【正文】 全，施工現(xiàn)場進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計行車路線，確保交通安全。第一期建設(shè)7，共4棟住宅樓，其中：（1） 主體工程建設(shè)10個月；（2） 室內(nèi)裝飾工程4個月；（3） 室外配套工程建設(shè)2個月第二期建設(shè)4＃、5＃、1共7棟商住樓，其中：（4） 主體工程建設(shè)16個月；（5） 室內(nèi)裝飾工程8個月；（6） 室外配套工程建設(shè)6個月；（7） 整體綠化工程3個月；全部工程竣工驗收1個月。項目完成后對原住戶無償提供同等面積住房，按場地原有建筑物建筑面積12170 m2補償，作為本項目土地使用權(quán)補償。（2）搬遷過渡費：本項目對搬遷戶（建筑面積3300㎡）提供3年期的搬遷過渡費。月。（4）根據(jù)財政部、國家稅務(wù)局、國家發(fā)展計劃委員會財稅字（1999）299號《關(guān)于暫停征收國家資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》規(guī)定，從2000年1月1日起暫停征收固定資產(chǎn)投資方向稅。（6）本項目地下室15000㎡，戰(zhàn)時可兼作人防工程設(shè)施，故未計算人防工程易地建設(shè)費。（7）％計。四、資金使用計劃 資金使用計劃表 單位：萬元資金來源 年份 合計銀行貸款自籌預(yù)售房款第一年70000第二年0第三年0合計7000，資金來源為銀行貸款7000萬元，；。詳見附表4《投資使用計劃與資金籌措表》、附表8《資金來源與運用表》第十章 財務(wù)測算及經(jīng)濟(jì)效益評價一、測算依據(jù) 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 中華人民共和國建設(shè)部《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院1993年138號令） 國家現(xiàn)行稅費政策及相關(guān)法規(guī) 委托單位提供的相關(guān)資料二、財務(wù)測算 銷售收入本項目建筑總面積345150㎡，銷售總收入為330410萬元，平均售價9923元／㎡。在建設(shè)期第二年,本項目第一期工程基本完工，第二期工程主體工程完成一部分后開始預(yù)售總建筑面積的15%，；在建設(shè)期第三年,本項目第二期工程主體工程基本完成后預(yù)售25%，；經(jīng)營期2年，第一年銷售30%，；第二年售完其余的30%。詳見附表5《銷售收入和經(jīng)營稅金及附加估算表》總成本費用估算銷售成本 工程造價 土地成本 萬元 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 詳見附表6《損益表》利潤、稅金估算 銷售收入 總成本費用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 利潤總額 所得稅額 凈利潤 三、財務(wù)分析 財務(wù)盈利能力分析 由附表7《現(xiàn)金流量表》（全部投資）計算可知： （1）財務(wù)內(nèi)部收益率 ％；％（2）財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）。由附表5《損益表》計算可知（4） 投資利潤率 ％（8） ％（9） ％借款償還能力分析由附表9《借款還本付息計算表》可知本項目貸款額7000萬元，貸款期限3年，還款資金來源為建設(shè)期利息準(zhǔn)備金和本項目利潤。四、財務(wù)評價結(jié)論從項目盈利能力指標(biāo)分析，項目的財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均高于行業(yè)基準(zhǔn)值，各項指標(biāo)均表明，本項目盈利能力較好。 總 投 資 估 算 表附表1序號項目或費用名稱單位數(shù)量單價(元)估算值(萬元)　第一部分 工程費用　　　 1建筑安裝工程費用m2345150　 2總圖及設(shè)備工程費用　　　 　第二部分 其它費用 　　　 1土地費（按原建筑面積補償）m212170 　 搬遷過渡費　　　 2建設(shè)單位管理費 　　　 3勘察費　　　 4設(shè)計費　　　 5招投標(biāo)代理費　　　 6可研報告編制費　　　 7建設(shè)單位臨時設(shè)施費 　　　 8工程監(jiān)理費　　　 9人防工程費m2　免 10供電貼費KVA　免 11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費萬元 12水增容費m31500 免 13消防設(shè)施配套費m2345150 3 　 小 計　　　 　第三部分 預(yù)備費 　　　 　固定資產(chǎn)投資　　　 　建設(shè)期貸款利息萬元7000 　總 投 資　　　 建筑安裝工程投資估算表附表2單位：萬元序號項目或費用名稱單位數(shù)量單價(元)估算值13住宅樓 m281180 土建工程m281180 水衛(wèi)消防m(xù)281180 監(jiān)控系統(tǒng)m281180 電氣照明m281180 煤氣m281180 電話、電視線路m281180 22住宅樓m235310 土建工程m225310 水衛(wèi)消防m(xù)225310 監(jiān)控系統(tǒng)m225310 電氣照明m225310 煤氣m225310 電話、電視線路m225310 34商住樓 m226100 土建工程m226100 水衛(wèi)消防m(xù)226100 監(jiān)控系統(tǒng)m226100 電氣照明m226100 煤氣m226100 電話、電視線路m226100 49住宅樓m257600 土建工程m257600 水衛(wèi)消防m(xù)257600 監(jiān)控系統(tǒng)m257600 電氣照明m257600 煤氣m257600 電話、電視線路m257600 58住宅樓 m231200 土建工程m231200 水衛(wèi)消防m(xù)231200 監(jiān)控系統(tǒng)m231200 電氣照明m231200 煤氣m231200 電話、電視線路m231200 67住宅樓m232100 土建工程m2125577 水衛(wèi)消防m(xù)2125577 監(jiān)控系統(tǒng)m2125577 電氣照明m2125577 煤氣m2125577 電話、電視線路m2125577 710商住樓m239360 土建工程m239360 水衛(wèi)消防m(xù)239360 監(jiān)控系統(tǒng)m239360 電氣照明m239360 煤氣m239360 電話、電視線路m239360 711商住樓m228300 土建工程m228300 水衛(wèi)消防m(xù)228300 監(jiān)控系統(tǒng)m228300 電氣照明m228300 煤氣m228300 電話、電視線路m228300 8地下停車場 m214000 土建工程m214000 水衛(wèi)消防m(xù)214000 監(jiān)控系統(tǒng)m214000 電氣照明m214000 　合計　345150 總圖及設(shè)備工程投資估算表附表3單位：萬元序號項目或費用名稱單位數(shù)量單價(元)估算值備注1供水管道 ｍ2500150 　2污水管道ｍ2500250 　3供電線路ｍ2500300 　4煤氣管道ｍ2500150 　6雨水管道ｍ2500250 　7化糞池座780000 30t／座8地下蓄水池座1400000 500 t/座9水泵房㎡30900 　10室外道路照明ｍ2500120 　11室外道路及地面硬化 ㎡ 20000100 　12地下立體停車場㎡14000180 　13小區(qū)綠化及景觀㎡20065200 　14屋頂水箱個11100000 30t/個15生活及消防水泵臺3320000 　16圍欄及大門m1200180 　17電梯部50700000 　18商鋪中央空調(diào)套2400000 　19變配電設(shè)備套111000000