【正文】 .................................................................70第十四章 財(cái)務(wù)分析 ...................................................................................................73一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析 ............................................................................................73二、經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 ....................................................................................................73第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) ...................................................................................................74附表、附圖、附件 .......................................................................................................76..第一章 總 論一、項(xiàng)目概況與建設(shè)單位簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)高山運(yùn)動(dòng)員樓建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)單位**項(xiàng)目單位法定代表人123項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建在**滑雪場(chǎng)高山運(yùn)動(dòng)員樓原址，**滑雪場(chǎng)位于長(zhǎng)白山余脈張廣才嶺西部，坐落在**市東南 197 公里，某鎮(zhèn)境內(nèi)的大鍋盔山、二鍋盔山腳下。距離**鎮(zhèn) 25 公里。規(guī) 劃 用 地 面 積 為 5000㎡總 建 筑 面 積 為 ㎡ 。用地性質(zhì)：國(guó)有土地項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資 3378 萬(wàn)元（人民幣） 。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 周 期 計(jì) 劃 為 16 個(gè) 月 。（二）建設(shè)單位概況某滑雪場(chǎng)—中國(guó)目前最大的集滑雪運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練、比賽的綜合性滑雪場(chǎng)。雪場(chǎng)總占地面積 2255 公頃，**滑雪場(chǎng)為**體育局直屬事業(yè)單位，土地權(quán)屬歸國(guó)家所有，林地使用權(quán)屬歸**林業(yè)局，行政區(qū)劃隸屬**市，滑雪場(chǎng)雪道場(chǎng)地使用權(quán)隸屬于**滑雪場(chǎng)?；﹫?chǎng)自建立以來(lái)，先后承辦了第五屆、第七屆、第十屆全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)，第四屆亞洲少年高山滑雪錦標(biāo)賽、第三屆亞洲冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型國(guó)內(nèi)國(guó)際滑雪比賽以及數(shù)十次國(guó)內(nèi)和省內(nèi)的滑雪比賽。近年來(lái)，日本隊(duì)、俄羅斯隊(duì)也多次到這里訓(xùn)練和比賽。2022 年，**滑雪場(chǎng)被納入我國(guó)“三冰三雪兩臺(tái)一槽” 奧運(yùn)基地發(fā)展規(guī)劃，2022 年，被國(guó)家田徑項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)管理中心確定為“國(guó)家田徑項(xiàng)目夏訓(xùn)基地” ，標(biāo)志著 **滑雪場(chǎng)正在由季節(jié)性訓(xùn)練場(chǎng)地向四季運(yùn)動(dòng)集訓(xùn)基地發(fā)展。表 12 **滑雪基地發(fā)展史序號(hào) 時(shí)間 內(nèi) 容1 1980 年 **滑雪場(chǎng)始建于 1980 年2 1983 年 第五屆全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)，3 1991 年 第七屆全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)，4 2022 年 第十屆全國(guó)冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)，5 1994 年 第四屆亞洲少年高山滑雪錦標(biāo)賽6 1996 年 第三屆亞洲冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)7 2022 年 世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)8 2022 年 從 1986 年第 3 次開(kāi)始，共接待了 30 屆、1400 余人次南極考察隊(duì)員的冬訓(xùn)工作， 9 2022 年 2022 年，**滑雪場(chǎng)被納入我國(guó)“三冰三雪兩臺(tái)一槽”奧運(yùn)基地發(fā) 展規(guī)劃，10 2022 年 2022 年，被國(guó)家田徑項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)管理中心確定為“國(guó)家田徑項(xiàng)目夏 訓(xùn)基地”，經(jīng)營(yíng)模式模式本項(xiàng)目依托**滑雪場(chǎng)以保障運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練、承辦國(guó)家專(zhuān)業(yè)賽事等為主，開(kāi)展全民健身等社會(huì)公益活動(dòng)。