【正文】 59份 沒有合理披露評估過程中的必要信息 未關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，未在特別事項說明中披露 缺少必要的評估報告附件 沒有充分說明評估依據(jù) 評估對象和范圍表述不當(dāng)、不具體 違反評估報告簽字規(guī)定 沒有合理披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響 價值類型定義不明確 ,未說明選擇價值類型的理由 評估目的表述不明確、不清晰 56份 45份 36份 35份 缺評估報告聲明、報告有效期、標(biāo)題及文號不規(guī)范等 29份 28份 24份 23份 6份內(nèi) 檢查中發(fā)現(xiàn)的問題 64份 沒有說明所選用評估方法的理由，評估方法選用不當(dāng) 59份 沒有合理披露評估過程中的必要信息 未關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，未在特別事項說明中披露 缺少必要的評估報告附件 沒有充分說明評估依據(jù) 評估對象和范圍表述不當(dāng)、不具體 違反評估報告簽字規(guī)定 沒有合理披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響 價值類型定義不明確 ,未說明選擇價值類型的理由 評估目的表述不明確、不清晰 56份 45份 36份 35份 缺評估報告聲明、報告有效期、標(biāo)題及文號不規(guī)范等 29份 28份 24份 23份 6份內(nèi) 報 告 簽 字 評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。 摘自 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 第九條 資產(chǎn)評估報告簽字制度 《 資產(chǎn)評估報告簽字制度 》 中評協(xié) [1998]3號； 《 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 》 第十六條； 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 評估報告 》 第九條、第十五條； 《 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為自律懲戒辦法 》 第十五條、 第二十二條。 評估報告書的標(biāo)題 委托方（或被評估單位） +資產(chǎn)評估報告書 委托方（或被評估單位） +目的 +資產(chǎn)評估報告書 委托方（或被評估單位） +對象范圍 +資產(chǎn)評估報告書 存在問題的案例舉例： 資產(chǎn)評估報告標(biāo)題 某公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的股東全部權(quán)益價值評估報告 A公司 YH軟件著作權(quán)對外投資項目評估報告 B公司擬轉(zhuǎn)讓的部分設(shè)備價值評估報告 譬如： 標(biāo)題及文號 評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征 字、年份、報告序號。 資產(chǎn)評估報告的編制 （一）確定評估報告使用者 （二）明確評估目的、對象和范圍 （三）確定價值類型 （四）恰當(dāng)選擇、合理運用評估方法 （五）合理使用評估假設(shè)和使用限制 （六）完整披露特別事項 資產(chǎn)評估報告 評估報告使用者 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中 約定的其他評估報告使用者和國家法律、法 規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。 法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者 —— 國資委 要在報告中闡明委托方和其他評估報告使用者的身份，包括名稱和類型。 評估報告使用者 評估報告使用者以外的任何機構(gòu)或個人不能 由于得到評估報告而成為評估報告使用者。 評估報告使用者 名稱 法定住所及經(jīng)營場所 法定代表人 注冊資本 主要經(jīng)營范圍 其他 披露要求： 案 例 一 A公司七年前與另外 2個投資人一起，投資設(shè)立 B公司，持有 B公司 70%的股權(quán)， B公司經(jīng)營良好，持續(xù)盈利，在同行業(yè)中有一定的地位，后續(xù)盈利能力穩(wěn)定。 現(xiàn)有 C公司有意收購 B公司的股權(quán)（ 真實意圖以取得 B公司控股權(quán)并獲取 B公司的土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)讓獲利），已與 A公司初步談妥了轉(zhuǎn)讓價格。自有房地產(chǎn)均已抵押。 A公司委托甲評估公司對 B公司 70%的股權(quán)價值進行評估，要求評估結(jié)論必須超過與 C公司初步談妥的轉(zhuǎn)讓價， 并最好在報告中重點披露 B公司的經(jīng)營業(yè)績和獲利能力。續(xù)貸需要對這些原來設(shè)定抵押的設(shè)備重新進行評估， S公司于 2022年 5月 19日委托乙評估公司對設(shè)備價值進行評估，要求評估值不得低于貸款額的 。一臺 B設(shè)備安全檢驗合格證到期日為 2022年 4月 28日，現(xiàn)場勘察日尚未獲得新的合格證。由于設(shè)備貶值因素，暫估價值無法達到設(shè)定數(shù)額， S公司決定再增加二臺設(shè)備，而該二臺設(shè)備都是近期購置的新設(shè)備， 剛安裝調(diào)試結(jié)束，還未投入運行， 僅有購貨合同和驗收單，因貨款未全部付清，還沒有取得發(fā)票。 為設(shè)立驗資需要，甲某委托 E評估公司進行評估，要求評估值不得低于 200萬元。 有明確的應(yīng)用領(lǐng)域，能提供今后 5— 10年的獲利預(yù)測數(shù)據(jù)資料，有項目可行性研究報告。 案例三分析 甲某 乙、丙二人 是否在評估業(yè)務(wù)約定書中約定 委托方 其他評估報告使用者 使用評估報告的相關(guān)方 資產(chǎn)評估目的 一般目的：是資產(chǎn)在評估時點的市場價值 （或非市場價值） 特定目的：是滿足特定經(jīng)濟業(yè)務(wù)需要的經(jīng)濟行為 ,主要包括：國有資產(chǎn)各項產(chǎn)權(quán)變動、上市公司信息公開披露需要、財務(wù)報告編制要求、企業(yè)并購 ,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、確定稅基、投資、企業(yè)清算、資產(chǎn)擔(dān)保、租賃、搬遷補償?shù)取? 資產(chǎn)評估目的 評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。 要點： 為 XXX有限公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價值參考 為 XXX公司資產(chǎn)抵押提供價值參考 為 XXX無形資產(chǎn)投資提供價值參考 為 XXX公司核定搬遷補償損失提供價值參考 合理的描述 為 + 委托方 + 經(jīng)濟行為 + 提供價值參考 例如： 資產(chǎn)評估目的 本次評估目的是確定委托方部分資產(chǎn)的市場價值，為委托方擬對外投資與 XX集團有限公司共同組建公司事宜提供價值參考。 資產(chǎn)評估報告 評估對象和評估范圍 評估對象 ，也稱“資產(chǎn)評估的客體” ，即被評 估的資產(chǎn)，是資產(chǎn)主體基于物質(zhì)實體而享有 的經(jīng)濟上的合法權(quán)益。 評估對象和評估范圍 資產(chǎn)評估活動得出的主要成果 —— 形式上表 現(xiàn)為資產(chǎn)的價值，而實質(zhì)上是對資產(chǎn)主體擁 有或控制的物質(zhì)實體上的經(jīng)濟權(quán)益大小的衡 量。 評估對象和評估范圍 評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。 應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確說明評估對象、評估對象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制。 評估范圍為 XXX公司申報的用于 抵押的設(shè)備 。 評估范圍為涉及 XXX公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，資產(chǎn)類型具體包括：流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債。 合理的描述如 ： 被評估單位 《 企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見 》 第四十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項目的具體 情況，在評估報告中對被評估企業(yè)的基本 情況進行說明，通常包括 14項。是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等。 摘自 《 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 — 不動產(chǎn) 》 第四十三條 評估對象和評估范圍 不動產(chǎn)實物狀況一般包括：土地的面積、四至、寬度、深度、形狀、地形、地質(zhì)、土壤及地基狀況、用途、容積率、地面附著物情況等；建筑物的面積、體積、高度、層數(shù)、寬度、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)計、設(shè)備設(shè)施、施工質(zhì)量、維修養(yǎng)護、建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)等。