澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹-在線瀏覽
2025-06-24 18:01本頁(yè)面
【正文】 土地，那么選擇一套你所需要的樣板房，請(qǐng)某一顧問公司為你安排視察地盤，以確定你所選擇的樣板房適合建在哪塊土地上，并區(qū)確定在哪塊土地上建造房子是最合算的。土地出售以后，政府收取地價(jià)稅和服務(wù)費(fèi)，用于社區(qū)的清潔、垃圾處理及上下水道的維修，負(fù)責(zé)開發(fā)的企業(yè)首先要將房屋的設(shè)計(jì)圖、施工圖及其有關(guān)細(xì)則送在當(dāng)?shù)貐^(qū)政府批準(zhǔn)。之后由個(gè)人再憑政府批準(zhǔn)的文件，獲取個(gè)人選擇的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)的貸款，用于建造房子。個(gè)人與開發(fā)企業(yè)的合同關(guān)系結(jié)束。 各地除了一般商業(yè)銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運(yùn)用政府退休金和其它基金的私人財(cái)務(wù)公司。私人財(cái)務(wù)公司以低于市場(chǎng)借貸的價(jià)格從政府手里拿到退休金，再以低于銀行住宅抵押貸款利息 ％ — 1％的利息貸給購(gòu)房者。 澳大利亞政府規(guī)定，首次購(gòu)房，抵押貸款最多可貸到房?jī)r(jià)的 95％（房?jī)r(jià)是由銀行或財(cái)務(wù)公司的估價(jià)師估價(jià)），但貸款額超過房?jī)r(jià)的 80％的，需按貸款額的 1％付貸款保險(xiǎn)。抵押貸款還貸期限一般為 20— 25年。一個(gè)中等收入偏下的家庭，購(gòu)房面積一般在 100— 200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的 30％ — 35％。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。寬松的住房金融政策，促進(jìn)了澳大利亞住房市場(chǎng)的活躍。政府的職能，用簡(jiǎn)單的話說就是保障，其它全部交給市場(chǎng)運(yùn)作。 ? 第一，政府保障住宅建設(shè)要按照城市規(guī)劃及城市規(guī)劃條例。比如在悉尼市，政府將西區(qū)規(guī)劃為重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，那么政府有意識(shí)通過拍賣土地，吸引開發(fā)企業(yè)和私人到西區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，大到悉尼市一座即將建成的 75層公寓樓、黃金海岸一座即將建成的 80層公寓樓，小到一棟獨(dú)立式住宅 200多平方米，開發(fā)企業(yè)部需將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑施工圖等相關(guān)文件報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)政府審批，政府通過審批項(xiàng)目，保障規(guī)劃條例和建筑條例的實(shí)施。為這些最低收入家庭建設(shè)公屋，規(guī)定最低的租金標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)放住房補(bǔ)貼，同時(shí)為失業(yè)者尋求再就業(yè)和培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金。政府規(guī)定，家庭收入在 35000澳元以下的為貧困家庭，政府建造公屋以每周 200— 250元的廉價(jià)租金（有兩個(gè)臥室，面積100平方米左右村宅）租給貧困家庭，并付給每
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