái)越多的商務(wù)、政務(wù)交往使美盛中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)顯得尤為重要和必要。該區(qū)域是鄭東新區(qū)的重要組成部分，也是鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)起步較早的區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完備，行政、商務(wù)交往頻繁，區(qū)位優(yōu)越明顯。⑶美盛中心距鄭東新客站約2公里，往東約10分鐘車(chē)程可達(dá)京港澳高速圃田站，向西沿中州大道進(jìn)入機(jī)場(chǎng)高速，距新鄭機(jī)場(chǎng)約30公里，便捷的對(duì)外交通可以充分調(diào)動(dòng)中原城市及鄭州周邊資源，使美盛中心項(xiàng)目更具有發(fā)展優(yōu)勢(shì)。目前鄭州市房地產(chǎn)業(yè)態(tài)較為單一，多為單純商住樓或酒店，本項(xiàng)目擬建的美盛中心充分體現(xiàn)了鄭東新區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，積極打造一個(gè)全新的集多種服務(wù)功能為一體的小型城市綜合體，包含有酒店、辦公、商業(yè)、餐飲娛樂(lè)等多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。建筑外觀豪華、大氣、現(xiàn)代、穩(wěn)重，兼?zhèn)鋰?guó)際標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)用性與舒適性，能夠體現(xiàn)客戶身份與企業(yè)價(jià)值，寫(xiě)字樓的內(nèi)部空間寬敞，單層建筑面積約1800平方米，樓層分布開(kāi)間合理，空間可自由分割，國(guó)際5A智能化配置可滿足各種現(xiàn)代辦公需求。美盛中心采用物業(yè)全部自持，后期對(duì)外招租的經(jīng)營(yíng)方式，這種經(jīng)營(yíng)模式在一線城市較多，也是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的趨勢(shì)。鄭州美盛喜來(lái)登酒店，是美盛中心的重要組成部分，引進(jìn)美國(guó)喜達(dá)屋酒店集團(tuán)先進(jìn)的管理，內(nèi)設(shè)總統(tǒng)套房、豪華套房、商務(wù)套房等酒店客房521間，匹配規(guī)?；头?，全球化客戶服務(wù)，豪華餐廳、特色餐飲、完備會(huì)議設(shè)施及商務(wù)服務(wù)、休閑娛樂(lè)等一應(yīng)俱全，是目前中原首家采用高配置、高規(guī)格的五星級(jí)國(guó)際酒店，多項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的先河。美國(guó)喜達(dá)屋酒店集團(tuán)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)及深受信賴的喜來(lái)登品牌，可吸引一些高端商業(yè)進(jìn)行招商，從而提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)，形成以喜來(lái)登品牌為龍頭的具有較高消費(fèi)檔次的商業(yè)圈，同時(shí)帶動(dòng)了其他物業(yè)的升值。第四章 項(xiàng)目投資環(huán)境及市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（1）鄭州市2008年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況雖然受到了國(guó)際金融危機(jī)沖擊的不利影響，但鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍保持了平穩(wěn)較快地發(fā)展。%；，%；，%。非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值1802億元，增長(zhǎng)16%，占生產(chǎn)總值的比重為60%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。%，%，%，%，%，%，%，%，%。分三次產(chǎn)業(yè)看，%；第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員151萬(wàn)人，%；,%；∶∶。%。%；，%；，%。%；，%。全年固定資產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目2584個(gè)，%。增長(zhǎng)19%。，%；，%。%。%；，%。分城鄉(xiāng)看，%；，%?！?，‰，‰。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15732元，%；人均消費(fèi)性支出9700元，%。農(nóng)村居民人均純收入7548元，%；人均生活消費(fèi)支出4575元，%。（2）鄭州市2008年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析①鄭州市全年完成生產(chǎn)總值3004億元，%，%。人均GDP越高，說(shuō)明城市房地產(chǎn)發(fā)展速度越快。