【正文】 ...........................................................42第十七章 結(jié)論及建議 ..............................................................43第一章 總論 第一節(jié)、項目概況 項目名稱：新賓滿族自治縣罕王城刺五加養(yǎng)生茶項目項目負責人：李鐵 建設(shè)地點：新賓縣永陵鎮(zhèn)老城新村赫圖阿拉村河北 261 號項目建設(shè)單位：新賓滿族自治縣罕王城養(yǎng)生茶有限公司 法定代表人：李 鐵項目建設(shè)單位簡況新賓滿族自治縣罕王城養(yǎng)生茶有限公司企業(yè)注冊資金 1000 萬元，注冊號：210422022521486，目前主要進行項目籌建。項目地址：新賓縣永陵鎮(zhèn)老城新村赫圖阿拉村河北 261 號 項目建設(shè)期限：三年建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：新建刺五加養(yǎng)生茶生產(chǎn)設(shè)施，年生產(chǎn)能力 1000 噸，其中珠茶 300 噸，速溶茶 700 噸?？偼顿Y及資金來源：本項目總投資為： 萬元。項目主要經(jīng)濟指標序號 項目名稱 單位 數(shù)額 備注1 項目總投資 萬元 2 正常年營業(yè)收入 萬元 3 年均凈利潤總額 萬元 4 年均增值稅金及附加 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 投資回收期 年 第二節(jié)、項目所在地概況一、新賓縣概況新賓縣隸屬 遼寧省撫順市，東與吉林省通化市、 柳河縣搭界，南與本溪市、 桓仁 滿族自治縣為鄰，西與撫順市相連，北與 清原滿族自治縣毗壤，是長 白山支脈的延伸部分。共轄 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。改革開放 30 年來，新賓縣工業(yè)經(jīng)濟強勢增長，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢持續(xù)上揚，城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異，對外開放水平不斷提高，人民生活質(zhì)量不斷提質(zhì)升級，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 15 ′ 56 ″—125 176。14 ′10″—41 176。東鄰吉林省通化縣，南靠本溪、桓仁、西和撫順縣接壤，北與清原、柳河毗連。新賓地處長白山脈邊緣，地勢由東北向西南傾斜。境內(nèi)有鋼山、龍崗山、老禿頂 和三塊石四大山脈，其中鋼山頂峰海拔 1347 米，素有“遼寧屋脊”之稱；有蘇子河、太子河、富爾江三大河流，其中蘇子河由東向西，經(jīng)九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)入渾河，境內(nèi)流長 119公里，流域面積 2230 平方公里，占縣域總面積的一半。其特點是：春季雨水漸多，晝夜溫差大；夏季炎熱多雨；秋季天氣晴朗，秋霜重；冬季嚴寒、漫長。無霜期約 130 天左右，最大凍土深度 米。全縣土質(zhì)肥沃，山林茂密，林業(yè)資源豐富。林種以用材林比重最大，占 %。境內(nèi)礦產(chǎn)資源達 33 種，分布在 144 個礦點，但儲量都不大，適于地方開采。有色金屬包括金、銀、方鉛、 鋅、硫化鐵、銅等 6 種。銅礦儲量 256 萬噸，以下營子地區(qū)為最富集。非金屬 礦有石灰?guī)r、花崗巖、大理石、磷灰石等 12 種，分布較廣。水利資源豐富。有中小型水庫 29 座，其中容量最大的紅升水庫庫容 3893 萬立方米。經(jīng)濟和社會發(fā)展2022 年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 124 億元，同比增長 24%，是2022 年的 倍，年均遞增 %；公共財政 預(yù)算收入實現(xiàn) 10 億元，同比增長 33%，是 2022 年的 倍，年均遞 增 %；全社會固定資產(chǎn)投資實現(xiàn) 109 億元，同比增長 %，是 2022 年的 倍，年均遞增%；農(nóng)民人均純收入實現(xiàn) 9260 元，同比增 長 16%，是 2022 年的 倍，年均遞 增 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 實現(xiàn) 16510 元，同比增長 12%，是 2022 年的 倍，年均遞增 %。