目前基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，自來(lái)水、雨污水、電力、熱力、電信設(shè)施基本具備，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。三、編制原則（一）堅(jiān)持前瞻性與可操作性有機(jī)統(tǒng)一的原則合理確定工程規(guī)模及建設(shè)投資，既要立足當(dāng)前實(shí)際，使項(xiàng)目建設(shè)具有可操作性，又要充分考慮發(fā)展的需要，使項(xiàng)目建設(shè)具有一定的前瞻性。（三）堅(jiān)持以人為本的原則..為提供良好的訓(xùn)練場(chǎng)所，創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，本項(xiàng)目合理布置場(chǎng)區(qū)內(nèi)各種功能區(qū)域，同時(shí)，建筑的造型和內(nèi)部布局也都充分考慮到運(yùn)動(dòng)員在訓(xùn)練和生活中的實(shí)際需求，做到人性化設(shè)計(jì)。避免重形式輕功能的唯美主義，做到室內(nèi)外形式功能的統(tǒng)一性、適應(yīng)性、藝術(shù)性和科學(xué)性。后奧運(yùn)時(shí)代，國(guó)家體育總局制定了《20222020 年奧運(yùn)爭(zhēng)光計(jì)劃綱要》 ，提出要“進(jìn)一步改善訓(xùn)練競(jìng)賽基礎(chǔ)設(shè)施條件，合理布局，優(yōu)化資源配置，提高全國(guó)運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地的訓(xùn)練、科研、醫(yī)療、教育和保障水平，逐步形成并完善 8 到 10 個(gè)具有世界一流水平，具有地域特色和國(guó)際影響力的綜合和專(zhuān)項(xiàng)訓(xùn)練基地” 。國(guó)家體育總局、**省委、省政府對(duì)于**滑雪場(chǎng)的發(fā)展建設(shè)都十分重視。**滑雪場(chǎng)高山運(yùn)動(dòng)員樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)高山樓）始建于 1990 年，至今已使用二十二年。2022 年春節(jié)期間，省委書(shū)記吉炳軒同志赴**滑雪場(chǎng)考察指導(dǎo)工作時(shí)指出，省體育局**滑雪場(chǎng)要在提高競(jìng)技滑雪水平、做好大眾滑..雪推廣普及、保障專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)隊(duì)訓(xùn)練、承辦國(guó)際高水平比賽等方面做好工作。通過(guò)高山運(yùn)動(dòng)員樓工程建設(shè)可以全面改善高山項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)隊(duì)伍的生活居住條件，促進(jìn)對(duì)外交流，保證承辦高山和單板項(xiàng)目國(guó)際比賽的設(shè)施條件。這對(duì)于增強(qiáng)**滑雪場(chǎng)承辦大型國(guó)際比賽能力，增強(qiáng)**滑雪場(chǎng)國(guó)際體育比賽的影響能力，對(duì)我國(guó)競(jìng)技體育的發(fā)展有深遠(yuǎn)的意義。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）本項(xiàng)目的建設(shè)，是為了滿足專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練和承辦比賽的使用需求。并且設(shè)施已經(jīng)不能滿足專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練和承辦比賽的使用需求。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)，是改善高山項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)隊(duì)伍訓(xùn)練居住條件的需要。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)促進(jìn)對(duì)外交流，保障承辦國(guó)際賽事。 本項(xiàng)目的建設(shè)改善了高山項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)員的居住條件，加快了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為承辦大型的國(guó)際比賽提供運(yùn)動(dòng)員的基本的訓(xùn)練場(chǎng)地和生活環(huán)境打下基礎(chǔ)，雪資源的開(kāi)發(fā)和利用，給一些國(guó)有企業(yè)帶來(lái)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和商機(jī)。 這將使**成為冬季體育名省并帶動(dòng)**經(jīng)濟(jì)的振興。..第三章 社會(huì)需求分析與預(yù)測(cè)一、社會(huì)需求分析（一）滑雪項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展前景專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)與休閑度假中國(guó)的滑雪市場(chǎng)的形成: 真正走向大眾比較晚，從 1996 年第三屆亞冬會(huì)之后到現(xiàn)在 17 年的時(shí)間，而日本、韓國(guó)等國(guó)家都有著上百年的歷史。