【正文】 目前僅有金宏苑酒店、金山風(fēng)情園、秀峰寺服務(wù)中心等 4 家設(shè)有卡拉 OK 室、棋牌室 。山下有影樓、棋牌室、發(fā)廊等娛樂場所 20 余家 ,規(guī)模小、檔次低。公共交通主要有 :346 路公交車 (鳳凰嶺 5:2520:10??頤和園 6:0020:40),途經(jīng)龍泉寺路、北安河路、溫泉路等 ,鳳凰嶺景點(diǎn)及北安河路沿途各村、溫泉路沿途各村均有站點(diǎn)。停車場主要分布在交通節(jié)點(diǎn)和景區(qū)門口 ,規(guī)劃區(qū)內(nèi)共有大小停車場 24 個(gè) (包括民俗村、景區(qū)內(nèi)部停車場 ),其中大型停車場 5 個(gè)。 游覽服務(wù) :景區(qū)尚未建立咨詢中心 ,基本上處于自由流動(dòng)狀態(tài)。 其他業(yè)態(tài) :山上以民俗旅游、采摘、景區(qū)觀光為主。主要有駕校、娛樂場、養(yǎng)老院、工廠等。 (二 )存在問題 大西山鄉(xiāng)村旅游之所以長期沒有得到很好的發(fā)展 ,在于受到諸多因素的制約 ,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 交通基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)滯后 ,內(nèi)部微循環(huán)不暢。 鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品單一、缺乏特色 ,季節(jié)性過于明顯。 近郊區(qū)位呈現(xiàn)“雙刃劍” ,卻難以形成開發(fā)優(yōu)勢 錯(cuò)位。 文化空心化 ,特色再現(xiàn)困難。 營銷宣傳不足 ,品牌認(rèn)知度低。 在大西山范圍內(nèi)有鳳凰嶺、陽臺(tái)山、鷲峰和大覺寺等景區(qū) ,通過這些景區(qū)景點(diǎn)的帶動(dòng) ,大西山鄉(xiāng)村旅游具備良好的基礎(chǔ)支撐和產(chǎn)品 組合。 大西山空氣清新 ,水質(zhì)優(yōu)良 ,富含負(fù)氧離子 ,無熱島效應(yīng) ,自古就是名人雅士的養(yǎng)生、修煉之地。 海淀北部新區(qū)建設(shè) ,將從整體上優(yōu)化這一區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施 ,并將形成一個(gè)新的龐大消費(fèi)人群推至大西山腳下 。 北京市進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè) ,加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游的扶持 。 七、市場調(diào)查與調(diào)查結(jié)論 (一 )調(diào)查方法 主要采取市場監(jiān)測、隨機(jī)抽樣、入戶調(diào)查等調(diào)查方法。并融合三年來的市場研究成果數(shù)據(jù) ,主要包括以下三個(gè)報(bào)告 :“北京市城區(qū)城鎮(zhèn)居民旅游旅行消費(fèi)行為監(jiān)測研究” (2020 年 ,2020 年 )該監(jiān)測研究是一項(xiàng)跟蹤類市場調(diào)查 ,基本上以 3 個(gè)月為一周期 ,跟蹤北京居民旅游消費(fèi)行為的變化趨勢 (受北京市旅游局委托執(zhí)行 )(2020 年 )。央視市場研究自主研究 2020 年 。 規(guī)劃組利用三個(gè)周末做了訪談式調(diào)查 ,規(guī)劃組在鳳凰嶺、大覺寺、鷲峰、車耳營、徐各莊、七王墳、管家?guī)X 7 個(gè)點(diǎn) 采取提問的方式隨機(jī)訪問了 400名游客及社區(qū)居民 ,了解他們對(duì)大西山旅游資源、產(chǎn)品與服務(wù)的評(píng)價(jià)與建議。在曙光花園、遠(yuǎn)大園、大西山美墅館、漢榮家園、清河小區(qū)、壹線國際、嘉和麗園 7 個(gè)小區(qū)入戶調(diào)查了 300 戶家庭 ,數(shù)據(jù)來源于問卷統(tǒng)計(jì)。 西山鄉(xiāng)村旅游示范帶 市場定位以京郊一日游為主。 登山、健身等是游客對(duì)西山的基本認(rèn)知 ,是核心競爭力。 家庭、學(xué)生結(jié)伴、中小企業(yè)團(tuán)體等有可能成為主要旅游形式。 心靈休閑和養(yǎng)身健體將成為未來最旺盛的旅游需求。 西山在北京的鄉(xiāng)村旅游中排位靠后 ,缺乏知名度。 1游客對(duì)大西山最滿意的集中于先天性因素。 第二章 規(guī)劃思路、目標(biāo)定位與發(fā)展布局 本章首先明確大西山鄉(xiāng)村旅游示范帶發(fā)展總體規(guī)劃的規(guī)劃思路 ,然后確定其發(fā)展定位和形象支撐 ,在此基礎(chǔ)上確立相關(guān)的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展布局 ,最后提出市場細(xì)分、產(chǎn)品體系和線路組織。 