【正文】 ...............................................................................................................52643 結論 ..............................................................................................................................................527經(jīng)營推廣 .....................................................................................................................................................5371 推廣活動 ..............................................................................................................................................5372 信息系統(tǒng)建議 ......................................................................................................................................5374 經(jīng)營促銷手段參考 ..............................................................................................................................548經(jīng)營管理組織架構 .....................................................................................................................................559商業(yè)招商經(jīng)營運作優(yōu)勢 .............................................................................................................................55911 具有較強的商業(yè)招商能力， ......................................................................................................554 / 74912 具有實際招商操作經(jīng)驗， ..........................................................................................................55913 具有引入主力店的成功經(jīng)驗 ......................................................................................................56914 豐富商業(yè)經(jīng)營運作經(jīng)驗， ..........................................................................................................57915 服務品牌 ......................................................................................................................................57第二部分：住宅部分1大連住宅市場概況分析 .............................................................................................................................592 項目的優(yōu)勢劣勢分析 ...............................................................................................................................6021 項目優(yōu)勢： ..........................................................................................................................................6022 項目劣勢： ..........................................................................................................................................603 目標客戶的定位和分類 ...........................................................................................................................6131 住宅的目標客戶分析 ..........................................................................................................................6132 公寓的目標客戶分析 ..........................................................................................................................614 項目定位 ...................................................................................................................................................6241 項目理解 ..............................................................................................................................................6242 產(chǎn)品定位 ..............................................................................................................................................6243 形象定位 ..............................................................................................................................................6344 項目形象包裝 ......................................................................................................................................645 產(chǎn)品建議 ...................................................................................................................................................6451 住宅功能細分和戶型面積的比例建議 ..............................................................................................64511 對 A、 B、 C、 D 號樓功能說明 ..................................................................................................6452 戶型設計建議： ..................................................................................................................................676項目命名的初步建議 .................................................................................................................................6761 項目整體命名 ......................................................................................................................................6762 商業(yè)命名 ..............................................................................................................................................677 住宅與商業(yè)的互動分析 ...........................................................................................................................6871 住宅與商業(yè)的統(tǒng)一性 ..........................................................................................................................68711 住宅統(tǒng)一性體現(xiàn) ..........................................................................................................................68712 商業(yè)統(tǒng)一性的體現(xiàn) ......................................................................................................................68713 住宅和商業(yè)的協(xié)調 .....................................................................................................................6872 住宅和商業(yè)開發(fā)推售的互動策略 ......................................................................................................6963 說明 ......................................................................................................................................................715 / 74第一部分：商用物業(yè)1大連市概況11 大連市概況大連市位于遼寧省南部，遼東半島南端，西北頻臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相對，共扼渤海，素有“京津門戶”之稱，北面背依東北大陸，腹地了闊，甚稱“東北之窗” ，海、陸、空交通發(fā)達，十分便利。大連市區(qū)總面積約 12, 平方公里，人口約 萬人，分 6 個行政區(qū)，3 個縣級市。隨著超過二十五萬平方米合資商場的引入，大連商業(yè)市場飽受沖擊，原有商場的租賃及銷售市場幾乎不復存在，代之而來的是商場與商戶共同承擔曲險的聯(lián)營方式。合資商場的進入，打破了傳統(tǒng)商業(yè)格局，帶來了許多新鮮東西，如科學的管理、舒適的購物環(huán)境、超級市場、大型游藝區(qū)等，吸引了以年輕人為主的大批消費者。天百大樓率先提出“十五條龍服務”并利用 50 年店慶機會，推出全場店慶價，創(chuàng)造了營業(yè)額3