政策環(huán)境分析（1）為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家采取了一系列應(yīng)對(duì)措施自2007年美國(guó)次貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)開(kāi)始，次貸危機(jī)逐步演變成影響全球的金融危機(jī)，不僅破壞了原有的金融體系，并且已開(kāi)始對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成危害，經(jīng)濟(jì)危機(jī)大有一觸即發(fā)的可能。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，這次危機(jī)對(duì)我國(guó)同樣產(chǎn)生了一定的不良影響。目前有些措施已經(jīng)見(jiàn)到了成效，國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已出現(xiàn)積極變化。金融政策是“雙降”——降首付比例和降貸款利率。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、。財(cái)政部公布的政策規(guī)定，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。②地方政策A、鄭東新區(qū)是鄭州規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，各項(xiàng)政策支持顯著。補(bǔ)貼資金每季度由計(jì)財(cái)局對(duì)各企業(yè)分按上述比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)。第三：對(duì)在鄭東新區(qū)專業(yè)寫(xiě)字樓竣工后一年內(nèi)入駐率達(dá)到70%的物業(yè)管理公司，三年內(nèi)按其實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額形成地方財(cái)力部分的60%給予補(bǔ)貼。為促進(jìn)服務(wù)業(yè)又好又快發(fā)展，河南人民政府于2008年9月份出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策》的文件，文件提出：放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件；落實(shí)稅收優(yōu)惠政策；實(shí)行價(jià)格扶持和規(guī)費(fèi)減免政策；完善土地支持政策；優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境等各項(xiàng)政策。（3）政策環(huán)境分析總結(jié)一系列經(jīng)濟(jì)刺激方案，一系列房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，都是圍繞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展出發(fā)的，這些政策措施已經(jīng)初見(jiàn)成效，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控一段時(shí)期后會(huì)逐步進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)的發(fā)展軌道。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析鄭州市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入2009年，鄭州市房地產(chǎn)延續(xù)了去年以來(lái)的調(diào)整態(tài)勢(shì)，但在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象的拉動(dòng)下，鄭州市房地產(chǎn)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，銷售價(jià)格較為穩(wěn)定，銷售量呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。由鄭州3月各區(qū)域成交量對(duì)比圖可以看出，2009年3月的成交面積全線上升，全市6區(qū)域成交量均大幅上漲，其中鄭東新區(qū)增幅最大,%。（2）辦公用房投放量、銷售量居全市首位，銷售價(jià)格維持高位2009年1季度，辦公用房只有鄭東新區(qū)“綠地鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓自投放市場(chǎng)以來(lái)銷售價(jià)格與其他區(qū)域相比一直居高不下，例如永和國(guó)際廣場(chǎng)均價(jià)8000元/平方米，中煙大廈均價(jià)6200元/平方米，綠地（3）鄭東新區(qū)與金水區(qū)商業(yè)用房銷售量仍“領(lǐng)跑”全市2009年1季度，商業(yè)用房區(qū)域投放以傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的金水區(qū)、管城區(qū)和二七區(qū)為主，而銷售則以金水區(qū)和鄭東新區(qū)“領(lǐng)跑”全市，與去年同期相比，除管城區(qū)與中原區(qū)的商業(yè)用房銷售同比下降外，其它區(qū)域的銷售量增幅均在40%以上。