隨著國(guó)內(nèi)人民生活水平的提高，以及本身所具有的刺激性和強(qiáng)身健體的功能，滑雪運(yùn)動(dòng)在近幾年逐漸褪去“ 貴族運(yùn)動(dòng)” 的外衣，成為一項(xiàng)深受廣大民眾喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)。以 2022 年為界分為兩個(gè)階段。2022 年以后，由于掌握了大規(guī)模造雪技術(shù)，在兩省以外地區(qū)，尤其在北京，開(kāi)始出現(xiàn)滑雪場(chǎng)?，F(xiàn)在，東北、河南、山東、甚至一些南方省市也在積極開(kāi)發(fā)這個(gè)市場(chǎng)。滑雪在**，提起**的地理位置，人們的第一個(gè)反應(yīng)可能都會(huì)是：到**觀冰燈，來(lái)**滑雪。**滑雪旅游對(duì)亞洲，特別是東南亞國(guó)家和地區(qū)客源市場(chǎng)有近程優(yōu)勢(shì)。省政府投入 24 億元巨資用于大冬會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使**滑雪旅游度假區(qū)的配套設(shè)施水平大幅飛躍，新建了箱式脫掛式纜車(chē)、先進(jìn)..的壓雪機(jī)、造雪機(jī)、五星級(jí)高檔住宿設(shè)施、國(guó)際先進(jìn)的新聞轉(zhuǎn)播中心、會(huì)議中心，增加了溫泉服務(wù)和晚間娛樂(lè)活動(dòng)，極大地提高了雪場(chǎng)品位。（二）訓(xùn)練與賽事舉辦**滑雪場(chǎng)先后承辦了全國(guó)第 12 次冬運(yùn)會(huì)、1996 年第3 屆亞洲冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)、2022 年第 24 屆世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)、2022年單板滑雪世界杯、國(guó)際遠(yuǎn)東杯高山滑雪錦標(biāo)賽等一系列國(guó)內(nèi)、國(guó)際綜合性雪上項(xiàng)目賽事。**滑雪場(chǎng)將一如既往、全力以赴的保障雪上運(yùn)動(dòng)隊(duì)的訓(xùn)練和比賽；積極努力申辦 2022 年冬奧會(huì)，將**、**成為世人矚目的焦點(diǎn)，促進(jìn)我國(guó)冬季項(xiàng)目快速發(fā)展，提高國(guó)際知名度，拉動(dòng)冰雪運(yùn)動(dòng)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。限于建設(shè)資金等原因，此次工程建設(shè)規(guī)模僅僅能夠滿足目前**省高山隊(duì)和平行大回轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)隊(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)隊(duì)和業(yè)余隊(duì)運(yùn)動(dòng)員、教練員的正常住宿條件。另外每年國(guó)家隊(duì)和外省、市來(lái)**滑雪場(chǎng)參加訓(xùn)練的運(yùn)動(dòng)員和教練員在 50 人左右（2022 年為 48 人）擬建的高山樓共有 49 個(gè)房間，在滿足比賽、訓(xùn)練使用需求的安排分析： 本樓只做高山障礙比賽用房，各國(guó)領(lǐng)隊(duì)/ 運(yùn)動(dòng)員用房 20間、競(jìng)賽委員會(huì)用房 15 間、官員/醫(yī)療/安保/ 媒體用房 7 間、服務(wù)人員用房 5 間、機(jī)動(dòng)房 2 間。按建筑設(shè)計(jì)系數(shù) ，公共交通系數(shù) 計(jì)算，人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為 30 平米。表 31 規(guī)劃建筑面積指標(biāo)表序號(hào) 指 標(biāo) 規(guī)劃建筑面積 （㎡） 備 注1 高山運(yùn)動(dòng)員宿舍 共 49 間2 門(mén)廳及大廳 7 多功能廳及會(huì)議廳 8 運(yùn)動(dòng)員活動(dòng)用房 7006 餐廳、廚房 餐廚面積按規(guī)范配比9 辦公、管理用房 16510 設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)等用房 地下室11 后勤服務(wù) 200..合計(jì) 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在**滑雪場(chǎng)高山運(yùn)動(dòng)員樓原址建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容有高山運(yùn)動(dòng)員樓建筑工程、配套的水、暖、電等附屬設(shè)備用房\設(shè)施，以及場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)、綠化、停車(chē)場(chǎng)等工程。其中：一層為門(mén)廳、餐廳、廚房、后勤服務(wù)、滑雪服務(wù)大廳、商務(wù)、休息會(huì)客。三層為運(yùn)動(dòng)員宿舍、布草間、服務(wù)臺(tái)、多功能會(huì)議廳。各功能房間分配見(jiàn)下表 32。（二）項(xiàng)目選址確定本項(xiàng)目擬建在海拔高度 600 米**滑雪場(chǎng)高山運(yùn)動(dòng)員樓原址。距離**鎮(zhèn) 25 公里。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）工程地質(zhì)條件～ 米：填筑土、塊石 米～ 米：殘破積層，風(fēng)化砂、塊石 米～ 米：風(fēng)化花崗巖、灰黃色、中粗粒、石英長(zhǎng)石 米～ 米：微風(fēng)化花崗巖，灰黃色 米～ 米花崗巖，灰白色地下水概況勘查期間，在鉆孔控制的深度范圍內(nèi)見(jiàn)有地下水出露，地下水類(lèi)型屬第四系松散層孔隙水，含水層為第 10 層粗砂、第 11 層礫砂等。