遼寧省東北部新賓滿族自治縣中部。全鎮(zhèn)地域面積 平方公里，耕地面積 萬畝，山林面積達 58 萬畝，轄 24 個行政村、龍崗、 鳳儀兩個城鎮(zhèn)社區(qū)，3 個國營林場。永陵鎮(zhèn)所轄 3 個社區(qū)居委會是：陵東、民主、紅旗；所轄 32 個村委會分別是：西堡、團結(jié)、紅旗、前 進、蔬菜、后堡、后堡朝鮮族、頭道砬子、錯草、老城、老城朝鮮族、板橋子、二道河子、二道河子朝 鮮族、金崗、色家、那家、李家溝臺、白家堡子、腰堡、頭道堡、嘉禾、驛馬、五道堡、夏園、關(guān)家、大和睦、外和睦、四道溝、下房子、下房子朝鮮族、小夏園。第四節(jié)、可行性研究報告編制的范圍本報告主要研究該項目建設(shè)的可行性，通過方案的技術(shù)經(jīng)濟論證，科學(xué)合理地確定本項目的工程規(guī)模和工程方案，分析外部配套條件，合理安排建設(shè)工期和進度，落實資金來源和籌措方案，分析項目的社會效益，為項目的決策提供可靠的技術(shù)依據(jù)和分析資料。第五節(jié)、研究的過程我中心接到任務(wù)后，成立了項目編制研究小組，著手進行項目的全面研究的準備工作。主要的工作如下：首先了解新賓縣經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃；現(xiàn)場踏察及現(xiàn)有基礎(chǔ)資料的收集；向有關(guān)部門了解地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策；工程技術(shù)論證，工程量的計算與投資估算。行業(yè)政策背景利好我國保健養(yǎng)生行業(yè)以具備了較完善的基礎(chǔ)條件，良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，廣闊 的市場空間，完善的工業(yè)配套體系，國家歷來重視該領(lǐng)域的發(fā)展，相關(guān)引導(dǎo)和鼓勵性政策頻頻發(fā)布，為行業(yè)發(fā)展注入政策動力。新賓地區(qū)環(huán)境資源優(yōu)勢為刺五加養(yǎng)生茶項目實施奠定了基礎(chǔ)野生刺五加，五加科無加屬，一種落葉灌木，又名五加參，生于山地林下及林緣，主要生長在我國東北地區(qū)。近年來，地區(qū)在人工栽培刺五加方面取得較大進步，部分農(nóng)民已開始人工種植刺五加，得天獨厚的環(huán)境資源和社會基礎(chǔ)為新賓縣實施刺五加養(yǎng)茶項目奠定了基礎(chǔ)。第二節(jié)、項目建設(shè)的必要性本項目的提出充分考慮了新賓縣經(jīng)濟和社會發(fā)展的現(xiàn)實需要，符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2022年）國家產(chǎn)業(yè)政策的項目要求，屬于鼓勵類項目。該項目的建設(shè)有利于造福一方百姓，刺五加茶產(chǎn)品具有極高的藥用價值， 該產(chǎn)品的健康發(fā)展，對于高血壓、失眠等慢性病患者的康復(fù)，具有極其重要的作用。市場前景廣闊，建設(shè)規(guī)模適中，技術(shù)成熟，符合環(huán)保要求，具有較強的市場競爭力。項目建成后，配套建設(shè)刺五加種植基地，可以有效治理亂挖亂踩，保護生態(tài)環(huán)境和資源。項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯。新賓縣政府擬在縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)自愿推廣種植，形成新賓特色大產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民的收入，帶動全縣經(jīng)濟的發(fā)展。