②鄭東新區(qū)作為省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，已成為投資和入駐的重要聚集地，各種業(yè)態(tài)積極搶進(jìn)，鄭東東區(qū)的各種配套設(shè)施也逐步完善，人氣聚集成快速增長(zhǎng)之勢(shì)，無(wú)疑給鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了巨大的市場(chǎng)潛力。鄭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)（1）鄭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程 鄭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)主要經(jīng)歷了三個(gè)明顯的發(fā)展階段：①初期的租賃市場(chǎng)上個(gè)世紀(jì)90年代期間，鄭州寫(xiě)字樓一般是一些小單位開(kāi)發(fā)的賓館或自用的辦公樓，這類寫(xiě)字樓以租賃市場(chǎng)為主，且多為一些中低檔的普通商務(wù)樓，樓宇形象差，戶型設(shè)計(jì)不合理，配套設(shè)施差，物業(yè)管理不規(guī)范，僅能提供一些基本的辦公類服務(wù)，市場(chǎng)租金行情日趨下降，且出租率普遍較低。 ③城市高端商務(wù)綜合體近幾年內(nèi)，鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始大量介入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易活躍，樓宇更加專業(yè)化、智能化，租賃需求快速增長(zhǎng)，戶型設(shè)計(jì)合理，相關(guān)配套設(shè)施更加科學(xué)、齊備，吸引到眾多的大中型企業(yè)入駐，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展到以高端專業(yè)寫(xiě)字樓為主的綜合性寫(xiě)字樓市場(chǎng)。隨著創(chuàng)業(yè)型公司的發(fā)展，追求更好的企業(yè)形象，以后市場(chǎng)中最受市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品將是鄭東新區(qū)高端寫(xiě)字樓，設(shè)計(jì)合理、配套齊全、純租賃辦公、內(nèi)部設(shè)計(jì)的專業(yè)化寫(xiě)字樓，特別是能夠彰顯企業(yè)“個(gè)性”的高端寫(xiě)字樓產(chǎn)品將是企業(yè)的首選，鄭州目前5A級(jí)寫(xiě)字樓還較少，因此開(kāi)發(fā)高端寫(xiě)字樓是寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的需求。豐富優(yōu)質(zhì)的旅游資源及便捷的交通條件，加之政府“旅游立省”戰(zhàn)略的實(shí)施，使河南省旅游業(yè)近年得到了快速地發(fā)展。如今，隨著鄭州國(guó)際會(huì)展中心承辦高層次展會(huì)的機(jī)會(huì)增多，鄭州特別是鄭東新區(qū)的酒店業(yè)面臨著巨大的需求。而由此帶來(lái)的結(jié)果是：在供求寬松的市場(chǎng)環(huán)境下，由于酒店所提供的是相同的服務(wù)和產(chǎn)品，那么價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)自然成為普遍的競(jìng)爭(zhēng)手段，行業(yè)內(nèi)就必然出現(xiàn)多數(shù)酒店效益不高的狀況。與本項(xiàng)目類似房地產(chǎn)項(xiàng)目分析（1）金水東路、CBD商務(wù)中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析①金水東路沿線及CBD商務(wù)中心分布有多處中高檔辦公樓，部分辦公項(xiàng)目房地產(chǎn)狀況如下表：樓盤(pán)名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目規(guī)模配套設(shè)施銷售均價(jià)（元/M2）租金（元/M28部電梯，5A智能化系統(tǒng)，中央空調(diào)，300個(gè)停車(chē)位。15部電梯，5A智能化系統(tǒng)，中央空調(diào)， 300個(gè)停車(chē)位。寫(xiě)字樓區(qū)域6部電梯，5A智能化系統(tǒng)，中央空調(diào)，200個(gè)停車(chē)位。22部電梯，5A智能化系統(tǒng)，中央空調(diào)，停車(chē)位1520個(gè)。建筑地上28層，地下2層，局部3層。7000戴德梁行中煙大廈CBD外環(huán)路與商務(wù)西二街交叉口項(xiàng)目占地3300多平方米，總建筑面積46442 平方米， 米，共31層。6200新芒果物業(yè)管理公司綠地6部三菱電梯，分戶中央空調(diào)，共有車(chē)位300個(gè)左右6200上海圣維仕物業(yè)②類似項(xiàng)目分析：調(diào)查區(qū)域內(nèi)辦公用房銷售均價(jià)在7000元/㎡左右。CBD外環(huán)部分價(jià)格較低，均價(jià)為6200元/㎡左右。其中CBD外環(huán)，寫(xiě)字樓體量最大，開(kāi)發(fā)面積多，市場(chǎng)存量高，對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)價(jià)格沖擊較大，短期內(nèi)消化壓力較大。