最新廣安ppp項(xiàng)目投資方案-在線瀏覽
2025-06-20 05:37本頁(yè)面
【正文】 、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、娛樂(lè)等多種景觀，將鳳凰山森林公園建成廣安又一重要旅游景點(diǎn)。社會(huì)效益：本項(xiàng)目屬公益性項(xiàng)目，是政府履行社會(huì)管理的一項(xiàng)基本任務(wù)，是貫徹落實(shí)黨的十八大精神，傳播社會(huì)主義精神文明的重要載體。第五章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 棚戶區(qū)改造 平臺(tái)公司擔(dān)保 政府對(duì)安置房回購(gòu) 政府用一、二級(jí)整理后土地收益還款 投資方優(yōu)先選擇整理后的土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目屬于舊城改造項(xiàng)目，由于該地塊上建筑物多為10—20年以上的老舊房屋十分破舊，居住環(huán)境較差，商業(yè)環(huán)境落后嘈雜，建筑物低矮破舊，嚴(yán)重影響城市形象和居住環(huán)境。一、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)簡(jiǎn)況廣安國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)水景美地水景名座三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積：，約合：75000㎡容積率：建筑密度：≤35%（按照一般項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算）建筑面積：540000㎡地上：計(jì)入容積率面積：420000㎡其中：商業(yè)面積：78750㎡（按照三層商業(yè)計(jì)算） 住宅面積：341250㎡地下：120000㎡（根據(jù)1:1車(chē)位配比計(jì)算，地下兩層，配置不大于30%的地面車(chē)位）。四、項(xiàng)目投資回報(bào)分析拆遷補(bǔ)償、返遷面積：按照1:其中：商業(yè)3000㎡=4800㎡；住宅：40000㎡=64000㎡、拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 過(guò)渡費(fèi)：= 裝修款：2萬(wàn)元每戶X412戶=824萬(wàn)元 合計(jì)：項(xiàng)目總投資表1：總投資分析總表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位造價(jià)計(jì)算量總造價(jià)備注（元/㎡）（㎡）（萬(wàn)元）一拆遷補(bǔ)償費(fèi)3049土地出讓金未計(jì)二建筑工程費(fèi)用2800540000151235（一）地基基礎(chǔ)處理12000011761地勘101200001202土石方401200004803基坑處理48 120000576（二）設(shè)計(jì)費(fèi)285400001512（三）施工監(jiān)理及審圖費(fèi)15540000810（四）施工用臨時(shí)水、電費(fèi)200（五）土建及裝飾裝修1189281地下室2600120000312002層地下室2商業(yè)裙樓建安269078750211843層，商業(yè)外裝修4住宅195034125066544住宅外裝修（六）安裝費(fèi)用286091給排水及消防12054000064802人防工程5054000027003強(qiáng)弱電工程12054000064804燃?xì)夤こ?980元/戶2149預(yù)測(cè)約5400戶5電梯工程1005400005400考慮商用自動(dòng)扶梯6室外工程(含景觀)1005400005400商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝三政府部門(mén)管理費(fèi)用260420000108991維修基金4200001163開(kāi)發(fā)商繳納部分2報(bào)建綜合費(fèi)20342000085263放線、抗震、防雷5400003354建筑節(jié)能費(fèi)85400004325散裝水泥、定額、環(huán)評(píng)75400003786面積預(yù)測(cè)費(fèi)54000065四項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)成本3%104181廣告推廣費(fèi)%3472675209%2營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)%3472675209%五稅費(fèi)%34726741672%六辦公及管理費(fèi)%3472675209%七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用工程總費(fèi)用的3%1512354537工程建設(shè)變動(dòng)、政策等增加等。表3：項(xiàng)目投資回報(bào)情況分析項(xiàng)目利潤(rùn)率 單位：萬(wàn)元總銷(xiāo)售收入項(xiàng)目總支出稅后利潤(rùn)利潤(rùn)備注347267萬(wàn)元236619萬(wàn)元110648萬(wàn)元33%根據(jù)目前市場(chǎng)售價(jià)，保守測(cè)算所得。項(xiàng)目投資進(jìn)度：第一期：、項(xiàng)目啟動(dòng)投資款：過(guò)渡費(fèi)：（支付第一年過(guò)渡費(fèi)），裝修補(bǔ)償：824萬(wàn)元，合計(jì)：。、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為：1512萬(wàn)元，支付50%約為：756萬(wàn)元，項(xiàng)目即可報(bào)規(guī)報(bào)建。、項(xiàng)目施工建設(shè)：按照現(xiàn)行規(guī)定地下室出正負(fù)零后可預(yù)售，施工建設(shè)費(fèi)為（1）40000㎡地下室X2400元/㎡計(jì)=9600萬(wàn)元。、財(cái)務(wù)成本9600萬(wàn)元、其他 售樓部、景觀綠化、廣告推廣、管理費(fèi)等用售樓回款費(fèi)用支付總結(jié)： 項(xiàng)目預(yù)售前投資總費(fèi)用為：+756萬(wàn)元+2030萬(wàn)元+9600萬(wàn)元=。 第二期：、可根據(jù)銷(xiāo)售回款和公司現(xiàn)金流進(jìn)行控制開(kāi)工建設(shè)時(shí)間。第三期：投入資金同第二期，但第二期沒(méi)有拆遷安置，全部可售，可將第二期盈余的銷(xiāo)售資金作為第三期的資金投資?，F(xiàn)總結(jié)如下： 項(xiàng)目靜態(tài)利潤(rùn)可達(dá)270%。 項(xiàng)目體量較大總建面為540000㎡，特別是商業(yè)面積在78750㎡，項(xiàng)目的利潤(rùn)最大貢獻(xiàn)也來(lái)自商業(yè)部分，因此該項(xiàng)目商業(yè)部分是核心，可采用商場(chǎng)定制式方法展開(kāi)，即先招商后建設(shè)。目前，該項(xiàng)目一同并入PPP項(xiàng)目公司，所以，該批原件為原先文件，新文件需替換）。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。八財(cái)務(wù)成本(股金回報(bào))9600合計(jì)240088項(xiàng)目總收入表2可銷(xiāo)售物業(yè)總收入分析表序號(hào)名稱(chēng)可售面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)備注1商業(yè)鋪面76000178671996231樓商鋪2533338000962652樓商鋪2533322800577593樓商鋪2533318000455992住宅25200050001260003車(chē)庫(kù)3000個(gè)4800014400 合計(jì) 340023項(xiàng)目投資回報(bào)說(shuō)明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷(xiāo)售情況下的測(cè)算。工程利潤(rùn) 單位：萬(wàn)元工程標(biāo)的利潤(rùn)率回報(bào)總金額備注15億元10%1500035
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