項目建成后，可以 為新賓永陵旅游重鎮(zhèn)又增添工業(yè)和茶文化旅游景點，增加地區(qū)就業(yè)人數(shù)，成為新賓地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的亮點。項目具有較強的示范帶動作用， 項目的建設(shè)對于改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、安置勞動力就業(yè)、 對于改善生態(tài)環(huán)境、保護水源地等方面具有極其重要的意義。第三章 市場分析及營銷方案第一節(jié)、市場分析刺五加茶目標市場及市場容量變化：刺五加茶是以刺五加為主要原料經(jīng)過工藝加工成茶的天然保健品，型似茶，而有著強大保健藥用功能，現(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究表明長期飲用刺五加茶有如下功效：益智安神、健脾補腎、祛風濕、強筋骨、扶正固本。隨著人們生活水平的不斷提高和保健意識的增強，人們對食品的消費也不僅僅局限于對其美味的追求，在味美的同時，食品是否保健安全、衛(wèi)生、營養(yǎng)、健康也日益成為人們關(guān)注的因素，刺五加養(yǎng)生茶迎合了現(xiàn)代人的消費心理，市場需求容量逐年增長，據(jù)產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)站公布的刺五加類產(chǎn)品市場容量，呈逐年遞增之勢，市場份額擴大，表明市場需求旺盛。刺五加類產(chǎn)品近期價格走勢據(jù)產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)站報道，隨著人們對刺五加藥用和保健作用認識的加深，近年來刺五加類產(chǎn)品廣受追捧，價格穩(wěn)步上漲。第二節(jié)、銷售策略和營銷方案一、 銷售策略和銷售方案：（一）、銷售策略企業(yè)在全面了解市場消費者需求的基礎(chǔ)上進行市場分析，把目標市場定位在國內(nèi)大中城市，在這些城市設(shè)立分銷處，把產(chǎn)品銷往輻射地區(qū)。在定價上綜合考慮市場已有同類產(chǎn)品價格，以及生產(chǎn)成本和利潤情況，采用了系列價格策略，即高品位、豪 華包裝的產(chǎn)品高價格；低品位一般包裝的產(chǎn)品低價格。二、營銷模式（一）、營銷方案創(chuàng)品牌。維護消費者利益為營銷理念，最大限度滿足客戶需要。利用新聞娛樂及網(wǎng)絡(luò)宣傳，樹立公司形象，擴大產(chǎn)品影響，利用國外友好關(guān)系，重點拓展日本、韓國和東南亞國家市場。建立專賣店與網(wǎng)上交易相結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。使 產(chǎn)品打入大型 連鎖超市，大賣場、衛(wèi)生食品專賣店、賓館等，方便消費者購買。拓展國際市場，重點放在日本、 韓國、東南亞國家。項目產(chǎn)品起步階段缺乏市場競爭力帶來的風險。（二）、防范和降低風險對策企業(yè)要有前瞻的思想，做好長遠打算， 預(yù)先加強原材料的生產(chǎn)控制。增強品牌意識，建立品牌效應(yīng)。第四章 項目場址及建設(shè)條件 第一節(jié)、項目場址本項目場址位于新賓永陵鎮(zhèn)老城新區(qū)，赫圖阿拉村河北 261 號，秀水靈地，交通便利(沈通線在本項目南側(cè)入口穿 過)，位置優(yōu)越。第二節(jié)、建設(shè)條件一、自然條件氣象場區(qū)平均海拔 492 米，地勢由東北向西南傾斜，地面坡度 3176。溝壑密度 千米/平方千米。春季多風少雨,風速較小,有時出現(xiàn)雷雨、冰雹、大風、多雷陣雨天氣，秋季涼爽，冬季嚴寒，多西北風。年降雨量在 700800mm，地面凍結(jié)深度為 米。地下水類型為潛水。二、公用配套條件本項目場址位于新賓永陵鎮(zhèn)內(nèi)，永陵鎮(zhèn)是新賓重要的經(jīng)濟和旅游重鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè) 施較為完善。