寫(xiě)字樓大部分為甲級(jí)寫(xiě)字樓，都配備有三層到五層的商業(yè)及辦公配套設(shè)施，方便辦公休閑；電梯平均每幢保持在68部。第二：建筑結(jié)構(gòu)方面。第三：物業(yè)管理方面。③寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方式分析從整體上看，鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展正在經(jīng)歷著一個(gè)“大躍進(jìn)”的時(shí)代，具有粗放式的特點(diǎn)，總體上數(shù)量眾多，但質(zhì)量與目標(biāo)人群細(xì)分稍嫌不足。經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱的小公司選擇寫(xiě)字樓時(shí)，多選擇檔次較低的普通寫(xiě)字樓，而境外公司、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)、區(qū)域分部、分公司多注重企業(yè)的市場(chǎng)形象，選擇高檔的寫(xiě)字樓最多。以北京東方新天地為例，該項(xiàng)目位于東長(zhǎng)安街一號(hào)，是北京市的中心地帶，其酒店物業(yè)每年要召開(kāi)很多國(guó)際性會(huì)議，30萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓租戶大部分為世界500強(qiáng)企業(yè)，而公寓里的住戶多為外企員工，為堅(jiān)持其高檔商業(yè)場(chǎng)所的定位，新天地采取只租不售的方式入市，經(jīng)過(guò)管理層的精心培育，租金連年上漲，現(xiàn)在其最高租金達(dá)到260美元/月/平方米，平均租金為50美金/月/平米左右，成為北京高端寫(xiě)字樓的代表。（2）鄭州市五星級(jí)酒店物業(yè)情況分析①鄭州市現(xiàn)有五星級(jí)酒店?duì)顩r酒店名稱客房平均價(jià)格(元/天中州賓館1000221總統(tǒng)套房、行政房、豪華套房、普通套房、復(fù)式套房酒店擁有700平方米可容納450人宴會(huì)的中原多功能廳以及3間中小型會(huì)議室可滿足各類會(huì)議活動(dòng)的需求。所有客房都提供全套便利服務(wù)，包括寬帶上網(wǎng)、數(shù)據(jù)接口、國(guó)際長(zhǎng)途直撥、衛(wèi)星電視、茶水/咖啡沖泡設(shè)備、以及24小時(shí)客房服務(wù)。②酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析：第一：客房情況。第二：餐廳和會(huì)議室情況五星級(jí)酒店餐廳經(jīng)營(yíng)中，除個(gè)別餐廳承包給餐飲公司經(jīng)營(yíng)外，大部分酒店自行經(jīng)營(yíng)管理。西餐廳因受中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展之力、外資企業(yè)在增加，外賓和旅游者的人數(shù)也相當(dāng)可觀的，經(jīng)營(yíng)狀況也不錯(cuò)。盡管如此，會(huì)議情況也是可觀的。酒店康樂(lè)、休閑場(chǎng)所中，除游泳池、KTV包房經(jīng)營(yíng)狀況較好外，如美容、美發(fā)、美甲、桑拿和按摩休閑消費(fèi)，也是一個(gè)明顯的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)。酒店經(jīng)營(yíng)的客戶主要是商務(wù)人員、外出旅游者及政務(wù)人員，其客戶群體的規(guī)模及變動(dòng)情況與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的活躍程度存在理論上的相關(guān)，經(jīng)濟(jì)越景氣、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越頻繁、外出商務(wù)人員數(shù)量越多，對(duì)商務(wù)酒店的需求也越強(qiáng)烈，酒店的收入也會(huì)因此得到提升。會(huì)展業(yè)已經(jīng)成為世界各國(guó)經(jīng)貿(mào)交流的重要渠道。每年在鄭舉辦的各類全國(guó)性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會(huì)、博覽會(huì)、洽談會(huì)上百次，由此產(chǎn)生的這部分客源由于消費(fèi)能力強(qiáng)、客源穩(wěn)定成為眾多賓館酒店競(jìng)相追逐的目標(biāo)，也給酒店業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展。河南是中華民族文化的發(fā)祥地之一。長(zhǎng)期以來(lái)，河南始終在全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化等方面占據(jù)重要地位。同時(shí)省內(nèi)也有全國(guó)知名的自然景觀，中岳嵩山、云臺(tái)山、白云山、黃河小浪底等就是其中的代表。2006年河南省累計(jì)接待游客人數(shù)與旅游總收入同比分別增長(zhǎng)30%、%； %、%； %、 %。旅游人數(shù)與旅游收入逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，表明河南