立足上述指導(dǎo)思路 ,堅(jiān)持四個(gè)“三”的規(guī)劃思路 : (一 )立足“三農(nóng)”原則 立足“三農(nóng)”問題編制本次規(guī)劃 ,堅(jiān)持三個(gè)原則 :一是以農(nóng)民為主體 ,以富民為目標(biāo) ,充分考慮社區(qū)居民利益 ,充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的參與積極性 。三是在用地不變的情況下 ,與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合 ,積極挖掘和推進(jìn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)功能的多元化和放大化 ,增強(qiáng)農(nóng)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。二是處理好與同級(jí)相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 ,在大西山路、各村莊規(guī)劃基礎(chǔ)上完善旅游功能 。 (三 )強(qiáng)化三個(gè)“落地” 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的可操作性 ,重點(diǎn)強(qiáng)化三個(gè)“落地” :一是強(qiáng)化項(xiàng)目的空間落地 ,鑒于大西山建設(shè)用地極為有限 ,規(guī)劃項(xiàng)目首要評(píng)估土地承載力 ,在土地利用上必須可行 。三是強(qiáng)化項(xiàng)目的發(fā)展落地 ,項(xiàng)目選擇上要求既要有現(xiàn)實(shí)條件支撐 ,又具備發(fā)展?jié)摿?,可以持續(xù)發(fā)展。二是以交通整合和游憩網(wǎng)絡(luò)組織為重點(diǎn) ,突出以大西山旅游路為骨架和依托的網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)特點(diǎn) 。 二、發(fā)展定位 以登山、采摘等為先導(dǎo) ,以鄉(xiāng)村休閑游憩和文化體驗(yàn)為主導(dǎo) ,以鄉(xiāng)村主題度假、民俗體驗(yàn)和特色購物為重要方向 ,建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境一流、文化特色突出、服務(wù)設(shè)施配套 ,以登山健身、宗教朝覲、采摘休閑為基礎(chǔ) ,集康體健身、觀光休閑和鄉(xiāng)村體驗(yàn)為一體的綜合旅游示范區(qū)。 (一 )一個(gè)中心 即建設(shè)成北京最著名的登山與戶外運(yùn)動(dòng)中心。通過舉辦有特色的養(yǎng)生節(jié)和健身運(yùn)動(dòng) ,并進(jìn)一步強(qiáng)化健身養(yǎng)生品牌。 (二 )一個(gè)特色 即壯大心靈旅游及養(yǎng)心休閑特色品牌。同時(shí) ,依托已有的養(yǎng)生文化基礎(chǔ) ,通過免費(fèi)養(yǎng)生 講座、咨詢等活動(dòng)拉長健康產(chǎn)業(yè)鏈 ,整合引進(jìn)醫(yī)療、保健、心理按摩等新興業(yè)態(tài) ,培育創(chuàng)新能力 ,形成核心競爭力。 依托現(xiàn)有的觀光園、民俗村 (戶 )、采摘節(jié)事活動(dòng)等鄉(xiāng)村旅游形態(tài) ,抓住大西山路建設(shè)帶來的快捷交通變化機(jī)遇 ,發(fā)揮山區(qū)生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ,大力推動(dòng)水果采摘業(yè)的深化發(fā)展。 三 、形象定位 (一 )主題形象口號(hào) 總體形象口號(hào) : “上風(fēng)上水上海淀、聚業(yè)聚心聚西山” 基于四個(gè)方面的考慮 ,一是充分利用“上風(fēng)上水上海淀”的品牌知名度 ,二是突出西山名稱 ,使西山與海淀建立關(guān)聯(lián) 。四是瑯瑯上口 ,易于記誦和回憶。二是挖掘車耳營村名淵源 。四是突出兵營和兵器文化符號(hào)的主題化開發(fā)。二是突出皇家休閑地的特色 。 管家?guī)X 諾貝爾搖籃、法國味鄉(xiāng)村 基于五個(gè)方面的考慮 :一是發(fā)揮圣瓊佩斯名人效應(yīng) 。三是依托龍徽干紅企業(yè)主體、企業(yè)文化塑造 。五是打造異域文化特色 ,與周邊形成差異。二是挖掘中高端游客市場潛力 。 