第五章 原材料供應(yīng)第一節(jié)、項目所需主要原材料及數(shù)量根據(jù)項目產(chǎn)品方案中的產(chǎn)品刺五加養(yǎng)生茶主要原料為刺五加，刺五加為我國傳統(tǒng)藥材之一，系東北三省道地藥材，蘊藏量據(jù)全國之首。進入 21 世紀后，市場峰回路轉(zhuǎn)，刺五加藥用價值及用途被充分開發(fā)和利用，引起藥廠、藥企、藥商和藥農(nóng)的密切關(guān)注，因此需求量逐年增長，價格連年上漲。隨著刺五加藥用和保健作用被人們認識，特別是 2022 年之后東北三省各地大規(guī)模地進行開礦、修路、建房、 毀林、開荒、修渠、放牧等多種人類活動，毀掉了大片刺五加林地，部分產(chǎn)區(qū)已經(jīng)絕跡，東北三省產(chǎn)量連年銳減。又由于刺五加實生苗生長緩慢，需要 78 年才能采收，人工栽培需 34 年才可采收。因此，項目籌劃時一定對此有對應(yīng)方案。采購時要注意刺五加干鮮這算比，一般 10 斤鮮刺五加能加工制作出 1斤刺五加茶，甚至如制作好品相茶這一比例更高。如能達產(chǎn)預(yù)期每年大致出產(chǎn)干刺五加 1000 噸左右，能夠滿足項目生產(chǎn)需要。采取政策鼓勵農(nóng)民多種多產(chǎn)，對于種植面積大、產(chǎn)量高的農(nóng)戶，除正常獲取收益外，公司適時給與獎勵。第六章 總平面布置及主要建構(gòu)筑物第一節(jié)、項目建設(shè)主要依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072022《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022〔2022 年版〕《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022第二節(jié)、總圖布置本項目占地面積。詳見總平面布置圖。 詳見 《總用地經(jīng)濟技術(shù)指標》表。廠區(qū)內(nèi)綠化面積 12729㎡?？傆玫刂饕?jīng)濟技術(shù)指標序號 項目 單位 數(shù)值1 規(guī)劃用地 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 滿鄉(xiāng)生態(tài)酒樓 ㎡ 12022皇家茶樓 ㎡ 3200茶加工廠房 ㎡ 60003冷庫 ㎡ 6000禪茶療養(yǎng)生態(tài)莊園 ㎡ 8000能源中心 ㎡ 12004 容積率 / 5 建筑密度 % 45%6 綠化率 % 35%第七章 產(chǎn)品方案和工藝流程 第一節(jié)、產(chǎn)品方案產(chǎn)品名稱中文名稱：刺五加養(yǎng)生茶。主要用途：刺五加茶含有多種甙，其中部分甙與人參甙有相識的生理活性，具有抗疲勞作用，是飲之有益的保健飲品。刺五加為五加科五加皮中的一個藥用種，原為東北三省民間草藥，在 20 世紀 6070 年代新開發(fā)藥用品種，黑 龍江、吉林、遼寧三省為主產(chǎn)區(qū)， 總產(chǎn)量約占全國總量的 80%左右，其余分布在河北、山西、陜西等地，產(chǎn)量很少?，F(xiàn)代藥理研究證實，刺五加含有多種五加甙、多糖等活性成分，具有抗衰老、抗疲勞（實踐表明刺五加帶的抗疲勞作用比人參還強）、抗癌和調(diào)節(jié)神經(jīng)、內(nèi)分泌、心血管功能，提高機體 對物理、化學(xué)等有害刺激的抵抗力等藥理作用。產(chǎn)品規(guī)模本項目建成后可實現(xiàn)年銷售刺五加茶 1000 噸。第二節(jié)、加工工藝流程一、加工生產(chǎn)過程依照的有關(guān)標準《食品中污染物限量》GB／T2762—2022《茶水分測定》GB ／T8304—2022；《茶粉末和碎茶含量測定》GB／T8311—2022《定量包裝商品凈含量計量檢驗規(guī)則》JJT1070—2022《符合食品包裝衛(wèi)生標準》GB968388二、工藝過程概述刺五加茶生產(chǎn)工藝過程主要是茶原料分類整理→萎調(diào)→高溫殺青→干燥造型→包裝→儲藏。萎調(diào)采取工藝措施，使刺五加葉子水分減少 10%左右，葉子下垂并失去光澤，手捏有彈性即可。殺青設(shè)備采用 10 噸蒸汽鍋爐。包裝與儲藏當刺五加茶烘干至含水量為 10%左右時，要及時進行攤涼，隨后即復(fù)火，待含水量烘干至 6%7%時,結(jié)束干燥。