地下水對(duì)鋼結(jié)構(gòu)為微腐蝕性。（四）市政配套條件..本 項(xiàng) 目 位 于 **滑 雪 場(chǎng) 范 圍 ， 現(xiàn) 有 的 建 設(shè) 已 經(jīng) 具 備 完 整 的 配 套設(shè) 施 。（1）給水本項(xiàng)目生活用水水源仍延用山間泉水。（ 3） 供 電雙 路 10KV 獨(dú) 立 電 源 引 自 項(xiàng) 目 現(xiàn) 有 變 電 站 ,其 中 一 路 中 斷 供 電時(shí) ， 另 一 路 電 源 應(yīng) 能 滿 足 全 部 二 級(jí) 負(fù) 荷 的 供 電 要 求 。（ 4） 供 熱本項(xiàng)目供熱為集中供熱管網(wǎng)。 寬 帶 網(wǎng) 絡(luò) 、 電 話 、 有 線 電 視 等 弱 電 系 統(tǒng) 各 系 統(tǒng) 的 主機(jī) 放 在 建 筑 物 內(nèi) 引 至 建 筑 物 各 終 端 ， 并 在 多 處 設(shè) 弱 電 管 井 。（五） 、建筑材料該 項(xiàng) 目 建 設(shè) 主 要 原 材 料 為 木 材 、 水 泥 、 鋼 材 、 石 子 、 磚 、 沙 、裝 飾 材 料 等 ， 木 材 、 專(zhuān) 用 設(shè) 備 等 由 承 包 商 自 國(guó) 外 采 購(gòu) ， 其 余 均 可 由建 筑 材 料 市 場(chǎng) 供 應(yīng) ， 貨 源 充 足 ， 渠 道 暢 通 ， 運(yùn) 輸 距 離 短 ， 供 應(yīng) 沒(méi) 問(wèn)題 。綜 合 考 慮 本 項(xiàng) 目 工 程 優(yōu) 越 的 地 理 位 置 ， 齊 全 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ， 政 府和 社 會(huì) 的 大 力 支 持 ， 結(jié) 合 **滑 雪 基 地 建 設(shè) 總 體 環(huán) 境 進(jìn) 行 分 析 ， 本項(xiàng) 目 工 程 建 設(shè) 條 件 是 完 全 符 合 要 求 的 。二 、 設(shè) 計(jì) 原 則環(huán)境：符合人文環(huán)境要求，因地制宜保護(hù)植被，地貌，綠化、美化，綠地面積符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)外裝飾裝修滿足建筑設(shè)計(jì)功能需求，所用建筑材料環(huán)保安全、可靠。設(shè)置污水、污物處理的公共服務(wù)設(shè)施。..環(huán)保：項(xiàng)目在建筑、給排水、暖通、動(dòng)力設(shè)計(jì)上一定符合國(guó)家相關(guān)的環(huán)保政策，在污水處理、固體廢棄物處理、廢氣處理、施工期間噪聲處理上要體現(xiàn)環(huán)保?？傮w規(guī)劃因?yàn)樗幍奶厥獾乩砦恢?，周邊的山體、原有建構(gòu)筑物，以及索道、雪道等制約條件的共同限制，本項(xiàng)目建設(shè)用地極為狹窄局促，在實(shí)現(xiàn)本建筑主體功能的同時(shí)，盡可能少占用山體林地，盡可能減少土方工程量，充分利用地勢(shì)地貌，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)融合，是本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主旨。停車(chē)、會(huì)議儀式、休息活動(dòng)等。其中：一層為門(mén)廳、餐廳、廚房、后勤服務(wù)、滑雪大廳、商務(wù)、休息會(huì)客。三層為運(yùn)動(dòng)員宿舍、布草間、服務(wù)臺(tái)、多功能會(huì)議廳。..交通組織道路由山下通過(guò)現(xiàn)有山路進(jìn)入項(xiàng)目場(chǎng)地，并在建筑入口廣場(chǎng)處形成環(huán)路，滿足交通及消防需求。充分利用地形及空間，在索道與山路之間，建筑主體前，盡可能開(kāi)辟地面停車(chē)場(chǎng)位。..圖 16四 、 建 筑 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì)（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)：1.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB500682022)2.房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB/T500012022)3.建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)(GB/T501052022)4.建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB500092022)5.建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500112022)6.建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(GB502232022)7.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500072022)8.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500102022)9.建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ942022)10. 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (GB501082022)..11.混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 (11G1011