四 宣傳口號(hào)細(xì)分 根據(jù)不同群體的消費(fèi)偏好 ,制定對(duì)其最具吸引力的形象及宣傳口號(hào) : (1)京郊游市場 即刻享受自由天地 (“酷”族 /自駕車 ) 穿越都市 ,浪漫西山 (年青人 ) 鄉(xiāng)村好生活 ,大西山永不老 (老年人 ) 享上品生活 ,顯皇家氣派 (成功人士 ) (2)宗教朝覲及文化體驗(yàn)市場 王朝背影、心靈濕地 (3)康體、休閑和養(yǎng)生市場 北京人的皇家健身場 /健身房 /有氧運(yùn)動(dòng)中心 鄉(xiāng)村好生活、西山永不老 鄉(xiāng)村意境、田園生 活 (4)外國人市場 諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的誕生地、法國浪漫的東方演繹 中國歷史的投影、現(xiàn)代鄉(xiāng)村的享受 四、發(fā)展目標(biāo) 圍繞鄉(xiāng)村綜合發(fā)展和旅游目的地建設(shè) ,按照科學(xué)發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求 ,不斷擴(kuò)大旅游規(guī)模 ,有效增加農(nóng)民收入 ,提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和水平。在穩(wěn)步提高市內(nèi)周末登山、休閑、采摘等市場的同時(shí) ,通過餐飲、特色文化等項(xiàng)目開發(fā) ,有效增加外國人 和港澳臺(tái) (以居住在北京的游客為主 ),使京外游客達(dá)到 5 萬人以上。人均花費(fèi)增加 ,達(dá)到 200 元 /人次 。 (三 )全面釋放就業(yè)與富民效應(yīng) 旅游業(yè)逐步成為大西山鄉(xiāng)村的核心產(chǎn)業(yè) ,成為村民就業(yè)的主渠道 ,2020年村民旅游就業(yè)人數(shù)達(dá)到 1000 人左右。收益方式主要有股份收益、勞務(wù)收益、租金收益、投資收益、旅游原材料與商品銷售收益。 (一 )1 個(gè)旅游發(fā)展主軸 即大西山鄉(xiāng)村旅游公路。建設(shè)上 ,大西山旅游公路要充分考慮交通、景觀、游憩、生態(tài)、文化、文物等多重功能和價(jià)值 ,按照建成復(fù)合型旅游交通廊道、景觀廊道、自然文化遺產(chǎn)廊道和科普廊道、游憩服務(wù)廊道和綠色環(huán)保廊道的目標(biāo)重點(diǎn)打造。 車耳營片 依托現(xiàn)有鄉(xiāng)村環(huán)境 ,優(yōu)化提升現(xiàn)有空間格局 ,形成四大功能區(qū) :入口區(qū)、關(guān)帝廟游覽區(qū)、中心游憩區(qū)、綜合接待服務(wù)區(qū)。 七王墳片 依托七王墳陰陽宅等歷史古跡 ,主打清史文化和王爺文化 ,深度挖掘歷史文化資源和采摘園潛力 ,依托七王墳景區(qū)和七王府的吸引力 ,完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,以“一門兩帝”皇家風(fēng)水寶地為基礎(chǔ) ,以王府餐飲和果園精品采摘為出發(fā)點(diǎn) ,進(jìn)一步強(qiáng)化鄉(xiāng)村特色 ,營造鄉(xiāng)村旅游的氛圍。 管家?guī)X片 優(yōu)化提升現(xiàn)有空間格局 ,形成三大功能區(qū) :居住與民俗旅游區(qū)、村莊公共服務(wù)區(qū)、村莊休閑服務(wù)設(shè)施區(qū)。 徐各莊片 依托村莊現(xiàn)有格局 ,規(guī)劃形成“一心、兩軸、四個(gè)節(jié)點(diǎn)”的空間格局 ,發(fā)展上積極依托大覺寺景區(qū) ,主打養(yǎng)生文化與心靈驛站 ,面 向中高檔游客群 ,側(cè)重發(fā)展茶藝體驗(yàn)、心理按摩、養(yǎng)生餐飲等特色項(xiàng)目 ,豐富休閑活動(dòng)內(nèi)容。 (三 )串聯(lián)節(jié)點(diǎn) 通過交通整合 ,串聯(lián)起分散的景區(qū)、文化點(diǎn)、采摘園、其他配套規(guī)劃項(xiàng)目點(diǎn) ,形成網(wǎng)絡(luò)式、集群式的發(fā)展格局。 六、市場細(xì)分 以北京市常住居民周末休閑、登山、采摘、宗教朝覲等為主體 ,以節(jié)慶活動(dòng)、文化科考、康體養(yǎng)生、休閑度假等為補(bǔ)充 ,通過差異化和聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ,分享景區(qū)客流 ,通過特色消費(fèi)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)創(chuàng)新 ,培育中高端市場 ,形成立體多層次的市場結(jié)構(gòu)。 (一 )主體市場 :京郊游市場 主體市場突出以下特點(diǎn) :一是京郊一日游為重點(diǎn) 。三是以家庭、小企業(yè)、小團(tuán)體、情侶為主體 。依托京郊游