中國(guó)國(guó)貿(mào)(600007)股票投資分析報(bào)告文案-在線瀏覽
2025-06-28 22:44本頁(yè)面
【正文】 ，比2015年同期增加468萬(wàn)人，%?？傮w來(lái)說(shuō)，勞動(dòng)力市場(chǎng)供求形勢(shì)將維持寬松局面，良好的就業(yè)形勢(shì)會(huì)拉動(dòng)我國(guó)的消費(fèi)需求和提升投資信心。. 通貨膨脹率一季度，%。在通貨膨脹初期，由于經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，這會(huì)促使股價(jià)上漲。央行下調(diào)利率一方面降低了企業(yè)融資成本，使得利潤(rùn)提高，對(duì)股票市場(chǎng)有利，一定程度上降低了投資成本，促進(jìn)了投資；另一反面利率下降，投資者能以較低利率借到所需資金，增加融資和對(duì)股票的需求，股票價(jià)格上漲。使得投資資金增多了。一季度，%，；%。創(chuàng)歷史同期最高水平，加快促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。. 國(guó)際收支2016年，全球經(jīng)濟(jì)將有所回暖，市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒嚴(yán)重，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)在低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)國(guó)際收支將繼續(xù)出現(xiàn)經(jīng)常賬戶順差、資本賬戶逆差的結(jié)構(gòu)，但波動(dòng)性有所減弱，外匯儲(chǔ)備相對(duì)穩(wěn)定，國(guó)際收支和匯率大幅波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)基本可控。貿(mào)易收支上升，本國(guó)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)增強(qiáng)，同時(shí)貨幣供給量增加。實(shí)際可支配收入作為經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)指標(biāo)，表明國(guó)內(nèi)需求將隨國(guó)民收入上升而增加，只要沒(méi)有引發(fā)通貨膨脹的壓力，就是對(duì)經(jīng)濟(jì)有利，促使股價(jià)上升。一季度，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）85843億元，%（%）。高耗能投資增速下降，采礦業(yè)，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)投資分別下降18%%。總體上看，國(guó)家固定資產(chǎn)的投資一直處于增加狀態(tài)，投資增速總體呈逐月下滑的態(tài)勢(shì)，固定資產(chǎn)投資增速下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是負(fù)面，對(duì)股市也有一定的負(fù)面影響。美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策將會(huì)對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的市場(chǎng)有影響，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲弱，加息的問(wèn)題無(wú)需太擔(dān)心。財(cái)政收入政策和支出政策主要有國(guó)家預(yù)算、稅收以及國(guó)債等。股票交易印花稅的調(diào)整，將直接刺激或抑制股市的發(fā)展；減稅將增加居民可支配收入，擴(kuò)大股市的資金供應(yīng)量，同時(shí)又增加企業(yè)利潤(rùn)，兩方面共同作用的結(jié)果，將促使股票價(jià)格上漲。更加注重改革創(chuàng)新，寓改革于調(diào)控之中，把貨幣政策調(diào)控與深化改革緊密結(jié)合起來(lái)，更充分地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。寬松的貨幣政策對(duì)股市的上漲將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。. 行業(yè)前景全國(guó)辦公樓銷售顯著回暖，同比轉(zhuǎn)降為增。2015年，政策環(huán)境持續(xù)寬松，已實(shí)施五次降息、四次全面降準(zhǔn)，與此同時(shí)，三產(chǎn)占比穩(wěn)步提升、服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，利于辦公樓租賃市場(chǎng)需求提升。購(gòu)物中心“地段和大牌決定一切”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，而商場(chǎng)的布局、尤其是體驗(yàn)消費(fèi)型商家的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善日益重要，未來(lái)的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)買(mǎi)單。體驗(yàn)型購(gòu)物中心作為一個(gè)新興的物業(yè)出租業(yè)發(fā)展模式，未來(lái)還有許多需要探索、完善、提升之處。線上線下的融合與共同發(fā)展將成為物業(yè)出租的發(fā)展新趨勢(shì)，物業(yè)出租業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用不再是簡(jiǎn)單的網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)APP，范圍正在被逐步拓寬，商業(yè)鏈條正在不斷延長(zhǎng)。. 相關(guān)行業(yè)（1）電商行業(yè)國(guó)統(tǒng)局公布的最新數(shù)據(jù)資料顯示，2015年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到300931億元，％。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模自2009年開(kāi)始，每年均以超過(guò)50％的增長(zhǎng)率高速發(fā)展。此類企業(yè)已紛紛將實(shí)體店面的功能由“售賣”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)與展示”，城市熱門(mén)地段的旗艦店數(shù)量或有增加。面對(duì)此類租戶的減少，物業(yè)運(yùn)營(yíng)方要么主動(dòng)求變，調(diào)整業(yè)態(tài)配比將更多餐飲、娛樂(lè)類體驗(yàn)業(yè)態(tài)引入其中，要么只能被淘汰或并購(gòu)。（2）零售業(yè)商業(yè)零售企業(yè)正在上演的關(guān)店潮，將商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)困境公開(kāi)化。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，六成百貨商業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，A股上市的38家涉百貨和商業(yè)地產(chǎn)的公司中，62%營(yíng)業(yè)收入同比下降，73%出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑。零售商的業(yè)績(jī)下滑，使得商業(yè)地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)難度大幅上升，租金收入呈下降趨勢(shì)。一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住房消費(fèi)需要金融業(yè)的大力支持，另一方房地產(chǎn)行業(yè)又成為金融業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)依靠貸款來(lái)開(kāi)發(fā)盈利，銀行也靠房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得快速發(fā)展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關(guān)系。其中，國(guó)內(nèi)貸款8945億元，%；利用外資42億元，%；自籌資金18643億元，%；其他資金26051億元，%。今年一季度，%，創(chuàng)歷史新高。4. 公司基本因素. 產(chǎn)品與行業(yè)地位分析（1）綜合性產(chǎn)品 中國(guó)國(guó)貿(mào)，主要經(jīng)營(yíng)專案為位于北京核心商務(wù)區(qū)的國(guó)貿(mào)辦公樓，國(guó)貿(mào)商城和國(guó)貿(mào)大酒店，是A股房地產(chǎn)上市公司中唯一一家僅靠商業(yè)地產(chǎn)出租和經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的公司。（2）行業(yè)地位中國(guó)國(guó)貿(mào)，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型中外合資企業(yè)。 中國(guó)國(guó)貿(mào)自1990年8月30日開(kāi)業(yè)以來(lái)（國(guó)貿(mào)一期），云集了多家國(guó)際知名跨國(guó)公司、商社和國(guó)際頂級(jí)零售店，并承接多項(xiàng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)重大會(huì)議及大型商務(wù)活動(dòng)，接待了許多國(guó)家的國(guó)家元首、政府首腦、重要國(guó)際組織負(fù)責(zé)人以及國(guó)內(nèi)外商界領(lǐng)導(dǎo)人和社會(huì)知名人士等，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。以中國(guó)國(guó)貿(mào)為中心的 CBD地區(qū)，已經(jīng)形成了一個(gè)極具活力的經(jīng)濟(jì)商圈，輻射帶動(dòng)了周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。. 投資項(xiàng)目分析國(guó)
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